Дело № 2-633/2019; УИД 42RS0010-01-2019-000544-39

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Киселёвский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего - судьи Зоткиной Т.П.,

при секретаре – Кузовенковой Е.С.,

с участием истцов – ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске

4 апреля 2019 года

гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1, ФИО2 к Администрации Киселёвского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, обратились в суд с иском к ответчику Администрации Киселёвского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Свои требования мотивируют тем, что им на праве общей совместной собственности принадлежит двухкомнатная квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,8 кв.м., кадастровый №. 

В квартире без согласования и разрешения Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Киселевского городского округа была произведена перепланировка. 

Для объединения коридора и общей комнаты выполнены следующие ремонтно-строительные работы – демонтирована бетонная перегородка 80 мм с дверным блоком, отделяющая общую комнату от коридора; установлена перегородка из ГКП длиной 1500 мм из металлического каркаса; выполнена переустановка электроарматуры; после разборки бетонной перегородки выполнены ремонтные работы по восстановлению поверхности потолка. 

Состояние несущих стен и перекрытия согласно техническому заключению удовлетворительно. 

Отделом архитектуры и градостроительства Администрации Киселевского городского округа им было отказано в выдаче решения о согласовании перепланировки жилого помещения, так как перепланировка выполнена самовольно.

На основании вывода технического заключения выполненная перепланировка не влияет на несущую способность строительных конструкций жилого дома и не изменяет конструктивную схему здания, не угрожает жизни и здоровью граждан. При перепланировке не затрагиваются несущие ограждающие конструкции. Данная перепланировка не влияет на тепловой режим и естественную освещенность здания. Перепланировка квартиры не противоречит нормам СНиП 208.01 – 89 «Жилые здания, СНиП 31-01-2003» «Здания жилые многоквартирные». 

В связи с чем, просят сохранить жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, общей площадью 51,8 кв.м. расположенную на первом этаже пятиэтажного панельного дома, кадастровый №, принадлежащую им на праве собственности в перепланированном состоянии (л.д.3-5). 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, доводы искового заявления поддержали, дополнений к ним не имели, с учетом уточнения кадастрового номера квартиры – №, просили заявленные требования удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрация Киселёвского городского округа, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительной причины своей неявки суду не представил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

В связи с чем, суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации Киселевского городского округа. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселёвский отдел, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменных объяснениях просил рассмотреть дело в свое отсутствие, принятие решения оставил на усмотрение суда (л.д.42-43). 

Суд, выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

В силу положений ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании ч. 5 ст. 26 Жилищного кодекса РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдаёт или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

При этом ст. 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

Как было установлено в судебном заседании, 12 февраля 2014 между Л, продавцом, и ФИО1, ФИО2, покупателями, был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продал, а покупатели приобрели в общую совместную собственность двухкомнатную квартиру, находящуюся на первом этаже пятиэтажного панельного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,8 кв. м., с кадастровым номером № (л.д.12-13). 

Право собственности ФИО2 и ФИО1 на данную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 февраля 2014 года за № (л.д.14).

Истцами с целью улучшения жилищных условий, без получения соответствующих разрешений, была произведена перепланировка квартиры, в ходе которой были произведены следующие работы: демонтирована бетонная перегородка 80 мм с дверным блоком, отделяющая общую комнату от коридора; установлена перегородка из ГКП длиной 1500 мм из металлического каркаса; выполнена переустановка электроарматуры; после разборки бетонной перегородки выполнены ремонтные работы по восстановлению поверхности потолка и пола. 

Согласно техническому паспорту от 13.02.2019 года на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, общая площадь жилого помещения составляет – 51,8 кв. м., жилая – 30,1 кв. м.(л.д.47-49). 

Исходя из заключения по перепланировке квартиры Отдела Архитектуры и градостроительства Администрации Киселевского городского округа от 01.07.2014 года № в выдаче решения о согласовании перепланировки жилого помещения истцам было отказано, так как перепланировка была выполнена самостоятельно (л.д.24). 

В соответствии с п. п. 1.7.1 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проёмов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений, ликвидация тёмных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нём оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В материалы дела представлено техническое заключение на состояние строительных конструкций 

<

адрес>, составленное ОАО 

<

данные изъяты>», согласно которому выполненная перепланировка в квартире не влияет на несущую способность строительных конструкций жилого дома и не изменяет конструктивную схему здания, не угрожает жизни и здоровью граждан. При перепланировке не затрагиваются несущие ограждающие конструкции. Перепланировка квартиры не противоречит нормам СНиП 2.08.01.-89 «Жилые здания СНиП 31.01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Данная перепланировка не влияет на тепловой режим и естественную освещенность здания (л.д.20-23).

Таким образом, несмотря на то, что работы по перепланировке помещения были выполнены ФИО1, ФИО2, самовольно, фактов нарушения истцами прав и законных интересов граждан, либо создания указанной реконструкцией угрозы их жизни или здоровью, в судебном заседании установлено не было.

В связи с чем, суд считает возможным сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную в 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Киселёвского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, общей площадью 51,8 кв.м. расположенную на первом этаже пятиэтажного панельного дома, кадастровый №, принадлежащую ФИО1, ФИО2 на праве собственности в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 9 апреля 2019 года.

Председательствующий: Зоткина Т.П.

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.