Дело №2-173/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2018 года п.Спирово

Спировский районный суд Тверской области в составе председательствующего – судьи Астахова В.А. с участием истца и представителя соистца ФИО1, при секретаре судебного заседания Власовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 173/2018

по иску ФИО1 и ФИО2 к

ФИО4, ФИО5 и ФИО6

о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1, действующий от себя и по представленной доверенности от ФИО2, обратился с иском к ФИО4 о признании в порядке наследования после смерти их отца ФИО23. за каждым из них по 1/8 доли в праве общей собственности квартиры и по 200/1100 долей в праве общей собственности земельного участка общей площадью 1100 кв.м., кадастровый №........, по адресу: 

<

адрес>

На основании определений суда к участию в деле привлечены, соответственно, от 15.08.2018 года - третьи лица, не заявляющие требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»; от 06.09.2018 года – ответчики ФИО5 и ФИО6

В судебном заседании ФИО1 уточнил заявленные требования – просил о признании за ним и ФИО2 в порядке наследования после смерти их отца ФИО1 по 1/8 доли в праве общей собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и по 200/1100 долей в праве общей собственности земельного участка общей площадью 1100 кв.м., кадастровый №........, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ранее заявленных требований отказался. В обоснования исковых требований он указал, что указанное наследственное имущество открылось после смерти ДД.ММ.ГГГГ отца его и его брата ФИО2 - ФИО3 В июне 2018 года истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии указанного наследства и выдачи свидетельств о праве на него по закону. В выдаче указанных свидетельств нотариусом было отказано ввиду отсутствия сведений в архиве ГУП «Тверское областное БТИ» о зарегистрированных правах на указанную квартиру и об осуществлении в отношении нее технической инвентаризации. По сведениям из ЕГРН на кадастровый учет под №........ поставлен земельный участок площадью 1100 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, сведения в отношении земельного участка по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. Это связано с тем, что данный земельный участок является единым для указанного жилого дома, его размежевание не проводилось, фактически он находится в общей долевой собственности с их соседями по дому. При жизни отца указанные квартира и земельный участок не ставились на кадастровый учет. При постановке участка на кадастровый учет в текущем году, в представленных для этого документах адрес этого единого участка был указан по 

<

адрес>. Их соседи, проживающие в 

<

адрес> этого же дома и пользующиеся частью указанного единого земельного участка площадью 700 кв.м. на основании свидетельства №24 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 02.08.1993 года, выданного Никулинским сельсоветом на имя ФИО5, своих прав в отношении этого недвижимого имущества не регистрировали, претензий по заявленному им иску не имеют. С ответчиком ФИО4 (матерью истцов и супругой наследодателя ФИО3) никаких споров в отношении указанного недвижимого имущества также не имеется. Завещаний в отношении своего недвижимого имущества ФИО3 не оставлял, иных заинтересованных лиц не имеется. Право собственности отца истцов на вышеуказанные доли недвижимого имущества подтверждаются оформленными в Никулинском сельсовете Спировского района договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 17.05.1993 года и свидетельством №6 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 02.08.1993 года. На день смерти ФИО3 истцы проживали с ним по одному адресу, после его смерти организовали и провели его похороны, осуществляют владение указанным недвижимым имуществом, отремонтировали квартиру, обрабатывают приусадебный участок, оплачивают услуги за электроэнергию, то есть фактически приняли в равных долях указанное наследственное имущество. Вышеуказанный отказ нотариуса препятствует государственной регистрации права собственности истцов в отношении на данного недвижимого имущества. 

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился, на основании представленной доверенности уполномочил ФИО1 представлять его интересы в суде.

Ответчики ФИО4 и ФИО6, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, не явились, не сообщили о причинах неявки, не настаивали на рассмотрении дела в их присутствии, возражений по заявленному иску не представили. Ответчик ФИО4 в судебном заседании, проводившемся 06.09.2018 года с заявленными исковыми требованиями ФИО1 согласилась, просила их удовлетворить, изложенные им в суде обстоятельства подтвердила.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указал об отсутствии претензий по заявленному иску ФИО1 

Третьи лица – администрация Спировского района Тверской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, в судебное заседание своих представителей не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на заявленные исковые требования ФИО1 и ФИО2 не представили.

