УИД 74RS0№-89

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Чебаркульский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Мохначёвой С.Л.,

при секретаре ФИО7, 

с участием прокурора ФИО9, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2 о признании утратившими право пользования, выселении, по иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора дарения недействительным, установлении факта принятия наследства, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО2, с учетом уточненных исковых требований просила: 

признать ФИО2, ФИО2 утратившими право пользования земельным участком, недвижимым имуществом, расположенным на земельном участке, по адресу: 

<

адрес>;

выселить ФИО2, ФИО2 из жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д.4-5, т.2 л.д.20-21).

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: 

<

адрес>, истцом было предоставлено право пользования указанными домом и земельным участком ответчикам в ДД.ММ.ГГГГ года истец не имеет доступа на территорию земельного участка и жилого дома, так как замки на воротах были сменены, в связи с чем истец лишен права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом.

Истец на данный момент против нахождения на территории земельного участка и жилого дома и пользования ими ответчиками, требование истца об освобождении недвижимого имущества оставлено без удовлетворения.

Кроме того, с истца в судебном порядке была взыскана задолженность по коммунальным платежам, по договоренности с истцом ответчики должны были оплачивать все коммунальные платежи по данному дому, однако данную договоренность не соблюдали.

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, просила:

признать недействительным договор дарения ? доли в праве собственности на земельный участок и расположенной на нем ? доли в праве собственности на жилой дом, находящихся по адресу: 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО1; 

установить факт принятия ФИО2 наследства после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде ? доли в праве собственности на жилой дом и ? доли в праве собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>;

признать за ней права собственности на указанное имущество (т.1 л.д.144-147).

В обоснование иска указала, что в ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 стало известно о намерениях ФИО1 продать недвижимое имущество: земельный участок с расположенным на нем домом, по адресу: 

<

адрес>.

Указанное имущество изначально было приобретено в долевую собственность ее отцом – ФИО1 и ФИО1 в ? доли в праве собственности каждым на основании договора купли-продажи.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 состоял в браке с ФИО3, на иждивении находились несовершеннолетние дети она и ее брат - ФИО2, в летние периоды семья ФИО1 проживала в данном доме.

Ответчик не более четырех раз в летний период года приезжала в гости на 2-3 дня, проводила там время на правах гостьи. Бремя по содержанию и обслуживанию недвижимого имущества до ДД.ММ.ГГГГ (развода родителей истца) несла семья истца. При разводе родителей в ДД.ММ.ГГГГ раздел имущества не производился. После развода ее отец постоянно до дня смерти проживал в спорном доме, нес все обязанности по его содержанию, каких-либо материальных вложений в этот дом ФИО1 никогда не несла.

О причинах отсутствия спорного имущества в наследственной массе отца истец не интересовалась, после смерти отца она продолжила пользоваться вместе с братом ФИО2 домом и земельным участком, несла все расходы по его содержанию.

На момент заключения договора дарения в 2011 году ФИО1, вместе с истцом и ее сыном имели временную регистрацию в доме и фактически в нем проживали, но о дарении им ничего не было известно до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор дарения был заключен ДД.ММ.ГГГГ без согласия истца и иных родственников в нарушение требований ч.2 ст.576 ГК РФ, что является основанием для признания данной сделки недействительной, а также отсутствие со стороны ФИО1 с момента совершения сделки каких-либо действий, свидетельствующих о принятии прав собственности на недвижимое имущество, что позволяет истцу заявить требование о признании за ней права собственности на ? долю недвижимого имущества в связи с принятием наследуемого недвижимого имущества по закону.

Определением судьи Чебаркульского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанные гражданские дела объединены для рассмотрения в одно производство (т.1 л.д.140). 

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО4, действующая на основании доверенности (т.1 л.д.57), требования первоначального иска поддержали, в удовлетворении иска ФИО2 просили отказать в полном объеме, указав на пропуск срока исковой давности. ФИО1 пояснила, что в доме ФИО1 жил один, ФИО3 даже не разрешал подходить к дому, с одиннадцатого класса до армии вместе с ФИО1 жил его сын ФИО2, о сделке дарения знали все родственники ФИО1, в том числе и ФИО2 и ФИО2, после смерти ФИО1 она на спорное имущество составляла завещание в пользу ФИО2 и ФИО2, но когда у них начались конфликты, она отменила это завещание, после чего, ФИО2 и ФИО2 перекрыли доступ ей в дом и оставили ей долги по коммунальным платежам. ФИО1 сначала подарил ей свою долю, а потом стал перестраивать дом, она не возражала, он хотел создать в доме комфортные условия, она предоставила ему дом в пользование и позволила ему делать все, что хотел ее брат, он ей часто звонил и рассказывал сам, что делал в доме.

