Дело № 2-482/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 февраля 2017 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Вагнер Е.А. при секретаре судебного заседания Ресенчук Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Первая инвестиционная корпорация «ИПОТЕКА» к ФИО1 о взыскании суммы долга по договору займа, об обращении взыскания на предмет залога, 

у с т а н о в и л :

Истец ЗАО «ПИК «ИПОТЕКА» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ПИК «ИПОТЕКА» и ответчиком был заключен договор займа №, согласно которому займодавец предоставил заемщику заем на сумму 396 000 рублей сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Займодавец свое обязательство исполнил. Заем был предоставлен для приобретения ответчиком в собственность части жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> Стоимость части жилого дома составляет 400 000 рублей. Одновременно заемщик приобрел в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. Цена, за которую приобретался земельный участок, составил 20 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи с возникновением ипотеки в силу закона. Должник свои обязательства по возврату займа исполнил не в полном объеме. Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по основному долгу в размере 20 378 рублей 42 копейки; проценты за пользование заемными денежными средствами в размере 2 363 рубля 34 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; государственную пошлину в размере 6 882 рубля 00 копеек; обратить взыскание на предмет залога: - часть жилого дома (1 ч.), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> - земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; определить способ реализации – продажа с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере 210 000 рублей. 

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности (л.д. 75), исковые требования подержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 74).

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Из положений ч. 3 ст. 154 ГК РФ следует, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка). 

В соответствии со ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). 

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Из положений ст. 434 ГК РФ следует, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ПИК «ИПОТЕКА» и ФИО1 был заключен договор займа № по условиям которого займодавец предоставил заемщику заем в размере 396 000 рублей, сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ включительно (л.д. 33-39). 

Целевым назначением займа является приобретение в собственность части дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 33). 

В соответствии с пунктом 1.2 договора займа ответчик принял на себя обязательства по возврату займа (основного долга) и уплате процентов за пользование займом.

Пунктом 3.1 договора займа за пользование займом ежемесячно начисляются проценты по ставке: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 7,5 % в месяц на сумму фактического остатка задолженности, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 %, с ДД.ММ.ГГГГ и до дня возврата займа – 4,25 %. Проценты уплачиваются заемщиком ежемесячно в размере, порядке и сроки, определенные графиком платежей (л.д. 34).

Договор содержит все существенные условия.

Договор подписан сторонами. Ответчик не оспаривала факт подписания договора, доказательств того, что она не подписывала договор, не представила в соответствии со ст. 56 ГПК РФ. 

В этой связи суд приходит к выводу о том, что между сторонами заключен договор займа.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства истец предоставил ответчику путем перечисления в размере396 000 рублей (л.д. 53). 

В судебном заседании не оспорен факт получения ответчиком денег у истца. 

Таким образом, в судом установлено, что истец выполнил свои обязательства по предоставлению суммы займа ответчику.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться

надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании не оспаривалось, что ответчик не исполняет свою обязанность по возврату суммы займа в полном объеме.

Согласно расчету истца (л.д. 7) общая задолженность по оплате суммы займа составляет 22 741 рубль 76 копеек. 

Альтернативного расчета ответчик суду не представил.

Проверив расчет истца, суд считает обоснованным взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «ПИК «ИПОТЕКА» сумму основного долга по договору займа в размере 20 378 рублей 42 копейки. 

В силу ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В силу положений п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно расчету (л.д. 7) задолженность ответчика перед истцом по уплате процентов за пользование займом составляет 2 363 рубля 34 копейки. Расчет истца проверен судом, он соответствует оговоренной сторонами процентной ставке, периоду начисления процентов, оснований для перерасчета не имеется. В этой связи указанная в расчете истца сумма процентов за пользование займом подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Согласно п.1.4.1 договора займа № обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека приобретаемого недвижимого имущества, а именно: части дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 33). 

ДД.ММ.ГГГГ между Х.В.А. (продавцы) с одной стороны, ФИО1 (покупатель) и ЗАО «ПИК «ИПОТЕКА» (залогодержатель, займодавец) заключили договор купли-продажи части жилого дома и земельного участка по выше указанному адресу с возникновением ипотеки в силу закона (л.д. 42-52). 

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что право собственности на спорное имущество зарегистрировано за ФИО1, залог - за ЗАО «ПИК «ИПОТЕКА» (л.д. 61-69). 

Ответчиком залоговая стоимость не оспорена, иная оценка не предложена. 

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора (ст. 334.1 ГК РФ).

Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо (ст. 335 ГК РФ).

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (340 ГК РФ).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (348 ГК РФ).

Предмет залога может быть оставлен у залогодателя под замком и печатью залогодержателя.

В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, предмет залога может быть описан любым способом, позволяющим идентифицировать имущество в качестве предмета залога на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на залог всего имущества залогодателя или определенной части его имущества либо на залог имущества определенных рода или вида (339 ГК РФ).

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (349 ГК РФ).

По правилам ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона.

Согласно положениям статьи 348 Гражданского кодекса РФ и статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; 2) период просрочки исполнения обязательства, спеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

По правилам статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Следовательно, по договору ипотеки может быть заложено имущество, в том числе жилой дом и земельный участок, принадлежащий на праве собственности залогодателю, и на это имущество может быть обращено взыскание. 

Согласно ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; особые условия проведения публичных торгов. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 67 Закона об ипотеке залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем.

Согласно п.1.7 договора купли-продажи недвижимое имущество продается по цене 420 000 рублей. 

Стоимость предмета ипотеки составляет 420 000 рублей (п. 1.9 договора купли-продажи). Как отмечено выше, ответчиком указанная оценка не оспорена, контр-оценка не представлена. 

В соответствии с п. 4.1 договора купли-продажи залогодержатель вправе обратить взыскании на заложенное имущество при просрочке денежного обязательства и уплате начисленных процентов. 

Согласно п. 4.3 начальная продажная цена недвижимого имущества устанавливается в размере 50 процентов от рыночной стоимости недвижимого имущества, указанной в п. 1.6 договора, либо от стоимости недвижимого имущества, определенной в соответствии с п. 3.6.7 настоящего договора. 

Таким образом, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества равной 210 000 рублей, так как указанная стоимость согласована сторонами в договоре, в последствии не оспорена ответчиком. 

Кроме того, по настоящему делу истцом заявлено о возмещении понесенных по делу судебных расходов.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

При подаче искового заявления истец оплатил госпошлину в размере 6 882 рубля 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3).

Поскольку исковые требования удовлетворены полностью, суд полагает обоснованным взыскать с учетом ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 882 рубля 00 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Закрытого акционерного общества «Первая Инвестиционная Корпорация «ИПОТЕКА» удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 в пользу Закрытого акционерного общества «Первая Инвестиционная Корпорация «ИПОТЕКА» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 22 741 (Двадцать две тысячи семьсот сорок один) рубля 76 копеек, из которых: 20 378 рублей 00 копеек – сумма основного долга; 2 363 рубля 34 копейки – проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на предмет залога: 

<

адрес> и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Определить способ реализации заложенного имущества с торгов, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере 210 000 (Двести десять тысяч) рублей 00 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Закрытого акционерного общества «Первая Инвестиционная Корпорация «ИПОТЕКА» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 882 (Шесть тысяч восемьсот восемьдесят два) рубля 00 копеек. 

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы в Центральный районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Вагнер