УИД: 23RS0048-01-2025-000351-48

к делу № 2-248/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края 18 апреля 2025 года

Староминской районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Довбня А.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Староминского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на пристройку к зданию, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, обратилась с иском к Администрации Староминского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на пристройку к зданию, указывая, что она, является собственником здания, назначение: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, общей площадью 22,5 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: по адресу: 

<

адрес>Б, на основании Договора дарения 1/3 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения о реальном разделе недвижимого имущества и прекращении общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ расположенного в границах земельного участка площадью 800+/-10 кв.м. с кадастровым номером: № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Блокированная жилая застройка, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальный район Староминский, Староминское сельское поселение, 

<

адрес>, земельный участок 44Б (принадлежащего мне на праве собственности на основании Договора дарения 1/3 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ и Решения собственника земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ). 

В 2013 году она приняла решение построить жилую пристройку к жилому помещениям № и № (в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> объект на тот момент числился как помещения, назначение: нежилое, площадью 22,5 кв.м. с адресом: 

<

адрес>А, ком 3, 4), было получено разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № Ru23529301-1101 сроком на 10 лет, выданное Администрацией Староминского сельского поселения 

<

адрес>, на строительство жилой пристройки к жилым помещениям № и №, площадью застройки объекта капитального строительства – 45 кв. м., площадь земельного участка – 1561 кв. м., количество этажей – 1, расположенного по адресу: 353600, 

<

адрес>, ст-ца Староминская, 

<

адрес>А (земельный участок был в общей долевой собственности между ФИО1 и ее соседкой ФИО3 на основании Договора дарения 1/3 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ). 

В апреле 2023 г., собственниками помещений в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, ст-ца Староминская, 

<

адрес> А, ФИО1 и ее соседкой ФИО3, было принято решении, что помещения с кадастровыми номерами № являются домами блокированной застройки, в соответствии со ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», что подтверждается Протоколом № общего собрания собственников жилых помещений в жилых домах блокированной застройки, расположенных по адресу: 

<

адрес>А от ДД.ММ.ГГГГ О чем в Единый государственный реестр недвижимости были внесены изменения, о признании помещений самостоятельными зданиями «жилыми домами» с видом разрешенного использования: дом блокированной застройки в силу части 1 статьи 16-Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отельные законодательные акты Российской Федерации», что подтверждается Выпиской из Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № Ru23529301-1101 было выдано сроком на 10 лет, была предпринята попытка продлить его, ДД.ММ.ГГГГ в Отдел архитектуры и градостроительства управления по вопросам строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования 

<

адрес> мной было направлено Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Ей было отказано в выдаче соответствующего разрешения, в связи с отсутствием сведений о границах земельного участка, в связи с этим невозможно осуществить, предусмотренный частью 7 статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ, проверку соответствия указанных в Уведомлении о планируемых строительстве (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства предельным параметрам разрешенного строительства, кроме того, объект капитального строительства не является объектом индивидуального жилищного строительства, так как вид разрешенного использования является дом блокированной застройки и для получения разрешения на строительство (реконструкцию) данного объекта необходимо предоставить заявление с приложением документов в соответствии с частью 7 статьи 51 Градостроительного кодекса. 

Данная пристройка не является самовольной постройкой, так как возведена с разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № Ru23529301-1101 сроком на 10 лет и была попытка продлить его.

В декабре 2023 года за счет своих средств и сил было закончено строительство пристройки, параметры дома изменились в результате его реконструкции (строительства жилой пристройки).

В связи с тем, что одним из пунктов отказа в выдаче разрешения на строительство пристройки было отсутствие сведений о границах земельного участка (межевания) на котором расположен дом блокированной застройки, с кадастровым номером 23:28:0101012:29, площадью 1561 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, адрес: 

<

адрес>, ст-ца Староминская, 

<

адрес>А. Земельный участок был в общей долевой собственности между ФИО1 и ее соседкой ФИО3 на основании Договора дарения 1/3 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ

Собственниками земельного участка было принято решении, о разделе вышеуказанного земельного участка на два обособленных, о чем свидетельствует Решение собственника земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

В результате чего, у нее, истца в собственности образовался земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800+/-10 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, категория земель – Блокированная жилая застройка, адрес: 

<

адрес>, ст-ца Староминская, 

<

адрес>Б. 

В сентябре 2024 года были внесены изменения в Государственный адресный реестр на земельный участок с кадастровым номером №, на основании Постановления администрации Староминского сельского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоили адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальный район Староминский, сельское поселение Староминское, 

<

адрес>Б. 

В феврале 2025 года на объект недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером №, на основании Постановления администрации Староминского сельского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, был присвоен адрес: 

<

адрес> Б.

ФИО1 обратилась в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

адрес> и заказала технические план на здание дома блокированной застройки. Кадастровым инженером ФИО4 был изготовлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ, было подано заявление в Межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и 

<

адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> (Староминская) по осуществлению кадастрового учета в отношении здания с кадастровым номером №. Но был приостановлен и прекращен государственный кадастровый учет, в связи с необходимостью доработки технического плана, предоставить разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. Однако получить необходимую документацию ей не удалось, так как ей уже было отказано в выдаче разрешения на строительство.

