63RS0№-13

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2020 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО3 Ю.В. о признании права собственности, наличии обременения, расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований общество указало, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 и ФИО1 заключён кредитный договор № в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 2 000 000 рублей сроком на 182 месяца, с взиманием за пользование кредитом 11,75% процентов годовых для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в границах улиц Галактионовской, ФИО2, Самарской, Маяковской, 

<

адрес>, секция 4, 

<

адрес> (проектный). 

В обеспечение надлежащего исполнения условия кредитного договора между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключён договор поручительства №-П01, согласно п.3.1. которого ФИО3 обязалась солидарно с заёмщиком отвечать перед банком за неисполнение заёмщиком обязательств по кредитному договору. 

Объект введён в эксплуатацию, поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, однако до настоящего времени ответчики уклоняются от государственной регистрации права собственности. ДД.ММ.ГГГГ банком направлено требование ответчикам об оформлении права собственности и оформлении залога на квартиру, однако требование не исполнено.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, банком предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок до ДД.ММ.ГГГГ и о расторжении кредитного договора, однако указанное требование ответчиками также не выполнено.

Задолженность по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 343 292 руб. 54 коп., в том числе: 1 229 478 руб. 60 коп. - остаток ссудной задолженности; 78 316 руб. 18 коп. - задолженность по плановым процентам, 10 328 руб. 49 коп. - задолженность по пени по плановым процентам, 25 169 руб. 27 коп. - задолженность по пени по просроченному долгу.

На основании решения внеочередного общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ, а также решения внеочередного общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ, Банк ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (ПАО), в связи с чем, Банк ВТБ (ПАО) является правопреемником всех прав и обязанностей ВТБ 24 (ПАО). 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, общество просило признать за ответчиками право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>А, 

<

адрес>, кадастровый №; признать за Банком ВТБ (ПАО) наличие обременения (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>А, 

<

адрес>, кадастровый №; обязать Управление Росреестра по 

<

адрес> произвести государственную регистрацию права общей совместной собственности ФИО1 и ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>А, 

<

адрес>, кадастровый №, с одновременной регистрацией обременения (ипотеки) данной квартиры в пользу Банка ВТБ (ПАО); расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО3 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору от 12.07.2016 года № в размере 1 343 292 руб. 54 коп., в том числе: 1 229 478 руб. 60 коп. - остаток ссудной задолженности; 78 316 руб. 18 коп. - задолженность по плановым процентам, 10 328 руб. 49 коп. - задолженность по пени по плановым процентам, 25 169 руб. 27 коп. - задолженность по пени по просроченному долгу; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, кадастровый №, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 6 340 000 руб. (80% рыночной цены); взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО3 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 916 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, в их адрес направлялась заказная почта, уважительность причины неявки суду не пояснили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст.ст.819-820 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Кредитный договор должен быть заключён в письменной форме.

Положениями ст.810 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. 

В силу положений ст.309, п. 1 ст.310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.811 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заёмщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса (п. 1). Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2).

Пунктом 1 ст.810 Гражданского кодекса РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 и ФИО1 заключён кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заёмщику кредит в размере 2 000 000 рублей сроком на 182 месяца, с взиманием за пользование кредитом 11,75% процентов годовых для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в границах улиц Галактионовской, ФИО2, Самарской, Маяковской, 

<

адрес>, секция 4, 

<

адрес> (проектный). 

В обеспечение надлежащего исполнения условия кредитного договора между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключён договор поручительства №-П01, согласно п.3.1. которого ФИО3 обязалась солидарно с заёмщиком отвечать перед банком за неисполнение заемщиком обязательств по кредитному договору. 

Пунктом 7.4 договора поручительства предусмотрено, что предмет ипотеки приобретается в общую совместную собственность заёмщика и ФИО3

В соответствии с п.8.1 кредитного договора обеспечением кредита является залог (ипотека) прав требования по договору участия в долевом строительстве на период до оформления права собственности заемщика на объект недвижимости.

Согласно п.п. 8.1.1-8.1.2 кредитного договора договор приобретения и заявление о государственной регистрации ипотеки прав требования в силу закона в пользу кредитора должны быть поданы на государственную регистрацию не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с даты заключения договора.

При отказе в регистрации залога (ипотеки) прав требования в силу закона в пользу кредитора по договору долевого участия, договор о залоге прав требования по договору долевого участия должен быть передан на государственную регистрацию не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты государственной регистрации договора долевого участия.