ФИО2 и ее представитель ФИО5 в судебном заседании в удовлетворении иска ФИО1 просили отказать, поскольку ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ не пользуется ни домом, ни земельным участком, в доме ее вещи не находятся, смену замков она не производила. ФИО2 пояснила, что помогает своей матери ФИО3 ухаживать за огородом, жилым домом никто не пользуется. Требования ФИО2 поддержали в полном объеме, указав на то, что при заключении договора дарения не было получено согласие супруги и ее, в связи с чем договор является недействительным. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска ФИО1, указав, что в спорном доме не проживает, не пользуется ни домом, ни земельным участком, смену замков не совершал. Иск ФИО2 поддержал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска ФИО1, иск ФИО2 поддержала, указав на то, что на момент покупки спорного дома состояла в браке с ФИО1, брак был расторгнут в 2001 года, после расторжения брака имущество не делили, в настоящее время огородом пользуется она, так как ей никто не запрещал это делать, она кормит собаку, домом не пользуется, поддержанием дома в технически исправном состоянии не занималась. О том, что было дарение, узнала только в марте 2023 года, за защитой своих прав не обращалась, и пока не решила, когда будет это делать. Доступ на земельный участок осуществляет через земельный участок соседа. После смерти ФИО1, в наследство вступили дети, она считала, что и в наследство на спорный дом дети также вступили. После его смерти она не считала нужным заявлять свои права на спорное имущество, а сейчас она не согласна. ФИО1 на учете у врача-психиатра не состоял, страдал гипертонией, до смерти был в здравом уме и твердой памяти.

Нотариус Чебаркульского городского округа и Чебаркульского муниципального района 

<

адрес> ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена.

Старший помощник Чебаркульского городского прокурора 

<

адрес> ФИО9 в судебном заседании исковые требования ФИО1 полагала подлежащими удовлетворению в полном объеме, а исковые требования ФИО2 оставить без удовлетворения в полном объеме.

Судом определено, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными настоящим Кодексом. 

В силу п.1 ст.209, ст.304 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.166 ГК РФ (в редакции, действовавшей на день совершения сделки) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. 

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Статьей 167 ГК РФ (в редакции, действовавшей на день совершения сделки) предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. 

Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (Статья 168 ГК РФ).

При рассмотрении дела установлено следующее.

В настоящее время собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома, по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, в ? доли в праве на основании договора дарения, заключенного между ФИО1 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.6, 7, 8-11, 38-45, 58, 89) и в ? доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.123-124, 168-169).

ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>-а, 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (т.1 л.д.184).

ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д.34,35).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она вместе с ФИО8 была зарегистрирована по месту пребывания по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д.153).

ФИО2 и ФИО2 являются детьми ФИО1 (т.1 л.д.148, 194).

ФИО3 состояла с ФИО1 в браке с ДД.ММ.ГГГГ, брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.149, 195).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.150).

ФИО1 на день смерти был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>-а, 

<

адрес>, вместе с ним по этому адресу была зарегистрирована ФИО3 (л.д.195 об.).

Наследство после смерти ФИО1 в равных долях приняли его дети ФИО2 и ФИО2, сведений о том, что ФИО3 как бывшая супруга выделяла себе право собственности в каком-либо имуществе, в материалах наследственного дела не имеется (т.1 л.д.188-233).

На момент заключения договора дарения ФИО1 в Чебаркульский отдел Росреестра по 

<

адрес> подал заявление о том, что ? доля жилого дома и земельного участка не является совместным имуществом супругов (имуществом, нажитым супругами в период брака), в связи с чем, никто не вправе претендовать на данное имущество в порядке ст.35 СК РФ (т.1 л.д.90).

При заключении ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО1 договора дарения ? доли в праве собственности на земельный участок и ? доли в праве собственности на жилой дом, по адресу: 

<

адрес> (л.д.89), получения согласия ни ФИО3, ни ФИО2 не требовалось.

