ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 ноября 2019 года г.Н.Новгород, 

ул. ***

Московский районный суд г.Н.Новгород в составе: председательствующего судьи З.В. Филипповой, 

при секретаре Д.В. Головановой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Нижний Новгород о признана права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Нижний Новгород, указывая в обоснование позиции, что ей принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 33,8 кв.м., расположенный по адресу: ***. Также на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 811 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство. Кадастровый *, расположенный по адресу: ***. Указанное недвижимое имущество принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 21.12.2018г, право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по ***. Земельный участок стоит на кадастровом учёте, границы участка установлены в связи с требованиями земельного законодательства. В соответствии с градостроительным планом земельный участок расположен в территориальной зоне ТЖи-2 (зона индивидуальной среднеплотной жилой застройки). Градостроительный регламент установлен. Площадь по правоустанавливающему документу жилого *** составляла 33.8 кв.м. Истцом на собственные средства произведена реконструкция жилого *** г.Н.Новгорода. В результате произведённой реконструкции площадь здания составляет в настоящее время: 312,7 кв.м., жилая - 105,7 кв.м., вспомогательная - 207,0 кв.м., согласно приказа Минэконном развития России от 91.93.16 *, полезная площадь - 347,9 кв.м. 

В результате реконструкции возведены следующие помещения жилого дома: 1 этаж: * - сауна площ. 35,0 кв.м., * - гараж площ. 35 кв.м., * - котельная площ. 6,9 кв.м., *- помещение сухого жара - площ. 7,4 кв.м., *-спальня площ. 13,7 кв.м., *- прихожая площ. 29,2 кв.м., * - санузел площ. 4,40 кв.м., *- гардеробная площ. 3,4 кв.м., * - кухня площ. 20,4 кв.м., * - гостинная - площ.26,3 кв.м., * - веранда площ.15,5 кв.м.; 2 этаж: * - гардеробная площ. 6,6 кв.м., *- спальня площадью 17,2 кв.м., *- санузел площадью 8,6 кв.м, * - кабинет площадью 7,9 кв.м, *- лоджия площадью 5,9кв.м., *-гардеробная площадью 1,9 кв.м., *- гардеробная площадью 2,2 кв.м., * гардеробная площадью 3,2 кв.м., * холл площадью21,4 кв.м., * спальня площадью 19,9 кв.м., * спальня площ. 20,7 кв.м. Все возведённые постройки соответствуют строительно-техническим нормам и правилам, возведены в пределах границ земельного участка площадью 811 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются техническим заключением, санитарно- эпидемиологическим заключением, согласовано с Центральным МТУ Росавиации, исполнительной съёмкой. Кроме того, получены технические условия на подключение объекта капитального строительства к сетям газораспределения. Администрацией г.Н.Новгород было отказано в согласовании реконструкции жилого дома по следующим основаниям:

Земельный участок с кадастровым номером 52:18:0020153:16 расположен в территориальной зоне ТЖи-2(зона индивидуальной среднеплотной жилой застройки).

В перечне основных видов разрешенного использования территориальной зоны ТЖи-2 вид разрешённого использования - индивидуальное жилищное строительство предусмотрен.

Земельный участок по адресу по *** расположен в границах полос воздушных подходов ОАО «Международный аэропорт «Нижний Новгород»; земельный участок расположен в санитарно-защитной зоне железной дороги.

На основании изложенного просит суд признать право собственности на жилой дом площадью 347,9 кв.м., расположенный по адресу: *** реконструированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Администрация города Нижний Новгород в суд своего представителя не направила, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ, земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без приведения их в соответствие с регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ***.

Кроме того, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 811 кв.м., кадастровый *, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство.

Истцом своими силами за счет собственных средств была произведена реконструкция жилого дома, в результате чего общая площадь дома увеличилась с 33, 8 кв.м. до 347, 9 кв.м.

Решение о согласовании данной реконструкции жилого дома в административном порядке истцом получено не было.

Судом установлено, что реконструкция жилого дома истца была проведена без нарушений строительных норм и правил.

