Дело № 2-5051/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 14 ноября 2019 г.

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Казимировой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Мейроян М.А.,

с участием представителя ответчика в лице адвоката К.С., назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующего на основании удостоверения . от (.) и ордера . от (.),

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Краснодарского края к А.С. о понуждении к продаже земельного участка и жилого помещения,

установил:

Истец департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ответчику А.С. о понуждении к продаже земельного участка и жилого помещения.

В обоснование исковых требований истец указал, что письмом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от (.) . департаменту имущественных отношений Краснодарского края было сообщено, что гражданка Республики Армения А.С. является собственником доли, пропорциональной размеру общей площади (), в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером . и квартиры с кадастровым номером ., расположенной на вышеуказанном земельном участке, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ().

Ответчик зарегистрировала право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости (.), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которым собственником недвижимости является ответчик.

Как усматривается из письма Управления Росреестра и выписок из ЕГРН, ответчик является собственником жилого помещения, располагающегося на земельном участке с кадастровым номером .. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, на котором располагается вышеуказанный объект недвижимости, принадлежит ответчику на праве собственности.

Таким образом, отчуждение земельного участка без располагающегося на нем здания (строения, сооружения, помещения), находящихся в собственности одного лица, невозможно.

На основании изложенного, просил суд обязать гражданку Республики Армения А.С. в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда реализовать на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ., находящийся на приграничной территории Российской Федерации, располагающийся по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (); обязать гражданку Республики Армения А.С. в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащее ей жилое помещение с кадастровым номером ., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, () на земельном участке с кадастровым номером ..

Определить стоимость доли земельного участка с кадастровым номером ., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, () размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов.

Определить стоимость жилого помещения с кадастровым номером ., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, () размере цены, установленной специализированной организацией по реализации недвижимости с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. 

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчика в лице адвоката К.С., назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал. Свои возражения мотивировал тем, что ему неизвестна позиция ответчика и что, возможно, ответчик собирается приобрести гражданство Российской Федерации и отчуждение имущества нарушит его права. 

Выслушав возражения представителя ответчика, исследовав в судебном заседании все представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, согласно ч. 3 ст. 62 Конституции Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

Как указано в п. 3 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, иностранные граждане, лица без гражданства не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Пунктом 111 Указа Президента Российской Федерации от (.) . «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» установлен запрет для иностранных граждан обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на территории муниципального образования город-курорт Сочи.

Таким образом, действующим законодательством установлен запрет на приобретение в собственность земельных участков, находящихся на приграничных территориях, иностранными гражданами.

В судебном заседании установлено, что гражданка Республики Армения А.С. является собственником доли, пропорциональной размеру общей площади (), в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером . и квартиры с кадастровым номером ., расположенной на вышеуказанном земельном участке, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (), что подтверждается письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от (.) ., направленного департаменту имущественных отношений Краснодарского края.

Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрированы за ответчиком (.), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от (.) . и ..

В соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Нормами земельного законодательства, а именно подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из указанного выше письма Управления Росреестра усматривается, что ответчик является собственником жилого помещения площадью 60.8 кв.м. по адресу: 

<

...>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером .. 

Согласно выписке из ЕГРН от (.) . земельный участок с кадастровым номером ., на котором расположено жилое помещение, принадлежит ответчику на праве долевой собственности, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади занимаемой ().

Таким образом, суд приходит к выводу о невозможности отчуждения доли земельного участка без располагающегося на нем жилого помещения, находящихся в собственности одного лица.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований департамента имущественных отношений Краснодарского края к А.С. о понуждении к продаже земельного участка и жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования департамента имущественных отношений Краснодарского края к А.С. о понуждении к продаже земельного участка и жилого помещения полностью удовлетворить. 

Обязать гражданку Республики Армения А.С. в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда реализовать на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ., находящийся на приграничной территории Российской Федерации, располагающийся по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ().

Обязать гражданку Республики Армения А.С. в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения реализовать на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащее ей жилое помещение с кадастровым номером ., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, () на земельном участке с кадастровым номером ..

Определить стоимость доли земельного участка с кадастровым номером ., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, () размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов.

Определить стоимость жилого помещения с кадастровым номером ., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, () размере цены, установленной специализированной организацией по реализации недвижимости с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда в соответствии со статьей 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации составлено 18 ноября 2019 года. 

Судья Центрального 

районного суда г. Сочи Г.В. Казимирова