Гражданское дело № 2-185/2020

УИД 19RS0004-01-2020-000053-93

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Аскиз 8 июля 2020 года

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе: 

председательствующего Петрова И.М.,

при секретаре Топоевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л :

Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» (далее - МКУ «КУМИ администрации Аскизского района», Учреждение) в лице председателя ФИО2 обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование заявленных требований указано, что 30 января 2012 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № 

<

...>, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 

<

...>, площадью 

<

...> кв.м из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для сельскохозяйственного производства.

В нарушение условий договора аренды ответчик свои обязательства в части внесения арендной платы надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность в размере 128 047 руб. 54 коп., из которых 31 370 руб. 14 коп. - основной долг за период с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2019 г., 96 677 руб. 40 коп. - пени за период с 16 ноября 2018 г. по 15 января 2020 г.

Поскольку ответчик требование истца о погашении задолженности по договору не исполняет, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 30 января 2012 г. № 

<

...>, заключенный с ФИО1, взыскать с ответчика задолженность по указанному договору аренды земельного участка в размере 128 047 руб. 54 коп.

Истец МКУ «КУМИ администрации Аскизского района» своего представителя для участия в судебном заседании не направило, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте его проведения, об уважительных причинах неявки представителя суде не сообщено, ходатайство об отложении судебного заседания не заявлено. Ранее в письменном заявлении, поступившем в суд 11 июня 2020 г., представитель истца ФИО3 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Учреждения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте его проведения надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил.

Руководствуясь положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд рассмотрел гражданское дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено и подтверждается материалами настоящего дела, что 30 января 2012 г. Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района (арендодатель) заключил с ФИО1 (арендатор) договор аренды земельного участка № 

<

...>, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 

<

...> из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 

<

...> кв.м. Срок аренды земельного участка установлен с 18 января 2012 г. по 17 января 2024 г. (п.п. 1.1, 2.1 договора).

В этот же день данный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка произведена 10 мая 2017 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 6 декабря 2019 г.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

В разделе 3 договора стороны установили размер ежегодной арендной платы, сроки ее внесения, а также порядок изменения.

Согласно п. 3.1. договора, а также расчета арендной платы, являющегося приложением к договору, арендная плата в годовом выражении на момент заключения договора составила 9 215 руб. 91 коп.

Арендная плата должна вноситься ежегодно единовременным платежом в срок до 15 ноября путем перечисления денежных средств на счет, указанный в договоре (п. 3.2 договора).

Расчет арендной платы установлен в приложении № 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора. В соответствии с данным расчетом размер арендной платы определяется в порядке, определенном постановлением Правительства Республики Хакасия от 23 января 2008 г. № 05 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия».

В соответствии с п. 3.2 Постановления Правительства Республики Хакасия от 23 января 2008 г. № 05 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды) в случае установления договором аренды ежегодных платежей арендная плата вносится единым платежом в срок до 15 июня, сельскохозяйственными товаропроизводителями - в срок до 15 ноября текущего года.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан был производить арендные платежи ежегодно единовременным платежом в срок до 15 ноября текущего года (за исключением первого платежа).

Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с постановлением главы администрации муниципального образования Аскизский район, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений в договор аренды. Официальным источником опубликования является районная газета «Аскизский труженик» (п. 3.5 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 6.2 договора).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что ответчик обязательства по договору аренды земельного участка от 30 января 2012 г. № 

<

...> в части внесения арендной платы надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность в размере 128 047 руб. 54 коп., из которых 31 370 руб. 14 коп. - основной долг за период с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2019 г., 96 677 руб. 40 коп. - пени за период с 16 ноября 2018 г. по 15 января 2020 г. (согласно представленному истцом расчету).

Поскольку при рассмотрении дела ответчик требование о взыскании арендных платежей не оспорил, доказательств перечисления арендной платы по договору аренды земельного участка от 30 января 2012 г. № 

<

...> за предъявленный к взысканию период не представил, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в заявленной сумме (31 370 руб. 14 коп.), суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Поскольку материалами дела подтверждается невнесение ответчиком арендных платежей в установленные договором сроки, требование истца о взыскании неустойки суд также считает подлежащим удовлетворению.

Вместе с тем, суд полагает необходимым снизить размер неустойки (пени) в связи со следующим. 

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки как законной, так и договорной предоставлено суду положениями статьи 333 ГК РФ в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств.

При этом из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в пункте 71 Постановления от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. 

Учитывая соотношение сумм заявленной к взысканию неустойки - 96 677 руб. 40 коп. и основного долга - 31 370 руб. 14 коп., период невнесения ответчиком платежей, суд находит размер неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательств.

С учетом изложенных обстоятельств суд полагает необходимым снизить размер неустойки до 10 000 рублей, который, по мнению суда, будет являться справедливым и соразмерным последствиям нарушения обязательств. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка от 30 января 2012 г. № 

<

...> в размере 41 370 руб. 14 коп., из которых 31 370 руб. 14 коп. - основной долг, 10 000 рублей - неустойка (пеня).

Разрешая требование о расторжении договора аренды, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п. 3 ч. 1).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3).

24 октября 2019 г. МКУ «КУМИ администрации Аскизского района» в адрес ФИО1 была направлена претензия о необходимости исполнения обязательств по внесению арендной платы и пени в срок до 22 ноября 2019 г., которая оставлена последним без удовлетворения. В данной претензии истцом также было указано о расторжении договора аренда в случае неисполнения обязательств по оплате задолженности.

Также судом установлено, что вступившим в законную силу решением Аскизского районного суда Республики Хакасия от 31 июля 2018 г. с ФИО1 в пользу МКУ «КУМИ администрации Аскизского района» взыскана задолженность по спорному договору аренды земельного участка в сумме 57 998 руб. 75 коп., в том числе 47 998 руб. 75 коп. - основной долг за 2015-2017 годы, а также неустойка в размере 10 000 рублей.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что ответчик обязательство по внесению арендной платы по договору не исполняет на протяжении длительного периода времени, суд считает необходимым расторгнуть договор аренды земельного участка от 30 января 2012 г. № 

<

...>.

В соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

На основании изложенного государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 1 441 руб. 10 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 30 января 2012 г. № 

<

...>, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района и ФИО1, в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» задолженность по договору аренды земельного участка от 30 января 2012 г. № 

<

...> в размере 41 370 руб. 14 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 441 руб. 10 коп.

В остальной части в удовлетворении иска Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.М. Петров

Мотивированное решение изготовлено и подписано 15 июля 2020 г.

Судья И.М. Петров