Дело № 2-583/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 июня 2019 г. г. Чита 

Ингодинский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Порошиной Е.В., при секретаре Тангатовой Б.Ц., с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4, представителя третьего лица ООО «Лидер» ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Кварта –Л» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является организацией, которая осуществляет содержание и техническое обслуживание многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в котором располагается нежилое помещение 2 общей площадью 61,7 кв. м, принадлежащее на праве собственности ФИО3 На основании решения общего собрания собственников, данный жилой дом находится на обслуживании ООО «Кварта –Л» с 1 апреля 2015г. Согласно тарифа, размер ежемесячной платы за содержание и текущий ремонт общего имущества составляет 17 руб. 10 коп. Ответчик игнорирует неоднократные обращения истца о заключении договора на содержание и ремонт общего имущества и внесение оплаты. Просил взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Кварта –Л» денежные средства 55 817,97 руб. за период с 01.02.2017 г. по 31.12.2018г., пени в размере 8 233,16 руб. за период с 01.01.2018г по 31.12.2018г., расходы о уплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за оказанные услуги за период с 01.02.2017 г. по 31.12.2018 г. в сумме 58 349,74 руб., пени за период с 01.02.2017 г. по 31.12.2018г. в сумме 8 421,29 руб., расходы по уплате госпошлины 2 121,5 руб. 

Представитель истца ФИО2 уточненные исковые требования поддержала, суду пояснила, что ссылка ответчика на неоказание услуг по вывозу ТКО бездоказательна. Также денежные средства по капитальному ремонту, в том числе и долг ответчика, переданный истцу фондом капитального ремонта 15 708,82 руб., подлежат оплате. Долг сформировался с момента включения МКД в программу капитального ремонта.

Ответчик ФИО3 исковые требования в размере 35 220, 74 руб. признал, суду пояснил, что с момента перехода жилого дома в управление ООО «Кварта –Л» оплату за жилищные и коммунальные услуги не производил, договор по электроснабжению не заключен. Признает наличие у него задолженности по: плате за горячее водоснабжение на ОДН 114,78 руб., плате за холодное водоснабжение на ОДН 103,62 руб., плате за электроснабжение на ОДН 251,70 руб., плате за текущее содержание 27 723,01 руб., взносам на капитальный ремонт 7 027,63 руб. С остальными платежами не согласен по причине не указания на какой вид коммунального ресурса предъявлено ОДН 34,32 руб., электроэнергия 207,48 руб. не конкретизирована, оплата производится в АО «Читаэнерго», не согласен с предъявлением требований о взыскании задолженности за вывоз ТБО, так как помещение арендует ООО «Лидер» и бумажные отходы передаются в ООО «Лидер» в качестве макулатуры, которое организует его вывоз самостоятельно. Также взнос за капитальный ремонт 15 295,43 руб. за август 2017г. не может быть выше, чем 413,39 руб., не согласен с размером пени. 

Представитель ответчика по устному ходатайству ФИО4 доводы ФИО6 поддержала, полагала, что по требованиям о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт в размере 15 295,93 руб. пропущен срок исковой давности, не имеется доказательств того, что задолженность по начислениям взносов на капитальный ремонт помещения ФИО6 до июля 2017г. была передана ООО «Кварта –Л» региональным оператором. Лебедев имеет в собственности помещение № 30, задолженность представлена по помещению б/н. Нежилое помещение арендует ООО «Лидер» для юридического отдела, по условиям договора аренды арендатор принял на себя обязательства по вывозу твердых коммунальных отходов, мусор выносится на контейнерную площадку, на которой стоит 3 контейнера. На данной площадке 2 контейнера от домов, находящихся в управлении ООО «Кварта –Л», один контейнер от жилого дома, находящегося по управлении ООО «Лидер». В силу действующего законодательства собственник нежилого помещения в МКД заключает договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно с региональным оператором. 

Представитель ООО «Лидер» ФИО5 полагала, что требования о взыскании задолженности по вывозу ТКО необоснованными, поскольку на контейнерной площадке возле жилого дома ответчика, также находится мусорный контейнер ООО «Лидер», который вывозится ООО «Забайкалспецтранс» по договору с ООО «Лидер». Мусор из офиса юридического отдела выносится в данный контейнер.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (п. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 61,7 кв. м.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> 

<

адрес> от 12 декабря 2016г., утверждена в качестве управляющей организации многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес>. ООО «Кварта –Л» (вопрос 5). Утвержден способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете на имя управляющей компании ООО «Кварта –Л» (вопрос 7).

Как следует из расчета задолженности, в период с 1 февраля 2017 г. по 31 декабря 2018г. ответчик плату за жилищные и коммунальные услуги вносил не регулярно и не в полном объеме. За указанный период сложилась задолженность: : 114,78 руб. –горячее водоснабжение на содержание общего имущества в МКД; за капитальный ремонт 22 323,96 руб.; ОДН 34,32 руб.; ТБО 7 591, 77 руб.; текущее содержание 27 723,01 руб.; ХВ на содержание общего имущества МКД 103,62 руб.; электроснабжение 207,48 руб., электроэнергия на содержание общего имущества МКД 251,70 руб.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой организации.

Вместе с тем представители истца конкретно не могли пояснить, что означает ОДН в размере 34,32 руб., указали, что электроэнергия 207,48 руб. – задолженность за электроэнергию до заключения договора энергоснабжения, указав, что данные расчеты выдает программа.

Суд полагает отказать во взыскании данных сумм за не недоказанностью, необоснованностью.

