Дело № 2-675/2023 

УИД: 23RS0028-01-2023-000886-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 05 октября 2023 года

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Горюшиной Л.А.,

при секретаре Зекашевой Ф.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Вознесенского сельского поселения Лабинского района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Вознесенского сельского поселения Лабинского района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что с 2003 года по настоящее время она постоянно проживает в жилом доме по адресу: 

<

Адрес>, куда она была вселена собственником Р.Е. Указанный жилой дом принадлежал ей на праве собственности на основании регистрационного удостоверения от 28.10.1998 года.

Земельный участок, расположенный под домом имеет площадь 2037 кв.м., кадастровый 

<

Номер>, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, находился в пользовании Р.Е. на основании договора аренды земельного участка 

<

Номер> от 

<

Дата>.

Сведения о здании – жилом доме, внесены в ЕГРН с кадастровым 

<

Номер>, площадью 28,2 кв.м., имеют статус «ранее учтенные».

Между истцом и Р.Е. была достигнута договоренность о том, что она будет проживать в указанном жилом доме, как в своем собственном. В 2003 году истец с согласия Р.Е. была зарегистрирована в жилом доме.

С 2003 года Р.Е. проживала в 

<

Адрес>, где и умерла. Наследников после ее смерти нет, наследственное дело не открывалось. 

С 2003 года истец владеет указанным имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, на протяжении всех лет оплачивала коммунальные услуги, арендные платежи за земельный участок, содержала дом в надлежащем состоянии. 

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 28,2 кв.м., с кадастровым 

<

Номер>, расположенный по адресу: 

<

Адрес>. Признать утратившим силу регистрационное удостоверение от 28.10.1998 года, выданное на имя Р.Е., на указанный жилой дом. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Вознесенского сельского поселения Лабинского района в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании регистрационного удостоверения 

<

Номер> от 28.10.1998 года собственницей жилого дома по адресу: 

<

Адрес>, является Р.Е.

Согласно выписке из ЕГРН, указанный жилой дом стоит на кадастровом учете с кадастровым 

<

Номер>, имеет площадь 28,2 кв.м., собственника не имеет. 

В 2002 году между истцом и Р.Е. было достигнута договоренность о том, что она будет проживать в указанном жилом доме, как в своем собственном. В 2003 году истец с согласия Р.Е. была зарегистрирована в указанном жилом доме.

Земельный участок, расположенный под домом имеет площадь 2037 кв.м., кадастровый 

<

Номер>, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, находился в пользовании Р.Е. на основании договора аренды земельного участка 

<

Номер> от 27.01.2003 года.

С 2003 года Р.Е. проживала в 

<

Адрес> 

Из справки, представленной отделом ЗАГС Лабинского района от 

<

Дата>, следует, что Р.Е. умерла 

<

Дата>. 

Согласно сведениям официального сайта «Реестр наследственных дел», наследственное дело после смерти Р.Е. не открывалось. 

Из справки, представленной администрацией Вознесенского сельского поселения Лабинского района, следует, что ФИО1 с 2002 года по настоящее время проживает по адресу: 

<

Адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец владеет указанным имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, на протяжении всех лет оплачивала коммунальные услуги, арендные платежи за земельный участок, содержала дом в надлежащем состоянии. 

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Согласно пунктам 19, 20, 21 Пленума ВС РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Признание права собственности на спорное недвижимое имущество за истцом не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 234 ГК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Вознесенского сельского поселения Лабинского района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 28,2 кв.м., с кадастровым 

<

Номер>, расположенный по адресу: 

<

Адрес>. 

Решение суда является основанием для государственной регистрации права ФИО1 на жилой дом, площадью 28,2 кв.м., с кадастровым 

<

Номер>, расположенный по адресу: 

<

Адрес>.

Считать утратившим силу регистрационное удостоверение от 28.10.1998 года, выданное на имя Р.Е., на указанный жилой дом. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца.

Судья: