РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Пряниковой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Красновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1061/2023 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ООО «Экос-С» о признании задолженности отсутствующей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Экос-С» первоначально о произведении перерасчета, приемке прибора учета в эксплуатацию, указав в обоснование, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ООО «ЭКОС-С» являет организацией, осуществляющей водоснабжение и водоотведение в отношении его жилого дома.

Приказом Департамента ценового и тарифного регулирования № 11 от 19.01.2022 в отношении ООО «ЭКОС-С» установлены тарифы на водоснабжение и водоотведение.

Деятельность ООО «ЭКОС-С» относительно формирования квитанций и начисления потребленных коммунальных услуг регулируется положениями Постановления № 354. 

В представленных ответчиком платежных документах указано некорректное количество постоянно проживающих граждан - 4 человека. Однако, до настоящего времени в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> согласно справке от 04.05.2022 зарегистрирован и постоянно проживает 1 человек. 

В жилом доме истца установлен прибор учета коммунального ресурса (ХВС). 10.05.2022 истец направил в адрес ответчика обращение об опломбировке прибора учета. Ответ на указанное обращение от ответчика не поступил.

В связи с бездействием ответчика по вопросу опломбировки прибора учета истец вынужден силами аккредитованной организации произвести опломбировку прибора учета. 

Истец в полном объеме оплатил задолженность за коммунальные услуги за период январь 2022 года по ноябрь 2022 года по прибору учета из расчета на 1 человека.

15.07.2022 истец направил в адрес ответчика претензию согласно, которой просил произвести перерасчет и опломбировать прибор учета. Ответ на претензию также не поступил.

Ссылаясь на изложенное, истец просил суд обязать ООО «Экос-С» произвести перерасчет коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению за период январь 2022 года - ноябрь 2022 года в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обязать ООО «Экос-С» опломбировать приборы учета и осуществлять начисление коммунального ресурса по водоснабжению и водоотведению по адресу: 

<

адрес> на основании данных приборов учета.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, в связи с введением ответчиком прибора учета в эксплуатацию, и просит признать отсутствующей задолженность по оплате коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению по состоянию на 30.05.2023 в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 83 339 рублей 92 копеек, в том числе задолженность в размере 76 199 рублей 76 копеек, пени в размере 7 140 рублей 16 копеек.

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Экос-С» первоначально о произведении перерасчета, приемке прибора учета в эксплуатацию, указав в обоснование, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ООО «Экос-С» (ИНН 

<

***>) являет организацией, осуществляющей водоснабжение и водоотведение в отношении её жилого дома. Приказом Департамента ценового и тарифного регулирования № 11 от 19.01.2022 в отношении ООО «Экос-С» установлены тарифы на водоснабжение и водоотведение. Деятельность ООО «Экос-С» относительно формирования квитанций и начисления потребленных коммунальных услуг регулируется положениями Постановления № 354.

В представленных ответчиком платежных документах указано некорректное количество постоянно проживающих граждан - 4 человека. Однако, до настоящего времени в жилом доме согласно справке от 16.12.2022 никто не зарегистрирован и не проживает.

В жилом доме, принадлежащем истцу, установлен прибор учета коммунального ресурса.

Истец 19.07.2022 направила в адрес ответчика обращение об опломбировке прибора учета. Ответ на указанное обращение от ответчика не поступил.

В связи с бездействием ответчика по вопросу опломбировки прибора учета истец вынуждена была произвести силами аккредитованной организации произвести опломбировку прибора учета. Истец в полном объеме оплатила задолженность за коммунальные услуги за период январь 2022 года по ноябрь 2022 года по прибору учета из расчета на 1 человека.

Ссылаясь на изложенное, истец просила суд обязать ООО «Экос-С» произвести перерасчет коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению за период январь 2022 года - ноябрь 2022 года в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обязать ООО «Экос-С» опломбировать приборы учета и осуществлять начисление коммунального ресурса по водоснабжению и водоотведению по адресу: 

<

адрес>, на основании данных приборов учета.

Впоследствии ФИО6 уточнила исковые требования, в связи с введением ответчиком прибора учета в эксплуатацию, и просит признать отсутствующей задолженность по оплате коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению по состоянию на 31.10.2022 в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 46 067 рублей 05 копеек.

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Экос-С» первоначально о произведении перерасчета, приемке прибора учета в эксплуатацию, указав в обоснование, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ООО «ЭКОС-С» (ИНН 

<

***>) являет организацией, осуществляющей водоснабжение и водоотведение в отношении её жилого дома. Приказом Департамента ценового и тарифного регулирования № 11 от 19.01.2022 в отношении ООО «Экос-С» установлены тарифы на водоснабжение и водоотведение. Деятельность ООО «Экос-С» относительно формирования квитанций и начисления потребленных коммунальных услуг регулируется положениями Постановления № 354.

В представленных ответчиком платежных документах указано некорректное количество постоянно проживающих граждан - 4 человека. Однако, в жилом доме согласно справке от 06.04.2022 зарегистрированы и проживают 2 человека.

В жилом доме, принадлежащем истцу, установлен прибор учета коммунального ресурса.

Истец 22.04.2022 направил в адрес ответчика обращение об опломбировке прибора учета. Ответ на указанное обращение от ответчика не поступил.

В связи с бездействием ответчика по вопросу опломбировки прибора учета истец вынужден был произвести силами аккредитованной организации произвести опломбировку прибора учета. 

Истец в полном объеме оплатил задолженность за коммунальные услуги за период январь 2022 года по ноябрь 2022 года по прибору учета из расчета на 1 человека.

Ссылаясь на изложенное, ФИО2 просила суд обязать ООО «Экос-С» произвести перерасчет коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению за период январь 2022 года - ноябрь 2022 года в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обязать ООО «Экос-С» опломбировать приборы учета и осуществлять начисление коммунального ресурса по водоснабжению и водоотведению по адресу: 

<

адрес>, на основании данных приборов учета.

Впоследствии ФИО2 уточнила исковые требования, в связи с введением ответчиком прибора учета в эксплуатацию, и просит признать отсутствующей задолженность по оплате коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 88 583 рублей 13 копеек, в том числе задолженность в размере 81 116 рублей 14 копеек, пени в размере 7 466 рублей 99 копеек. 

ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «Экос-С» первоначально о произведении перерасчета, приемке прибора учета в эксплуатацию, указав в обоснование, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ООО «ЭКОС-С» (ИНН 

<

***>) являет организацией, осуществляющей водоснабжение и водоотведение в отношении её жилого дома. Приказом Департамента ценового и тарифного регулирования № 11 от 19.01.2022 в отношении ООО «Экос-С» установлены тарифы на водоснабжение и водоотведение. Деятельность ООО «Экос-С» относительно формирования квитанций и начисления потребленных коммунальных услуг регулируется положениями Постановления № 354.

В представленных ответчиком платежных документах указано некорректное количество постоянно проживающих граждан - 4 человека. Однако, до настоящего времени в жилом доме согласно справке от 21.12.2022 зарегистрированы и проживают 3 человека. 

В жилом доме, принадлежащем истцу, установлен прибор учета коммунального ресурса.

Истец 13.05.2022 направила в адрес ответчика обращение об опломбировке прибора учета. Ответ на указанное обращение от ответчика не поступил.

В связи с бездействием ответчика по вопросу опломбировки прибора учета истец вынуждена была произвести силами аккредитованной организации произвести опломбировку прибора учета. Истец в полном объеме оплатил задолженность за коммунальные услуги за период январь 2022 года по ноябрь 2022 года по прибору учета из расчета на 1 человека. 15.07.2022 истец направила в адрес ответчика претензию, в которой просила произвести перерасчет и опломбировать прибор учета, претензия оставлена без ответа. 

Ссылаясь на изложенное, ФИО4 просила суд обязать ООО «Экос-С» произвести перерасчет коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению за период январь 2022 года - ноябрь 2022 года в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обязать ООО «Экос-С» опломбировать приборы учета и осуществлять начисление коммунального ресурса по водоснабжению и водоотведению по адресу: 

<

адрес>, на основании данных приборов учета.

Впоследствии ФИО4 уточнила исковые требования, в связи с введением ответчиком прибора учета в эксплуатацию, и просит признать отсутствующей задолженность по оплате коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению по состоянию на 30.05.2022 в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 47 753 рублей 06 копеек, в том числе задолженность в размере 44 889 рублей 73 копеек, пени в размере 2 863 рублей 33 копеек.

ФИО7 обратился в суд с иском к ООО «Экос-С» первоначально о произведении перерасчета, приемке прибора учета в эксплуатацию, указав в обоснование, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ООО «Экос-С» являет организацией, осуществляющей водоснабжение и водоотведение в отношении его жилого дома. Приказом Департамента ценового и тарифного регулирования № 11 от 19.01.2022 в отношении ООО «Экос-С» установлены тарифы на водоснабжение и водоотведение.

Деятельность ООО «Экос-С» относительно формирования квитанций и начисления потребленных коммунальных услуг регулируется положениями Постановления № 354. В представленных ответчиком платежных документах указано некорректное количество постоянно проживающих граждан - 4 человека. Однако, до настоящего времени в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, согласно справке от 04.05.2022 зарегистрированы и постоянно проживает 1 человек. 

В представленных ответчиком платежных документах указано некорректное количество постоянно проживающих граждан - 4 человека. Однако, до настоящего времени в жилом доме согласно справке от 13.12.2022 никто не зарегистрирован.

В жилом доме, принадлежащем истцу, установлен прибор учета коммунального ресурса.

Истец 05.05.2022 направил в адрес ответчика обращение об опломбировке прибора учета. Ответ на указанное обращение от ответчика не поступил.

В связи с бездействием ответчика по вопросу опломбировки прибора учета истец вынуждена была произвести силами аккредитованной организации произвести опломбировку прибора учета. Истец в полном объеме оплатил задолженность за коммунальные услуги за период январь 2022 года по ноябрь 2022 года по прибору учета из расчета на 1 человека.

Ссылаясь на изложенное, ФИО7 просил суд обязать ООО «Экос-С» произвести перерасчет коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению за период январь 2022 года - ноябрь 2022 года в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обязать ООО «Экос-С» опломбировать приборы учета и осуществлять начисление коммунального ресурса по водоснабжению и водоотведению по адресу: 

<

адрес>, на основании данных приборов учета.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, в связи с введением ответчиком прибора учета в эксплуатацию, и просит признать отсутствующей задолженность по оплате коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению по состоянию на 30.05.2022 в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 77 805 рублей 62 копеек, в том числе задолженность в размере 70 154 рублей 86 копеек, пени в размере 7 650 рублей 76 копеек. 

Определением Советского районного суда г. Самары от 28.06.2023 гражданские дела по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Экос-С», № 2-1086/2023 по иску ФИО2 к ООО «Экос-С», № 2-1061/2023 по иску ФИО3 к ООО «Экос-С», №2-1089/2023 по иску ФИО4 к ООО «Экос-С», № 2-1087/2023 по иску ФИО5 к ООО «Экос-С» о признании задолженности отсутствующей объединены в одно гражданское дело, которому присвоен №2-1061/2023. 

ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и их представитель ФИО8 в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования, считают, что их требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчик фактически не произвел перерасчет задолженности или её списание, поскольку сумма задолженности была перенесена в строку «неосновательное обогащение».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, её представитель ФИО8 исковые требования поддержал. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Экос-С» - ФИО9, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений и дополнений к ним. 

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Самарской области ФИО10 в судебном заседании оставил разрешение спора на усмотрение суда. 

Третье лицо ИП ФИО11 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, предоставил письменный отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований. 

Третьи лица Администрация муниципального района Красноярский Самарской области, ООО «Экодолье девелопмент», ООО «Экосервис Самара», прокуратура Красноярского района Самарской области, Министерство строительства Самарской области в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. 

Свидетель Х. опрошенный судом, пояснил, что работал в ООО «Экосервис Самара», в с. Белозерки Красноярского района Самарской области производилась комплексная застройка и по всем объектам выполнялись проверки и по системе водоснабжения, и по системе канализации домов. Изначально все объекты, дома подключались к центральному водоснабжению и канализации. ООО «Экосервис Самара» - это обслуживающая компания, между ООО «Экосервис Самара» и ООО «Экодолье девелопмент» был заключен договор на обслуживание сетей водоснабжения и канализации, ООО «Экосервис Самара» выполняли работы по подключению, подаче воды и по мелкому ремонту. Центральное водоснабжение и канализация выполнялись по проекту до строительства домов в тот момент, когда разбивались участки, в это время строилась система канализации и водоснабжения, построили колодцы, водовозы и в колодцах устанавливались краны и выполнялись выпуски на участки. Спускались в колодец открывали кран и подавали воду. Это подтверждается проектом, имеется часть рабочей документации, где отображены сети водоснабжения и наружные сети канализации, это рабочие чертежи, они выпускаются в нескольких экземпляров по желанию заказчика. Трубу от колодца проводил непосредственно в дом застройщик, труба прокладывалась до дома, после того как определяли какой дом строители подводили к тому месту, где находился сам узел. Труба была подведена в дома до ввода в эксплуатацию домов. Свидетель также проживает в 

<

адрес> и приобретал также дом, который сдавался в аналогичном порядке уже под ключ, все дома так сдавались. Застройщик «Экодолье» не выставлял собственникам плату за воду, потому что объекты водоснабжения были не закончены, не были введены в эксплуатацию. 

Свидетель Д. пояснила суду, что она получила квартиру, расположенную в 

<

адрес> 08.12.2016 с чистовой отделкой, вода была в квартире, все счетчики были опломбированы сразу. Квартира находится в 

<

адрес>. Обращались к ООО «Экос-С» в 2022 году выполняли проверку счетчиков, обещали прийти опломбировать, но так и не пришли. Квитанции приходят не понятно на какого человека, прописано двое, а по квитанции четыре человека.

Свидетель Р. пояснила суду, что она заключала договора долевого участия в строительстве, получала квартиру в чистовой отделке, с водой и отоплением, в 2021 году обращалась в бухгалтерию ответчика, справки выдали об отсутствии задолженности по газу и электроэнергии, квитанции за воду не выставляли. В договоре не было условия о получении дополнительных технологических условий. 

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 426 ГК РФ, публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

Согласно п. п. 1, 4 ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение 30 дней со дня получения оферты. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

По смыслу приведенной нормы, понудить к заключению договора по решению суда можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу ГК РФ или другого закона.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что истец ФИО3 является собственником жилого дома, площадью 216,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Истец зарегистрирован по указанному адресу с 23.10.2020, что подтверждается копией его паспорта. 

Также Администрацией сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области выдана справка от 22.03.2022, согласно которой в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован 1 человек – ФИО3

Указанный жилой дом приобретен ФИО3 по договору купли-продажи будущей недвижимой вещи (жилого дома) №СО2-ПК2-035 от 21.12.2017, заключенному с ООО «Экодолье-Самара». 

ФИО5 приобретен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи будущей недвижимой вещи (жилого дома) №СО1-ПК1-007 от 12.07.2013, заключенному с ООО «Экодолье Самара». 

Как следует из п.3 ст.2 вышеуказанных договоров, заключенных между истцами и ООО «Экодолье Самара», жилые дома передаются покупателям в таком состоянии и в таком виде, которые обеспечивают, при условии соблюдения покупателем положений ст.6 Договора, возможность беспрепятственного приема коммунальных ресурсов и потребления коммунальных услуг.

Согласно п. 3 ст. 3 вышеуказанных договоров в цену жилых домов не входит стоимость услуг продавца по получению покупателями технических условий для присоединения подводимых к жилым домам коммуникаций, ресурсопринимающего и ресурсопотребляющего оборудования к сетям инженерно-технического обеспечения. Указанные услуги могут быть оказаны покупателю на основании отдельного соглашения с продавцом или третьим лицом.

Согласно п.п.2, 4-5 ст.4 договоров продавец обеспечит возможность технологического присоединения жилого дома к следующим придомовым сетям инженерно-технического обеспечения: электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, как указано в приложении №.

На момент передачи продавцом покупателям жилого дома коммунальные ресурсы в жилой дом не подаются.

Покупатель вправе получать коммунальные услуги от эксплуатационных и ресурсоснабжающих организаций при условии выполнения в совокупности требований и условий, указанных в ст.6 договора.

Согласно ст.6 договора в целях создания условий для пользования коммунальными услугами в жилом доме покупатель обязуется совершить или обеспечить совершение совокупности нижеуказанных действий, в том числе выполнить требования правовых актов, устанавливающих правила подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения; заключить договор на предоставление соответствующих коммунальных ресурсов с уполномоченной ресурсоснабжающей организацией.

В Приложении № 1 к Договорам указано, что канализация и водопровод введены в дом.

Как следует из п.4 актов приема-передачи жилых домов по вышеуказанным договорам, продавец передает покупателю жилой дом в состоянии, обеспечивающем возможность получения покупателем коммунальных ресурсов и услуг при условии: получения или обеспечения своевременного получения технических условий присоединения жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения, сетям электроснабжения жилого комплекса; выполнения технических условий присоединения; заключения или обеспечения заключения покупателем абонентских договоров с ресурсоснабжающей организацией.

