Дело № 2-1142/2024

УИД 78RS0012-01-2024-000846-50 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 27 мая 2024 года 

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Златьевой В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Драбковой Д.В., 

с участием представителя истца ФИО3, 

рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ГСК «ФИО2-Санкт-Петербург» о признании права собственности на имущественный пай (автостояночную площадку) в соответствующей доле в праве общей собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 (далее истец) обратился в суд с иском к ГСК «ФИО2-СПб» и просил признать за ним право собственности на 1/333 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, стр. 1, пом. 80-Н, что соответствует автостояночной площадке, под условным номером 82.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил договор №с-ГЛ-8.2 купли-продажи паев ГСК «ФИО2-СПб» с АО «ЭталонЛенСпецСМУ» (продавец), во исполнение которого продавец обязался передать, а покупатель принять и оплатить на условиях договора принадлежащие продавцу на праве собственности имущественный пай ГСК «ФИО2-СПб», который соответствуют автостояночной площадке под условным номерам 56, которая расположена по адресу: 

<

адрес>, стр. 1, пом. 80-Н. Истец произвел оплату договорной стоимости имущественного пая (под условными номерами 82) в размере 723 511 рублей в установленный договором срок, в связи с чем, на основании п. 1.3 договора купли-продажи имущественный пай перешел в его собственность. Кроме того, истцом был оплачен вступительный взнос в ГСК «ФИО2-Санкт-Петербург». Таким образом, истец является членом гаражно-строительного кооператива, пользуется парковочным местами, несет расходы по их содержанию. Полагая, что в соответствии с договором купли-продажи истец приобрел право собственности на доли в нежилом помещении, истец просит признать за ним право собственности на долю, соответствующую автопарковочной площадке 82 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: по адресу: 

<

адрес>, стр. 1, пом. 80-Н.

Истец в судебное заседание не явился. Извещен о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ГСК «ФИО2-СПБ» представил заявление о признании исковых требований по праву, однако считает, что доля истца должна соответствовать 32/10000, о чем представил отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица АО «ЭталонЛенСпецСМУ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску не представил.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, оценив представленные в дело доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ГСК «ФИО2-Санкт-Петербург» является собственником помещения 80-Н (автостоянки), площадью 4184,2 м2, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, стр. 1 (л.д. 26-27).

Государственная регистрация права собственности ГСК «ФИО2-Санкт-Петербург» в отношении вышеуказанных помещений произведена ДД.ММ.ГГГГ на основании инвестиционного договора №-В-ГЛ-8.2 от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно инвестиционному договору №-В-ГЛ-8.2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «ЭталонЛенСпецСМУ» (предприятие) и ГСК «ФИО2-Санкт-Петербург» (инвестор), его предметом является инвестиционная деятельность сторон по финансированию и строительству объекта – вновь создаваемого на участке застройки многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями, встроенно-пристроенным подземным гаражом, пристроенным объектом дошкольного образования, расположенного по строительному адресу: Санкт-Петербург, Малая Митрофаньевская ул, уч. 23 (участок ж/д «Варшавский вокзал – Малая Митрофаньевская улица»).

В соответствии с пунктом 1.3, 2.4 инвестиционного договора после ввода объекта в эксплуатацию передаче от предприятия инвестору подлежит находящиеся в объекте вновь созданное недвижимое имущество - нежилые помещения, а именно, подземная автостоянка площадью 13 629, 24 м2, АПТ и насосная ПВ площадью 74,12 м2, ИТП 3 площадью 43,96 м2, ИТП 6 площадью 43,96 м2, АПТ и насосная ПВ площадью 56,40 м2, ИПТ 11 площадью 42,39 м2, ИТП 16 площадью 36,11 м2. Вместе с помещением инвестору передается доля в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположен объект, размер которой определяется, исходя из соотношения общей площади помещения к общей площади объекта.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному договору определены объекты инвестирования, подлежащие передаче инвестору:

встроенное нежилое помещение №-Н общей площадью 4 184,2 м2, расположенное в цокольном этаже жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Парфеновская ул., 

<

адрес>, стр.1;

встроенное нежилое помещение №-Н общей площадью 5 136 м2, расположенное в подвале, 1 этажа жилого дома;

встроенное нежилое помещение №-Н общей площадью 4780,3 м2, расположенное в подвале, 1 этажа жилого дома;

встроенное нежилое помещение №-Н общей площадью 44,7 м2, расположенное на 1 этаже жилого дома;

встроенное нежилое помещение №-Н общей площадью 4,5 м2, расположенное на 1 этаже жилого дома;

встроенное нежилое помещение №-Н общей площадью 4,6 м2, расположенное на 1 этаже жилого дома;

