Дело № 2-991/2023

УИД 23 RS 0021-01-2023-001080-36 

Решение

именем Российской Федерации

станица Полтавская 26 июня 2023 года

Судья Красноармейского районного суда Краснодарского края Кравченко Н.А.,

С участием: представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2, 

при секретаре Савченко М.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании межевания недействительным 

установил:

ФИО3 обратилась в Красноармейский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании межевания земельного участка недействительным. 

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО3 указывает, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № площадью 1700 кв.м., расположенного по 

<

адрес>.

С целью приведения документации в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации она обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 для проведения кадастровых работ для уточнения границ и площади принадлежащего ей земельного участка.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4 было выявлено несоответствие сведений в местоположении границ земельного участка сведениям, содержащимся в выписке ЕГРН и кадастрового паспорта земельного участка. 

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО4 от 16.07.2022 № года следует, при подготовке межевого плана была запрошена информация о границах земельного участка в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии на территории Красноармейского района и получено уведомление об отсутствии данных № от 15.08.2022 года. В «Крайтехинвентаризации – краевого БТИ» № 13.17-11/233 от 02.08.2022 года получено соответствующее уведомление об отсутствии данных. Администрация Старонижестеблиевского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края также не имеет данных о границах земельного участка, согласно письма № от 30.12.2020 года. 

Исходя из изложенного, документа, подтверждающего существование местоположения границ 15 и более лет – не имеется. В связи с чем, границы земельного участка были определены на местности исходя из показанных собственником уточняемого земельного участка поворотных точек. 

По данным государственного кадастра недвижимости площадь уточняемого земельного участка составляла 1700 кв.м., после обмера площадь составила 1547 кв.м., что на 153 кв.м. меньше документальной. В ходе проведения работ был выявлен земельный спор с собственником смежного земельного участка с кадастровым №, расположенного по 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2, который считает, что граница между земельными участками должна проходить по существующему забору из проволочной сетки в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 от 17.11.2021 года. 

Просит суд признать недействительным акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1430 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, содержащийся в межевом плане, составленным кадастровым инженером ФИО5 17.11.2021г.; признать недействительными сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № площадью 1430 кв.м., расположенного по 

<

адрес>, содержащийся в межевом плане, составленным кадастровым инженером ФИО5 17.11.2021г.; восстановить положение, существовавшее до нарушения права – признать межевание земельного участка площадью 1430 кв.м., с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

адрес> – недействительным. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Представитель истца по нотариальной доверенности ФИО1 в судебное заседание явился, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал. Пояснил, что его доверителю ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № площадью 1700 кв.м., расположенного по 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Пояснил, что является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 1300 кв.м., расположенного по 

<

адрес>. Считает межевой план, составленный кадастровым инженером ФИО5 17.11.2021г., в соответствии с которым происходит увеличение площади земельного участка до 1430 кв.м., выполненным в соответствии с законом. 

Представители третьих лиц межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, кадастровый инженер, начальник отдела ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Красноармейскому району ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, установив фактические обстоятельства дела, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

Согласно положений ст. ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, площадью 1700 кв.м., расположенного по 

<

адрес>, с целевым использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством на право собственности № от 30.09.1992 года, свидетельством о государственной регистрации права, выданного 16 декабря 2009 года и записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, кадастровым паспортом земельного участка от 15.09.2009 года № и архивными выписками, подтверждающих наличие права собственности на земельный участок площадью 1700 кв.м. 

В результате обращения истца к кадастровому инженеру ФИО4 16.07.2022 года был подготовлен межевой план № согласно которого следует, что документа, подтверждающего существование местоположения границ 15 и более лет – не имеется. По данным государственного кадастра недвижимости площадь уточняемого земельного участка составляла 1700 кв.м., после обмера площадь составила 1547 кв.м., что на 153 кв.м. меньше документальной. 

Ответчиком ФИО2 суду предоставлена выписка из ЕГРН, согласно которой следует, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Обращает внимание суда, что межевой план, составленный кадастровым инженером ФИО5 17.11.2021г., в соответствии с которым происходит увеличение площади земельного участка до 1430 кв.м., выполненным в соответствии с требованиями закона. 

В силу п. 2 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (далее по тексту Закона), единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч.8 ст.22 Закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст.22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО6, содержащегося в межевом плане от 17.11.2021г., в результате кадастровых работ уточнены площадь и местоположение границ земельного участка ответчика ФИО2 и фактическая площадь земельного участка составила 1430 кв.м. Из указанного заключения следует, что по границе н1-5 земельный участок с кадастровым № граничит с землями общего пользования Старонижестеблиевского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края, которые согласованию не подлежат, так как нет предмета согласования.