В соответствии со справкой Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов от 14 мая 2019г., задолженность по помещению по адресу: 

<

адрес>/н общей площадью 61,7 кв. м, лицевой счет 

<

***> на 1 августа 2017 г. составляет 15 295,43 руб. (исходя из минимального размера 6.70 руб. с 1 кв. м. в месяц), оплат не поступало.

Согласно ч. 7 ст. 173 ЖК РФ, при изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 170 указанного ЖК РФ уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме наряду с пенями, уплаченными ими в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, а также процентами, начисленными за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта (часть 1), который формируется одним из двух способов по выбору собственников помещений в многоквартирном доме - посредством перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (пункт 1 части 3), либо посредством перечисления взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (пункт 2 части 3).

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 175 ЖК РФ владельцем специального счета может быть управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления. 

Согласно части 1 статьи 176 ЖК РФ специальный счет открывается на имя лица, указанного в частях 2 и 3 статьи 175 данного Кодекса, при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с пунктом 1.1 части 2 статьи 44 указанного Кодекса, и других документов, предусмотренных банковскими правилами.

В случае замены владельца специального счета или кредитной организации на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме остаток денежных средств при закрытии специального счета перечисляется по заявлению владельца специального счета на другой специальный счет.

Поскольку владельцем специального счета является управляющая компания, которой не были переданы денежные средства, которые должен был уплатить ФИО6, а фонд капитального ремонта утратил полномочия на его распоряжением, то суд полагает возможным взыскание задолженности истцом по капитальному ремонту как владельцем специального счета за период, указанный в иске, в сумме 22 323,06 руб. 

Согласно договора аренды нежилого помещения от 1 апреля 2015г., ФИО3 и ООО «Лидер» заключили договор, согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>ю 61,7 кв. м. с целью размещения в нем офиса (п. 1). Арендодатель самостоятельно заключает договор с ресурсоснабжающими организациями. Арендатор принимает на себя обязательства и расходы по вывозу твердых коммунальных отходов (п. 2.3.).

Как установлено в судебном заседании, на контейнерной площадке жилых домов по адресам: 

<

адрес>, установлено три мусорных контейнера, два из которых обслуживают жилые дома, находящиеся в управлении ООО «Кварта –Л» и один дом, который находится в управлении ООО «Лидер». Управляющие компании заключили отдельные договоры по вывозу мусора.

Между ООО «Лидер» ООО «Кварта –Л» заключен график поддержания санитарного состояния контейнерной площадки по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с информацией ООО «Лидер», ООО «Лидер» взял на себя обязательства по вывозу ТКО из помещения ФИО6, что не отрицалось в судебном заседании представителем ООО «Лидер». При таких обстоятельствах судом не усматривается оснований для взыскания с ФИО3 задолженности по вывозу ТКО в размере 7 591,77 руб. 

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

По смыслу указанной статьи, начисление пени, если задолженность не погашена по истечении 30 дней со дня наступления срока оплаты, производится за каждый день просрочки в размере:

- 1/300 ставки рефинансирования Банка России с 31-го дня по 90-й день просрочки;

- 1/130 ставки с 91-го дня по день фактической оплаты долга.

Ответчику начислены пени за период с 01.02.2017г. по 31.12.2018 г. в сумме 6 111,26 руб. и пени по оплате за капитальный ремонт за период с 12.09.2017 г. по 11.01.2019г. в размере 2 310,03 руб., всего 8 421,29

Иного расчета ответчиком не представлено со ссылкой на не предоставление ему платежных документов.

Проверив представленный расчет, суд находит его неверным. Сумма пени по обоим платежам с 01.02.2017г. по 31.12.2018 г., исчисляемая с 11.04.2017г. по 11.01.2019г. составляет 5 802,51 руб. (3 792,36 + 2 010,15). Доказательств того, что счета за платежи не предоставлялись ФИО6, в материалах дела не имеется.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ в связи с несоразмерностью последствиям неисполнения обязательства суд полагает размер необходимым уменьшить до 2 000 руб. 

Ответчиком заявлено о пропуске исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по капитальному ремонту в размере 15 708,82 руб., исчисленной на август 2017г. 

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 2090 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Поскольку ООО «Кварта –Л» стало известно о наличии задолженности у данного ответчика ФИО6 по капитальному ремонту только 01.08.2017г. при передаче полномочий по ведению счета по капитальному ремонту из Фонда капитального ремонта, то трехлетний срок исковой давности начал течь с этого момента и еще не истек.

В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу части 2 статьи 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Рассмотрев частичное признание иска ответчиком суд не усматривает оснований для отказа в его принятии в признанной им части.

Всего с ФИО6 подлежит взысканию в пользу истца задолженность: 50 516,17 руб. (114,78 +22 323,06 +27 723,01 +103,62 +251,70), пени 2 000 руб.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика необходимо взыскать в пользу истца расходы по госпошлине 1 775,49 руб. пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-197, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Кварта –Л» задолженность за оказанные услуги за период с 01.02.2017 г. по 31.12.2018 г. в размере 50 516,17 руб., пени за период с 01.02.2017 г. по 31.12.2018 г. 2 000 руб., расходы по уплате госпошлины 1 775,49 руб., а всего 54 291,66 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Ингодинский районный суд города Читы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Порошина Е.В. 

Решение в окончательной форме изготовлено 1 июля 2019г. 

Решение в законную силу не вступило. Подлинник решения находится в гражданском деле№2-583/2019