С момента расторжения брака с ДД.ММ.ГГГГ и до момента заключения договора дарения прошло более девяти лет, ФИО3 не предпринимала действий, направленных на раздел приобретенного в период брака с ФИО1 спорного имущества, таких действий не было предпринято ею ни на момент смерти ФИО1, ни до момента рассмотрения дела по существу. 

Регистрация ФИО2 по месту пребывания в спорном доме на момент заключения договора дарения не предоставляла ей право распоряжения данным домом и не являлась основанием для получения ее согласия на данную сделку.

Доводы ответчиков о том, что ФИО1 как собственник дома не несла расходов на его содержание, не осуществляла свои правомочия собственника, никакими допустимыми доказательствами не подтверждены.

Учитывая изложенное, у суда оснований для признания договора дарения, спорного имущества недействительным, не имеется.

Кроме того, о данной сделке ФИО2 должно было быть известно при оформлении наследственных прав на имущество отца ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ, однако ФИО2 каких-либо действий, направленных на оспаривание договора дарения не предпринимала, доказательств обратного, в материалы дела представлено не было.

С момента заключения сделки прошло более 11 лет.

ФИО1 заявлено о применении срока исковой давности (т.1 л.д.162-164).

В силу требований ст. 195 ГК РФ под исковой давностью признается срок защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п.1 ст.197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В соответствии со ст.181 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения слделки) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки (пункт 1).

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (пункт 2).

Согласно ст.181 ГК РФ, в редакции, действующей в настоящее время, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. 

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

На день рассмотрения спора сроки исковой давности истекли, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований о признании договора дарения недействительным.

Учитывая изложенное, оснований для признания договора дарения недействительным не имеется.

Принимая во внимание, что на момент смерти ФИО1 собственником спорного имущества не являлся, следовательно, оснований для включения ? доли в праве собственности на земельный участок и ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> в состав наследства ФИО1, установлении факта приятия ФИО2 наследства и признании за ней права собственности на ? долю в праве собственности на спорное имущество не имеется и в удовлетворении требований ФИО2 к ФИО1 следует отказать в полном объеме.

Разрешая требования ФИО1 о признании ФИО2 и ФИО2 утратившими право пользования спорным имуществом и выселении, суд приходит к следующим выводам.

ФИО1 обращалась в отдел полиции МО МВД России «Чебаркульский» и к Чебаркульскогому городскому прокурору с заявлениями о том, что ФИО2 и ФИО2 препятствуют ей в пользовании земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д.12, 14), с данными требованиями ФИО1 предложено обратиться в суд (т.1 л.д.13,15).

ФИО2 и ФИО2 представлен акт, подписанный жителями 

<

адрес>, из которого следует, что ответчики не проживают в жилом доме, по адресу: 

<

адрес> (т.2 л.д.31).

Из объяснений ФИО1 следует, что после смерти ФИО1 она предоставляла ответчикам в пользование жилой дом и земельный участок, но в настоящее время она против такого пользования возражает.

Вместе с тем ФИО1 не представлено доказательств, подтверждающих, что ФИО2 и ФИО2 до настоящего времени проживают в спорном жилом помещении, следовательно, у суда не имеется оснований для удовлетворения требований в части выселения ФИО2 и ФИО2 из спорного жилого помещения.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, о том, что ФИО2 и ФИО2 спорное жилое помещение по назначению для своего проживания не используют, членами семьи собственника жилого помещения они не являются, соглашения о порядке пользования между ними и собственником не заключалось, из объяснений ответчиков следует, что они добровольно выехали из жилого помещения, забрав все свои вещи, и, соответственно, они утратили право пользования спорным жилым домом, а также и земельным участком, в связи с чем исковые требования ФИО1 в части признания ФИО2 и ФИО2 утратившими право пользования жилым домом и земельным участком, по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО2 о признании утратившими право пользования, выселении удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, утратившими право пользования жилым домом и земельным участком, находящимися по адресу: 

<

адрес> (шестьдесят девять).

В удовлетворении остальных требований ФИО1 к ФИО2, ФИО2 – отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании договора дарения ? доли в праве собственности на земельный участок и расположенную на нем ? долю в праве собственности на жилой дом, находящихся по адресу: 

<

адрес> (шестьдесят девять), заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО1; установлении факта принятия ФИО2 наследства после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде ? доли в праве собственности на жилой дом и ? доли в праве собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес> (шестьдесят девять), признании за ней права собственности на указанное имущество – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба а прокурором принесено апелляционное представление в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Л.Мохначёва