Согласно экспертного заключения № 326-09/19 ООО «СтройТехЭкспертиза» от 10 сентября 2019года, индивидуальный жилой дом, общей площадью помещений S=312,7м, расположенный на земельном участке с КН 52:18:0020153:16 по адресу: ***, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки и обязательным требованиями к параметрам постройки, содержащимися в строительных, санитарно-бытовых, градостроительных и противопожарных нормах и правилах и требованиям безопасной эксплуатации строений, построенных на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан. Жилой дом общей площадью S=312,7м2, расположенный на земельном участке с КН 52:18:0020153:16 по адресу: ***, не создает угрозу жизни и здоровью людей. Сохранение исследуемой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению Центрального МТУ Росавиации от 20.10.2019 года, строительство объекта, расположенного по адресу: ***, кадастровый номер ЗУ: 52:18:0020153:16, количество этажей 2, высота объекта относительно уровня земли 11, 0м согласовано. Выводы по результатам рассмотрения заявки на согласование строительства: 

- безопасность полетов с учетом построенного (реконструированного, установленного) объекта обеспечивается;

- строительство объекта не влияет на работу систем посадки, средств радиолокации и радионавигации; 

- строительство объекта согласовывается; 

- собственник предупрежден о возможном негативном влиянии от полетов воздушных судов над территорией предполагаемого строительства (реконструкции).

Исходя из экспертного заключения № 06/2 7157 от 01.10.2019 года ФБУЗ «ЦГиЭ в Нижегородской области» о соответствии размещения санитарно – эпидемиологическим требованиям объекта строительства, строительство индивидуального двухэтажного жилого дома по адресу*** (ч.л.ФИО1) по фактору расчетного шума, создаваемого пролетом воздушных судов соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.2.1/2.1.1-2361-08 «Изменение № 1 к СанПиН «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.2.1/2.1.1-2555-09 (изменение № 2 к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03), изменения и дополнения №3, утв.Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 09.09.2010г. №122, изменения № 4 к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, п.2.2. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Также судом учтено, что жилой дом расположен на земельном участке в зоне ТЖи-2(зона индивидуальной среднеплотной жилой застройки).

Вид разрешенного использования земельного участка - размещение индивидуального жилого дома.

Экспертные исследования являются надлежащим доказательством, поскольку проведено лицом, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, его результаты с указанием примененных методов, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные вопросы.

Оценивая данные заключения по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами, суд приходит к выводу о том, что экспертные заключения являются объективным доказательством, в полной мере отражающим фактические обстоятельства дела.

Доказательств того, что истцом допущено при возведении жилого дома нарушение градостроительных и строительных норм и правил представлено не было.

Согласно акта выноса в натуре границ земельного участка, установлены границы земельного участка с кадастровым номером 52:18:020153:16, расположенного по адресу: ***. Площадь земельного участка составляет 811м. Земельный участок граничит с земельными участками с кадастровыми номерами 52:18:0020153:35, 52:18:0020153:37, 52:18:0020153:19, 52:18:0020153:26. Границы земельного участка закреплены на местности знаками и переданы под сохранность собственнику земельного участка. 

06 февраля 2019 года между ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» и ФИО1 заключен договор на подключение объектов капитального строительства к сетям газораспределения.

Таким образом, установив, что реконструированный жилой дом соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имеется согласие собственников смежных участков, суд пришел к выводу об удовлетворении требований, поскольку отсутствие разрешения на строительство, а также акта на ввод спорного объекта недвижимости в эксплуатацию сами по себе не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на реконструированный объект.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 347,9 кв.м, расположенный по адресу: *** реконструированном состоянии. 

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд.

Заочное решение суда вступает в законную силу по истечении сроков его обжалования, предусмотренных ст. 237 ГПК РФ, а именно - ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения (ч.1); заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления (ч.2).

Судья 

З.В. Филиппова 

Дата принятия решения суда в окончательной форме – ЧЧ*ММ*ГГ*.