Дело № 2-234/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2025 года Томский районный суд Томской области в составе: 

председательствующего Поповой Е.Н.,

при секретаре Житнике В.В.,

помощник судьи Жукова Я.Б

рассмотрев в открытом судебном заседании г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Н.Ю.А. к Администрации Копыловского сельского поселения, Б.М.Д. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Н.Ю.А. обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом замены ответчика) к Администрации Копыловского сельского поселения, Б.М.Д. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Н.Ю.А. приобрела у Б.М.Д. земельный участок № в садоводческом товариществе 

<

данные изъяты> Со слов Б.М.Д, указанный земельный участок был выделен для садоводства в собственность ее мужу ФИО7, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок № в садоводческом товариществе 

<

данные изъяты> был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности на спорный земельный участок от Б.М.Д. к истцу зарегистрирован не был, поскольку право собственности Б.М.Д. на него н было зарегистрировано в ЕГРН. Земельным участком Н.Ю.А. владеет открыто, непрерывно и добросовестно, не имеет задолженности по уплате членских, целевых и иных взносов в СНТ 

<

данные изъяты> Претензий со стороны ответчика или ее наследников, наследников ФИО7 к истцу никогда не поступало.

Истец Н.Ю.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представлено заявление от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении дела в отсутствие, в котором указано, что исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить в связи с признанием иска надлежащим ответчиком Б.М.Д,, исковые требования к Администрации 

<

данные изъяты> не поддерживают.

Ответчик Б.М.Д., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Исковые требования Н.Ю.А. признала, о чем представила суду соответствующее заявление, в котором также указано, что в государственном акте на земельный участок допущена опечатка фамилии ФИО7, правильно ФИО7, а напечатано 

<

данные изъяты>

Ответчик Администрация Копыловского сельского поселения, третье лицо СНТ "ПОДШИПНИК", в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принял меры для извещения ответчика Администрации Копыловского сельского поселения, третьего лица.

Судом направлены судебные извещения. Корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. При этом риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Судом были предприняты исчерпывающие меры к извещению ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела, неполучение ответчиком Администрацией Копыловского сельского поселения и третьим лицом судебных извещений является злоупотреблением правом, что не должно влечь нарушения прав других лиц, участвующих в деле, на судебное разбирательство в разумный срок.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика администрации Копыловского сельского поселения, третьего лица, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом с соблюдением требований главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как следует из п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательнойдавности.

В соответствии с действующими в период выдачи свидетельства о праве собственности на землю Законом Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства» от 23.12.1992 № 4196-1, Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», граждане Российской Федерации, которые имели земельные участки в пользовании либо пожизненном наследуемом владении до 01.01.1992 получили право на бесплатную передачу им земли в собственность. При этом при первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдавалось соответствующими комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации. При купле-продажи земельных участков и в других случаях перехода права собственности на землю свидетельство выдавалось указанным комитетом на основании договора купли-продажи (купчей) или иных документов, подтверждающих переход права собственности на землю. 

Таким образом, действовавшим в период возникновения спорных правоотношений законодательством безвозмездная передача земельных участков в собственность осуществлялась как на основании сделки, так и на основании актов государственного или муниципального органа.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введение Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Как следует из материалов дела на основании постановления администрации 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 предоставлен в собственность земельный участок в СТ 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> га, о чем выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей №, зарегистрированный в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №.

Земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ со следующими характеристиками: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В графе «Особые отметки» содержатся сведения о правообладателе: ФИО8, реквизиты документа-основания: заявление на получение сведений из ЕГРЗ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В материалы дела представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Б.М.Д. получила от Н.Ю.А. денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. за проданный земельный участок № в садовом товариществе «Подшипник».

Как следует из заявлений Б.М.Д. от ДД.ММ.ГГГГ, Н.Ю.А. от ДД.ММ.ГГГГ, председатель садоводческого товарищества Б.М.Д. разрешил продажу садового участка №, принадлежащего ее (Б.М.Д.) мужу, ФИО7, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ст.1114 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником является жена Б.М.Д. Спорный земельный участок не входит в состав наследственного имущества после смети ФИО7

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ Н.Ю.А. является садоводом участка №, расположенного на территории СНТ «Подшипник» с июня 2003 года. За всё время пользования участком, Н.Ю.А. была добросовестным садоводом. Задолженность по оплате членских и целевых взносов в СНТ «Подшипник», по адресу; 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует.

В ходе рассмотрения дела ответчик Б.М.Д. исковые требования Н.Ю.А. признала.

Ответчик ФИО10 исковые требования признала в полном объеме, фактические обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не оспаривала, о чем представила в суд письменное заявление от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением (часть 1). Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2).

Заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания (часть 1 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Как следует из материалов дела, признание ответчиком исковых требований выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, подписанном лично ответчиком, в котором указаны исковые требования, которые признаются ответчиком.

Письменное заявление ответчика на основании статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приобщено к материалам дела, о чем указано в протоколе судебного заседания.

Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, о чем в материалах дела имеется подписка.

Поскольку признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца к ответчику ФИО1 

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, отсутствие притязаний ответчика на спорное недвижимое имущество, факт владения истцом недвижимым имуществом открыто, добросовестно и непрерывно в течение более восемнадцати лет, требование Н.Ю.А. о признании права собственности наземельный участок по адресу: 

<

адрес> кадастровый № в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению. 

Администрацию Копыловского сельского поселения следует признать ненадлежащим ответчиком в данном споре по следующим основаниям. Факт того, что наследник не принял наследство в виде спорного земельного участка, не обратившись к нотариусу с заявлением, не препятствует обратиться в суд с заявлением о включении его в наследственную массу. В данном споре судом установлено, что имеется наследник, фактически принявший наследство. В порядке наследования по закону в собственность сельского поселения переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории. Земельный участок, принадлежащий умершему, находится на территории Копыловского сельского поселения. Таким образом, администрация Копыловского сельского поселения также не может являться надлежащим ответчиком, т.к. указанный ответчик не обращался к нотариусу с заявлениями о принятии данного наследства и, соответственно, не просил признать его выморочным.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений о праве собственности Н.Ю.А. на указанный земельный участок в Единый государственный Согласно статье 98 ГПК РФ по общему правилу стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

Выражение несогласия ответчика с доводами истца путем направления возражений на иск, по смыслу указанных выше разъяснений, не является тем оспариванием прав истца, которое ведет к возложению на ответчика обязанности по возмещению судебных расходов.

Заявленные истцом требования не связаны с нарушением или оспариванием его прав со стороны Б.М.Д., допущением ею виновных действий в отношении истца, поэтому понесенные истцом судебные расходы возмещению за счет ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Н.Ю.А., паспорт 

<

данные изъяты>, к Б.М.Д., паспорт 

<

данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Н.Ю.А., паспорт 

<

данные изъяты>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Н.Ю.А. на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

Иск Н.Ю.А. к администрации Копыловского сельского поселения оставить без удовлетворения. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28.01.2025

Председательствующий /подпись/ Е.Н. Попова

Копия верна

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-234/2025

в Томском районному суде Томской области 

Судья Е.Н. Попова 

Секретарь В.В. Житник

УИД 70RS0005-01-2024-003205-43