Судом установлено, что государственная регистрация договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № произведена ДД.ММ.ГГГГ; залог в силу закона зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что 11.09.2018 года выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, согласно которому Министерство строительства 

<

адрес> разрешило ООО «Новое время» ввод в эксплуатацию построенного объекта по адресу: 

<

адрес> А.

Установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новое время» передало по акту приема-передачи объект долевого строительства ФИО1 и ФИО3: 

<

адрес>, расположенную на 7 этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>А.

Судом установлено, что объект поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, однако до настоящего времени ответчики уклоняются от государственной регистрации права собственности.

Материалами дела подтверждается, что задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 343 292 руб. 54 коп., в том числе: 1 229 478 руб. 60 коп. - остаток ссудной задолженности; 78 316 руб. 18 коп. - задолженность по плановым процентам, 10 328 руб. 49 коп. - задолженность по пени по плановым процентам, 25 169 руб. 27 коп. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Материалами дела также подтверждается, что в связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, истцом предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок до ДД.ММ.ГГГГ и о расторжении кредитного договора, однако указанное требование ответчиком не выполнено.

В соответствии с п.п. 4.9, 4.10 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1% процента за каждый день просрочки.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец своевременно и в полном объёме исполнил свои обязательства, предоставил кредитные средства, однако ответчики в нарушение условий договоров со совей стороны не исполнили обязательства, в результате чего возникла просроченная задолженность, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчиков солидарно задолженности в размере 1 343 292 руб. 54 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно положениям ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд приходит к выводу о том, что допущенное нарушение заёмщиком условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора, в связи с чем в данной части требования истца также подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 ст.334 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с п.1 ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

В силу положений ст. 336 Гражданского кодекса РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (п. 1). Договором залога или в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем (п. 2).

Согласно п.п. 8.1.1-8.1.2 кредитного договора, договор приобретения и заявление о государственной регистрации ипотеки прав требования в силу закона в пользу кредитора должны быть поданы на государственную регистрацию не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с даты заключения Договора.

При отказе в регистрации залога (ипотеки) прав требования в силу закона в пользу кредитора по договору долевого участия, договор о залоге прав требования по договору долевого участия должен быть передан на государственную регистрацию не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с даты государственной регистрации договора долевого участия.

Судом установлено, что обязательство по регистрации в собственность полученной по акту приема-передачи квартиры, а также регистрации ипотеки в пользу банка, заёмщик не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ банком направлено требование ответчикам об оформлении права собственности и оформлении залога на квартиру, однако требование не исполнено.

Право собственности на квартиру и залог на момент разрешения спора не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В силу статьи 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со статьей 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. 

В соответствии со статьей 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. 

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН. 

Учитывая, что право собственности ответчиков не зарегистрировано длительное время при отсутствии к тому препятствий и имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество, право собственности ответчиков на квартиру как объект долевого строительства подлежит регистрации на основании решения суда.

Таким образом, требование истца о признании за ответчиками права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, кадастровый №, а также признании за банком ВТБ (ПАО) наличия обременения указанной квартиры и государственной регистрации права общей совместной собственности ФИО1 и ФИО3 на объект недвижимости является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно ст.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно п.1 ст.334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В соответствии со ст.348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

При таких обстоятельствах требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению. Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством РФ об исполнительном производстве. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется при этом решением суда.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заложенное имущество оценено в размере 7 925 000 рублей, что подтверждается заключением ООО «Центр оформления и оценки собственности» от ДД.ММ.ГГГГ №. Оснований не доверять данному заключению, у суда не имеется. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным, установить начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости, что составляет 6 340 000 руб. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 20 916 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск Банка ВТБ (ПАО) – удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО3 право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за Банком ВТБ (ПАО) наличие обременения (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, кадастровый №.

Произвести государственную регистрацию права общей совместной собственности ФИО1 и ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, кадастровый №, с одновременной регистрацией обременения (ипотеки) указанной квартиры в пользу Банка ВТБ (ПАО).

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО3 в пользу ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору от 12 07.2016 года № в размере 1 343 292 руб. 54 коп., в том числе: 1 229 478 руб. 60 коп. - остаток ссудной задолженности; 78 316 руб. 18 коп. - задолженность по плановым процентам, 10 328 руб. 49 коп. - задолженность по пени по плановым процентам, 25 169 руб. 27 коп. - задолженность по пени по просроченному долгу, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 916 руб. 

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, кадастровый №, путём её продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 6 340 000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П. 

Копия верна: судья