Дело № 2-967/2025

24RS0040-02-2025-000821-54 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Норильск район Талнах 14 августа 2025 года

Норильский городской суд в районе Талнах Красноярского края в составе председательствующего - судьи Иогра М.Н., 

при секретаре Злобиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущества Администрации города Норильска, ФИО2 о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению имущества Администрации города Норильска, ФИО2 с требованием о признании за ней права собственности на гараж-бокс 

<

адрес> Требования мотивированы тем, что у нее в пользовании находится указанный гараж. Постановлением Администрации города Талнах Красноярского края №27 от 2 февраля 2021, земельный участок на котором расположен данный гараж был предоставлен под строительство индивидуальных гаражей ФИО3, в мае 2007 года она приобрела указанный гараж у ФИО4, от имени которой действовал представитель по доверенности ФИО5 Между сторонами был заключен договор купли-продажи, но он не сохранился. ФИО5 передала ФИО1 все имеющиеся у нее документы на гараж ФИО1, но право собственности в установленном порядке на гараж зарегистрировано не было, иных лиц, оспаривающих права на указанный гараж, не имеется. В ином порядке, кроме судебного, право собственности на гараж установлено быть не может (л.д. 4-5). 

Определением от 25 июня 2025 года, в качестве третьих лиц были привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ПГК «Монтажник-Т» (л.д. 2-3). 

В судебном заседании истец ФИО1, не участвовала, о месте и времени рассмотрения дела извещалась, просила о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика – Управления имущества Администрации города Норильска, ответчик ФИО2, в судебное заседание не явились, возражений и ходатайств не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО6 действующая на основании доверенности от 09.12.2024 г. (л.д. 108), в судебном заседании не участвовала, ходатайствуя о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица (л.д. 106-107).

Представитель третьего лица ПГК «МОНТАЖНИК-Т» в судебном заседании не участвовал, о слушании дела извещен заблаговременно, надлежащим образом, возражений и ходатайств не представил.

Суд исходит, что в соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 35 ГПК РФ участие стороны по делу в судебном заседании является ее правом, а не обязанностью.

Учитывая, что истец, ответчик и третьи лица, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, исходя из положений ст.ст. 35, 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено право заинтересованного лица обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. Право собственности на объекты недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

Статьей ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на основании Постановления Администрации города Норильска Красноярского края от 2 февраля 2001 года № 27 гражданам в том числе ФИО4 на основании заявления, был предоставлен под строительство гаражей на земельном участке «Монтажник», ряд 2, на условиях договора аренды земельного участка под гараж, земельные участки площадью 77 кв.м. каждый участок гражданам, ФИО4 был представлен земельный участок под бокс 91 (л.д. 10-11, 12-13).

Согласно техническому паспорту нежилого помещения, составленному по состоянию на 03 апреля 2025 года, строительство гаража-бокса № 91 было завершено в 2002 году, гараж имеет общую площадь 44,6 кв.м. (14-20).

Пак (ранее Тетеря) А.П. приобрела указанный гараж у ФИО4, в лице представителя ФИО5, действующей на основании доверенности от 11.04.2026 г. (л.д. 9) в мае 2007 года, по договору купли-продажи от 13 мая 2008 года (л.д. 84-85).

Согласно справке председателя ПГК «Монтажник-Т» ФИО7, истица ФИО1 является членом гаражного кооператива, с 15 мая 2007 года имеет в пользовании индивидуальный гараж-бокс 

<

адрес> задолженности по сборам и электроэнергии не имеет (л.д.21).

Согласно справке ООО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-БТИ» от 14 апреля 2025 года инвентаризационная стоимость гаража в 2025 году составляет 219502,40 рублей. 

Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют, что подтверждается справкой от 14 апреля 2025 года Норильского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» и территориального отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д. 22).

Из выводов экспертного заключения ИП ФИО8 №63/25 от 22 мая 2025 года следует, что гараж-бокс, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> - является объектом капитального строительства, имеет неотделимую связь с землей (монолитный железобетонный фундамент). Конструкции здания являются не разборными. Имеется разрешение на застройку земельного участка. Здание гаража-бокса соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, требованиям пожарной безопасности, требованиям строительных норм. Земельный участок, на котором возведен гараж-бокс выделен в соответствии с разрешением на застройку по целевому назначению. Здание гаража-бокса №91 не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства. Техническое состояние объекта признано хорошим, работоспособном состоянии, дефектов снижающих несущую способность конструкций не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Также гараж соответствует требованиям противопожарной безопасности (л.д. 29-53).

В связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов, право собственности ФИО1 на спорный гараж-бокс не зарегистрировано в установленном законом порядке, в то время, как истец владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию.

Основания приобретения права собственности указаны в ст. 218 ГК РФ.

Суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований, поскольку признание права собственности на указанный гараж не повлечет изменения назначения земельного участка, выделенного гаражному товариществу, и не приведет к нарушению чьих-либо прав. Материалами дела, в том числе копией кадастрового плана, заключением эксперта с фототаблицей, с достоверностью установлено, что спорный гараж возведен в ряду аналогичных гаражей-боксов гаражного товарищества, является капитальным строением неделимым с землей, ответчик не оспаривает, что при возведении спорного гаража не нарушены границы выделенного Администрацией города Норильска землеотвода, участок, на котором возведен спорный гараж-бокс №91 включен в утвержденный список застройщиков. Совокупность установленных обстоятельств, дает суду основание для удовлетворения иска. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить .

Признать право собственности на гараж-бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>инвентаризационный №, заФИО1, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, урож. 

<

данные изъяты>.

Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, урож. 

<

данные изъяты>., на гараж-бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес> инвентаризационный №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем принесения апелляционной жалобы через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: судья Иорга М.Н.

Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2025 года.