Третье лицо - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, своего представителя не прислало, не настаивало на рассмотрении дела с его участием, возражений на заявленные исковые требования не представило. 

В соответствии с ч.3-5 ст.167 ГПК РФ с учетом мнения истца-представителя истца судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Обстоятельства, изложенные истцом-представителем истца ФИО1 подтверждены в судебном заседании свидетелем ФИО12 

Заслушав истца-представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно представленному договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 17.05.1993 года Никулинским сельским Советом Спировского района передал в порядке приватизации в совместную собственность ФИО3 и членов его семьи: ФИО13, ФИО1 и ФИО2 квартиру общей площадью 75,2 кв.м., жилой площадью 39,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Из архивной выписки из постановление главы администрации Никулинского сельского округа Спировского района от 03.04.2000 года №4 «Об упорядочении адресного хозяйства в населенных пунктах Никулинского сельского округа» следует, что квартира ФИО3 была утверждена по новому адресу: 

<

адрес>.

Представленными архивными копиями свидетельства №6 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 02.08.1993 года и решения Малого Совета Никулинского сельского совета народных депутатов Спировского района от 20.04.1992 года №1 «О предоставлении земельных участков гражданам в собственность», а также архивной копией из приложения к указанному решению «Список граждан, получивших в собственность земельные участки», подтверждается, что в собственность ФИО3 был передан земельный участок в дер.Никулино площадью 0,04 га.

Статьей 106 ГК РСФСР, действующей на момент заключения вышеуказанных сделок по передаче недвижимого имущества ФИО3, было предусмотрено, что у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей может быть только один жилой дом (или часть его), принадлежащий на праве личной собственности одному из них или находящийся в их общей собственности.

Изменения, внесенные в Жилищный кодекс РСФСР Законом РСФСР от 06.07.1991 года №1552-1, приравняли по правовому режиму квартиру, находящуюся в собственности гражданина, к собственному дому (его части).

Статьей 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» устанавливалось, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со ст.7 указанного Закона РФ передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.В соответствии со ст. 2 Закона РСФСР от 23 ноября 1990 года №374-1 «О земельной реформе» (далее – Закона), действующего на момент принятия Никулинским сельским Советом Спировского района решения о передаче в собственность ФИО3 вышеуказанного земельного участка, земельные участки для производства сельскохозяйственной продукции предоставлялись государством в пользование, владение или собственность. Монополия государства на землю на территории РСФСР отменялась. 

Статьей 4 Закона было установлено, что в собственность граждан могут передаваться земельные участки для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. На этих земельных участках собственник вправе был возвести жилой дом и хозяйственные постройки.

Статьей 8 Закона предусматривалась бесплатная передача земель Советами народных депутатов в собственность граждан в соответствующих пределах, определяемых в этой же статье: для крестьянского хозяйства, для ведения личного подсобного хозяйства, для ведения садоводства и животноводства.

Форма вышеуказанного свидетельства №6 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 02.08.1993 года отвечает требованиям постановления Правительства РФ от 19 марта 1992 года №177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения». При этом в данном свидетельстве ошибочно было указано о передаче в собственность ФИО3 указанного участка на территории населенного пункта «для ведения сельского хозяйства».

Сведений об оформлении и выдаче ФИО3 иного правоустанавливающего документа на земельный участок суду не представлено.

Согласно архивным выпискам из похозяйственных книг по дер.Никулино, спорные квартира и земельный участок площадью 400 кв.м. находятся по одному адресу – по 

<

адрес>, по которому зарегистрированы наследодатель ФИО3 (с 1991 года по день своей смерти – ДД.ММ.ГГГГ) и члены его семьи: ФИО14, ФИО1 и ФИО2 (с 1991 года по 2017 год).

В соответствии с п.1 ст. 6 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ), действовавшего на момент открытия наследства ФИО3, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления его в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. 

Аналогичные положения закреплены в п.1 ст.69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившем в законную силу с 01.01.2017 года, согласно которым права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.071997 №122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

С учетом указанных правовых норм, не смотря на то, что наследодатель ФИО3 не провел государственную регистрацию своего права на соответствующие доли в праве общей собственности указанного недвижимого имущества, данное право является юридически действительным, поскольку он фактически приобрел право собственности на них до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ.

Из показаний участников судебного разбирательства и совокупности представленных документов, в том числе: справки ГУП «Тверское областное БТИ» от 06.06.2018 года, уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об отсутствии сведений в едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 30.05.2018 года, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 23.08.2018 года и свидетельства №24 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 02.08.1993 года на имя ФИО5, материалов наследственного дела №48/2017 на имя ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, достоверно установлено, что в едином государственном реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на 

<

адрес> двухквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> и земельный участок по данному адресу. Соседняя 

<

адрес> этом же доме находится в пользовании ответчиков ФИО5 и ФИО6 В Единый государственный реестре недвижимости внесены сведения о земельном участке площадью 1100 кв.м., расположенного относительно ориентира по адресу: 

<

адрес>. На основании вышеуказанных свидетельств на право собственности на землю (бессрочного) постоянного пользования землей в границах данного земельного участка, соответственно, в собственности наследодателя ФИО3 находятся – 400/1100 доли, в собственности ответчика ФИО5 – 700/1100 доли. Указанные обстоятельства участниками судебного разбирательства не оспаривались.

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, в том числе и имущественные права и обязанности.

Таким образом, в состав наследственного имущества ФИО3 вошли 1/4 доли в праве общей собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и 400/1100 долей в праве общей собственности земельного участка общей площадью 1100 кв.м., кадастровый №........, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Статьей 1113 ГК РФ установлено, что наследство открывается со смертью гражданина. Со дня смерти ФИО3, согласно представленному свидетельству о смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, у его наследников возникло право на вступление в наследство.

В соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Родство истцов ФИО1 и ФИО2 с наследодателем ФИО15 и ответчиком ФИО4 подтверждается представленными свидетельствами о рождении ФИО1 и ФИО2, справкой о заключении брака между ФИО16 и ФИО4 (ФИО21) О.Н., вышеуказанными материалами наследственного дела и архивными выписками из похозяйственных книг. 

Статьей 1153 ГК РФ определены условия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства наследником.

В судебном заседании на основании показаний сторон и свидетеля, обозрения совокупности представленных документов достоверно установлено, что наследственное имущество ФИО3, в том числе недвижимое после его смерти приняли в равных долях его дети – истцы ФИО1 и ФИО2 путем вступления в фактическое пользование и распоряжение данным имуществом. Ответчик ФИО4, состоявшая в браке с наследодателем ФИО15 на день его смерти, заявленные исковые требования продержала. Иных наследников у ФИО3 не имеется, завещаний им не составлялось. Споров и обременений в отношении указанного недвижимого имущества не установлено.

Из постановлений нотариуса Спировского нотариального округа Тверской области от 10.07.2018 года №299 следует, что заявителю ФИО1 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/4 доли в праве общей собственности оговоренной квартиры после смерти ФИО3, ввиду невозможности идентификации указанной квартиры в соответствии с действующим законодательством и определения в бесспорном порядке соответствующей наследственной массы. 

При таких обстоятельствах суд полагает, что у стороны истцов отсутствует возможность разрешения заявленного требования во внесудебном порядке.

Таким образом, истец-представитель истца правомерно обратился в суд с соответствующими требованиями о признании право собственности на наследственные доли недвижимого имущества.

Часть 2 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Поэтому, у ФИО1 и ФИО2 возникло право равнодолевой собственности по закону после смерти их отца ФИО3 на спорное недвижимое имущество.

Таким образом, заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Истец-представитель истца не настаивал на возмещении судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1, действующего от себя и от ФИО2.

Признать за ФИО1 и ФИО2 в порядке наследования после смерти их отца ФИО3, за каждым, по 1/8 доли в праве общей собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> и по 200/1100 долей в праве общей собственности земельного участка общей площадью 1100 кв.м., кадастровый №........, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений в отношении указанных выше объектов недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Спировский районный суд Тверской области в течение месяца с исчислением указанного срока со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Астахов