Мотивированное 

решение

 суда составлено 30.01.2024

Дело № 2-69/2024 (2-1753/2023)

25RS0001-01-2022-009519-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2024 года г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Аскерко В.Г.,

при секретаре Котляковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным исковым заявлением, указав в обоснование, что является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В целях улучшения жилищных условий истцом произведена перепланировка и переустройство данного жилого помещения, а именно: выполнен демонтаж ненесущих перегородок с дверными проемами между жилой комнатой, прихожей, ванной комнатой и туалетом, с возведением ненесущих перегородок с дверным проемом для организации прихожей, жилой комнаты и санузла.

В соответствии с заключением №, выполненного по заказу истца ООО «Грифон», перепланировка и переустройство 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>, не ухудшает санитарно-эпидемиологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, не наносит вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях) и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике дома. Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, при перепланировку и переустройстве квартиры не затронуты.

ФИО1 просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила заявленные исковые требования, просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований по доводам и основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика администрации города Владивостока по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения иска по доводам письменного отзыва (л.д. 81-83), поскольку безопасное переустройство и планировка квартиры возможно только на основании данных о состоянии всего дома, и только компетентные органы посредством оценки изначального состояния жилого помещения могут установить, что изменение технических характеристик одной из квартир, не повлечет за собой существенных изменений в несущих конструкциях, электропроводке и канализационной системе всего дома. 

Возражая против доводов представителя ответчика ФИО2 дополнил, что заключением эксперта установлено, что изменение технических характеристик одной из квартир, не повлечет за собой существенных изменений в несущих конструкциях, электропроводке и канализационной системе всего дома. В какой компетентный орган необходимо еще обратиться истцу представитель администрации не указывает. Просил исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, полагает собранные и представленные в соответствии с требованиями ст.ст.56-71 ГПК РФ доказательства допустимыми и достаточными для вынесения решения, и приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - РФ) жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

На основании ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из ч.2 ст.26 ЖК РФ следует, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо предоставляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии необходимые документы.

Пункт 7 части 1 статьи 14 ЖК РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию перепланировок и (или) переустройства жилых помещений в муниципальных образованиях.

В соответствии с ч.3 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 33,10 кв.м, что подтверждается свидетельством о регистрации права серии № (л.д.8).

В материалы дела представлен технический паспорт на квартиру, подготовленный ООО «Землемеръ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что в квартире, распложенной по адресу: 

<

адрес> были проведены работы по переустройству и перепланировке, которые включали в себя: демонтаж ненесущих перегородок с дверными проемами между жилой комнатой, прихожей, ванной комнатой и туалетом, с возведением ненесущих перегородок с дверным проемом для организации прихожей, жилой комнаты и санузла.

Решения о согласовании либо об отказе в согласовании переустройства и перепланировки вышеуказанного жилого помещения администрацией города Владивостока не издавались.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В материалы дела представлено техническое заключение, выполненное ООО «Грифон», в соответствии с которым установлено, что в 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже ненесущих перегородок с дверными проемами между жилой комнатой, прихожей, ванной комнатой и туалетом, с возведением ненесущих перегородок с дверным проемом для организации прихожей, жилой комнаты и санузла. Общая и жилая площадь квартиры изменилась в результате перемера помещений (применение более точных измерительных инструментов – лазерного дальномера), а также демонтажа и возведении ненесущих и некапитальных перегородок, выполнение отделки помещений гипсокартонными листами и кафелем в мокрых помещениях. Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике дома. Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, при перепланировке и переустройстве квартиры, не затронуты.

Возражая против удовлетворения иска, представитель ответчика администрации города Владивостока указывает, что истцом не представлены доказательств того, что инженерные системы многоквартирного дома без каких-либо последствий выдержат повышенную нагрузку от дополнительных источников сантехнического оборудования.

По ходатайству представителя истца, на основании определения Ленинского районного суда г.Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «НИЦ «Сейсмозащита».

Для производства экспертизы истцом в материалы дела приобщена проектно-сметная документация на капитальный ремонт многоквартирного 

<

адрес>, в том числе рабочие чертежи Систем горячего и холодного водоснабжения, Системы канализации, Системы отопления (л.д. 97а-183).

Согласно экспертного заключения ООО «НИЦ «Сейсмозащита» от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже ненесущих перегородок с дверными проемами между жилой комнатой (помещение № площадью 15,0 кв.м.), прихожей (помещение №, площадью 6,2 кв.м.), кухней (помещение №, площадью 8,7кв.м.), ванной комнатой (помещение №, площадью 2,1 кв.м.) и туалетом (помещение №, площадью 1.1 кв.м.) с возведением ненесущих перегородок с дверным проемом для организации прихожей (помещение №, площадью 6,6 кв.м.), жилой комнаты (помещение №, площадью 23,6 кв.м.) и санузла (помещение №, площадью 4,1 кв.м.). Выполнено переустройство, выразившееся в демонтаже раковины в кухне (помещение №, площадью 8,7 кв.м.), а также установке душевой кабины, унитаза и раковины в помещении вновь организованного санузла (помещение №, площадью 4,1 кв.м.). Сантехнические и общедомовые инженерные сети не затронуты. Выполненные работы не влияют на несущую способность жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> в целом. 

Отвечая на поставленные судом вопросы, эксперт пришел к выводу, что выполненная перепланировка и переустройство в данной квартире, не угрожает безопасности жизни и проживанию людей в 

<

адрес> в 

<

адрес>, а также соответствует всем сводам правил, в том числе СНиП и СП.

В результате выполненных работ по переустройству и перепланировке 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> не было произведено вмешательство в инженерные сети в инженерные сети многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>.

У суда отсутствуют основания не доверять вышеуказанному экспертному заключению, так как данное заключение мотивировано, основано на необходимой методической и нормативной базе, а также технических исследованиях, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Доводы представителя администрации о невозможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии со ссылкой на ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ и на то, что не требуется специальных познаний для постановки вывода о том, что произведенные работы могут повлечь повышенную нагрузку на систему водоснабжения и водоотведения отклоняются в силу следующего.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

В силу пунктов 5 и 6 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее Правил), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой систем

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

При рассмотрении настоящего дела не установлено факта уменьшения размера общего имущества многоквартирного дома путем присоединения такого имущества к квартире истца, экспертом сделан однозначный вывод о том, что в результате выполненных работ по переустройству и перепланировке 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> не было произведено вмешательство в инженерные сети в инженерные сети многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что сохранение спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем, требование истца является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

По изложенному, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд города Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Г. Аскерко