УИД 63RS0№-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2026 года Центральный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Дурмановой Е.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2044/2026 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в Центральный районный суд 

<

адрес> суд с вышеуказанным иском, которым просит: устранить препятствия ФИО1 препятствия в осуществлении права собственности в отношении квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, признав ФИО2 прекратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1, ФИО5 приобрели у ФИО2 квартиру в собственность, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности был зарегистрирован в ЕГРН в установленном законом порядке. Согласно п.3.8 договора купли-продажи, продавец обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента получения полного расчёта по основному договору, однако до настоящего времени ответчик не выполнил условия договора и не снялся с регистрационного учета.

Представитель истца ФИО6 в судебное заедание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Отдела по вопросам миграции ОП по 

<

адрес> У МВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 11 ЖК РФ, истец вправе требовать прекращения жилищных правоотношений, возникших между сторонами, а именно снятия ответчика с регистрационного учета. Кроме того, на основании статьи 30 ЖК РФ, сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, в том числе и права пользования жилым помещением без согласия собственника.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что №. между ФИО1, ФИО5 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росреестра 

<

адрес> в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из п. 3.8 договора купли-продажи, следует, что на указанной в договоре жилой площади зарегистрирован продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента получения полного расчета по основному договору.

Согласно выписки из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, а также сведений из МВД России, ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени.

Разрешая спор, суд на основании всестороннего и полного исследования и оценки представленных доказательств установил, что ответчик в квартире с даты ее продажи не проживает, его вещей в квартире нет, расходы по содержанию жилого помещения не несет, в связи с чем, оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется, при этом истец, являясь собственником жилого помещения, вправе требовать признания ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, учитывая, что с продажей жилого дома, последний утратили правовые основания пользования спорным жилым помещением. Оснований для сохранения регистрации в спорном жилом помещении за ответчиком, исходя из фактических обстоятельств дела, также не имеется.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что не проживание ответчика в спорном жилом помещении, отсутствие соглашения между собственниками жилого помещения и ответчиком о пользовании жилым помещением, отсутствие оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением являются достаточным основанием для признания ответчика утратившими право пользования жилым помещением со снятием их с регистрационного учета.

Конституционный Суд Российской Федерации в своем Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 4-П "По делу о проверке конституционности п. п. 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713" указал, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Ответчик, не являясь собственником спорной квартиры, сохраняет в ней регистрацию, тем самым, злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Дурманова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.М. Дурманова