гражданское дело № 2-1065/2020

УИД 66RS0012-01-2020-001527-86

В окончательном виде 

решение

 изготовлено 02 сентября 2020 г.

РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский Свердловской области 

26 августа 2020 г.

Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Доевой З.Б., при секретаре Шпаковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1065/2020 по иску ФИО1 к акционерному обществу «Каменск-Уральский литейный завод», ФИО2, ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО8, ФИО4 о признании недействительным договора передачи квартиры в собственность граждан, включении в состав собственников квартиры,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к АО «Каменск-Уральский литейный завод» о признании недействительным договора передачи в собственность граждан 

<

адрес>, заключенного с ФИО8 и ФИО5 в части невключения в состав собственников дочери ФИО6 (в настоящее время ФИО7) Ю.В., о включении ФИО1 в состав собственников указанной квартиры с определением доли каждого в размере по 1/3. 

С учетом мнения истца судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО8, ФИО4

В обоснование заявленного иска указано, что Неяскина (до заключения брака – ФИО6) Ю.В. с (дата) проживает в квартире по 

<

адрес>. В 1993 г. указанная квартира была приватизирована родителями истца ФИО2 и ФИО8 В момент приватизации квартиры истец являлась несовершеннолетней и не была включена в договор приватизации с определением доли в размере 1/3. Родители истца ФИО2 и ФИО8 состояли в браке с (дата) по (дата). Истец полагает, что при заключении договора приватизации были нарушены ее права, поскольку на момент заключения оспариваемого договора она являлась несовершеннолетней и имела право наравне с другими членами семьи быть включенной в договор приватизации. При этом невключение истца в договор приватизации жилого помещения было произведено без согласия Органов опеки и попечительства. Также истцом указано, что с 1989 г. она проживает в жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги и иные платежи, вместе с тем, ей не было известно о том, что она не была включена в договор приватизации. О данном обстоятельстве истцу стало известно после смерти отца ФИО8, когда наследники предъявили требования о взыскании долгов наследодателя.

В судебном заседании истец ФИО1 требования иска поддержала по изложенным в нем доводам, указав, что более 10 лет проживает в квартире по 

<

адрес> своей семьей, вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт, что документов на квартиру никогда не видела, поскольку они находились у ФИО8, дубликат договора приватизации передала новая супруга ФИО8 у нотариуса при оформлении наследственных прав, всегда полагала, что доля в квартире оформлена на нее. Пояснила, что с матерью ФИО9 доверительные отношения, но данный вопрос не обсуждали, что налоговыми платежами и тем, кто является собственником квартиры, никогда не интересовалась, своего несовершеннолетнего ребенка регистрировала в квартире с согласия всех зарегистрированных лиц и родителей ребенка.

Представитель ответчика АО «Каменск-Уральский литейный завод» в судебном заседании полгала заявленный иск подлежащим оставлению без удовлетворения, поскольку действующее на момент заключения договора приватизации законодательство не предполагало обязательного участия несовершеннолетних детей в приватизации, обязательной дачи согласия Органов опеки и попечительства на приватизацию жилого помещения без включения в договор приватизации несовершеннолетних детей. Также указала на пропуск истцом срока исковой давности.

Ответчик ФИО2 поддержала доводы искового заявления, указав, что договор приватизации не видела, хранился у супруга ФИО8, относительно того, что дочь ФИО10 не была включена в договор приватизации, известно не было. Пояснила, что налоги платила, не обращая внимания на размер платежа.

Ответчик ФИО3, действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО8, в судебном заседании с доводами иска согласилась, указав, что знала о том, что спорная квартира приватизирована, но не знала в каких долях.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, поддержав позицию АО «Каменск-Уральский литейный завод», дополнительно указав, что всем в семье Т-вых было известно о приватизации и что спорная квартира была приватизирована в совместную собственность супругов Т-вых.

Заслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что квартира по 

<

адрес> была предоставлена ФИО2 на основании обменного ордера № от (дата), в который с правом на площадь включены ФИО2 и ФИО5 (дочь).

На основании заявления ФИО2 и ФИО8 от (дата) о передачи указанной квартиры в собственность, между Каменск-Уральским литейным заводом и ФИО2, ФИО8 (дата) заключен договор передачи квартиры в собственность граждан. Каменск-Уральский литейный завод передал в совместную собственность ФИО2 и ФИО8 квартиру по 

<

адрес>, с учетом количества членов семьи – двое человек.

Указанный договор зарегистрирован в БТИ г. Каменска-Уральского (дата) за №.

На момент приватизаций в квартире проживали и были зарегистрированы ФИО2 с (дата), ФИО5 (ФИО7) с (дата), ФИО8 в период с (дата) по (дата).

Согласно материалам наследственного дела, ФИО8 умер (дата). Принадлежащая ему в праве собственности на спорную квартиру доля распределена между наследниками следующим образом: ФИО8, ФИО4, ФИО3, ФИО1 по 1/8 доли каждому (согласно ответу на запрос филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО).

Истец ФИО1, (дата) года рождения, оспаривает договор от (дата) передачи квартиры в собственность граждан, ссылаясь на его ничтожность в силу положений статьи 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вследствие того, что ее права как права несовершеннолетней при передаче жилого помещения в собственностью только родителей были нарушены, поскольку изначально квартира предоставлялась в том числе на нее, она была включены в ордер на жилое помещение, проживала там на момент приватизации, а также отсутствия согласия Органа опеки и попечительства на приватизацию жилого помещения без включения в договор несовершеннолетнего ребенка.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от 30.11.1994) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Независимо от времени совершения оспариваемых сделок после 01.01.1995 подлежат применению нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об основаниях и последствиях недействительности сделок (статья 9 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период с 01.01.1995 по 26.07.2005, то есть до дня начала действия Федерального закона от 21.07.2005 № 109-ФЗ) иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки мог быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 26.07.2005, то есть со дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.2005 № 109-ФЗ) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Поскольку исполнение оспариваемого договора началось с момента его регистрации в органах БТИ – 24.03.1993, следовательно, срок исковой давности для оспаривания данного договора по мотиву ничтожности истек 24.03.2003. 

Обстоятельство, которое может быть при определенных обстоятельствах квалифицироваться как препятствующее обращению за судебной защитой, а именно несовершеннолетний возраст истца прекратилось 22.10.2005, то есть после достижения истцом совершеннолетия.

В суд с иском истец ФИО1 обратились только 26.05.2020 (по истечении более 14 лет со дня достижения совершеннолетия), следовательно, ее требования не могли быть удовлетворены применительно к правилам пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающим, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре (что имело место быть), является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Принимая решение об отказе в заявленном иске, суд также учитывает, что при осуществлении своих прав разумно и добросовестно, при той степени заботливости и осмотрительности, какая требовалась от нее, истец в момент своего совершеннолетия в силу своих обычных знаний, в том числе правовых, и жизненного опыта (учитывая исполнение обязанности по содержанию квартиры, фактическое проживание в квартире с регистрацией по месту жительства) не могла не узнать о нарушении своих прав. 

Отказ в удовлетворении основного требования влечет отказ в удовлетворении остальных производных требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к акционерному обществу «Каменск-Уральский литейный завод», ФИО2, ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО8, ФИО4 о признании недействительным договора передачи квартиры в собственность граждан, включении в состав собственников квартиры – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья З.Б. Доева