Дело № 2-405/12-2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018 г. г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи: Машошиной С.В.,

при секретаре: Мишковой К.Ю., 

с участием истца: ФИО2, 

адвоката: Петровой О.В., 

представителя ответчика по доверенности: ФИО3, 

ответчика: ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Курска, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на долю дома, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г.Курска, ФИО4, ФИО5, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит признать за ним право собственности на 

<

данные изъяты> долю жилого дома с хозяйственными строениями, общей площадью 251,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В обоснование заявленных требований в иске указано следующее. ФИО6 является собственником 27/50 долей жилого дома с хозяйственными строениями, назначение жилое, площадью 74,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного 19.10.2001г. ФИО4 и ФИО5 являются собственниками 42/400 (21/200) долей на указанное домовладение соответственно, на основании свидетельства о праве наследства по закону, выданного нотариусом Курского городского нотариального округа Курской области 24.04.2009г. В соответствии со справкой №, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 27.04.2017г., до создания Курского учреждения юстиции государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, домовладение зарегистрировано за ФИО1 - 1/4 доля, ФИО8- 27/50 долей, ФИО9- 42/200 доли. Таким образом, ФИО6 является собственником долей, которые ранее были зарегистрированы за ФИО10 в размере 27/50 долей. Доли, которые указаны в справке БТИ от 27.04.2017г., образуют 100% доли дома. В настоящее время, в указанном доме ФИО6 проживает вместе со своей семьей, ФИО4, ФИО5 в данном доме не проживают, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследники ФИО1 в права наследования на указанную часть дома в размере 1/4 доли не вступили. ФИО6, являясь собственником 27/50 долей жилого дома по 

<

адрес> с 2001 года открыто и непрерывно владеет 1/4 долями, ранее принадлежащими ФИО1. в связи с чем, обратился в суд с данным требованием. 

Истец ФИО2 и его представитель по ордеру – адвокат Петрова О.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации г.Курска по доверенности ФИО3 в судебном заседании разрешение данного вопроса оставила на усмотрение суда.

В судебном заседании ответчик ФИО4 не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований. Пояснил, что часть дома, приходящейся на долю умершего ФИО1 в размере 1 /4 доли, фактически пользуется ФИО2 Кто – либо другой данной частью никогда не пользовался. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что ФИО6 является собственником 27/50 долей жилого дома с хозяйственными строениями, назначение жилое, площадью 74,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством и государственной регистрации права серии №, выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 14.11.2001г., на основании договора купли-продажи, заключенного 19.10.2001г.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 являются собственниками по 21/200 доли каждый на указанное домовладение, соответственно, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Курского городского нотариального округа Курской области 24.04.2009г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы реестра, кадастра и картографии серии №, выданнымДД.ММ.ГГГГ, а также, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.09.2017г. 

В соответствии со справкой №, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 27.04.2017г., до создания Курского учреждения юстиции государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, домовладение зарегистрировано за ФИО1 - 1/4 доля, ФИО10- 27/50 долей, ФИО9- 42/200 доли.

Таким образом, в настоящее время ФИО6 является собственником долей, которые ранее были зарегистрированы за ФИО7 в размере 27/50 долей. 

В вышеуказанном доме ФИО6 проживает вместе со своей семьей. 

Согласно справки о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Наследники ФИО1 в права наследования на указанную часть дома в размере 1/4 доли не вступили, что подтверждается ответом АО «Курская областная нотариальная палата» от 15.01.2018г., согласно которого по данным архива 1 –й, 2 – й и 3 – й Курской госнотконторы наследственное дело к имуществу ФИО1 не заводилось. 

Также, в судебном заседании было установлено, что ЛФИО2, начиная с 2001г., и до настоящего времени ( то есть более 15 лет), добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – 1 /4 долей жилого дома с хозяйственными строениями, расположенного по адресу: 

<

адрес>, неся бремя по содержанию, никаких споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало. Указанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании ответчик ФИО4, свидетели ФИО13, ФИО14 

Таким образом, ФИО6, являясь собственником 27/50 долей жилого дома по 

<

адрес>, с 2001 года открыто и непрерывно владеет 1/4 долями, ранее принадлежащими ФИО1 

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленного истцом требования о признании за ним права собственности в порядке приобретательной давности на 

<

данные изъяты> долю жилого дома с хозяйственными строениями, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного истцом требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приобретательной давности на 

<

данные изъяты> долю жилого дома с хозяйственными строениями, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 26 февраля 2018 года. 

Судья: