Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

Дело № 2-529/2025

УИД 43RS0017-01-2025-000996-32

19 марта 2025 года г.Кирово-Чепецк

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области 

в составе председательствующего судьи Саламатовой Е.С.,

при секретаре Корепановой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-529/2025 по иску ФИО3 к ФИО2 о прекращении обременения на жилое помещение в виде ипотеки,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2о прекращении обременения на жилое помещение в виде ипотеки. В обоснование заявленных требований указано, что истец является наследником по закону после смерти своего отца - ФИО8, умершего ***, после смерти которого она приняла в наследство квартиру, расположенную по адресу: ***, с кадастровым номером 43:12:091104:362. Указанная квартира была приобретена отцом на основании договора купли-продажи от ***, у продавца ФИО9 По условиям указанного договора купли-продажи квартира продана за 995000 руб., из которых 351000 руб. уплачены ФИО8 продавцу ФИО9 до подписания договора, а оставшаяся сумма в размере 644000 руб. «будет перечислена ФИО9 на счет *** в Кирово-Чепецком ФИО4 *** после регистрации данного договора в Кирово-Чепецком отделе Управления Росрегистрации по ***, в семидневный срок после государственной регистрации с лицевого счета ***, открытом в Кировском региональном филиале ОАО «Россельхозбанк» *** на основании Постановления Правительства РФ от *** *** и Свидетельства о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в ***». В связи с тем, что часть оплаты за приобретаемую квартиру выплачивалась продавцу за счет предоставленных средств социальной выплаты после заключения сторонами договора купли-продажи квартиры, органом государственной регистрации было зарегистрировано обременение на принадлежащую отцу квартиру - ипотека в силу закона. *** в пользу продавца были перечислены денежные средства в сумме 644000 руб. Таким образом, продавец ФИО9 получила полный расчет за проданную отцу квартиру, передала жилое помещение и выехала на другое место жительства. С момента продажи квартиры в 2008 году ФИО9 с какими-либо претензиями по факту продажи квартиры не обращалась, споров об оплате квартиры не возникало. Однако, ответчик после получения денежных средств и до настоящего времени не обратилась в органы Росреестра с совместным заявлением о подтверждении получения денежных средств за проданную квартиру и снятии обременения - ипотеки в силу закона. Просит прекратить обременение права собственности ФИО8 - ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: ***, кадастровый ***.

Истец ФИО3 и ее представитель адвокат ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие и удовлетворить исковые требования. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила отзыв, в котором указала, что денежные средства за квартиру по адресу: *** получила в полном объеме. Не возражает в отмене судом обременения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по *** в судебное заседание не явился, представил отзыв, дело просил рассмотреть без участия. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.352 Гражданского кодекса РФ основанием для прекращения залога является прекращение обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 2 ст.352 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю.

Залогодатель вправе требовать от Залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии с п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

Согласно ч.1 ст.25 ФЗ Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу ст.218 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст.1142 ГК РФ).

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4).

В судебном заседании установлено, что *** между ФИО9 и ФИО8 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ***. Квартира продана за 995000 руб., из них 351000 руб. уплачены ФИО8 продавцу ФИО9 до подписания договора, а оставшаяся от сумма в размере 644000 руб. будет перечислена ФИО9. на счет *** в Кирово-Чепецком ФИО4 *** после регистрации данного договора в Кирово-Чепецком отделе Управления Росрегистрации по ***, в семидневный срок после государственной регистрации с лицевого счета ***, открытом в Кировском региональном филиале ОАО «Россельхозбанк» *** на основании Постановления Правительства РФ от *** *** и Свидетельства о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в ***».

Получение ФИО9 в полном объеме денежных средств по договору купли-продажи от ***, повреждается ее подписью в самом договоре и платежным поручением *** от ***, также следует из представленного ею отзыва на исковое заявление.

*** Управлением Федеральной регистрационной службы по *** произведена государственная регистрация договора купли-продажи за ***.

Согласно сведениям из ЕГРН в отношении квартиры по адресу: ***, кадастровый ***, имеется обременение «ипотека в силу закона» со сроком действия с *** в течении 7 дней.

*** ФИО8 умер, что повреждается копией свидетельства о смерти II-ИР ***.

Как следует из материалов наследственного дело умершего *** ФИО8 наследником, принявшим наследство и получившим свидетельство о праве на наследство по закону является ФИО3

Как следует из копии свидетльства о заключении брака I-ИР *** от *** после регистрации брака ФИО9 присвоена фамилия «Семакова».

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что ФИО8, умершим *** обязательства по договору купли - продажи от ***, обеспеченные ипотекой, были исполнены в полном объёме, в связи с чем, оснований для сохранения имеющегося обременения не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение права в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: ***, кадастровый ***.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке *** от ***.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области.

Председательствующий Е.С. Саламатова

В окончательной форме решение изготовлено 02.04.2025.