УИД 37RS0019-01-2025-001532-20

Дело № 2-912/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2025 года г.Иваново

Советский районный суд г.Иваново

в составе председательствующего судьи Моклоковой Н.А.,

при секретаре Горгадзе А.В.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 об определении порядка пользования общим имуществом и взыскании расходов за содержание общего имущества,

установил:

ФИО1 обратилась с вышеуказанным иском в суд, мотивировав его следующим.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником 50% долей в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Вторым участником общей долевой собственности в указанной квартире является ответчик-ФИО4, которой также принадлежит 50% указанной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Правопредшественник ответчика-ФИО3, до заключения с ответчиком договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в Советский районный суд г.Иваново с исковым заявлением к ФИО1 об определении порядка пользования квартирой. Решением Советского районного суда г. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО3 в удовлетворении исковых требований к ФИО1 об устранении препятствии в пользовании жилым помещением (квартирой), определении порядка пользования указанным жилым помещением, взыскании компенсации отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу 333-1007/2023 решение Советского районного суда г. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ отменено (в части отказа в удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования, передаче ключей, освобождении комнаты и взыскании судебных расходов). По делу принято новое решение, в соответствии с которым был определен порядок пользования двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 46,5 кв.м.. В пользование ФИО3 выделена комната площадью 18,2 кв.м., в пользование ФИО1 выделена комната площадью 11,8 кв.м.. Установлено общее пользование кухней, туалетом, ванной комнатой и коридором квартиры. Указанное выше апелляционное определение было исполнено истцом. Ответчик ФИО4, заведомо знала о наличии указанных судебных актах и о том, что порядок пользования комнатами квартиры определен- в части комнат, переданных конкретным собственникам, а также помещений оставленных в общем пользовании. Однако с момента вселения в квартиру ФИО4: игнорирует свои обязанности по содержанию общего имущества (квартиры); пользуется своей квартирой с нарушением правил проживания граждан в МКД; причиняет ущерб, как общему имуществу, так и имуществу истца; создает ситуации, угрожающие жизни и здоровью истца и иных владельцев квартир в МКД; игнорирует требования и предложения истца об установлении дополнительных (по отношению к уже имеющимся) условий о порядке пользования квартирой. Истец обращалась к ответчику с предложением о заключении соглашения о порядке пользования квартирой, а также с претензиями о возмещении расходов, понесенных истцом на уплату коммунальных платежей и претензиями о выплате ответчиком компенсации за пользование имуществом, приходящимся на долю истца в праве общей долевой собственности. Соответствующее предложение о заключении соглашения, а также претензии- требования были направлены ФИО1 в адрес ответчика ценным письмом с описью вложения, которое ФИО7 в установленном порядке и сроки получено не было. Согласно заключению ООО «Оценка Инсайт» стоимость пользования (аренды) 1 кв.м. площади квартиры составляет 322,58 рублей. Таким образом, компенсация за пользование квартирой в месяц составляет 1 032,26 рублей. В окончательной редакции, в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просит суд: определить порядок пользования двухкомнатной квартирой, находящейся по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым: ФИО4, пользующаяся имуществом, приходящимся на долю ФИО1, в размере 3,2 кв.м. площади квартиры, выплачивает ФИО1 компенсацию за такое пользование в размере 1 032,26 рублей ежемесячно. Денежные средства в размере 1 032,26 рублей передаются от ФИО4 ФИО1 наличными, до 10-го числа текущего месяца. Факт получения денежных средств подтверждается распиской, выдаваемой ФИО1. Комнатами для проживания, переданными в пользование сособственникам в соответствии со вступившим в законную силу апелляционным определением Ивановского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № пользуются только ФИО1 и ФИО4. Иные лица, не зависимо от степени родства, в квартире не проживают. Шкафами, находящимися в коридоре и примыкающими к комнате 11,8 кв.м. - пользуется только ФИО1. Третьи лица могут находиться в квартире в период времени с 9 часов 00 минут до 21 часа 00 минут. В период с 22 часов до 07 часов следующего дня, в квартире соблюдается режим тишины и покоя. Принадлежащие сособственнику домашние животные содержатся только в комнате, переданной соответствующему сособственнику согласно апелляционному определению Ивановского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (в комнате хозяина животного). Ключи от квартиры по адресу: 

