Дело № 2-379/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

Резолютивная часть решения объявлена 02.10.2017 года 

Мотивированное решение составлено 06.10.2017 года 

г.Прокопьевск 02 октября 2017 года

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Пальцева Д.А.,

при секретаре Верлан О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» к ФИО1, ФИО2 о регистрации за ответчиками права собственности с залогом в силу закона, обращении взыскании на жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

Некоммерческая организация «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 (А.) о регистрации за ответчиками права собственности с залогом в силу закона, обращении взыскании на жилое помещение. 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками был заключен договор уступки права требования № (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ), по условиям которого Фонд уступил ФИО1, ФИО2 (А.) Ю.Ф. право требования на получение в общую долевую собственность 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а ФИО1 и ФИО2 (А.) Ю.Ф. приняли на себя уступленное право требования и обязательство по оплате уступленного права требования. В соответствии с п.2.1. договора уступки сумма договора составила 1691669 рублей. Пунктом 2.2.1 договора уступки предусмотрено, что сумма в 1691669 рублей оплачивается ФИО1 и ФИО2 (А.) Ю.Ф. за счет средств займа, предоставленного Фондом, на условиях договора долгосрочного целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с п.1.1 договора займа, сумма займа составила 1691669 рублей. Свое обязательство по предоставлению суммы займа Фонд исполнил. Заем, согласно п.1.1, п. 3.1 договора займа, предоставлен заемщику сроком на 

<

данные изъяты> без уплаты процентов. ДД.ММ.ГГГГ по акту сдачи-приемки квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, была передана ответчикам в состоянии, пригодном для проживания и отвечающем по качеству и технической характеристике условиям заключенного договора. Согласно п. 3.3 договора уступки, ФИО1 и ФИО2 (А.) Ю.Ф. обязались зарегистрировать право собственности с залогом в силу закона на предмет ипотеки в течение 35 календарных дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГг. жилое помещение было поставлено на кадастровый учет (кадастровый №). Однако право собственности с залогом в силу закона на предмет ипотеки так и не было оформлено. Заемщик в нарушение условий договора займа осуществлял ежемесячные платежи Фонду с просрочкой и не в полном объеме. Центральным районным судом г. Кемерово было вынесено решение от 28.04.2010 года (№ 2-2363/2010) о взыскании с ФИО1, ФИО2 (А.) Ю.Ф. и других в пользу НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» денежных средств в общей сумме 1643166 рублей 79 копеек, обязании ФИО1, ФИО2 (А.) Ю.Ф. зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области право собственности с залогом в силу закона в пользу НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области». ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток задолженности по исполнительному производству составил 1327804 рубля 32 копейки. В соответствии с п.1 ст. 77 ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.3.1 Положения о требованиях к заемщикам, способах и условиях обеспечения возврата заемных средств, а также иных условиях предоставления долгосрочного целевого жилищного займа Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области № от ДД.ММ.ГГГГ, п. 1.4.1 договора займа, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа является залог в силу закона на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Настоящим ответчики, имея непогашенную задолженность по договору займа, уклоняются от регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, чем препятствуют в регистрации залога в пользу Фонда и обращению взыскания в установленном законом порядке. В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, а именно требований по уплате основного долга, процентов за пользованием кредитом, возмещение убытков в качестве неустойки (штрафа, пени), возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, возмещение расходов по реализации заложенного имущества. В соответствии со ст.446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. Согласно договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 1691669 рублей. Требования ст. 54.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в данном случае соблюдаются, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев. Просит: 

1) Зарегистрировать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности (в равных долях) с ипотекой (залогом) в силу закона в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» на жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>; 

2) Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество запись о государственной регистрации права общей долевой собственности (в равных долях) на жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1, ФИО2 с ипотекой (залогом) в силу закона в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области»; 

3) Обратить взыскание на заложенное в обеспечение обязательств ФИО1 и ФИО2 по договору долгосрочного целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, установив первоначальную продажную стоимость в размере 1691669 рублей, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; 

4) Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» ФИО3, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия 3 года, поддержала заявленные исковые требования, дала объяснения, аналогичные исковому заявлению, просит иск удовлетворить полностью. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу п.п. 1, 2 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 3 ст. 68 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются, в частности, обращение взыскания на имущество должника.

В соответствии с п. 1 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств должника, находящихся на торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях (п. 3 ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Согласно п.п. 4, 6 ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.

Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (п. 1 ст. 79 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Согласно ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками ФИО1, А. (сейчас ФИО2) был заключен договор уступки права требования № (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ), по условиям которого истец уступил ФИО1, ФИО2 право требования на получение в общую долевую собственность (в равных долях) 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а ФИО1 и ФИО2 приняли на себя уступленное право требования и обязательство по оплате уступленного права требования (л.д. 24-26, 27). В соответствии с п.2.1. договора уступки сумма договора составила 1691669 рублей. Пунктом 2.2.1 договора уступки предусмотрено, что сумма в 1691669 рублей оплачивается ФИО1 и ФИО2 (А.) Ю.Ф. за счет средств займа, предоставленного Фондом, на условиях договора долгосрочного целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ). 

В соответствии с п.1.1 договора долгосрочного целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма займа составила 1691669 рублей, целевое использование: для оплаты по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ № полной стоимости уступаемого права требования квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 19-22, 23, 31). 

ДД.ММ.ГГГГ по акту сдачи-приемки квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, была передана ответчикам в состоянии, пригодном для проживания и отвечающем по качеству и технической характеристике условиям заключенного договора (л.д. 32). 

Согласно п. 3.3 договора уступки, ФИО1 и ФИО2 обязались зарегистрировать право собственности с залогом в силу закона на предмет ипотеки в течение 35 календарных дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Решением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, ФИО2 (А.) Ю.Ф. и поручителей в пользу НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» взыскана задолженность по договору долгосрочного целевого жилищного займа в общей сумме 1643166 рублей 79 копеек, на ФИО1, ФИО2 возложена обязанность осуществить государственную регистрацию права собственности и ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 36-45). Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, было поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером № (л.д. 33-35). Однако, до настоящего времени право собственности ответчиков на указанную квартиру и ипотека в силу закона не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости на ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании решения Центрального районного суда г. Кемерово от 28.04.2010 года, МОСП по г. Прокопьевску и Прокопьевскому району УФССП по Кемеровской области возбуждены исполнительные производства №№, № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1, А. (л.д. 53, 54). 

Как следует из акта сверки платежей, на ДД.ММ.ГГГГ остаток задолженности по исполнительному производству составил 1327804 рубля 32 копейки (л.д. 55-59).

Таким образом, судом установлено, что ответчиками ФИО1. ФИО2 ненадлежащим образом исполнялись обязанности по договору долгосрочного целевого жилищного займа, до настоящего времени решение Центрального районного суда г. Кемерово от 28.04.2010 года не исполнено. 

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец вправе обратить взыскание на предмет залога по договору долгосрочного целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В силу п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Под уклонением от государственной регистрации следует понимать как бездействие стороны в сделке, подлежащей государственной регистрации, так и ее действия, препятствующие осуществлению государственной регистрации в установленном порядке. 

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, учитывая установленный факт уклонения ответчиков о регистрации права собственности и ипотеки в силу закона на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, как в соответствии с заключенным с истцом договором, так как и по решению Центрального районного суда г. Кемерово от 28.04.2010 года, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части регистрации права общей долевой собственности (в равных долях) с ипотекой на спорное жилое помещение. 

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. 

В соответствии с п. 8 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на объект недвижимости по требованию судебного пристава-исполнителя осуществляются в случаях возникновения прав на основании судебного акта или в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Учитывая изложенное, суд полагает, что требования истца о внесении в ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности ответчиков на спорную квартиру и ипотеку в силу закона подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно п. 1 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно представленному акту сверки платежей, на ДД.ММ.ГГГГ остаток задолженности по исполнительному производству составляет 1327804 руб. 32 коп., что составляет более, чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, установленной договором уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ (1691669 руб.). То есть, требования ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в данном случае соблюдаются, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

Таким образом, учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства и вышеуказанные требования закона, суд приходит к выводу, что исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное в обеспечение обязательств ответчиков жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 1691669 руб. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления неимущественного характера организациями государственная пошлина уплачивается в размере 6000 рублей.

Расходы истца на оплату государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 6000 руб. подтверждаются платежным поручением (л.д. 16). На основании ст. 98 ГПК РФ данные расходы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» к ФИО1, ФИО2 о регистрации за ответчиками права собственности с залогом в силу закона, обращении взыскании на жилое помещение удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности (в равных долях) за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, с ипотекой (залогом) в силу закона в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество запись о государственной регистрации права общей долевой собственности (в равных долях) на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, с ипотекой (залогом) в силу закона в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области». 

Обратить взыскание на заложенное в обеспечение обязательств ФИО1 и ФИО2 по договору долгосрочного целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, установив первоначальную продажную стоимость в размере 1691669 (один миллион шестьсот девяносто одна тысяча шестьсот шестьдесят девять) рублей, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. 

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца. 

Председательствующий Д.А.Пальцев (На момент опубликования решение в законную силу не вступило.)