Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе

Председательствующего: судьи Мухиной И.Г.

При секретаре: Ядыкиной К.О., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке

23 октября 2018 года

Дело по исковому заявлению ТСЖ «Радужное» к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищным услугам, членским взносам,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Радужное» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищные услуги и членские взносы. Просили взыскать с ответчика задолженность за жилищные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 233 402,56 руб., пени 167 854 руб., госпошлину 7 212,57 руб., услуги представителя 12 000 руб. 

Свои требования мотивирует тем, что ответчик является собственником объекта индивидуального жилищного строительства общей площадью 519,9 кв.м. в Новокузнецком р-не 

<

адрес>. Имущество расположено в ТСЖ «Радужное», которое предоставляло ответчику услуги:

- электроснабжения по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, 

- отопления и поставки горячей воды путем выставления счетов по услуге «уголь».

Ежегодно общим собранием ТСЖ устанавливается размер целевых сборов на выполнение конкретных видов работ, а также, размер членских взносов. 

Членские взносы в ТСЖ утверждены в размере 9 100 руб., целевые сборы 30 560 руб. Ответчик периодически осуществляла платежи по выставленным услугам. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика сложилась задолженность в размере 233 402,56 руб., начислена пеня по членским взносам 130 949 руб., по целевым сборам 36 905 руб. 

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования,, уменьшив их размере, просит взыскать с ответчика задолженность за жилищные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 151 502,56 руб., пени 36 905 руб., госпошлину 4 968,15 руб., услуги представителя 12 000 руб. Остальную часть требований не поддерживали. 

Ответчик ФИО1 в суд не явился, извещен о судебном заседании, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала уточненный иск. 

Представитель ответчика ФИО3, действующий по доверенности, иск не признал, поддержал письменный отзыв и представленный к отзыву расчет. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. 

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

На основании ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч.3 ст.54 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1ст.406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Согласно п. 2ст. 406 ГК РФ просрочка кредитора дает должнику право на возмещение причиненных просрочкой убытков, если кредитор не докажет, что просрочка произошла по обстоятельствам, за которые ни он сам, ни те лица, на которых в силу закона, иных правовых актов или поручения кредитора было возложено принятие исполнения, не отвечают.

Согласно п.3ст.406 ГК РФ по денежному обязательству должник не обязан платить проценты за время просрочки кредитора.

Согласно п.11ст.313 ГК РФ кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

Согласно п.2ст.313 ГК РФ если должник не возлагал исполнение обязательства на третье лицо, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника таким третьим лицом, в следующих случаях:

1) должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства;

2) такое третье лицо подвергается опасности утратить свое право на имущество должника вследствие обращения взыскания на это имущество.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО1 является собственником объекта индивидуального жилищного строительства по адресу 

<

адрес>.Это имущество относится к ТСЖ «Радужное».

В соответствии с принятым в ТСЖ «Радужное» Положением о целевом сборе денег на уголь, п. 7 протокола от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обязан вносить в ТСЖ «Радужное» целевые сборы 30 560 руб., сборы на уголь, а также оплачивать электроэнергию, что и не оспаривал ответчик. Согласно платежных документов, представленных ответчиком на его счет в ТСЖ «Радужное» во исполнение вышеуказанных обязательств поступили следующие платежи : ДД.ММ.ГГГГ – 32 784,52 руб;ДД.ММ.ГГГГ-36 431руб., включая целевой сбор 30 560 руб. и электроэнергия;ДД.ММ.ГГГГ-5 424 руб. за электроэнергию;ДД.ММ.ГГГГ-3 830 руб. за электроэнергию; ДД.ММ.ГГГГ - 4 336 руб. за электроэнергию. Согласно карточке счета ФИО1, представленной в материалы дела истцом, на его счет в ТСЖ «Радужное» ДД.ММ.ГГГГ поступил целевой сбор 30 560 руб., за уголь оплата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ поступила всего в размере 60 232 руб.( при этом в карточке не отражена оплата, произведенная ФИО1 на сумму 32 784,52 руб., подтверждающаяся квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ), за электроэнергию всего по карточке счета выставлено ФИО1 к оплате 58 822,56 руб., а оплачено было, исходя из данных карточки счета 54 991,48 руб. ( при этом в карточке счета не отражена оплата по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 830 руб.) Таким образом, при сопоставлении данных карточки счета ФИО1 по начислению счетов и их оплате со стороны ответчика, квитанций, представленных ответчиком, суд приходит к выводу, что ФИО1 исполнено обязательство по оплате целевого сбора в размере 30 560 руб., исполнено обязательство по оплате сбора на уголь, что подтверждается в том числе квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, не отраженной в карточке счета, на сумму 32 784,52 руб., исполнено обязательство по оплате электроэнергии.(л.д.110-112,118-122).

Тот факт, что произведенные на счет ФИО1 оплаты в ТСЖ «Радужное» возвращались истцом третьим лицам не свидетельствует о неисполнении со стороны ФИО1 обязательств по оплате коммунальных услуг и сборов, поскольку в силу положений ст.313 ГК РФ кредитор обязан принять исполнение денежного обязательства за должника от третьих лиц. А в силу ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кроме того, делая вывод об исполнении ФИО1 своих обязательств перед ТСЖ «Радужное», суд исходит из того, что денежные средства поступили в распоряжение ТСЖ «Радужное», которое по своему усмотрению ими распорядилось, перечислив их третьим лицам. 

При указанных выше обстоятельствах суд считает необходимым отказать в удовлетворении иска ТСЖ «Радужное» в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Принимая во внимание, что в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Радужное» отказано в полном объеме, не подлежат удовлетворению требования о взыскании судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст.194-198, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Радужное» к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищным услугам, членским взносам отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 28.10.2018.

Председательствующий: (подпись) И.Г. Мухина