Дело № 2-1090/2025

УИД 91RS0002-01-2024-015771-03

Категория 2.179

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» сентября 2025 года г. Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Чумаченко Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Адиханян Д.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

представителя третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Ирис» о взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства, -

установил:

ФИО1 обратился в Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Ирис» о взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства – квартиры № по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 566 676 рублей (л.д. 1-2).

Исковые требования мотивированы тем, что ответчиком на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ передана истцу квартира № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается актом о передаче объекта долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира имеет недостатки, о чем указано в акте, в том числе ненадлежащее состояние фурнитуры на окнах, наличие не указанной в проекте трубы в кухне и коридоре, а также не указанные в проекте краны на такой трубе, являющиеся общим имуществом собственников помещений в МКД. Наличие указанных трубы и кранов в квартире препятствует использованию ее по целевому назначению. Наличие общих коммуникаций и запорной арматуры общего пользования в квартире не делает ее обособленным помещением, что является существенным недостатком квартиры. Истец не может использовать квартиру, имеющую существенные недостатки и являющуюся изолированным помещением, для проживания в ней. Наличие указанных трубы и кранов общих коммуникаций в квартире противоречит техническим регламентам, влияют на безопасность и надежность квартиры и многоквартирного дома в целом. Установленный законодательством срок на устранение недостатков квартиры истек ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в добровольном порядке в установленные сроки не устранил недостатки. Стоимость объекта долевого строительства, согласно договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>. Истцом в исковом заявлении приведен следующий расчет неустойки за период (после установленных законодательством 45 дней) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (15 дней) составляет: 

<

данные изъяты>/100х13=

<

данные изъяты>.

Протокольными определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены – Министерство строительства и архитектуры Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, ООО «Монолит-Комфорт». 

Истец и его представитель в судебном заседании просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика возражал относительно удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представители третьих лиц по делу в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства по гражданскому делу извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства по делу не подавали. 

На основании положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о надлежащем извещении не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, о месте и времени судебного разбирательства по гражданскому делу и на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возможности рассмотрения дела в их отсутствие.

Выслушав доводы истца и его представителя, возражения представителя ответчика, исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу. 

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливается, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, результат чего суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу требований статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Ирис» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д. 21-26).

Согласно пункту 1.3 договора объект недвижимости – вновь создаваемый (строящийся) на земельном участке многоквартирный дом, в котором расположен объект долевого строительства и обладающий следующими проектными характеристиками: этап 23, количество секций (подъездов): 1, количество этажей: 17, в том числе подземных: 1, этажность: 16, общая площадь объекта недвижимости: 9 249,1 кв.м., материал наружных стен и каркаса объекта: с монолитным железобетонным каркасом и степами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.), материал поэтажных перекрытий: монолитные железобетонные, класс энергоэффективности: В, класс сейсмостойкости: 7, строительный адрес: 

<

адрес>.

Правовым основанием для заключения договора, согласно пункту 2.2 договора, является: договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированный в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ №, договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ №; разрешение на строительство - декларация о начале выполнения строительных работ №, зарегистрированная Службой государственного строительного надзора Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, проектная декларация, размещенная в сети Интернет на сайте: https://наш.дом.рф; заключение Службы государственного строительного надзора Республики Крым о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-Ф3, от 22.01.2020 года № 1.

Согласно пункту 2.3 договора, перед подписанием настоящего договора участник ознакомлен с разрешением на строительство, технико-экономическим обоснованием проекта строительства объекта недвижимости, экспертизой проектной документации на строительство объекта недвижимости, проектной документацией на строительство объекта недвижимости, договором аренды и договором передачи прав и обязанностей по договору аренды, подтверждающим право застройки на земельном участке, на котором возводится объекта недвижимости, проектной декларацией, содержащей информацию о Застройщике и Объекте строительства (создаваемом Объекте недвижимости). Об изменениях, вносимых в документы, указанные в настоящем разделе, Участник будет извещен путем размещения соответствующих документов на сайте.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, по настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию передать расположенный в нем Объект долевого строительства Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства по Акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию. Объект долевого строительства - жилое помещение (квартира), обладающее следующими характеристиками: строительный номер квартиры: 151; условный номер (тип) квартиры: 2В; назначение: жилое, этап, секция (подъезд): этап 23, секция 1; этаж, на котором расположен Объект ДС: - 16, проектная общая приведенная площадь, кв.м.: 52,47 кв.м.; проектная общая площадь, кв.м. 54,58 кв.м.; жилая проектная площадь – 31,57 кв.м.; проектная площадь помещений вспомогательного использования 20,90 кв.м., количество комнат – 2; количество помещений вспомогательного использования – 4; площадь комнаты 1 – 11,95 кв.м.; площадь комнаты 2 – 19,62 кв.м.; площадь кухни – 8,03 кв.м.; прихожая – 6,18 кв.м.; ванная комната с санузлом – 4,59 кв.м.; площадь лоджии – 2,11 с учетом коэффициента / 4,21 без учета коэффициента.

Согласно пункту 3.4 договора, проектная общая приведенная площадь и проектная общая площадь, указанные в пункте 3.2., подлежат уточнению после завершения строительства объекта недвижимости. Общая приведенная площадь и общая площадь объекта долевого строительства будут определены в установленном законом порядке соответствующей технической документацией, изготовленной после ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-Ф3 «О кадастровой деятельности» и Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что стороны пришли к соглашению, что допустимым изменением Общей площади Объекта долевого строительства является изменение Общей площади Объекта долевого строительства в любую сторону не более чем на 5 (пять) процентов. Стороны допускают, что площадь отдельных комнат, кухни и других помещений Объекта долевого строительства может быть уменьшена или увеличена за счёт, соответственно, увеличения или уменьшения других частей жилого помещения, в результате возникновения неизбежной погрешности при проведении строительно-монтажных работ. Такие отклонения считаются допустимыми и не являются нарушением требований о качестве Объекта долевого строительства и существенным изменением размеров Объекта долевого строительства.

Согласно пункту 3.6 договора, Объект долевого строительства передается Участнику в строительной готовности, с отделкой согласно Приложения № 3 к настоящему Договору.

В соответствии с пунктом 3.7 договора, право собственности Участника на Объект долевого строительства возникает с момента государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке. Право на оформление в собственность Объекта долевого строительства возникает у Участника при условии надлежащего выполнения им своих обязательств по настоящему Договору и подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта долевого строительства.

Согласно пункту 4.2 договора, цена договора составляет 

<

данные изъяты>.

Цена договора уплачивается в сроки, определенные в Приложении №1 к Договору, но не ранее даты государственной регистрации настоящего Договора и до ввода в эксплуатацию Объекта недвижимости, путем безналичного перечисления денежных средств (депонируемой суммы) в счет оплаты цены настоящего Договора на специальный счет эскроу, в соответствии со ст. 15.4 Закона № 214-ФЗ в установленном законом порядке (пункт 4.3 договора).

Согласно пункту 4.4 договора оплата Цены Договора, указанной в п. 4.2. настоящего Договора, осуществляется Участником с использованием специального счета эскроу, открываемого в уполномоченном Банке (Эскроу-агенте) по Договору эскроу, заключаемому между Участником (Депонентом), Застройщиком (Бенефициаром) и Банком (Эскроу-агентом), для учета и блокирования денежных средств Участника (Депонента), в счет оплаты цены настоящего Договора, в целях их перечисления Застройщику (Бенефициару).

В соответствии с пунктом 5.1 договора передача Участнику Объекта долевого строительства и принятие его Участником осуществляется по подписываемому сторонами Акту приема-передачи по окончании строительства Объекта недвижимости и ввода его в эксплуатацию в срок указанный в настоящем пункте период: начало периода – 31.03.2023 год; окончание периода – не позднее 30.09.2023 года.

Пунктом 5.2 договора установлено, что в случае если строительство Объекта недвижимости будет завершено ранее предусмотренного Договором срока, Застройщик имеет право начать передачу Объекта долевого строительства после надлежащего уведомления Участника.

Исходя из пункта 5.3 договора объект долевого строительства передается Участнику при условии полного и надлежащего исполнения им обязательств по оплате цены Договора, установленных разделом 4 настоящего Договора.

Согласно пункту 5.4 договора в срок не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с момента получения Участником уведомления о завершении строительства Объекта недвижимости Участник обязан выполнить все свои обязательства, установленные разделом 4 настоящего Договора, и в течении 30 (тридцати) календарных дней с момента получения указанного уведомления принять Объект долевого строительства.

С момента подписания Акта приема-передачи риск случайной гибели Объекта долевого строительства признается перешедшим к Участнику (пункт 5.5 договора).

Согласно пункту 5.6 договора при уклонении Участника от подписания Акта приема-передачи или при отказе Участника от его подписания, при условии полного и надлежащего исполнения Застройщиком своих обязательств, Застройщик в порядке, установленном законом, вправе составить односторонний Акт о передаче Объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели Объекта долевого строительства признается перешедшим к Участнику со дня составления вышеуказанного одностороннего Акта о передаче Объекта долевого строительства.

Пунктом 5.7 договора предусмотрено, что в случае уклонения Участника от принятия Объекта долевого строительства, Участник обязан уплатить Застройщику неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от Цены Договора за каждый день просрочки принятия Объекта долевого строительства, а кроме того Участник обязан возместить затраты Застройщика на содержание общего имущества Объекта недвижимости и Объекта долевого строительства пропорционально доле Участника долевого строительства, за период с момента получения уведомления о завершении строительства Объекта недвижимости до момента подписания Акта приема-передачи, либо составления Застройщиком одностороннего Акта о передаче Объекта долевого строительства.

В соответствии с пунктом 5.8 договора в случае выявления недостатков Объекта долевого строительства Стороны, составляют Акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, не превышающий 45 календарных дней. После устранения указанных недостатков или осуществления других действий Сторон, направленных на устранение замечаний, Акт-приема передачи подписывается участником. 

Не являются недостатками и не могут быть основаниями для отказа от подписания Акта строительно-технические и визуально-эстетические характеристики Объекта долевого строительства, предусмотренные проектной документацией, которые не противоречат техническим регламентам, не оказывают влияния на безопасность и надежность Объекта капитального строительства, отсутствие отдельных элементов благоустройства, завершение которых возможно после ввода Объекта капитального строительства в эксплуатацию, а также отсутствие подачи коммунальных коммуникаций в Объект строительства, если подача таких коммуникаций возможна только после прохождения собственниками жилых помещений соответствующих инструктажей. Предъявление претензий по указанным характеристикам не препятствует передаче Объекта долевого строительства и не может быть основанием для отказа от подписания Акта приема-передачи.

Не является нарушением требований о качестве Объекта долевого строительства и не считается существенным изменением проектной документации по строительству Объекта недвижимости следующие, не согласованные с Участником изменения в Объекте недвижимости и Объекте долевого строительства (и, соответственно, в проектной документации): ??создание в коридорах лестничных площадок, тамбуров либо, наоборот, их ликвидация; ??создание вентиляционных каналов и шахт в Объекте долевого строительства (частях Объекта долевого строительства), а также прокладка иных инженерных систем, которые будут выступать из стен и потолка и уменьшать площадь Объекта долевого строительства (частей Объекта долевого строительства), при условии, что изменение Общей площади Объекта долевого строительства не будет превышать пределы, установленные в пункте 3.5. настоящего Договора; размещение в помещениях Объекта долевого строительства объектов согласно требованиям противопожарных норм (рукавов, вентилей); ??появление или удаление дополнительных балконов, лоджий вне Объекта долевого строительства являющегося предметом настоящего Договора, появление или удаление козырьков парадных, пандусов, перил лестниц Объекта недвижимости (при их наличии); ??появление или удаление сетей энергоснабжения на лестничных площадках/в местах прохода и проезда (при их наличии); ?изменение цвета и/или материала наружной отделки фасадов Объекта недвижимости, элементов фасадной отделки и декора, при условии, что они не затеняют Объект долевого строительства, который является предметом настоящего Договора; ??изменение проекта благоустройства прилегающей территории.