Истцом во внесудебном порядке получено техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ выполненное ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

адрес> подтверждающее, что дом блокированной застройки имеет следующие характеристики: количество этажей – 1 (один), общая площадь жилого дома – 75,1 кв. м., в том числе жилая площадь – 48,6 кв. м. Площадь, определенная в соответствии с требованиями приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393, составляет – 84,8 кв. м. Образовавшиеся в результате проведенной реконструкции дома блокированной застройки помещения соответствуют требованиям, предъявляемым строительным нормам и правилам к соответствующей категории помещений, а так же не создает препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам жилого дома. 

Конструкции здания имеют нормативный уровень технического состояния, находятся в исправном состоянии и отвечают предъявленным эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности. Эксплуатация строения не создает угрозы жизни и здоровья людей. Данное здание пригодно для круглогодичного проживания. Реконструкции (строительства жилой пристройки) к дому блокированной застройки соответствует целевому назначению земельного участка: Блокированная жилая застройка, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В феврале 2025 года на объект недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером 23:28:0101012:80, на основании Постановления администрации Староминского сельского поселения Староминского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, был присвоен адрес: 

<

адрес> Б.

Иным путем, кроме обращения в суд, она лишена возможности признать право собственности на пристройку к дому блокированной застройки.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на пристройку к зданию, назначение: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, с кадастровым номером 23:28:0101012:80, общей площадью 84,8 кв. м. (площадь определена в соответствии с требованиями утвержденными приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393) согласно техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, количество этажей-1, материал стен – кирпичные, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б, в связи с увеличением площади с 22,5 кв.м. на 84,8 кв.м. 

Обязать орган регистрации права внести в Единый государственной реестр недвижимости изменения в характеристики здания, назначение: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, с кадастровым номером 23:28:0101012:80, расположенного по адресу: по адресу: 

<

адрес>Б, в связи с увеличением площади с 22,5 кв.м. на 84,8 кв.м. согласно техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, и основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, и внесении изменений в характеристики в установленном законодательством Российской Федерации порядке. 

Цена иска составляет 310 102 (триста десять тысяч сто два) рубля, размер государственной пошлины, рассчитанный в соответствии с изменениями внесенными Федеральным законом № 259-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг., составляет 10 253 (десять тысяч двести пятьдесят три) рубля. Ее материальное положение не позволяет ей уплатить государственную пошлину в полном размере, так как на ее иждивении находится несовершеннолетний ребенок. Исходя из имущественного положения, отсутствие дохода достаточного для одновременной оплаты государственной пошлины и обеспечения прожиточного минимума своего и ребенка, в целях ее беспрепятственного доступа к правосудию просит уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате по делу, до минимального предела.

Заявитель в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, о чем предоставила в суд соответствующее заявление.

Представитель ответчика Администрации Староминского сельского поселения, о времени и месте заседания уведомлен надлежащим образом, причины не явки в суд не предоставил.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и 

<

адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о времени и месте заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что заявленные требования подлежат удовлетворению полностью. 

В судебном заседании с достаточной достоверностью установлено следующее.

Согласно выписки из ЕГРН, по адресу: 

<

адрес>Б, на земельном участке площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположен жилой дом, площадью 22,5 кв.м., с кадастровым номером 23:28:0101012:80, собственником указанных объектов недвижимости является ФИО1. 

ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером ФИО7, в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади и описании местоположения на земельном участке здания с кадастровым номером № подготовлен технический план здания.

Согласно заключения кадастрового инженера, изменение площади с 22,5 кв.м., на 84,8 кв.м., произошло за счет произведенной реконструкции здания (дом блокированной застройки) с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Согласно технического заключения № от 31.01.2025г., подготовленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

адрес>, дом блокированной застройки имеет следующие характеристики: количество этажей – 1 (один), общая площадь жилого дома – 75,1 кв. м., в том числе жилая площадь – 48,6 кв. м. Площадь, определенная в соответствии с требованиями приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393, составляет – 84,8 кв. м. 

Образовавшиеся в результате проведенной реконструкции дома блокированной застройки помещения соответствуют требованиям, предъявляемым строительным нормам и правилам к соответствующей категории помещений, а так же не создает препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам жилого дома. 

Конструкции здания имеют нормативный уровень технического состояния, находятся в исправном состоянии и отвечают предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности. Эксплуатация строения не создает угрозы жизни и здоровью людей.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Таким образом, суд приходит к убеждению, о необходимости внесения изменений в характеристики объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 333.20 НК РФ, суды общей юрисдикции, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины. Учитывая, что уплата государственной пошлины в полном объеме существенно скажется на имущественном положении истца, суд считает возможным уменьшить размер государственной пошлины до 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные исковые требования ФИО1 к Администрации Староминского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на пристройку к зданию, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на пристройку к зданию, назначение: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, с кадастровым номером № общей площадью 84,8 кв. м. (площадь определена в соответствии с требованиями утвержденными приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393) согласно техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, количество этажей-1, материал стен – кирпичные, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б, в связи с увеличением площади с 22,5 кв.м. на 84,8 кв.м. 

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственной реестр недвижимости изменения в характеристики здания, назначение: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: по адресу: 

<

адрес>Б, в связи с увеличением площади с 22,5 кв.м. на 84,8 кв.м. согласно техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда основанием для подготовки технического плана, и основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, и внесении изменений в характеристики в установленном законодательством Российской Федерации порядке. 

Уменьшить ФИО1 размер оплаты государственной пошлины до 4000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Староминской районный суд, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий