Дело № 2-333/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Лушниковой Н.В.

при секретаре Худяковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье Курганской области 26 июня 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1 обратилась в Щучанский районный суд Курганской области с иском к ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона. В обоснование иска указала, что ей принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Жилое помещение было приобретено ею на основании договора купли-продажи земельного участка и квартиры 17.07.2012 года за счет средств материнского (семейного) капитала. Денежные средства были перечислены Пенсионным фондом РФ на счет, открытый на имя ФИО4 в отделении ОАО «Сбербанк России». ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Просит снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости, принадлежащего ФИО1, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, пояснила, как изложено в исковом заявлении, дополнила, что за снятием обременения в виде ипотеки ФИО4 своевременно не обратился, а в 2014 году скоропостижно скончался. По этой причине она не имеет возможности выделить доли в жилом помещении своим несовершеннолетним детям. Получение денежных средств по договору купли-продажи путем перечисления материнского капитала при жизни ФИО4 не оспаривал. Просила снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости, принадлежащего ей, в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что ее супруг ФИО4 продал квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 под материнский капитал. Средства материнского капитала были перечислены ему Пенсионным фондом РФ своевременно и в полном объеме. Заявление о снятии обременения с жилого помещения он планировал подать в Управление Росреестра, но в 2014 году скончался. Она является наследником, фактически принявшим наследство, после смерти ФИО4, т.к. состояла с ним в браке, была зарегистрирована и проживала с ним по одному адресу. Споров по объекту недвижимости не имеется. В материалы дела приобщила письменное заявление о признании иска, в котором указано, что последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что в ЕГРН имеется запись ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру с кадастровым номером №, номер записи № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержателем является ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, полагает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, в связи с чем, принимается судом.

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал ФИО1 квартиру № и земельный участок площадью 800 кв. м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

По условиям договора общая стоимость квартиры и земельного участка определена сторонами в размере 382 738 руб. 79 коп., из которых: 10 000 руб. – стоимость земельного участка, переданы ФИО1 до подписания договора, а 372 738 руб. 79 коп. – стоимость квартиры – выплачиваются за счет средств материнского (семейного) капитала, путем перечисления Пенсионным фондом РФ на счет, открытый на имя ФИО4 после подписания договора.

24 июля 2012 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру, произведена государственная регистрация обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Судом установлено, что в связи со смертью залогодержателя ФИО4 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Наследником имущества ФИО4, является его супруга ФИО2, которая на день смерти ФИО4 состояла с ним в зарегистрированном браке, была зарегистрирована и проживала с ним по одному адресу: 

<

адрес>, в связи с чем она в силу положений п. 2 ст. 1153 ГК РФ считается фактически принявшей наследство.

Наследник умершего ФИО4 – ФИО2 не оспаривает обстоятельства того, что покупателем ФИО1 расчет по оплате стоимости жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи от 17.07.2012 года произведен в полном объеме, что также подтверждается сберегательной книжкой ФИО4

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что покупателем ФИО1 обязательства по договору купли-продажи от 17.07.2012 года исполнены надлежащим образом, учитывая отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, суд считает, что заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

В соответствие с п. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик представил письменное заявление о признании исковых требований, последствия признания иска ему в судебном заседании судом разъяснены и понятны.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Таким образом, иск подлежит удовлетворению в полном объеме на основании п. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд также удовлетворяет заявление истца об отказе от взыскания с ответчика государственной пошлины, уплаченной при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Снять ограничение (обременение) в виде залога в отношении объекта недвижимости, принадлежащего ФИО1: квартиры, общей площадью 45,2 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Щучанский районный суд Курганской области. 

Судья подпись Н.В. Лушникова

Копия верна: Судья - Лушникова Н.В.