Дело № 2-907/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2017 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Тайлаковой Ю.А.,

при секретаре Куковенцевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «УК» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, в котором просила признать бездействие ответчика по ненадлежащему содержанию общего домового имущества многоквартирного дома по ... в части отсутствия освещения придомовой территории незаконными; признать бездействие ответчика по ненадлежащему содержанию общего домового имущества многоквартирного дома по ... в части отсутствия освещения номерного знака в темное время суток незаконными; обязать ответчика произвести работы по освещению в соответствии с СанПиН освещение внутренних служебно-хозяйственных и пожарных проездов, тротуаров-подъездов на уровне земли, не менее *** лк, пешеходную алею не менее *** лк, площадки для игр детей не менее *** лк по адресу: ...; обязать ответчика произвести работы по освещению в соответствии с СанПиН освещение пешеходной дорожки и входов в подъезды дома по указанному адресу; номерного знака дома; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере *** рублей. В обоснование требований указала, что истец является собственником квартиры .... Ответчик является управляющей компанией обслуживающей жилой дом в ..., в котором проживает истец. Придомовая территория жилого дома по ... не освещается, номерной знак дома не освещен. Управляющая компания не производит работ, которые отнесены к содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не производят освещение номерного знака и территории дома. Указанными действиями ответчика истцу причинен моральный вред. 

Истец ФИО1, представитель истца в судебном заседании отсутствовали, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

Представитель ответчика ООО «УК» судебном заседании исковые требования не признала, полагала, что рассмотрение дела в отсутствие неявишегося истца, представителя истца, возможно, настаивала на рассмотрении дела по существу.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав пояснения представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Компанией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом по ... является ООО «УК», что подтверждается протоколом общего собрания жителей многоквартирного дома от *** и договором управления многоквартирным домом от ***. 

В силу п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч.ч. 2, 3 названной нормы при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от *** (далее – Правила), и Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном дома, и порядке их содержания и выполнения, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от *** .

В силу п. *** Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

При этом, в силу п. *** Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

В ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации также закреплено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно статьям 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от *** , надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (п. ***).

На основании п. ***. СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» санитарные правила предназначены для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, деятельность которых связана, в том числе и с эксплуатацией жилых зданий и помещений, а также для органов, уполномоченных осуществлять государственный санитарно-эпидемиологический надзор.

Пунктом ***. СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» предусмотрено, что территория дворов жилых зданий должна быть освещена в вечернее время суток. 

Над каждым основным входом в жилой дом должны быть установлены светильники, обеспечивающие на площадке входа освещенность не менее *** лк, для горизонтальной поверхности и не менее *** лк, для вертикальной поверхности на высоте *** м от пола. Должно быть также предусмотрено освещение пешеходной дорожки у входа в здание (п. ***.).

Указанными санитарными требованиями также предусмотрена норма освещенности придомовой территории, указанной в приложение № *** к СанПиН . 

Согласно указанной норме, освещенность придомовой территории составляет: переходные аллеи и дороги, велосипедные дорожки при средней горизонтальной освещенности на уровне земли составляют *** лк, внутренние служебно-хозяйственные и пожарные проезды, тротуары-подъезды при средней горизонтальной освещенности на уровне земли составляют *** лк, автостоянки, хозяйственные площадки и площадки при мусоросборниках при средней горизонтальной освещенности на уровне земли составляют *** лк, прогулочные дорожки при средней горизонтальной освещенности на уровне земли составляют *** лк, физкультурные площадки и площадки для игр детей при средней горизонтальной освещенности на уровне земли составляют *** лк.

В соответствии с заключением эксперта от *** какое-либо освещение придомовой территории МКД по ..., в том числе освещение номерного знака дома, не соответствует требованиям действующих строительных и санитарных норм и правил. Техническая возможность освещения указанной придомовой территории имеется.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, возложение на ответчика, как на управляющую организацию, обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по ..., не освобождает собственников помещений в этом доме от решения вопросов о содержании этого имущества путем проведения общего собрания по вопросам, отнесенным законом к его компетенции, в том числе по вопросам о проведении текущего ремонта общего имущества и, соответственно, о порядке его финансирования.

По смыслу вышеуказанных правовых норм ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома проводится по решению общего собрания собственников помещений в этом доме и за счет этих собственников.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации , если виды работ собственниками жилых помещений запланированы не были, управляющая компания не вправе в силу закона осуществлять как текущий, так и капитальный ремонты общего имущества многоквартирного жилого дома без решения общего собрания собственников помещений.

Решение о необходимости проведения ремонтов должно быть основано на акте осмотра, составленного в порядке пунктов *** и *** Правил, устанавливающего и подтверждающего необходимость проведения ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., от *** большинством голосов собственников принято решение не проводить работы по освещению дворовой территории, подъездных путей и детской площадки в ***. 

Представитель ответчика, допрошенные в судебном заседании свидетели Е., С., Н. пояснили, что в *** решением общего собрания запланировано проведение других работ по содержанию многоквартирного дома по ...: заделка межпанельных швов, укрепление балконных плит, ремонт цоколя дома, очистка от травы придомовой территории. Данные виды работ являются приоритетными. Возложение обязанности на управляющую компанию по освещению придомовой территории повлечет для собственников дополнительные затраты. Полагали, что имеющее освещение на подъездах дома, а также от детской городской больницы является достаточным. Экспертиза проводилась в дневное время, в связи с чем, экспертом не было учтено освещение от детской городской больницы.

В соответствии с ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся среди прочего принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт ***).

В соответствии с п. *** Правил собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Учитывая, что общее собрание собственников помещений приняло решение не проводить работы по освещению придомовой территории, подъездных путей и детской площадки в ***, данное решение не оспорено, суд находит исковые требования к ООО «УК» не подлежащими удовлетворению. 

По настоящему делу судом по ходатайству стороны истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, которая не была предварительно оплачена, определение суда о назначении экспертизы было исполнено экспертами ООО «Л.» в полном объеме, заключение от *** представлено суду. 

В связи с чем, с учетом требований ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, расходы за проведение судебной строительно – технической экспертизы от *** в размере *** рублей подлежат взысканию в пользу ООО «Л.» с истца ФИО1

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Л.» расходы за проведение экспертизы в сумме *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий Ю.А. Тайлакова