Дело № 2-1322/2025

УИД- 05RS0047-01-2025-001559-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2025г. г. Хасавюрт

Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Дибирасулаева А.Ж.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гамзатовым Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МО «

<

адрес>» 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МО «

<

адрес>» 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ его отец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ, являлся собственником общей долевой собственности 1/2 строения - здания административного корпуса, боксы, бытовой блок, сторожка, токарная, трансформаторная подстанция, расположенные на земельном участке общей площадью 2,9 га (28738 квадратных метров) за условным кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес> было вынесено постановление № о предоставлении его умершему отцу ФИО1 и ФИО2 земельного участка из земель администрации населенного пункта 

<

адрес>, занятый нежилыми строениями кирпичного цеха, общей площадью 2.9 га, используемый для производственное деятельности (бессрочное) пользование. После смерти отца принял наследство в виде доли в уставном капитале ООО «Бамматюрт» в 

<

адрес> РД, составляющей 50% от общего уставного капитала действительной стоимостью № руб., согласно справке МРИ ФНС России № по РД от ДД.ММ.ГГГГ за № ОУ 01-06, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор, по условиям которого он приобрел у ФИО2 1/2 долю строения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, состоящего из кирпичных строений: административный корпус под литером «А» общей площадью 129,3 кв. м.; бокс под литером «Б» общей площадью 183,7 кв. м.; бытовой блок под литером «В» общей площадью 134,4 кв. м.; сторожка под литером «Г1» общей площадью 10,5 кв. м.; токарная под литером «Г2» общей площадью 27 кв. м.; трансформаторная под литером «ГЗ» общей площадью 55 кв. м., расположенные на земельном участке площадью 2,9 га (28738 квадратных метров). Денежные средства в размере № рублей переданы покупателем продавцу при подписании договора. После заключения указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, была произведена регистрация перехода права собственности за ним 1/2 доли указанного строения ранее принадлежащего ФИО2, что подтверждается о свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, он является собственником всего нежилого строения, расположенного на земельном участке площадью 2,9 га (28738 квадратных метров).

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился о дате и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие с удовлетворением исковых требований.

Представитель ответчика администрации МО «

<

адрес>» 

<

адрес>, будучи извещенный о времени и месте судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица – Управление Росреестра по РД и администрация МО «

<

адрес>», будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в суд не направили своих представителей, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Суд, на основании ст. ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, истец ФИО3 является собственником строения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, состоящего из кирпичных строений: административный корпус под литером «А» общей площадью 129,3 кв. м.; бокс под литером «Б» общей площадью 183,7 кв. м.; бытовой блок под литером «В» общей площадью 134,4 кв. м.; сторожка под литером «Г1» общей площадью 10,5 кв. м.; токарная под литером «Г2» общей площадью 27 кв. м.; трансформаторная под литером «ГЗ» общей площадью 55 кв. м., расположенные на земельном участке площадью 2,9 га (28738 квадратных метров). 

Из архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной архивным отделом администрации МО «

<

адрес>» следует, что на основании постановления администрации села 

<

адрес> умершему отцу истца ФИО1 и ФИО2 представлен земельный участок из земель администрации населенного пункта 

<

адрес>, занятый нежилыми строениями кирпичного цеха, общей площадью 2.9 га, используемый для производственное деятельности (бессрочное) пользование.

Право частной собственности охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с частью 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавший на момент заключения договора) при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости в силу прямого указания закона. 

Земельным кодексом Российской Федерации определены правила перехода права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение вне зависимости от воли сторон. 

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случае, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей на 02.12.2003, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что им прежний их собственник. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации. Не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу (пункт 4 статьи 35 ЗК РФ). Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение. 

Пунктом 1 статьи 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными. 

Данный вывод соответствует разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 13 Постановления от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", согласно которому, если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения, может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ. 

Материалами дела подтверждается, что помещения под литерами «А», «Б», «В», «Г1», «Г2», «ГЗ», располагаются на земельном участке площадью 2,9 га (28738 квадратных метров). 

Таким образом, право пользования земельным участком перешло к ФИО3 в связи с приобретением в собственность объектов недвижимости на основании пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса, пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавший на момент заключения договора).

С учетом вышеизложенного, отказ предыдущего владельца от права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок не требуется, поскольку в силу императивных норм закона, предусматривающих переход к приобретателю объектов недвижимости прав на земельный участок, необходимого для их использования, прекращается право продавца на него. 

Кроме того, обращаясь в суд с иском, ФИО3 указал, что владеет данным имуществом со дня смерти отца ФИО1 с 2008 года, то есть более 15 лет.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 года), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Вступившим в законную силу решением Хасавюртовского рйаонного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3 удовлетворены, постановлено признать недействительным отказ Хасавюртовского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД в государственной регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 28738 квадратных метров за условным кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, обязать ответчика присвоить кадастровый номер, осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок общей площадью 28738 квадратных метров за условным кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> и выдать ему свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Право собственности истца на земельный участок никем не оспаривается.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии пп.6 п.2 ст.39.3, п.1 ст.39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду без проведения торгов имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, не являющихся самовольными постройками.

Наличие в собственности зданий в настоящее время является безусловным основанием для оформления земельного участка в собственность.

В силу ст.56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца и собранные по делу доказательства – не представлено.

Оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к администрации МО «

<

адрес>» 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок общей площадью 2,9 га (28738 квадратных метров), расположенный по адресу: 

<

адрес>, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - производственная деятельность, занятый нежилыми объектами недвижимости.

Поставить на кадастровый учет за ФИО3 с присвоением кадастрового номера, а также осуществить государственную регистрацию права в постоянное (бессрочное) пользование на земельный участок общей площадью 2,9 га (28738 квадратных метров), расположенный по адресу: 

<

адрес>, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования-- производственная деятельность, занятый нежилыми объектами недвижимости, принадлежащие ФИО3, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. за кадастровым номером №.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих записей, изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Хасавюртовский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 22.08.2025 года.

Председательствующий /подпись/ А.Ж. Дибирасулаев