<

адрес> подъезда данного жилого дома, в котором расположена квартира - находятся только у собственников (ФИО1 и ФИО4) и третьим лицам не передаются. Уборка мест общего пользования квартиры осуществляется по очереди, каждым из сособственников в течение календарного месяца. Первой уборку (в течение месяца) осуществляет ФИО4. Уборка мест общего пользования квартиры включает в себя: мытье окон на кухне - один раз весной и один раз осенью; стирка штор и тюлевой занавески на кухне - один раз в три месяца; генеральная уборка (мытье стен, потолков) один раз в квартал; мытье полов в переданных в общее пользование помещениях - коридоре, кухне, ванной, туалете - еженедельно в течение одного месяца. Уборка ванной комнаты производится сразу же после пользования, сособственником осуществившим пользование ванной. Газовая плита, раковина на кухне - чистятся и моются сразу же после пользования, сособственником осуществившим такое пользование. Немытая посуда на кухне не оставляется. Оплата коммунальных услуг (платежи за газ, электроэнергию, водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение, вывоз и утилизация ТБО) осуществляется каждым из сособственников самостоятельно. Расчет размера коммунальных платежей осуществляется исходя из фактически занимаемой (используемой) площади: ФИО1 - 20,25 кв.м; ФИО4 - 26,25 кв. м.. Оплата по счетчикам производится по количеству лиц пребывающих в квартире. В случае поломки оборудования, находящегося в общей собственности, по вине третьих лиц или сособственника, ремонт производится за счет лица, виновного в повреждении оборудования. Кроме того истец просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате осуществленных ФИО1 коммунальных платежей за двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по октябрь 2025 года (включительно) в общей сумме 68 817 рублей 99 копеек, компенсацию за владение и пользование ФИО4 имуществом, приходящимся на долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, за период с ноября 2023 года по октябрь 2025 года (включительно) в общей сумме 24 774 рубля 24 копейки, а также судебные расходы в общей сумме 103 002,04 рубля, а всего 196 594 рубля 27 копеек.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования в уточненной редакции поддержала, по изложенным в нем основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям, указанным в иске и заявлении об увеличении исковых требований.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, извещена в установленном порядке, о причинах неявки в суд не сообщила.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца и его представителя, приходит к следующему.

Судом установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому: ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ивановского городского нотариального округа ФИО8 и ФИО4 на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ивановского городского нотариального округа ФИО9, что подтверждает выписка из ЕГРН.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту-ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. п. 1, 2).

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Сторонами не оспаривалось, что фактически в спорной квартире проживают ФИО1, ФИО4 и ее дочь.

Правопредшественник ответчика ФИО3, до заключения с ответчиком договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в Советский районный суд г.Иваново с исковым заявлением к ФИО1 об определении порядка пользования квартирой.

Решением Советского районного суда г. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО3 в удовлетворении исковых требований к ФИО1 об устранении препятствии в пользовании жилым помещением (квартирой), определении порядка пользования указанным жилым помещением, взыскании компенсации отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу 333-1007/2023 решение Советского районного суда г. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ отменено (в части отказа в удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования, передаче ключей, освобождении комнаты и взыскании судебных расходов). По делу принято новое решение, в соответствии с которым был определен порядок пользования двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 46,5 кв.м.. В пользование ФИО3 выделена комната площадью 18,2 кв.м., в пользование ФИО1 выделена комната площадью 11,8 кв.м.. Установлено общее пользование кухней, туалетом, ванной комнатой и коридором квартиры. Указанное выше апелляционное определение было исполнено истцом.

Сведений о наличии в собственности у сторон иного недвижимого имущества, суду не представлено.

Порядок пользования местами общего пользования в указанной спорной квартире между сторонами не сложился, указанное соглашение не заключалось, несмотря на то, что истцом предпринимались меры к его заключению. Указанное, подтверждается проектом соглашения о порядке пользования общим имуществом от ДД.ММ.ГГГГ и сведениями о его направлении ответчику, а также показаниями свидетеля ФИО10, который в судебном заседании пояснил, что ФИО1 является его матерью. Соседкой матери по квартиры является ФИО4, которая проживает в соседней комнате. Порядок пользования общими помещениями указанной квартирой между его матерью и ФИО4 не определён. Однако мама направляла ФИО4 проект указанного соглашения. Данный проект ФИО4 был проигнорирован.

Оснований не доверять показаниям указанного свидетеля у суда оснований не имеется, поскольку они согласуются с иными доказательствами по делу.

Исковые требования в части определения порядка пользования общим имуществом в спорном жилом помещении, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. Судом установлено, что спорная квартира, общей площадью 46,5 кв.м. состоит из двух жилых изолированных комнат: № площадью 11,8 кв.м, которая принадлежит и находится в пользовании истца и комната № кв.м. площадью 18,2 кв. м., которая принадлежит и находится в пользовании ответчика. Также в квартире имеются места общего пользования: коридор (помещение №, площадью 5,2 кв.м.), туалет (помещение №, площадью 0,7 кв.м.), ванная (помещение №, площадью 1,6 кв.м.), шкаф (помещение №, площадью 40 кв.м.) и кухня 9 помещение №, площадью 7,2 кв.м.). Поскольку квартира состоит из двух изолированных комнат возможность проживания в ней лиц, не являющихся членами одной семьи, имеется и установлена судом.

С учетом размеров долей истца и ответчика в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, отсутствия возражений со стороны ответчика, относительно предложенного истцом порядка пользования спорной квартирой, своих предложений о порядке пользования квартирой ФИО4 не представила, проект соглашения о порядке пользования общим имуществом, направленный ей истцом ДД.ММ.ГГГГ году проигнорировала, суд полагает возможным определить предложенный истцом следующий порядок пользования: в соответствии с которым: ФИО4, пользующаяся имуществом, приходящимся на долю ФИО1, в размере 3,2 кв.м. площади квартиры, выплачивает ФИО1 компенсацию за такое пользование в размере 1 032,26 рублей ежемесячно. Денежные средства в размере 1 032,26 рублей передаются от ФИО4 ФИО1 наличными, до 10-го числа текущего месяца. Факт получения денежных средств подтверждается распиской, выдаваемой ФИО1. Комнатами для проживания, переданными в пользование сособственникам в соответствии со вступившим в законную силу апелляционным определением Ивановского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № пользуются только ФИО1 и ФИО4. Иные лица, не зависимо от степени родства, в квартире не проживают. Шкафами, находящимися в коридоре и примыкающими к комнате 11,8 кв.м. - пользуется только ФИО1. Третьи лица могут находиться в квартире в период времени с 9 часов 00 минут до 21 часа 00 минут. В период с 22 часов до 07 часов следующего дня, в квартире соблюдается режим тишины и покоя. Принадлежащие сособственнику домашние животные содержатся только в комнате, переданной соответствующему сособственнику согласно апелляционному определению Ивановского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (в комнате хозяина животного). Ключи от квартиры адресу: 

<

адрес> подъезда данного жилого дома в котором расположена квартира - находятся только у собственников (ФИО1 и ФИО4) и третьим лицам не передаются. Уборка мест общего пользования квартиры осуществляется по очереди, каждым из сособственников в течение календарного месяца. Первой уборку (в течение месяца) осуществляет ФИО4. Уборка мест общего пользования квартиры включает в себя: мытье окон на кухне - один раз весной и один раз осенью; стирка штор и тюлевой занавески на кухне - один раз в три месяца; генеральная уборка (мытье стен, потолков) один раз в квартал; мытье полов в переданных в общее пользование помещениях - коридоре, кухне, ванной, туалете - еженедельно в течение одного месяца. Уборка ванной комнаты производится сразу же после пользования, сособственником осуществившим пользование ванной. Газовая плита, раковина на кухне - чистятся и моются сразу же после пользования, сособственником осуществившим такое пользование. Немытая посуда на кухне не оставляется. Оплата коммунальных услуг (платежи за газ, электроэнергию, водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение, вывоз и утилизация ТБО) осуществляется каждым из сособственников самостоятельно. Расчет размера коммунальных платежей осуществляется исходя из фактически занимаемой (используемой) площади: ФИО1 - 20,25 кв.м; ФИО4 - 26,25 кв. м.. Оплата по счетчикам производится по количеству лиц пребывающих в квартире. В случае поломки оборудования, находящегося в общей собственности, по вине третьих лиц или сособственника, ремонт производится за счет лица, виновного в повреждении оборудования.