При наличии в Объекте недвижимости встроенных нежилых помещений, являющихся отдельными объектами недвижимости и подлежащих передаче третьим лицам по отдельным договорам участия в долевом строительстве или по иным договорам, либо остающихся в собственности Застройщика, назначение таких нежилых помещений определяется проектной декларацией, указанной в п. 2.2. настоящего Договора, назначение может изменяться, что будет отражаться в изменениях, вносимых в проектную декларацию.

При этом не считается сменой назначения нежилых помещений и не может считаться существенным нарушением настоящего Договора и/или основанием для его расторжения Участником по правилам ст. 9 Федерального закона № 214-Ф3 изменения в использовании встроенных нежилых помещений, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка.

Допускается создание в Объекте недвижимости без специального согласования с Участника (в том числе выделение из первоначально предусмотренных нежилых помещений, входящих в состав общего имущества) не предусмотренных первоначальной проектной документацией дополнительных нежилых помещений, которые также будут оставаться в составе общего имущества всех собственников помещений объекта недвижимости согласно ст. 36 Жилищного Кодекса РФ, но будут иметь конкретное назначение, такое как: колясочные, помещения эксплуатирующих служб для размещения диспетчеров, сантехников, электриков, касс для оплаты коммунальных услуг, а также технические помещения (для размещения, например, оборудования телефонизации Объекта недвижимости и т.п.) на первом и верхних технических этажах Объекта недвижимости (при наличии таковых по проекту). Допускается также сокращение числа технических помещений, или смена мест их расположения, и это не будет считаться нарушением настоящего Договора.

Действия и события, описанные в настоящем пункте, не будут считаться нарушением условий Договора о качестве Объекта долевого строительства, существенным нарушением условий Договора, существенным изменением проектной документации, несогласованным изменением назначения общего имущества, встроенных нежилых помещений, влекущих ответственность Застройщика или основания для расторжения настоящего Договора Участником в одностороннем порядке или в судебном порядке по правилам ст. 9 Федерального закона № 214-Ф3.

Согласно пункту 6.1 договора стороны пришли к соглашению о том, что свидетельством надлежащего и качественного исполнения обязательств Застройщика по настоящему Договору, связанных со строительством (созданием) Объекта недвижимости, свидетельством надлежащего качества произведенных работ, а также свидетельством качества Объекта долевого строительства является Разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, выданное в установленном законодательством Российской Федерации порядке. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта долевого строительства до его передачи Участнику и (или) до составления Застройщиком одностороннего Акта о передаче Объекта долевого строительства несет Застройщик.

Согласно пункту 6.2 гарантийный срок для Объекта ДС, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в его состав, составляет 5 (пять) лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года. Указанные гарантийные сроки исчисляются со дня передачи Объекта ДС Участнику по Акту приема-передачи или с даты подписания Застройщиком Одностороннего Акта о передаче Объекта ДС в соответствии с условиями настоящего Договора.

В соответствии с пунктами 7.2.1, 7.2.2, застройщик вправе: в процессе осуществления деятельности по строительству (созданию) Объекта долевого строительства при необходимости изменить проектное решение, график строительства, в том числе и расчетный срок окончания строительства. В случае, если строительство Объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику информацию и предложение об изменении Договора, в порядке установленном Законом № 214-Ф3. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику осуществляется посредством заключения дополнительного соглашения к настоящему Договору. Составить односторонний Акт о передаче Объекта долевого строительства в случаях и в порядке, установленном разделом 5 настоящего Договора и при наличии у Застройщика сведений о получении Участником сообщения о завершении строительства Объекта недвижимости и о готовности Объекта долевого строительства к передаче (либо при возврате заказного письма с сообщением о готовности Объекта долевого строительства к передаче, в связи с отказом Участника от его получения или в связи с отсутствием Участника по указанному им почтовому адресу или отметкой организации почтовой связи об истечении срока хранения почтового отправления).

Пунктом 8.1.3 договора установлена обязанность участника принять Объект долевого строительства по Акту приема-передачи в порядке, установленном настоящим Договором.