встроенное нежилое помещение №-Н общей площадью 126,7 м2, расположенное на 1 этаже, 2 этаже жилого дома;

встроенное нежилое помещение №-Н общей площадью 43,2 м2, расположенное подвале жилого дома;

встроенное нежилое помещение №-Н общей площадью 42,9 м2, расположенное подвале жилого дома;

встроенное нежилое помещение №-Н общей площадью 42,2 м2, расположенное подвале жилого дома;

встроенное нежилое помещение №-Н общей площадью 33,9 м2, расположенное подвале жилого дома;

встроенное нежилое помещение №-Н общей площадью 14,4 м2, расположенное на 2 этаже жилого дома;

встроенное нежилое помещение №-Н общей площадью 12,8 м2, расположенное на 2 этаже жилого дома.

Вышеуказанные нежилые помещения переданы предприятием АО «ФИО2 ЛенСпецСМУ» инвестору ГСК «ФИО2–Санкт-Петербург» по акту приема-передачи.

Согласно Устава ГСК «ФИО2-Санкт-Петербург» является потребительским кооперативом, создан на основании решения собрания учредителей (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). ГСК является добровольным объединением граждан и юридических лиц путем объединения пайщиками паевых взносов с целью: удовлетворения потребностей пайщиков в гаражах, местах хранения транспортных средств, автостояночных площадках, местах для велотехники, помещениях для велотехники, зонах для велотехники, помещениях для хранения багажа, помещениях для хранения имущества, подсобных или нежилых помещениях.

Решением заседания Правления ГСК «ФИО2-Санкт-Петербург», оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 156), утверждено 483 имущественных паев в помещении подземной автостоянки общей проектной площадью 13 629,24 м2, расположенной по строительному адресу: Санкт-Петербург, Малая Митрофаньевская ул., уч. 23 (участок ж/д «Варшавский вокзал – Малая Митрофаньевская улица»), соответствующих 439 автостояночным площадкам для парковки транспортных средств и 44 местам хранения велотехники.

На основании заявления пайщика принято решение распределить в пользу АО «ФИО2 ЛенСпецСму» 402 имущественных паев ГСК «ФИО2-Санкт-Петербург» в помещении подземной автостоянки общей проектной площадью 13 629,24 кв.м., соответствующих 365 автостояночным площадкам для парков транспортных средств и 37 местам для хранения велотехники.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АО «ЭталонЛенСпецСМУ» заключен договор №с-ГЛ-8.2-ЛССВ купли-продажи паев ГСК «ФИО2-СПб» с АО «ЭталонЛенСпецСМУ» (продавец), во исполнение которого продавец обязался передать, а покупатель принять и оплатить на условиях договора принадлежащие продавцу на праве собственности имущественный пай ГСК «ФИО2-СПб», который соответствуют автостояночной площадке под условным номерам 82, которая расположена по адресу: 

<

адрес>, стр. 1, пом. 80-Н. 

В соответствии с п.1.2 договора право пользования автостояночной площадкой под условным № возникает у покупателя после открытия объекта для эксплуатации, при условии надлежащего выполнения покупателем условий настоящего договора.

Согласно п. 1.3 договора переход права собственности на имущественный пай от продавца к покупателю осуществляется с момента оплаты покупателем в полном объеме договорной стоимости имущественного пая. 

Истец произвел оплату договорной стоимости имущественного пая (под условным номерам 56) в размере 723 511 рублей в установленный договором срок, что не оспаривалось кем-либо из участников процесса.

Истец также принят в члены ГСК «ФИО2-Санкт-Петербург», ДД.ММ.ГГГГ им внесены вступительные взносы за автомобильное место в размере 6 000 рублей.

Таким образом, с учетом вышеприведенных норм права, учитывая, что истец полностью выплатил паевой взнос за объект недвижимого имущества, внес членский взнос, является членом кооператива, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на объект недвижимого имущества – соответствующий автостояночной площадке ему предоставленной.

Вместе с тем, право собственности истца на данные площадки никем из участников процесса не оспаривалось в суде, правопритязаний не имеется. 

При разрешении требований истца об определении размера доли в праве общей долевой собственности суд исходит из площади помещения, предоставленного истцу и приходящуюся от общей площади всего помещения, что соответствует 1/333 доле в праве общей долевой собственности на указанное нежилое помещение, исходя из расчета: 13,25 м2 * 100 / 4 184,2 м2, что также фактически соответствует размеру доли 32/1000, с которыми согласился представитель ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ГСК «ФИО2-Санкт-Петербург» о признании права собственности на имущественный пай (автостояночную площадку) в соответствующей доле в праве общей собственности удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/333 долю в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, стр. 1, пом. 80-Н, что соответствует автостояночной площадке площадью 13,25 кв.м., под условным номером 82.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья: В.Ю.Златьева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.