Дело №2-1346/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 30 августа 2019 года

Ленинский районный суд г. Кемерово 

в составе председательствующего судьи Большаковой Т.В.,

при секретаре Токаревой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк» обратилось с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что **.**,** между ПАО «Сбербанк» и ФИО2, ФИО1 был заключен кредитный договор № **, по условиям которого банк предоставил заемщикам кредит «Приобретение готового жилья» по программе «Молодая семья» в размере 

<

данные изъяты> рублей под 13 % годовых, на приобретение объекта недвижимости: квартира находящаяся по адресу: ... со сроком на 240 месяцев. В соответствии с договором заемщик принял на себя обязательство производить погашение полученного кредита и уплате процентов за пользование им ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. При несвоевременном внесении платежа в погашение кредита или уплату процентов заемщик уплачивает банку неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона, зарегистрирована в ЕГРП № ** **.**,**. Залоговая стоимость объекта недвижимости установлена в размере 

<

данные изъяты> рублей. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, однако заемщики в нарушение условий кредитного договора свои обязанности исполняли ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по договору. Просит взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты> рублей, в том числе: просроченная ссудная задолженность – 

<

данные изъяты> рублей, проценты – 

<

данные изъяты> рублей, неустойка за просроченную ссудную задолженность – 

<

данные изъяты> рублей; неустойка за просрочку процентов – 

<

данные изъяты> рублей; обратить взыскание на предмет залога квартиру, находящуюся по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 

<

данные изъяты> рублей, а также судебные расходы.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины не явки суду не известны и признаны судом не уважительными, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании суду пояснила, что с размер основного долга и процентов не оспаривает, в части взыскания неустойки просила применить ст.333 ГК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины не явки суду не известны и признаны судом не уважительными.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. 

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст.350 ГКРФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Судом установлено и иных доказательств суду не представлено, что **.**,** между ПАО «Сбербанк» и ФИО2, ФИО1 был заключен кредитный договор № **, по условиям которого, банк предоставляет заемщикам кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей на приобретение объекта недвижимости, находящегося по адресу: ..., под 13 % годовых, на срок 240 месяцев, погашение кредита производится ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей, уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей; при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаёмщики предоставляют в залог квартиру, расположенную по адресу: ... (л.д.16-21,24-33). 

Согласно закладной от **.**,** залоговая стоимость предмета залога составляет 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 43-48). 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от **.**,** ... квартира по адресу: ... принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО1, зарегистрировано ограничение права: ипотека в силу закона (л.д.50).

**.**,** между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО1 было заключено дополнительное соглашение № ** об изменении содержания закладной от **.**,**, согласно которому по договору осуществлена реструктуризация задолженности на следующих условиях: увеличен срок кредитования на 24 месяца, предоставлена отсрочка погашения срочного основного долга на 24 месяца (л.д.49).

**.**,** истец направил ответчикам требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате процентов (л.д. 51-55). 

Таким образом, судом установлено, что истцом, принятые на себя перед ответчиками обязательства, исполнены. Ответчиками обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом: задолженность ответчиков по кредитному договору, по состоянию на **.**,**, составляет 

<

данные изъяты> рублей, в том числе: основной долг – 

<

данные изъяты> рублей, проценты – 

<

данные изъяты> рублей.

Расчет, представленный суду истцом, судом проверен, признан верным и не опровергнут стороной ответчика.

Доказательств того, что ответчики надлежащим образом исполнили свои обязательства перед истцом по кредитному договору, что обязательства ими выполнены в полном объеме или в ином размере, чем установлено судом, суду не предоставлено.

Суд считает необходимым взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ПАО «Сбербанк России» 

<

данные изъяты> рублей. 

Согласно ст.330 ГКРФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судом установлено, что неустойка за просрочку кредита составляет 

<

данные изъяты> рублей; неустойка за просрочку процентов – 

<

данные изъяты> рублей. 

Суд находит неустойку за просрочку процентов явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства и считает необходимым снизить размер неустойки до 

<

данные изъяты> рублей, в остальной части суд не усматривает оснований для снижения неустойки по основному долгу ввиду соразмерности неустойки нарушенному обязательству. 

На основании изложенного выше, суд считает необходимым взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» неустойку за просрочку кредита в размере 

<

данные изъяты> рублей; неустойку за просрочку процентов в размере 

<

данные изъяты> рублей, а всего неустойку 

<

данные изъяты> рублей. 

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Что же касается требований в части обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., то суд считает необходимым также удовлетворить требования ПАО «Сбербанк России» в данной части и определить начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты> рублей, поскольку данная стоимость определена соглашением между залогодателями и залогодержателем, ответчиками не оспорена.

При этом суд считает, что реализация заложенного имущества должна быть осуществлена путем продажи с публичных торгов.

Статья 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для организаций - 6 000 рублей.

Согласно платежному поручению № ** от **.**,**, истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 5). 

Суд считает необходимым взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Таким образом, на основании изложенного выше, суд считает необходимым взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» солидарно 

<

данные изъяты> рублей, из которых 

<

данные изъяты> рублей – основной долг, 

<

данные изъяты> рублей – проценты, 

<

данные изъяты> рублей – неустойка, 

<

данные изъяты> рублей – судебные расходы, обратить взыскание на ..., расположенную по адресу ..., установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей, путем продажи с публичных торгов, в остальной части ПАО «Сбербанк России» в иске - отказать.

Руководствуясь ст.194-199 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворить частично. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» 

<

данные изъяты> рублей, из которых 

<

данные изъяты> рублей – основной долг, 

<

данные изъяты> рублей – проценты, 

<

данные изъяты> рублей – неустойка, 

<

данные изъяты> рублей – судебные расходы.

Обратить взыскание на заложенное имущество – ..., расположенную по адресу ..., установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей, путем продажи с публичных торгов.

В остальной части ПАО «Сбербанк России» в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья: Большакова Т.В.

Решение изготовлено **.**,**.