31RS0018-01-2025-000536-10 дело №2-444/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Ракитное Белгородской области 11 сентября 2025 года

Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Гусаим Е.А.,

при ведении протокола секретарем Рыбалко И.В.,

в отсутствие представителя истца Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области, ответчиков ФИО1, ФИО2, третьих лиц ФИО3, Министерства строительства Белгородской области, администрации Краснояружского района,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений в Белгородской области к ФИО1 и ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

у с т а н о в и л:

с 10.10.2023 Белгородской области на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

С 23.10.2019 по вышеуказанному адресу зарегистрирован ФИО1, дата г.р., с 29.01.2024 г. зарегистрирована ФИО2, дата г.р..

Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области обратилась в суд с иском, в котором просит прекратить ФИО1 и ФИО2 право пользования жилым помещением, принадлежащим Белгородской области на праве собственности, сослались на то, что на основании Порядка предоставления мер социальной поддержки граждан, жилые помещения которых утрачены в результате обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины и террористических актов, на территории Белгородской области» между Белгородской областью в лице министерства строительства Белгородской области и ФИО3 заключен договор передачи имущества в собственность Белгородской области от 21.09.2023 вышеуказанного жилого помещения (жилого помещения и земельного участка, на котором оно расположено, а также всех находящихся на нем строений) данное жилое помещение должно быть свободно от прав граждан, возникающих в связи с регистрацией по месту жительства и по месту пребывания. Вместе с тем согласно сведениям адресных справок отделения по вопросам миграции ОМВД России по Краснояружскому району по адресу нахождения имущества, переданного в собственность Белгородской области, ответчики до настоящего времени зарегистрированы в жилом помещении. Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением ввиду нарушения прав Белгородской области на владение, пользование и распоряжение принадлежащим на праве собственности имуществом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещены судебной повесткой, посредством ЭЗП, ГЭПС (л.д.44, 45, 48), в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении заявления в отсутствие истца (л.д.10).

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались по месту регистрации посредством ЭЗП, ГЭПС, судебная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения (л.д.51, 52), возражений относительно заявленных требований не представлено, о причинах неявки суду не сообщили. 

Представители третьих лиц Министерства строительства Белгородской области, администрации Краснояружского района, третье лицо ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены судебной повесткой, посредством ЭЗП, ГЭПС (л.д.44, 45, 47, 49, 50), возражений относительно заявленных требований не представили, имеются ходатайства о рассмотрении дела без их участия. 

Информация о движении дела своевременно размещена в открытом доступе на сайте Ракитянского районного суда Белгородской области http://rakitiansky.blg.sudrf.ru в сети «Интернет» в разделе «Судебное делопроизводство».

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Согласно п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению.

На основании постановления Правительства Белгородской области от 17.02.2023 № 82-пп «Об утверждении порядков предоставления в 2023 - 2025 годах компенсации гражданам, которые утратили жилье или жилье которых стало непригодным для проживания в результате обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины и террористических актов, и гражданам, проживающим в населенных пунктах, которые подверглись или подвергаются таким обстрелам, а также проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и объектов коммунальной инфраструктуры, поврежденных в результате обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины и террористических актов, на территории Белгородской области» между Белгородской областью в лице министерства строительства Белгородской области (далее – сторона 1) и ФИО3 (далее – сторона 2) заключен договор передачи имущества в собственность Белгородской области от 21.09.2023 (далее – договор).

В соответствии с п.1.1 Договора Сторона 2 безвозмездно передает в собственность Белгородской области, а Сторона 1 принимает в собственность Белгородской области жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.1.7 Договора Сторона 2 подтверждает, что до подписания настоящего договора указанное в п.1.1 имущество никому не продано, не подарено, не обещано в дар, не заложено, в споре и под арестом (запрещением) не находится, а также свободно от любых прав третьих лиц (при наличии обременений - указываются).

Из п.1.8 Договора следует, что в жилом доме на момент заключения настоящего договора никто не зарегистрирован. Лиц, сохраняющих право проживания и пользования в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, не имеется.

Указанное положение договора соответствует требованиям Порядка, согласно которым на дату заключения договора о безвозмездной передаче заявителем в собственность Белгородской области жилого помещения (жилого помещения и земельного участка, на котором оно расположено, а также всех находящихся на нем строений) данное жилое помещение должно быть свободно от прав граждан, возникающих в связи с регистрацией по месту жительства и по месту пребывания.

Согласно условиям Договора, право собственности Белгородской области на имущество, указанное в п.1.1. Договора, возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости в отношении имущества, указанного в п.1.1 Договора, зарегистрировано право собственности за Белгородской областью, о чем свидетельствует соответствующая запись о государственной регистрации права от 10.10.2023. 

Полномочиями по управлению и распоряжению собственностью Белгородской области наделено министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области, что следует из постановления Правительства Белгородской области от 20.12.2021 №622-пп «Об утверждении Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Белгородской области».

Вместе с тем согласно сведениям адресных справок отделения по вопросам миграции ОМВД России по Краснояружскому району по адресу нахождения имущества, переданного в собственность Белгородской области, зарегистрированы ответчики.

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. ст.30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу положений ст.2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно ст.7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. «е» ст.31 постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В п.45 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика нарушается его право собственности.

На момент обращения в суд с настоящим исковым заявлением ответчики с регистрационного учета по вышеназванному адресу не сняты. При этом ответчики соглашения с Белгородской областью о пользовании спорным имуществом не имеют, следовательно, нарушают права собственника на владение, пользование и распоряжение жилым домом и земельным участком в соответствии с их назначением и пределами использования.

Истец указывает, что условием предоставления компенсаций, предусмотренных Порядком, являлось установление соответствия жилого помещения гражданина одному из следующих критериев: жилое помещение полностью утрачено в результате обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины и террористических актов; жилое помещение стало непригодным для проживания в результате обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины и террористических актов; жилое помещение расположено в населенном пункте Белгородской области, в котором введен режим чрезвычайной ситуации в связи с обстрелами со стороны вооруженных формирований Украины и террористическими актами. Спорное имущество физически недоступно / непригодно для проживания. В целях обеспечения безопасности граждан въезд в населенные пункты Белгородской области, в которых введен режим ЧС в связи с обстрелами со стороны вооруженных формирований Украины, закрыт / ограничен. Имущество находится на территории населенного пункта, в котором пунктом 1.2. протокола решений заседания оперативного штаба Белгородской области и штаба по реализации контртеррористической операции от 16.07.2024 №45 утверждён особый режим въезда и пребывания граждан в связи с обстрелами со стороны вооруженных формирований Украины и террористическими актами. 

В силу положений ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец, являющийся собственником жилого помещения, вправе требовать устранения нарушений его права на жилое помещение, не соединенные с лишением владения, поскольку какие-либо правовые основания для дальнейшего проживания ответчика в спорном жилом помещении отсутствуют.

Истец не желает, чтобы ответчики имели право пользоваться жилым домом и были зарегистрированы в нем, поэтому на основании названных положений ст.31 ЖК РФ право пользования ответчиками принадлежащим истцу жилым помещением подлежит прекращению.

Основаниями для сохранения за ответчиками права пользования указанным жилым помещением на определенный срок суд не располагает. 

В связи с изложенным, исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебное решение о прекращении права пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

иск Министерства имущественных и земельных отношений в Белгородской области к ФИО1 и ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, удовлетворить.

Прекратить ФИО1 № право пользования жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить ФИО2 (№) право пользования жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в Постоянное судебное присутствие в п. Красная Яруга Ракитянского районного суда Белгородской области либо в Ракитянский районный суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

.

Судья Е.А.Гусаим