В соответствии с пунктом 8.2 договора, участник вправе: согласно ст. 7 Закона №214-ФЗ, Участнику предоставляется право потребовать от Застройщика безвозмездного устранения недостатков Объекта в разумный срок в каждом из следующих случаев: а) если Объект долевого строительства создан с отступлениями от условий настоящего Договора; б) если качество Объекта долевого строительства не соответствует условиям настоящего Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, что привело к ухудшению качества Объекта; в) если Объект долевого строительства создан с иными недостатками, которые делают его непригодным для использования по назначению, указанному в п.3.2. настоящего Договора. 

Указанное в пункте 8.2.1. требование подписывается Участником лично, предъявляется Застройщику в письменном виде и должно содержать: информацию о выявленном несоответствии со ссылкой на положение настоящего Договора и (или) норму Закона, по отношению к которым выявлено несоответствие, а также установленный Участником разумный срок устранения недостатков, но не менее 45 (сорок пять) календарных дней с даты получения данного требования Застройщиком.

Согласно пункту 9.1 договора стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в порядке, предусмотренном Законом № 214-ФЗ.

Согласно статье 7 (часть 1) Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены до указанной даты, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. Применительно к рассмотрению судами гражданских дел, возникающих из таких отношений, сохраняют свою силу правовые позиции, изложенные в Обобщении практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов (утверждено Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, опубликовано в «Бюллетене Верховного Суда Российской Федерации», 2003, № 2).

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только названными в нем способами: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Кроме того, частью 2.1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлен запрет на привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение приведенных требований части 2 данной статьи. В соответствии с частью 2.2 этой же статьи лица, привлекающие денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных ею, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Федеральный закон от 17 июня 2010 года № 119-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которым рассматриваемая статья Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» была дополнена частями 2.1 и 2.2, вступил в силу (в данной части) 21 июня 2010 года. 

После закрепления изложенных выше требований к привлечению денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов (иных объектов недвижимости), связанному с возникновением у них права собственности на жилые помещения в таких домах (объектах недвижимости), которые на момент привлечения денежных средств не введены в эксплуатацию в установленном порядке, а также введения запрета, предусмотренного частью 2.1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», привлечение денежных средств граждан для строительства осуществляется посредством иных сделок, совершаемых без учета требований названного Федерального закона: заключения договоров купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключения предварительных договоров участия в долевом строительстве; заключения предварительных договоров купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключения договоров займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) после завершения его строительства в собственность; внесения денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) после завершения его строительства в собственность; заключения договоров простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность; выдачи векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости); заключения договоров инвестирования строительства; заключения иных договоров, связанных с передачей гражданином денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность.

При рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

В порядке статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договор срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1).

Согласно статье 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекты недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительств, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления, установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия, обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Исходя из установленных судом обстоятельств, между сторонами возникли правоотношения, регулируемые положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». На иных условиях у ответчиков не было права привлекать денежные средства гражданина для строительства многоквартирного дома, о чем прямо указывается в частях 2, 2.1 статьи названного Федерального закона. В противном случае часть 3 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что лица, привлекающих денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных настоящей статьей, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт №-Ири1 о передаче объекта долевого строительства (л.д. 4-5).

В соответствии с актом обследования жилого (нежилого) помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленным Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Ирис», и ФИО1, при осмотре объекта были обнаружены следующие недостатки: часть фурнитуры на окнах в ненадлежащем состоянии, отсутствует защита или имеются трещины; под потолком труба с вентиляцией в прихожую и кухню, не указанная в проекте; все окна не отрегулированы, в том числе, балконная дверь; окна или не открываются, или открываются при проветривании; нет полотенце-сушителя; есть дополнительные краны, которые могут повлечь протечку, не указанные в проекте.

По общему правилу, предусмотренному пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Одним из таких законодательных исключений является право потребителя на отказ от исполнения договора в одностороннем порядке. При этом, в качестве потребителя согласно абз. 3 преамбулы Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) следует рассматривать гражданина, имеющего намерение заказать или приобрести либо заказывающего, приобретающего или использующего товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно статье 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 2 статьи 7 указанного закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. 

Недостатки объекта долевого строительства обнаружены ФИО1 при первоначальном осмотре – ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом была направлена ответчику претензия, с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Претензия была получена ответчиком и ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ представлен ответ ФИО1 (л.д. 7-8).

В случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны.

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации в пункте 13 постановления Пленума от 22 ноября 2016 г. N 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», в силу п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В пункте 14 Постановления разъяснено, что при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны. Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт 2 статьи 10, пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства.

Таким образом, правовые нормы Закона о защите прав потребителей и Закона об участии в долевом строительстве предусматривают различные способы восстановления нарушенных прав потребителя - участника долевого строительства в случае, если объект долевого строительства построен с отступлением от условий заключенного договора, приведшим к ухудшению качества такого объекта.

Поскольку в данном случае нормы Закона об участии в долевом строительстве являются специальными по отношению к нормам Закона о защите прав потребителей, то подлежат применению нормы первого из указанных законов.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 года № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Правительство Российской Федерации в 2022, 2023 и 2024 годах вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от 18 марта 2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Пунктом 1 указанного Постановления установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего Постановления (22 марта 2024 года) до 31 декабря 2024 включительно.

Неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 до 31 декабря 2024 включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. 2 и 6 ст. 9 Закона № 214-ФЗ, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года (пункт 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326).

Особенности, установленные п. п. 1 и 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (пункт Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326).

В соответствии с пунктом 4 Постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 вступило в силу со дня официального опубликования - 22.03.2024 (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 22.03.2024).

С 01.09.2024 года ответственность застройщика вследствие нарушения установленного срока удовлетворения требований о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) регламентирована положениями части 8 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», особенности наличия финансовых санкций, установленные пунктом 1 и 2 Постановления № 326, обусловленные начислением неустойки в размере, определенном статьей 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", не подлежат применению.

В соответствии с частью 8 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Между тем, доказательств в материалы гражданского дела, что истец предъявил требование (претензию) к ответчику в период добровольного удовлетворения требований, на который не распространяется период установленного моратория, не представлено.

В соответствии с частью 3 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае уклонения стороны от участия в экспертизе, непредставления экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Применительно к статьям 79, 85, 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правовой позиции, приведенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 20 июля 2023 года N 43-П, невнесение стороной на депозитный счет суда денежных средств, подлежащих выплате эксперту, может быть признано уклонением от ее оплаты, поскольку исполнение обязанности по внесению на депозитный счет суда денежной суммы является одним из условий для удовлетворения судом ходатайства о проведении экспертизы.

Ходатайств о назначении по рассматриваемому гражданскому делу судебной экспертизы, доказательств внесения на депозитный счет суда денежных средств, подлежащих выплате эксперту, сторонами не представлено.

С учетом изложенного совокупности, правовые основания для удовлетворения иска ФИО1 отсутствуют.

Исходя из предмета спора, нормы законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей – не применяются.

ФИО1 предъявлено исковое заявление о взыскании с Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Ирис» неустойки за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 566 676 рублей.

При подаче искового заявления истцом доказательства, подтверждающие уплату государственной пошлины к материалам иска представлены не были.

Таким образом, с истца подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет в размере 16 334 рубля.

В силу части 3 статьи 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

Руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

решил:

В удовлетворении исковых требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Ирис» о взыскании неустойки – отказать.

Отменить обеспечительные меры по гражданскому делу №, принятые на основании определения Киевского районного суда г. Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ, в виде ареста на имущество и денежные средства Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Ирис» в пределах цены иска ФИО1 в размере 566 676 (пятьсот шестьдесят шесть тысяч шестьсот семьдесят шесть) рублей 00 копеек, за исключением счетов, предназначенных для выплаты заработной платы.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 16334 (шестнадцать тысяч триста тридцать четыре) рубля.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд города Симферополя в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.В. Чумаченко

Мотивированное решение изготовлено «18» сентября 2025 года.

Судья Е.В. Чумаченко