К делу №

ФИО2 ГОРОДСКОЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ ФИО4

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2021 года 

<

адрес>

ФИО2 городской суд в составе:

председательствующего судьи Сташ И.Х.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием:

представителя истицы ФИО7О.,

представителя ответчика ФИО8,

представителя третьего лица ФИО9, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к открытому акционерному обществу фирме «Адыгпромстрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к открытому акционерному обществу фирме «Адыгпромстрой» о защите прав потребителя.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве №-и, предметом которого являлось участие в финансировании строительства многоквартирного жилого дома с подземной парковкой, расположенного по адресу: Республика ФИО4, 

<

адрес>, квартал 276, на земельном участке, с кадастровым номером № 

Согласно описанию объекта долевого строительства, нежилое помещение №-и находится на первом этаже в первом подъезде 14-и этажной блок-секции 113-ти квартирного жилого дома в квартале № 

<

адрес> составляет 119, 20 кв.м., состоящая из торгового зала, площадью 68,10 кв.м., ориентация – восток; бытового помещения персонала, площадью 12,6 кв.м., ориентация – запад; подсобного помещения, площадью 15,50 кв.м.; санузла персонала, площадью 3,2 кв.м.; помещения уборочного инвентаря, площадью 1,9 кв.м.; коридора, площадью 4,50 кв.м.; тамбура, площадью 4,6 кв.м.; тамбура, площадью 8,8 кв.м.

Стоимость 1 кв.м. площади объекта долевого строительства была определена в сумме 59 900,00 рублей, общая стоимость предмета договора составила 7 140 080,00 рублей. Указанная сумма была оплачена истицей в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ, при подписании акта приема-передачи нежилого помещения, истице стало известно о том, что передаваемый ей объект не соответствует характеристикам, оговоренным и согласованным в участия в долевом строительстве №-и. Так, общая площадь помещения должна была составлять 119, 20 кв.м., а фактическая площадь переданного истице помещения составляет 108,1 кв.м., что меньше площади прописанной в п.1.1. вышеуказанного договора на 11,1 кв.м. Кроме того, договор был заключен на помещение 1, а истице передавалось помещение 2, что прописано в акте приема-передачи.

Согласно п. 2.5. договора, после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, стороны, на основании обмеров БТИ, производят уточнение общей площади. При изменении площади более чем на 5 %, между сторонами производится перерасчет стоимости долевого участия в финансировании строительства.

Таким образом, на основании п. 2.5. договора, истица имеет право на возврат суммы в размере 664 890,00 рублей (стоимость 1 кв.м. - 59 900 рублей х 11,1 кв.м. - разница площади).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истицей была направлена претензия с требованием о возврате вышеуказанной суммы, ответа на которую не поступило, в связи с чем, истица обратилась в суд с настоящим иском.

ФИО1 просила взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 664 890,00 рублей, как разницу в площади переданного объекта недвижимости, неустойку в размере 664 890,00 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 218 дней, компенсацию морального вреда в размере 100 000,00 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом суммы.

В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте рассмотрения дела, извещена.

Представитель истицы ФИО7О. в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «Адыгпромстрой» ФИО8 просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица Южного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике ФИО4 ФИО9 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п. 3, п. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривало сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «Адыгпромстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве №-и, в соответствии с которым истица принимала участие в финансировании строительства ответчиком многоквартирного жилого дома с подземной парковкой, расположенного по адресу: Республика ФИО4, 

<

адрес>, квартал 276, на земельном участке, с кадастровым номером № общей площадью 2741 кв.м., в соответствии с проектной документацией и условиями указанного договора. 

В соответствии с п. 1.1 договора участия в долевом строительстве №-и от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик – ответчик ОАО «Адыгпромстрой» - после сдачи вышеуказанного многоквартирного дома в эксплуатацию, передает истице – дольщику помещение №, расположенное на первом этаже 14-ти этажной блок – секции. Общая проектная площадь объекта долевого строительства составляет 119, 2 кв.м. 

Согласно п. 1.2 договора участия в долевом строительстве №-и от ДД.ММ.ГГГГ, в стоимость 1 кв.м. объекта долевого строительства входит: штукатурка стен, установка наружной металлопластиковой двери с замком, стяжка пола, установка металлопластиковых окон с подоконниками, отопление по проекту, водопровод и канализация: стояки, отводы, заглушки, внутренние устройства – водомеры, электрический счетчик; электрообеспечение по проекту, без осветительных устройств; места общего пользования: лифты, коридоры, тепловые пункты, электрощитовые, водомерные узлы, служебные помещения для ТСЖ, инженерные сети и сооружения, благоустройство прилегающей территории.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2.1 договора участия в долевом строительстве №-и от ДД.ММ.ГГГГ, долевое участие в строительстве дома дольщика составляет 7 140 080, 00 рублей.

Вышеуказанная сумма по договору участия в долевом строительстве №-и от ДД.ММ.ГГГГ оплачена истицей в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.

В силу ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только, в том числе, на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно п. 2 ст. 2 вышеуказанного Федерального закона, объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами, что общая проектная площадь объекта долевого строительства – нежилого помещения, в соответствии с договором участия в долевом строительстве №-и от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 119, 2 кв.м., а площадь переданного истице помещения по акту - приема передачи, зарегистрированного за истицей и поставленного на государственный кадастровый учет, составляет 108,1 кв.м. В связи с чем, согласно доводам иска образовалась разница в размере 11, 1 кв.м., между проектной площадью объекта долевого строительства и площадью того же объекта, поставленного на государственный кадастровый учет.