По границе (5-4-н2) земельный участок с кадастровым № граничит с земельным участком с кадастровым №, границы которого согласованы ранее и стоят на кадастровом учете, согласованию не подлежат.

По границе (н2-н3) Земельный участок с кадастровым № граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена. 

По границе (н3-н4-н5-н1) Земельный участок с кадастровым № граничит с земельным участком с кадастровым №, границы которого не определены. 

В соответствии с пунктом 7 статьи 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

На основании п.п. 1, 3 ст. 30 Федерального закона "О землеустройстве" при проведении кадастровых работ, результатом которых является составление межевого плана, для вновь образованного земельного участка или уточнения местоположения границ смежных с ним земельных участков, согласование его границ является обязательным. Предметом согласования является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. (часть 1 статьи 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости").

Согласно частям 2, 4 статьи 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Судом установлено, что документальная площадь Земельного участка с кадастровым № составляет 1300 кв.м., и площадь по сведениям из ГКН составляет 1300 кв.м,, площадь земельного участка на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО6, от 17.11.2021г., составляет 1430 кв.м., тогда как фактическая (в фактически сложившихся границах) составляет свыше 1430 кв.м,, что превышает разницу площади по допуску.

Сведения, определяющие местоположение границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, принадлежащего ответчику ФИО2, при его образовании или документов, подтверждающих существование границ на местности пятнадцать и более лет установлены не были. 

Суд критически относится к предоставленной ФИО2 выкопировки схемы из земельно-шнуровой книги администрации Старонижестеблиевского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края на спорный земельный участок, который определяет местоположение границ на местности по состоянию на 01.01.1992 года поскольку она не соответствует фактическим границам земельного участка и прямо противоречит сведениям о площади земельного участка, содержащимся в ЕГРН. 

Кроме того, суду предоставлено заключение специалиста (рецензия) № от 23.06.2023 года, произведенного АНК «Краевая Коллегия Судебных Экспертов». Согласно выкопировке администрации Старонижестеблиевского сельского поселения № 74 от 14.01.2022 года данный земельный участок имеет определенную конфигурацию, что не соответствует фактическому местоположению границ в натуре. 

Из данного заключения следует, что кадастровым инженером ФИО5 при подготовке межевого плана от 17.11.2021 года не были учтены границы смежных земельных участков, которые стоят на государственном кадастровом учете, имеют границы, которые согласованы со смежными землепользователями. Утверждение кадастрового инженера относительно границ земельного участка по точкам н1-5 о том, что по данной границе исследуемый земельный участок граничит с землями общего пользования Старонижестеблиевского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края документально не подтвержден, не обоснован и прямо противоречит сведениям в ЕГРН, поскольку граничит с земельным участком, который стоит на государственном кадастром учете, а следовательно его границы определены и согласованы.

Таким образом, суд усматривает в межевом плане кадастрового инженера от 17.11.2021 года нарушения при проведении кадастровых работ.

Согласно ст.61 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случае, если в процессе осуществления кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что характеристики объекта недвижимости изменились, а именно, его площадь и местоположение, то в порядке исправления реестровой ошибки решение будет являться основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Согласно ст.29.2 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность за несоблюдение требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в ЕГРН вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером.

В соответствии с п.1 ст.39 Федерального закона №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» от 24 июля 2007 года местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

В материалы дела представлен межевой план кадастрового инженера ФИО5 от 17.11.2021 года на земельный участок с кадастровым № расположенный по 

<

адрес>, площадью 1430 кв.м., который не соответствует требованиям закона, поскольку указанные в нем сведения прямо противоречат сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Следует отметить, что в ходе рассмотрения дела сторонам разъяснялось право на проведение судебной экспертизы. Однако такого ходатайства заявлено не было.

На основании ст.ст.209,304 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о признании межевания недействительным - удовлетворить.

Признать недействительным акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1430 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, содержащийся в межевом плане, составленным кадастровым инженером ФИО5 от 17 ноября 2021 года. 

Признать недействительными сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № площадью 1430 кв.м., расположенного по 

<

адрес>, содержащийся в межевом плане, составленным кадастровым инженером ФИО5 от 17 ноября 2021 года. 

Восстановить положение, существовавшее до нарушения права – признать межевание земельного участка площадью 1430 кв.м., с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

адрес> - недействительным. 

Принятое решение является основанием для ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю для аннулирования сведений в Едином государственном реестре недвижимости земельного участка (о характерных поворотных точках) площадью 1430 кв.м., с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд.

Судья