Согласно ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Компенсация, указанная в ст. 247 ГК РФ, является по своей сути возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению, пользованию имуществом, приходящимся на его долю, в том числе и тогда, когда другой собственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается. Именно в этом случае ограниченный в осуществлении прав участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации. Аналогичная позиция указана в абз. 3 пп. «б» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Из определенного Ивановским областным судом порядка пользования спорной квартирой следует, что ответчику предоставлена комната жилой площадью 18,2 кв. м, т.е. с отступлением от идеальной доли, которая составляет 6,4 кв. м жилой площади (1/2 от 30 кв. м), что превышает на 3.2 кв. м. Определить порядок пользования спорной квартирой без отступления от идеальных долей не представляется возможным.

При таком положении, с учетом вышеизложенных норм права, суд полагает, что в пользу истца должна быть установлена компенсация в порядке п. 2 ст. 247 ГК РФ. Истицей в обоснование заявленных требований представлено заключение об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Оценка Инсайт», из которого следует, что арендная плата за 1 кв.м. данной (либо аналогичной квартиры) составляет в среднем 322,58 рублей за 1 кв.м. из расчета за 1 месяц. Стороной ответчика данный отчет об оценке не оспорен, доказательств, подтверждающих иную рыночную стоимость не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы по данному вопросу не заявлено. Суд принимает данное заключение о средней рыночной стоимости арендной платы на указанный объект недвижимости как допустимое и относимое доказательство по делу.

Истцом представлен расчет компенсации в размере (3,2 кв.м х 322,58= 1 032,26 рублей в месяц. Суд принимает данный расчет. Таким образом, с ФИО4 в пользу ФИО1 подлежит вызсканию компенсация за владение и пользование ФИО4 имуществом, приходящимся на долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, за период с ноября 2023года по октябрь 2025 (включительно) в общей сумме 24 774, 24 рубля.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым установить в пользу ФИО1 подлежащую оплате ФИО4 компенсацию за пользование частью жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, площадь которого превышает ее долю в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение, в размере 1 032,26 рублей (3,2 кв.м. х 322,58 рублей) с момента вступления в силу решения суда ежемесячно. Денежные средства в размере 1 032,26 рублей передаются от ФИО4 ФИО1 наличными, до 10-го числа текущего месяца. Факт получения денежных средств подтверждается распиской, выдаваемой ФИО1.

Истцом заявлены требования об определении порядка участия в расходах по оплате жилого помещения.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статья 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г., собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Пункт 5 ст. 313 ГК РФ устанавливает, что к третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Судом установлено, что обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исполнены истцом, в том числе и за ответчика, который не производил оплату соразмерно своей доле в праве собственности на жилое помещение, в связи с чем у последнего возникло неосновательное обогащение, связанное со сбережением денежных средств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. При этом необходимо отметить, что организации, оказывающие соответствующие услуги, не имели никаких возражений относительно исполнения истцом обязательств за ответчика, а из существа обязательства не вытекает, что обязанность должна быть исполнена ответчиком лично.

Отсутствие соглашения между сособственниками жилого помещения о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, не лишает одного из них возможности оплачивать жилищно-коммунальные услуги в полном объеме с последующим предъявлением требований к другому собственнику, в том числе на основании ст. 387 ГК РФ.

Стороной истца суду предоставлен расчет по оплате коммунальных платежей за спорную квартиру за период с ДД.ММ.ГГГГ по октябрь 2025 года (включительно) с квитанциями об оплате. Указанный расчет ответчиком не оспорен, доказательств оплаты коммунальных платежей ФИО4, суду не представлено.

При таких обстоятельствах требования ФИО1 к ФИО4 о взыскании с последней расходов по оплате осуществленных ФИО1 коммунальных платежей за двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по октябрь 2025 года (включительно) в общей сумме 68 817 рублей 99 копеек, что составляет ? от общей суммы, оплаченных коммунальных платежей за спорный период, подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, другие признанные судом необходимыми расходы. Согласно частей 1, 2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из разъяснений, данных в абзаце 2 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее - Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1) перечень судебных издержек, предусмотренный, в частности, ГПК РФ не является исчерпывающим.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

При этом в силу пункта 10 названного постановления лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Определяя размер подлежащих взысканию судебных расходов, суд исходит из следующего.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2004 N 454-О, реализация права по уменьшению суммы расходов судом возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, при этом обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и, тем самым, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 13 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Судом установлено, что при рассмотрении дела ФИО1 понесены расходы на оплату услуг представителя на общую сумму 85 000 рублей, что подтверждается следующими имеющимися в материалах дела документами, а именно: Договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и ФИО2. Согласно п. 1.1 указанного Договора Исполнитель по поручению заказчика обязуется оказать ему юридические услуги по представлению интересов заказчика на стадии досудебного урегулирования, а также при рассмотрении в суде общей юрисдикции исковых требований заказчика к ФИО4. Пунктом 1.2 указанного Договора установлено, что в рамках оказания услуг, указанных в п. 1.1 Договора исполнитель обязуется проанализировать представленные заказчиком материалы, осуществлять консультирование заказчика, подготовить и направить досудебные претензии (требования), подготовить и направить в суд первой инстанции исковое заявление и другие документы (в том числе, процессуальные документы-ходатайства, объяснения, возражения, частные жалобы и т.п.), а также осуществлять представительство интересов заказчика при рассмотрении дела судом первой инстанции. Предметом исковых требований заказчика, по которым оказываются юридические услуги, предусмотренные настоящим Договором, являются: определение порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>; взыскание компенсации за пользование имуществом, приходящимся на долю заказчика в праве общей долевой собственности на указанную квартиру; взыскание части расходов, осуществленных заказчиком для уплаты коммунально- бытовых услуг, представленных в отношении спорной квартиры, взыскание судебных издержек.

Разделом 3 указанного Договора определены оплата услуг и порядок расчетов. В пункте 3.1 Договора указано, что заказчик оплачивает услуги исполнителя в размере 85 000 рублей.

Из акта приемки к Договору об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ следует, что исполнитель оказал по заданию заказчика юридические услуги, предусмотренные Договором от ДД.ММ.ГГГГ. Услуги оказаны в полном объеме и надлежащего качества.

Факт оказания юридических услуг на заявленную сумму подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлен факт участия в деле представителя, факт оплаты истцом данных расходов, а также их связь с делом, рассматриваемым в суде с его участием.

Определяя размер подлежащих взысканию расходов на оплату услуг представителя, суд исходит из следующего.

Конституционный Суд Российской Федерации, в своем определении от 21 декабря 2004 года № 454-О, обратил внимание, что реализация права по уменьшению суммы расходов судом возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Стоимость юридических услуг на территории Ивановской области в период оказания услуг истцу установлена Рекомендациями о порядке оплаты вознаграждения за юридическую помощь адвоката, утвержденными Советом Адвокатской палаты Ивановской области ДД.ММ.ГГГГ с изменениями и дополнениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – Рекомендации), а также Рекомендациями Совета Адвокатской палаты Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ протокол № «О порядке определения вознаграждения за юридическую помощь адвоката», которые носят рекомендательный характер, но определяют принципиальный подход к вопросу определения размера вознаграждения.

Как следует из п. 1.7 Рекомендаций размеры вознаграждения установлены по результатам анализа минимального уровня сложившейся в Ивановской области стоимости оплаты юридической помощи адвокатов, в том числе и для целей применения критерия разумности, установленного в части первой статьи 100 ГПК РФ.

Согласно разделу 3 Рекомендаций, при заключении соглашения об оказании юридической помощи по гражданским (административным) делам за ведение дела в целом, оплата вознаграждения адвокату осуществляется по делам, относящимся к подсудности районного суда, в размере не менее 70 000 руб. В случае, если выполнение поручения включает в себя свыше 5-ти судебных заседаний, каждое последующее судебное заседание оплачивается дополнительно из расчета не менее 10 000 руб., независимо от продолжительности судебного заседания.

Из п.3.2 Рекомендаций следует, что при заключении соглашения об оказании юридической помощи по гражданским (административным) делам за ведение дела в целом оплата вознаграждения адвокату осуществляется в следующем размере: по делам, относящимся к подсудности районного суда, - не менее 70000 рублей. В случае если выполнение поручения включает в себя свыше 5 судебных заседаний, каждое последующее судебное заседание оплачивается дополнительно из расчета не менее 10 000 рублей, независимо от продолжительности судебного заседания.

Из материалов дела следует, что по гражданскому делу № в Советском районном суде гор. Иваново представитель ФИО1- ФИО2 участвовал в пяти судебных заседаниях: ДД.ММ.ГГГГ, 01 и ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, знакомился с материалами дела, предоставлял доказательства, составлял заявления об уточнении исковых требований.

С учетом изложенного, принимая во внимание объем заявленных требований, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, затраченное на подготовку процессуальных документов и участие в судебных заседаниях в Советском районном суде г. Иваново, продолжительность рассмотрения дела, отсутствие возражении на указанное заявление со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что заявленная ко взысканию сумма ФИО1 расходов на оплату услуг представителя в общей сумме 85 000 рублей соответствует объему оказанной представителем правовой помощи, связанной с рассмотрением вышеуказанного гражданского дела и подлежит взысканию в полном объеме.

Кроме того, суд признает необходимыми и понесенными стороной истца в связи с восстановлением нарушенного права следующие расходы: расходы по составлению заключения о средней рыночной стоимости размере пользования (аренды) квартиры в размере 2 500 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Оценка Инсайт» и 7 000 рублей за подготовку соглашения о порядке пользования общим имуществом, что подтверждается копией квитанции № серия КА от ДД.ММ.ГГГГ Ивановской городской коллегии адвокатов №, поскольку указанные расходы являлись необходимыми для истца на стадии предъявления иска.

Так же, заявителем были понесены почтовые расходы, связанные с отправлением проекта соглашения о порядке пользования спорной квартирой и искового заявления в суд на общую сумму 1 502,04 рубля.

В подтверждение понесенных почтовых расходов суду представлены кассовые чеки от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 23 рубля и на сумму 546, 36 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 426 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 45 рублей и на сумму 462,04 рубля. Поскольку факт того, что заявителем ФИО1 понесены почтовые расходы, в судебном заседании подтвержден, указанные почтовые расходы, суд также считает необходимыми.

Произведя соответствующий расчет: 45 рублей+ 462,04 рубля+426 рублей+23 рубля+546,36 рублей, общая сумма почтовых расходов будет составлять 1 502,40 рублей, однако истцом ко взысканию заявлена сумма почтовых расходов в размере 1 502,04 рубля. Поскольку суд не может выйти за пределы заявленных исковых требований, то полагает, что взысканию с ответчика подлежит сумма почтовых расходов, понесенных истцом в размере 1 502,04 рубля.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 000 рублей, оплаченная ФИО1 при подаче иска, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 об определении порядка пользования общим имуществом и взыскании расходов за содержание общего имущества удовлетворить.

Определить порядок пользования двухкомнатной квартирой, находящейся по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым:

ФИО4, пользующаяся имуществом, приходящимся на долю ФИО1, в размере 3,2 кв.м. площади квартиры, выплачивает ФИО1 компенсацию за такое пользование в размере 1 032,26 рублей ежемесячно. Денежные средства в размере 1 032,26 рублей передаются от ФИО4 ФИО1 наличными, до 10-го числа текущего месяца. Факт получения денежных средств подтверждается распиской, выдаваемой ФИО1.

Комнатами для проживания, переданными в пользование сособственникам в соответствии со вступившим в законную силу апелляционным определением Ивановского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № пользуются только ФИО1 и ФИО4. Иные лица, не зависимо от степени родства, в квартире не проживают.

Шкафами, находящимися в коридоре и примыкающими к комнате 11,8 кв.м. - пользуется только ФИО1.

Третьи лица могут находиться в квартире в период времени с 9 часов 00 минут до 21 часа 00 минут. В период с 22 часов до 07 часов следующего дня, в квартире соблюдается режим тишины и покоя.

Принадлежащие сособственнику домашние животные содержатся только в комнате, переданной соответствующему сособственнику согласно апелляционному определению Ивановского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (в комнате хозяина животного).

Ключи от квартиры адресу: 

<

адрес> подъезда данного жилого дома в котором расположена квартира - находятся только у собственников (ФИО1 и ФИО4) и третьим лицам не передаются.

Уборка мест общего пользования квартиры осуществляется по очереди, каждым из сособственников в течение календарного месяца. Первой уборку (в течение месяца) осуществляет ФИО4. Уборка мест общего пользования квартиры включает в себя: мытье окон на кухне - один раз весной и один раз осенью; стирка штор и тюлевой занавески на кухне - один раз в три месяца; генеральная уборка (мытье стен, потолков) один раз в квартал; мытье полов в переданных в общее пользование помещениях - коридоре, кухне, ванной, туалете - еженедельно в течение одного месяца.

