Дело № 2-659/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ставрополь 14 февраля 2017 года

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Пшеничной Ж.А.,

при секретаре Карасевой А.Д.,

с участием истца ФИО1, ее представителя, адвоката Кураповой О.Л., представившей ордер, представителя ответчика администрации города Ставрополя ФИО2, действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда г. Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Ставрополя о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации 

<

адрес>, в котором просит зарегистрировать переход права собственности от ФИО3 к ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение -однокомнатную квартиру, общей площадью 13,6 кв.м., этаж 4, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №.

В обоснование иска указано, что дата истица и ФИО3 заключили договор купли продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, общей площадью 13,6 кв.м., этаж 4, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №. 

Фактически однокомнатная квартира передана в ее собственность. ФИО3 полностью получил за нее денежные средства, что подтверждается договором купли продажи от 30.11.2015г. 

Договор зарегистрировать в Регистрационной палате стороны не успели. Заявление о регистрации договора купли продажи, поданное ими в МФЦ, было отозвано, по причине отсутствия нотариального согласия и уведомления второго собственника 1/2 доли квартиры на продажу 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Разрешение у второго собственника ФИО3 взять не мог, поскольку второй собственник, супруга ФИО4 умерла дата 02.12.2015г. ФИО3 написал заявление о вступлении в наследство после своей супруги, но пол года со дня смерти не прошли. 

Стороны намеривались обратиться в МФЦ для регистрации договора после выдачи свидетельства о наследстве на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру после умершей ФИО4, однако 26.04.2016г. ФИО3 умер, и зарегистрировать переход права собственности не успели.

Наследственное дело после смерти ФИО3 не открывалось.

В судебном заседании истица и ее адвокат, Курапова О.Л., действующая по ордеру, исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> по доверенности ФИО2 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, просил в их удовлетворении отказать. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> по доверенности ФИО5, надлежащим образом извещенная, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, в соответствии с действующим законодательством.

В связи с изложенным, суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ (ред. от 03.07.2016г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как следует из выписки ЕГРН от дата, правообладателями спорной квартиры являются ФИО3 и ФИО4 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности. 

Из материалов дела следует, что 30.11.2015г. между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 13,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Обращаясь в суд с иском, истица указала, что фактически сделка купли-продажи квартиры состоялась, недвижимое имущество, ключи, необходимые документы переданы от продавца покупателю, денежные средства получены продавцом в срок, в полном объеме. 

Согласно п. 6 договора купли-продажи, ФИО3 передал, а истица приняла данную недвижимость, ее принадлежности и относящиеся к ней документы, расчет между сторонам произведен полностью, претензий по качеству передаваемой недвижимости на момент подписания договора у покупателя к продавцу не имеется. Данный договор является документом, одновременно подтверждающим факт передачи недвижимости продавцом в долевую собственность покупателю и предъявляется на государственную регистрацию прав без дополнительного соглашения (акта) приема-передачи недвижимости. 

Судом также установлено, что дата сторонами договора купли-продажи были сданы документы на государственную регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю по договору купли-продажи в МФЦ. 

04.12.2015г. от них поступило заявление о прекращении государственной регистрации перехода права собственности. 

Как пояснила истец, причиной подачи указанного заявления послужила невозможность представления продавцом ФИО3 нотариально заверенного отказа от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли сособственника ФИО4, которая, согласно свидетельству о смерти от дата, умерла дата 

При этом, как следует из материалов дела, договор купли-продажи расторгнут не был, денежные средства и недвижимость возвращены не были.

В судебном заседании установлено, что истица фактически пользуется приобретенной по договору от дата квартирой, несет бремя ее содержания, согласно представленным истцом в судебном заседании квитанциям об оплате коммунальных платежей. 

Сведений о притязаниях со стороны других лиц на квартиру в материалах дела не имеется.

02.12.2015г. ФИО3 подал заявление о вступлении в наследство после своей умершей супруги ФИО4 Получить свидетельство о праве на наследство после ФИО4 ФИО3 не успел, поскольку умер дата.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что стороны не смогли произвести государственную регистрацию сделки по независящих от них обстоятельствах. 

Согласно ответу нотариуса ФИО6 от 10.01.2017г. за №, наследственное дело к имуществу ФИО3 не открывалось.

Согласно п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Пунктом 2 названной статьи определено, что выморочное имущество, за исключением жилых помещений, переходит в собственность Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 1152 ГК РФ устанавливается, что для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. (в ред. от 23.06.2015г.) № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановление), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления N 10/22).

Из пункта 62 указанного Постановления следует, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. 

Из материалов дела следует, что единственным препятствием для регистрации перехода прав собственности к ФИО1 является смерть продавца ФИО3

Истцом ФИО1 подтверждены обстоятельства, позволяющие признать за ней право собственности на спорное имущество - жилое помещение, однокомнатная квартира, общей площадью 13,6 кв.м., этаж 4, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес> о регистрации перехода права собственности удовлетворить в полном объеме.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО3 к ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, общей площадью 13,6 кв.м., этаж 4, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, общей площадью 13,6 кв.м., этаж 4, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, а также для прекращения зарегистрированного права собственности ФИО3 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, общей площадью 13,6 кв.м., этаж 4, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, и исключения соответствующей регистрационной записи в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ставропольского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17.02.2017 г.

Судья 

<

данные изъяты> Ж.А. Пшеничная

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>