УИД - 05RS0013-01-2025-000185-38

Дело №2-336/2025 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 21 апреля 2025 года 

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи - Гусейнова Р.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Караевой У.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-336/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 500 кв.м., находящийся в садоводческом товариществе «Урожай» 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что согласно расписке от 12.07.2003 удостоверенного нотариусом Дербентского нотариального округа ФИО7 12.07.2003, он купил у ФИО2 садовый дом с земельным участком 500 кв.м., находящийся в садоводческом товариществе «Урожай» 

<

адрес>.

ФИО2 указанный земельный участок и садовый дом принадлежали на основании решения № от 02 апреля 1981 года заседания исполкома Дербентского районного совета народных депутатов, что подтверждается архивной выпиской от 21.01.2019 за №.

На указном земельном участке стоял садовый домик, в полуразрушенном состоянии, в связи с чем, истец снес его. 

В постановке на учет для последующей регистрации права собственности на земельный участок ему было отказано, в связи с тем, что им не представлены документы для внесения сведений о ранее учтенном объекте. 

Земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

С момента покупки садового дома – 2003 года он пользуется и владеет земельным участком.

В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный в кадастровом квартале №, по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Урожай», в порядке приобретательной давности, с указанием характерных точек земельного участка.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела на судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщил, с ходатайством об отложении дела не обращался.

Третьи лица – администрация СП «

<

адрес> и СНТ «Урожай», будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явились, своего представителя не направили, о причинах не явки суду не сообщили, с ходатайством об отложении дела не обращались.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причины неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено, в порядке заочного производства. 

Суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела в их совокупности, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из ч.4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. 

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется (пункт 1).

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 N493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 N 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения» (пункт 9).

Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (пункт 9).

Пунктом 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность признания права на земельный участок в судебном порядке.

В пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что Решением исполкома Дербентского районного совета народных депутатов от 02.04.1981 за № на землях госземфонда площадью 30га. в прибрежной полосе Каспийского моря, восточнее населенного пункта «Хазар», организовано товарищеское коллективное садоводство «Урожай», в состав которого вошло общество «Кооператив».

Указанным решением утвержден список членов коллективного садоводческого товарищества, в котором за № указан ФИО2

Согласно приложению к Решению исполкома Дербентского районного совета народных депутатов от 02 апреля 1981 за № ФИО2 отведен участок площадью 500 кв.м.

Согласно расписке от 12.07.2003, удостоверенного нотариусом Дербентского нотариального округа ФИО7, ФИО1 купил у ФИО2 садовый дом с земельным участком 500 кв.м., находящийся в садоводческом товариществе «Урожай» вместе с земельным участком.

Согласно заключению кадастрового инженера и межевому плану от 27.12.2024, земельный участок находящийся в кадастровом квартале №, собственником которого является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеет площадь 500 кв.м., расположен адресу: 

<

адрес>, и имеет следующие координаты обозначения характерных точек границ: 

Обозначение

характерных

точек границ

Координаты 

X

Y

1

2

3

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 с 12.07.2003 открытого, добросовестного и давностного владеет земельным участком площадью 500 кв.м., находящимся в СНТ «Урожай», приобретенным им у ФИО2 

На основании пункта 1 статьи 225 ГК РФ (здесь и далее - в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

С момента приобретения ФИО1 спорного земельного участка и до настоящего времени истец непрерывно, открыто и добросовестно и как своим собственным владеет и пользует спорным земельным участком, несет бремя его содержания. 

С начала владения по настоящее время ответчик своих прав на земельный участок не предъявлял, иные лица правопритязаний на участок не заявляли.

Обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности, как самого истца, так и его правопредшественников по отношению к владению спорным имуществом, не имеется.

В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Учитывая, что истец непрерывно пользуется и владеет спорным земельным участком с 2003 года, то на день судебного разбирательства истек как срок исковой давности для истребования спорного земельного участка у истца, так и срок, по окончании которого истец вправе просить суд признать за ним право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, даже при отсутствии в его действиях добросовестного владения спорным имуществом.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание наличие совокупности условий для признания давностного владения добросовестным, учитывая, что за период владения истцом спорным земельным участком никто прав на него не предъявлял, факт добросовестного владения истцом не оспаривал, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный в кадастровом квартале №, в 

<

адрес> Республики Дагестан, для садоводства, в следующих координатах:

Обозначение

характерных

точек границ

Координаты, м 

X

Y

1

2

3

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение является основанием для Управления Росреестра по Республике Дагестан для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения или получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 30 апреля 2025 года.

Судья Р.А. Гусейнов