В соответствии с п.5 актов приема-передачи жилых домов для обеспечения получения коммунальных ресурсов покупатель обязуется за свой счет оформить и получить технические условия присоединения жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения, сетям электроснабжения, входящим в систему коммунальной инфраструктуры муниципального образования, заключить абонентские договоры с эксплуатационными (управляющими) организациями.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Указанный жилой дом возведен на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, который приобретен ФИО1 и Г. в собственность по договору №СО2-ПК2-048 от 24.09.2019, заключенному с ООО «Экодолье Самара специализированный застройщик». Указаний про подключение коммуникаций к продаваемому земельному участку в договоре не имеется. 

ФИО4 приобрела жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> секция 1, кадастровый номер №, и земельный участок, кадастровый номер №, площадью 131 кв.м по тому же адресу у Р.. по договору купли-продажи от 24.06.2021. 

Р. приобрела жилой дом блокированной застройки на основании договора участия в долевом строительстве №СО2-ПК5-071-05 от 078.06.2015. Согласно приложению № 1 к договору водопровод осуществляется от системы водоснабжения жилого комплекса «Экодолье Самара». Жилой дом блокированной застройки оборудован системой ГВС. Система водоснабжения жилого дома блокированной застройки оснащена водомерным счетчиком и запорной арматурой. 

Согласно справке Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области от 21.12.2022 в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы 3 человека. 

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 приобрела у ООО «Экодолье Самара – специализированный застройщик» по договору участия в долевом строительстве №СО1-ПК4-024-02 от 25.02.2019 двухэтажный дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>. Согласно приложению № 1 к договору водопровод осуществляется от системы водоснабжения жилого комплекса «Экодолье Самара». Жилой дом блокированной застройки оборудован системой ГВС. Система водоснабжения жилого дома блокированной застройки оснащена водомерным счетчиком и запорной арматурой. 

Согласно справке Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области от 06.04.2022 в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано 2 человека. 

В материалы дела предоставлены справки директора ООО «Экодолье Самара» от 2015 года, технические условия, выданные ООО «Экодолье Самара» для подключения объектов капитального строительства по адресам: 

<

адрес>, к внутриплощадным сетям инженерно-технического обеспечения – водопроводным сетям, а именно подключение полиэтиленовым трубопроводом диаметром 32 мм выполнены в полном объеме.

Судом установлено и не опровергается сторонами, что собственником систем водоснабжения и водоотведения на территории ЖК «Экодолье Самара» является третье лицо ИП ФИО11 на основании договора купли-продажи от 01.12.2021.

Ответчик ООО «Экос-С» владеет и пользуется сетями водоснабжения и водоотведения на основании договора аренды от 31.01.2022, оказывает с использованием указанных сетей услуги холодного водоснабжения и водоотведения на территории ЖК «Экодолье Самара».

Как указано в пункте 6 статьи 2 Закона N 416-ФЗ, гарантирующая организация - организация, осуществляющая холодное водоснабжение и (или) водоотведение, определенная решением органа местного самоуправления (за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом), которая обязана заключить договор холодного водоснабжения, договор водоотведения, единый договор холодного водоснабжения и водоотведения с любым обратившимся к ней лицом, чьи объекты подключены (технологически присоединены) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения.

В соответствии со ст.7 Закона 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении", водоснабжение и водоотведение с использованием централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договоров горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения. Холодное и горячее водоснабжение с использованием нецентрализованных систем соответственно холодного и горячего водоснабжения осуществляются на основании соглашений с лицами, эксплуатирующими указанные системы.

Абоненты, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к централизованной системе холодного водоснабжения, заключают с гарантирующими организациями договоры холодного водоснабжения.

Абоненты, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к централизованной системе водоотведения, заключают с гарантирующими организациями договоры водоотведения. Абоненты, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к централизованной системе водоснабжения и не подключены (технологически не присоединены) к централизованной системе водоотведения, заключают договор водоотведения с гарантирующей организацией либо договор с организацией, осуществляющей вывоз жидких бытовых отходов и имеющей договор водоотведения с гарантирующей организацией.

По предложению гарантирующей организации с абонентами, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к централизованной системе холодного водоснабжения и водоотведения, заключается единый договор холодного водоснабжения и водоотведения.

Согласно ст. 18 Федерального закона "О водоснабжении и водоотведении" подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляется на основании заявления в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, с учетом особенностей, предусмотренных данным Федеральным законом и правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Лица, обратившиеся в организацию, осуществляющую холодное водоснабжение и (или) водоотведение, с заявлением о заключении договора подключения (технологического присоединения) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения, (далее - заявители), заключают договоры о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения и вносят плату за подключение (технологическое присоединение) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Договор о подключении (технологическом присоединении) к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения (далее - договор о подключении (технологическом присоединении) является публичным для организаций, осуществляющих холодное водоснабжение и (или) водоотведение.

При наличии технической возможности подключения (технологического присоединения) к централизованной системе холодного водоснабжения и водоотведения (далее - техническая возможность подключения (технологического присоединения) и при наличии свободной мощности, необходимой для осуществления холодного водоснабжения и (или) водоотведения, организация, осуществляющая холодное водоснабжение и (или) водоотведение, не вправе отказать заявителю в заключении договора о подключении (технологическом присоединении).

Таким образом, для заключения "организацией" с потребителем договора технологического присоединения необходимо соблюдение двух условий - наличие технической возможности подключения и наличие свободной мощности сетей.

На основании изложенного, обязательные для сторон в силу пунктов 4, 5 статьи 426 ГК РФ условия типовых договоров о подключении (технологическом присоединении), утвержденных постановлением Правительства РФ N 645 от 29.07.2013, не предусматривают возможности бесплатного (безвозмездного) подключения (технологического присоединения) объектов заказчиков к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения.

Доказательств подключения (технологического присоединения) к централизованной системе холодного водоснабжения и водоотведения, соблюдения установленной законом процедуры подключения, которая является основанием для заключения в дальнейшем договора холодного водоснабжения и водоотведения, истцами не представлено.

Проектная документация по строительству жилых домов истцов, в которой отражены инженерные коммуникации не подтверждает факт выполнения работ согласно представленного проекта.

Согласно ч.ч.4, 5, 6, 10 ст.20 ФЗ от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" коммерческий учет осуществляется в узлах учета путем измерения количества воды и сточных вод приборами учета воды, сточных вод или в случаях, предусмотренных настоящей статьей, расчетным способом.

Приборы учета воды, сточных вод размещаются абонентом, организацией, эксплуатирующей водопроводные или канализационные сети, на границе балансовой принадлежности сетей, границе эксплуатационной ответственности абонента, указанных организаций или в ином месте в соответствии с договорами, указанными в части 1 статьи 7, части 1 статьи 11, части 5 статьи 12 настоящего Федерального закона, договорами о подключении (технологическом присоединении). Подключение (технологическое присоединение) абонентов к централизованной системе горячего водоснабжения, централизованной системе холодного водоснабжения без оборудования узла учета приборами учета воды не допускается.

Осуществление коммерческого учета расчетным способом допускается при отсутствии прибора учета, в том числе в случае самовольного присоединения и (или) пользования централизованными системами горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения.

Истцы пользуются системами ХВС и ВО без заключения договора технического присоединения, следовательно, самовольно.

Из материалов дела следует, что согласно актам ввода приборов учета, в эксплуатацию 31.05.2023 приборы учета ХВС в жилых домах истцов введены в эксплуатацию.

Представителем ответчика ООО «Экос-С» предоставлены суду акты сверки с истцами, из которых усматривается, что все внесенные ими платежи учтены. 

Согласно уведомлениям ООО «Экос-С» в адрес истцов, выставленные квитанции за период с 20.01.2022 по 02.06.2022 аннулированы, не являются основаниями для расчета между истцами и ответчиком, а также все направленные ООО «Экос-С» уведомления об оплате являются недействующими.

Из предоставленных суду квитанций из сервиса «Квартплата 24» на имя истцов за июнь 2023 года усматривается, что ООО «Экос-С» произведен перерасчет платы по коммунальным услугам водоснабжение и водоотведение. Таким образом, задолженность по оплате коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению по состоянию на 30.05.2022 в отношении жилых домов истцов отсутствует. 

Доводы истцов о том, что фактически ответчиком не произведен перерасчёт платы по коммунальным услугам, поскольку в квитанциях появилась новая строка «неосновательное обогащение», где отражена сумма имевшейся ранее задолженности, не могут быть приняты во внимание, поскольку в квитанциях отсутствует указание о задолженности истцов по услугам водоснабжения и водоотведения. Все поступившие от истцов платежи по оплате указанных услуг учтены ответчиком. 

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ООО «Экос-С» о признании задолженности по коммунальным платежам отсутствующей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ООО «Экос-С» о признании задолженности отсутствующей оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.07.2023.

Судья /подпись/ Т.Н. Пряникова

Копия верна

Судья