Дело № 2-334/2021

66RS0043-01-2021-000171-05

Мотивированное 

решение

 суда

изготовлено 11 марта 2021 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2021 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Басановой И.А.,

при секретаре Фроловой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении материального ущерба, причиненного имуществу, взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о возмещении материального ущерба, причиненного имуществу, взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование иска указано, что истец ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью Х кв.м., расположенной по адресу: Х. Х года между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды квартиры, согласно которому истец предоставил вышеуказанную квартиру ответчику во временное пользование за ежемесячную плату в размере 9000 руб. 00 коп. На момент сдачи в аренду квартира была в надлежащем санитарно-техническом состоянии, что отражено в п. 1 договора аренды. Оплата за пользование спорным жилым помещением была произведена ответчиком только за 2 месяца - август и сентябрь 2020 года. За периоды проживания в октябре и ноябре 2020 года ответчик оплату в сумме 18000 руб. 00 коп. не произвела. В октябре 2020 года истец был вынужден обратиться к ответчику с уведомлением о необходимости освободить жилое помещение, поскольку ею не выполнялись условия договора аренды, с передачей ключей от входной двери, однако, ответа не поступило, что явилось поводом для обращения в её адрес с требованием освободить квартиру до 27 ноября 2020 года. На дату обращения с данным иском ответчик ФИО2 в квартире уже не проживает, однако, жилое помещение приведено было в ненадлежащее санитарное состояние, повреждены элементы отделки квартиры, в связи с чем, требуется косметический ремонт. О данном факте истец уведомил ответчика 02 декабря 2020 года, однако ответа от неё не поступило, что явилось поводом для обращения в суд. Согласно сметы, составленной ООО "Х" стоимость восстановительного ремонта составляет 67906 руб. 00 коп. В связи с подготовкой документов - составление сметы истцом понесены расходы в размере 500 руб. 00 коп., а также понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 3000 руб. 00 коп. На основании вышеизложенного истец ФИО1. просил взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 18000 руб. 00 коп., ущерб (стоимость ремонта) в размере 67906 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2793 руб. 00 коп., расходы за составление сметы в размере 500 руб. 00 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 3000 руб. 00 коп.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание не явились. Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствии истца, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в случае отсутствия ответчика. Ответчик отзыв на исковое заявление не представила, об уважительности причин неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляла.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав представленные в материалы гражданского дела доказательства, суд приходит к следующему.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если это не вытекает из договора или закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью Х кв.м., расположенной по адресу: Х, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Х от Х года.

Х года истец ФИО1 и ответчик ФИО2 заключили договор аренды, по которому согласно п. 1 договора, ФИО1 передал ФИО2 в аренду жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Х, общей площадью Х кв.м., состоящей из Х комнат жилой площадью Х кв.м. и Х кв.м., в квартире сделан косметический ремонт (апрель 2020 года), заменены смесители (ванная комната, кухня), унтах (сентябрь 2016 года).

Согласно п. 2 договора аренды квартира сдается в аренды сроком на 11 месяцев с оплатой ежемесячно 9000 руб. 00 коп. Арендатор обязан вносить арендную плату лично не позднее 10 числа каждого месяца. за предыдущий месяц.

Кроме того, согласно положениям пунктов 3, 4, 5 квартира сдается Арендатору для проживания, ему запрещается использовать жилое помещение по другому назначению, а также сдавать в субаренду. Арендатор обязан содержать квартиру в чистоте, оборудование в исправности и производить за свой счет текущий ремонт. Арендатор несет материальную и моральную ответственность в случае нанесения ущерба соседним квартирам (затопление, пожар по вине Арендатора).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик принятые на себя обязательства по внесению арендной платы по указанному договору исполняла ненадлежащим образом.

В нарушение условий договора аренды ответчик ФИО2 не произвела внесение арендную плату за два месяца, в результате чего у ответчика согласно расчету истца образовалась задолженность по договору аренды за октябрь 2020 года и ноябрь 2020 года в размере 18000 руб. 00 коп.

Кроме того, как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО2 освободила указанное помещение, при этом в спорном нежилом помещении не произведен текущий ремонт, помещение имеет повреждения, в связи с чем, требуется косметический ремонт.

В обоснование суммы ущерба (не произведенного ответчиком ФИО2 ремонта), являющегося её обязанностью в силу вышеприведенных условий договора аренды, истцом ФИО1 предоставлена смета ООО "Х" об оценке стоимости работ и материалов, необходимых для проведения ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: Х, согласно, которому стоимость восстановительного ремонта составляет 67906 руб. 00 коп.

При этом, ответчиком ФИО2 не представлено доказательств проведения ею текущего ремонта.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 по окончании договора аренды не выполнила требования по передаче арендуемого помещения арендодателю в надлежащем состоянии, имеются повреждения, возникшие в результате ненадлежащей эксплуатации.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска о взыскании арендной платы в заявленном истцом размере 18000 руб. 00 коп., а также ущерба (стоимости ремонта) в размере 67906 руб. 00 коп.

Судом установлено, что истцом ФИО1 в связи с рассмотрением настоящего дела понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 2793 руб. 00 коп., а также расходы за составление сметы в размере 500 руб. 00 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 3000 руб. 00 коп.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования истца ФИО1 судом удовлетворены в полном объеме, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2793 руб. 00 коп., а также расходы за составление сметы в размере 500 руб. 00 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 3000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о возмещении материального ущерба, причиненного имуществу, взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 18000 руб. 00 коп., ущерб (стоимость ремонта) в размере 67906 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2793 руб. 00 коп., расходы за составление сметы в размере 500 руб. 00 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 3000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, через суд, вынесший решение, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.А. Басанова

СОГЛАСОВАНО

Судья Басанова И.А.