Уборка ванной комнаты производится сразу же после пользования, сособственником осуществившим пользование ванной. Газовая плита, раковина на кухне - чистятся и моются сразу же после пользования, сособственником осуществившим такое пользование. Немытая посуда на кухне не оставляется.

Оплата коммунальных услуг (платежи за газ, электроэнергию, водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение, вывоз и утилизация ТБО) осуществляется каждым из сособственников самостоятельно. Расчет размера коммунальных платежей осуществляется исходя из фактически занимаемой (используемой) площади: ФИО1 - 20,25 кв.м; ФИО4 - 26,25 кв. м.. Оплата по счетчикам производится по количеству лиц пребывающих в квартире.

В случае поломки оборудования, находящегося в общей собственности, по вине третьих лиц или сособственника, ремонт производится за счет лица, виновного в повреждении оборудования.

ФИО4, пользующаяся имуществом приходящимся на долю ФИО1, в размере 3,2 кв.м. площади квартиры, выплачивает ФИО1 компенсацию за такое пользование в размере 1 032,26 рублей ежемесячно. Денежные средства в размере 1 032,26 рублей передаются от ФИО4 ФИО1 наличными, до 10-го числа текущего месяца. Факт получения денежных средств подтверждается распиской, выдаваемой ФИО1.

Комнатами для проживания, переданными в пользование сособственникам в соответствии со вступившим в законную силу апелляционным определением Ивановского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № пользуются только ФИО1 и ФИО4. Иные лица, не зависимо от степени родства, в квартире не проживают.

Шкафами, находящимися в коридоре и примыкающими к комнате 11,8 кв.м. - пользуется только ФИО1

Третьи лица могут находиться в квартире в период времени с 9 часов 00 минут до 21 часа 00 минут.

В период с 22 часов до 07 часов следующего дня, в квартире соблюдается режим тишины и покоя.

Принадлежащие сособственнику домашние животные содержатся только в комнате, переданной соответствующему сособственнику согласно апелляционному определению Ивановского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (в комнате хозяина животного).

Ключи от квартиры адресу: 

<

адрес> подъезда данного жилого дома в котором расположена квартира - находятся только у собственников (ФИО1 и ФИО4) и третьим лицам не передаются.

Уборка мест общего пользования квартиры осуществляется по очереди, каждым из сособственников в течение календарного месяца. Первой уборку (в течение месяца) осуществляет ФИО4. Уборка мест общего пользования квартиры включает в себя: мытье окон на кухне - один раз весной и один раз осенью; стирка штор и тюлевой занавески на кухне - один раз в три месяца; генеральная уборка (мытье стен, потолков) один раз в квартал; мытье полов в переданных в общее пользование помещениях - коридоре, кухне, ванной, туалете - еженедельно в течение одного месяца.

Уборка ванной комнаты производится сразу же после пользования, сособственником осуществившим пользование ванной. Газовая плита, раковина на кухне - чистятся и моются сразу же после пользования, сособственником осуществившим такое пользование. Немытая посуда на кухне не оставляется.

Оплата коммунальных услуг (платежи за газ, электроэнергию, водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение, вывоз и утилизация ТБО) осуществляется каждым из сособственников самостоятельно. Расчет размера коммунальных платежей осуществляется исходя из фактически занимаемой (используемой) площади: ФИО1 - 20,25 кв.м; ФИО4 - 26,25 кв. м.. Оплата по счетчикам производится по количеству лиц пребывающих в квартире.

В случае поломки оборудования, находящегося в общей собственности, по вине третьих лиц или сособственника, ремонт производится за счет лица, виновного в повреждении оборудования.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты> расходы по оплате осуществленных ФИО1 коммунальных платежей за двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в общей сумме 68 817 рублей 99 копеек, компенсацию за владение и пользование ФИО4 имуществом, приходящимся на долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 24 774 рубля 24 копейки, а также судебные расходы в общей сумме 103 002,04 рубля, а всего 196 594 (сто девяносто шесть тысяч пятьсот девяносто четыре) рубля 27 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд города Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Моклокова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 декабря 2025года.