Гр.д. № 2-155/2025 

56RS0007-01-2024-003385-38

Решение

Именем Российской Федерации

10 января 2025 года г.Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе 

председательствующего судьи Афонькина Р.Ю.,

при секретаре Селивановой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «город Бугуруслан» о признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указывая на то, что ему на праве собственности принадлежит недостроенная квартира по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира расположена в двухквартирном доме, в котором квартира №2 введена в эксплуатацию и поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером 56:37:0106061:55. Двухквартирный дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 56:37:0106061:286. Согласно техническому плану от 12.09.2024 года, квартира №1 имеет площадь 78,5 кв.м., этаж – 1. На данный момент квартира достроена, однако правоустанавливающие документы на нее отсутствуют. Администрацией МО «город Бугуруслан» истцу отказано в выдаче разрешения на строительство многоквартирного дома в связи с тем, что работы по строительству уже проведены без получения разрешительной документации.

Просил суд признать право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, площадью 78,5 кв.м., этаж – 1, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Предоставить ФИО1 право подачи документов в Управление Росреестра по Оренбургской области для внесения данных и постановки на учет в ЕГРН здания, назначение: многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 157,6 кв.м.

Определением суда от 18 декабря 2024 года по делу в качестве третьего лица был привлечен ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации МО «город Бугуруслан» в судебное заседание не явился, направили ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, решение вопроса оставили за судом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законах случаях в ином установленном законом в порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.п.1.1 п.17 ст.51 ГК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Согласно п.15 с.55 ГК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с ч.17 ст.51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

Постановлением пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010г. (в ред. от 23 июня 2015г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником недостроенной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается решением Бугурусланского районного суда Оренбургской области от 30.11.2004 года.

Указанная квартира расположена в двухквартирном жилом доме, где квартира №2 введена в эксплуатацию и поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером 56:37:0106061:55.

Земельный участок под многоквартирным жилым домом 

<

адрес> имеет кадастровый номер 56:37:0106061:286. 

В настоящий момент истцом квартира достроена. Из технического плана здания от 12.09.2024 года следует, что квартира по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 78,5 кв.м., этаж - 1.

Таким образом, истцом произведена реконструкция принадлежащего ему помещения в многоквартирном жилом доме.

Согласно экспертному заключению ООО «Альянс Проект» от 01.10.2024 года, исходя из результатов комплексного обследования квартиры №1, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное, квартира в жилом доме пригодна для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению, обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям строительных норм и правил и не угрожает жизни и здоровью находящихся в ней людей, а также третьим лицам. 

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, площадью 78,5 кв.м., этаж – 1, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. 

Предоставить ФИО1 право подачи документов в Управление Росреестра по Оренбургской области для внесения данных и постановки на учет в Единый государственный реестр недвижимости здания, назначение: многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 157,6 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: Р.Ю.Афонькин

Решение изготовлено в окончательной форме 10 января 2025 года.