Однако, исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истицы денежных средств по договору участия в долевом строительстве №-и от ДД.ММ.ГГГГ, в счет образовавшейся разницы между проектной площадью объекта долевого строительства и площадью данного объекта недвижимости, поставленного на государственный кадастровый учет, суд находит необоснованными ввиду следующего.

Так, в соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 8, ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 1, ч. 10, ч. 10.1, ч. 11 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства. Обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его государственного кадастрового учета. Состав таких сведений должен соответствовать установленным в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требованиям к составу сведений в графической и текстовой частях технического плана.

Согласно ч. 2, ч. 7 ст. 1 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 2 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии с п. 1.1, п. 2.5 договора участия в долевом строительстве №-и от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь и нумерация объекта долевого строительства могут быть дополнительно скорректированы, в связи с уточнением проекта и по результатам проведения обмеров бюро технической инвентаризации. После окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, стороны, на основании обмеров БТИ, производят уточнение общей площади объекта долевого строительства, площади лоджии или балкона. При изменении указанной площади объекта долевого строительства, по результатам обмеров БТИ, более чем на 5%, между сторонами производится перерасчет стоимости долевого участия в финансировании строительства объекта долевого строительства.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами, что в границах внешних стен помещения, переданного ответчиком истице, имеется площадка – крыльцо, оборудованное подъемной платформой для обеспечения доступа граждан с ограниченными возможностями, и являющееся входом в помещение, находящееся внутри здания многоквартирного дома, крышей которой служит плита перекрытия первого этажа многоквартирного дома.

Из представленного суду технического паспорта на здание многоквартирного дома, расположенного по адресу: Республика ФИО4, 

<

адрес>, в котором находится нежилое помещение, принадлежащее истице, усматривается, что данное нежилое помещение состоит из торгового зала, площадью 71, 6 кв.м.; подсобного помещения, площадью 14, 7 кв.м.; коридора, площадью 4,2 кв.м.; помещения уборочного инвентаря, площадью 1,8 кв.м.; санузла, площадью 1,7 кв.м.; санузла, площадью 1,5 кв.м.; бытового помещения, площадью 12, 6 кв.м., а также крыльца, площадью 9 кв.м.

Как было установлено в судебном заседании, за истицей зарегистрировано помещение, площадью 108,1 кв.м., без учета площади крыльца в размере 9 кв.м. Таким образом, судом установлено, что фактически общая площадь нежилого помещения, с учетом площади крыльца, составляет 117, 1 кв.м., что на 2,1 кв.м. меньше проектной площади помещения, в соответствии с договором участия в долевом строительстве №-и от ДД.ММ.ГГГГ, и не превышает 5 % погрешности в изменении площади, предусмотренной договором участия в долевом строительстве №-и от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, как установлено в судебном заседании, крыльцо, площадью 9 кв.м., с оборудованной подъемной платформой для лиц с ограниченными возможностями остается в собственности истицы.

Согласно доводам иска, о том, что передаваемый ей объект не соответствует характеристикам, оговоренным и согласованным в участия в долевом строительстве №-и, а именно в части площади помещения, а также об изменении номера помещения с № на №, истице стало известно ДД.ММ.ГГГГ, при подписании акта приема-передачи нежилого помещения, в котором была указана площадь предаваемого помещения 108,1 кв.м. К данным доводам суд относится критически, так как в передаточном акте, в силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, при этом, в соответствии с п. 1.1, п. 2.5 договора участия в долевом строительстве №-и от ДД.ММ.ГГГГ, истице было известно о возможном изменении площади объекта долевого строительства и его нумерации по результатам проведения обмеров бюро технической инвентаризации.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 4 ст. 421, п. 1 ст. 422 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Материалами дела подтверждается и установлено судом, что предметом договора участия в долевом строительстве №-и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истицей и ответчиком, являлось финансирование строительства многоквартирного дома, согласно которого ответчик обязался обеспечить строительство многоквартирного дома и передать истице нежилое помещение в указанном доме, общей приведенной площади нежилого помещения в размере 119,2 кв.м., состоящей из суммы общей площади нежилого помещения и площади крыльца, включая установку подъемной платформы для обеспечения доступа граждан с ограниченными возможностями. При этом, истицей были внесены денежные средства в качестве финансирования строительства многоквартирного дома в полном объеме, с учетом условий договора участия в долевом строительстве №-и от ДД.ММ.ГГГГ, а в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что договор участия в долевом строительстве №-и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истицей и ответчиком, соответствует требованиям действующего законодательства Российской Федерации. Требования о признании данного договора, либо его частей недействительными истицей не заявлялись.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно ст. 15, ст. 23 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I"О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Поскольку судом не установлено нарушение ответчиком прав истицы, суд считает возможным отказать в удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда и судебных расходов.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к открытому акционерному обществу фирме «Адыгпромстрой» о защите прав потребителя, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО4 через ФИО2 городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись И.Х. Сташ

УИД 01RS0№-96

Подлинник находится в материалах дела №

В ФИО2 городском суде РА