Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Майоровой Н.В.,

при секретаре Габсабировой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО5 к Министерству транспорта и автомобильных дорог адрес об установлении местоположения границ земельного участка, включении в перечень участков, входящих в состав резервируемых земель, 

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в котором просит суд признать установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 500 кв.м по адресу: адрес, пер. Ботанический адрес, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с Планом границ земельного участка от дата, подготовленного ООО «Межевики». А также включить в перечень участков, входящих в состав резервируемых земель, земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 500 кв.м, по категории земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. 

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание уточненное исковое заявление от дата, истец просила суд: установить фактическое пользование и местоположение земельного участка с кадастровым номером адрес, площадью 587 кв.м, по адресу: адрес, пер. Ботанический, адрес, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, в координатах точек, указанных в Заключении эксперта № С-19-02/25 от 20.06.2025г. ООО «Городская служба оценки»; взыскать с Министерства транспорта и автомобильных дорог адрес в пользу ФИО5 в счет возмещения за изъятый для государственных нужд земельный участок площадью 370 кв.м, расположенный по адресу: адрес, пер. Ботанический, адрес, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, денежные средства в размере 4 782 600 рублей, в том числе: земельный участок, площадью 370 кв.м - 4 728 600 рублей; убытки, возникающие при изъятии имущества у собственника – 54 000 рублей.

В связи с изъятием части земельного участка площадью 370 кв.м, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером адрес, площадью 208 кв.м, по адресу: адрес, пер. Ботанический, адрес, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, в соответствии каталогом координат поворотных точек заключения ИП ФИО10 от 14.08.2025г., имеющего следующие координаты:

Номер

точки

X

Y

1

390 391,84

2

390 391,78

1 376 591,17

3

390 386,89

1 376 593,53

4

390 383,58

1 376 594,95

5

390 375,69

1 376 598,68

6

390 370,65

1 376 600,36

7

390 368,72

1 376 602,00

8

390 362,16

1 376 603,82

25

390 364,21

1 376 594,36

26

390 370,92

1 376 592,48

27

390 370,87

1 376 591,88

28

390 372,35

1 376 591,61

29

390 372,28

1 376 591,35

30

390 378,50

1 376 589,84

31

390 378,56

1 376 590,08

32

390 382,76

1 376 589,01

33

390 384,88

1 376 588,44

34

390 390,63

1 376 586,41

1

390 391,84

1 376 589,65

Представитель истца ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила уточненные исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО12, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования с учетом уточнений, не признала, просила в иске отказать.

Иные участники процесса в судебное заседание не явилис, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского и инвентарного дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Согласно части 1 и части 3 статьи 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. Таким Федеральным законом, регулирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом из представленных материалов дела установлено, что ФИО5, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 200 кв.м, по адресу: адрес, пер. Ботанический, адрес, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, на основании Договора дарения от 11.10.2004г., номер регистрации №... от 14.10.2004г. Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 19.06.2024г., сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, подлежит уточнению при межевании. 

В соответствии со ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от дата N 218-ФЗ устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от дата N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Истец, имея намерение привести в соответствии местоположение и площадь земельного участка с фактическим использованием, для чего обратилась к кадастровому инженеру, который осуществил в отношении земельного участка кадастровые работы с выездом на место.

адрес при межевании земельного участка с кадастровым номером №... составила 500 кв.м, что превышает декларированную на 300 кв.м, что подтверждается Планом границ земельного участка от 22.08.2024г., подготовленного ООО «Межевики».

Договор дарения от 19.08.2003г. не содержит информацию или графический материал, подтверждающий границы земельного участка. Документом, подтверждающим существование границ на местности 15 и более лет, является План границ 2000г., заверенный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по адрес.

Пределы уточнения площади также закреплены в ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от дата N 221-ФЗ (ред. от дата) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с дата). В результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше, сведений о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину не более 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с заключением специалиста ООО «Межевики» от 26.04.2024г., земельный участок расположен в жилой зоне Ж-1. Согласно правилам землепользования и застройки городского округа адрес, минимальный размер земельного участка в зоне Ж-1 для индивидуального жилищного строительства составляет 300 кв. м. Таким образом, разница между декларированной площадью и площадью, уточнённой при межевании (300 кв.м.) не превышает предельный минимальный размер участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (300 кв.м.)

Земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 200 кв.м, является частью фактического земельного участка площадью 500 кв.м, перешедшего истцу по договору дарения с частью жилого дома. 

Согласно Договора дарения от 11.10.2004г., вышеуказанный земельный участок принадлежал дарителю ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом адрес ФИО13 19.08.2003г. по реестру №.... ФИО1 (мама истца), приняла имущество по наследству после смерти мужа ФИО2 (отца истца). Документами, подтверждающими родство, являются Свидетельство о рождении от 20.06.1960г. II-ШД №... и Свидетельство о заключении брака от 09.022.1985г. III-ЕР №...

Домовладение (1/2 доля жилого дома, расположенная на земельном участке), по адресу: адрес, пер. Ботанический, адрес, перешла отцу истца ФИО14 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ФИО15 государственным нотариусом Октябрьской государственной нотариальной конторы адрес 08.02.1993г. по реестру №..., зарегистрированного в БТИ адрес 26.02.1993г. в кн. 39, реестр 69, инв.дело 9766. Соответственно формирование границ под жилым домом происходило до вступления в силу Земельного кодекса РФ.

С момента формирования и по настоящее время границы земельного участка не менялись, огорожены забором. Предоставление земли в собственность площадью 200 кв.м. было обусловлено действующим на тот период нормативом предоставления земельного участка. Земельный участок площадью 300 кв.м. никогда не выбывал из фактического владения истца, не был самостоятельным участком, а входил в состав единого землепользования, сформированного как минимум с 1993 года по материалам инвентаризации БТИ.

Данные обстоятельства подтвердили в судебном заседании сама истица и допрошенная в качестве свидетеля ФИО16, которая является подругой ФИО5, неоднократно бывала у нее в гостях, дала пояснения по границам земельного участка, принадлежащего истице.

План границ 2000г. также является неотъемлемой частью Свидетельства о праве на наследство по закону от 19.08.2003г. по реестру №....

Данные документы определяют площадь и местоположение земельного участка с кадастровым номером №.... Ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером №..., с декларированной площадью 200 кв.м, по адресу: адрес, пер. Ботанический, адрес, при уточнении в соответствии с нормами п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от дата N 218-ФЗ, имеет те же самые границы, что и земельный участок в Плане границ 2000г.

Как указано в заключении специалиста ООО «Межевики», при проведении кадастровых работ специалистом был осуществлен запрос сведений Росреестра о земельных участках, расположенных в квартале 63:01:0634009 и получен кадастровый план территории № КУВИ-001/2024-23166125 от 25.01.2024г. При анализе данных сведений и сопоставлении их с результатами измерений было установлено, что граница уточняемого земельного участка не совпадает с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №..., образуя чересполосицы. Выявленные чересполосицы при их фактическом отсутствии указывает на реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.... Также было установлено, что границы уточняемого земельного участка пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым номером №....

В соответствии ч. 1 ст. 39 Федерального закона от дата N 221-ФЗ (ред. от дата) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с дата), местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

ФИО6, правообладатель земельных участков с кадастровыми номерами №..., при отсутствии пересечений фактических границ со сведениям ЕГРН, по этой же смежной границы, подписать акт согласования отказался, возражения не представил, был извещен надлежащим образом (почтовое уведомление о вручении извещения о согласовании границ).

Земельный участок с кадастровым номером №... предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования министерству транспорта и автомобильных дорог адрес, о чем свидетельствует ответ министерства имущественных отношений адрес от 07.08.2024г. № МИО-03/10502.

Для согласования границ и исправления реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №..., истцом в адрес уполномоченного органа, были направлены документы, подготовленные межевой организацией. 

Согласно ответа министерства транспорта и автомобильных дорог адрес от 19.08.24г. № исх-МТ/5346 следует, что земельный участок с кадастровым номером №... образован в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной распоряжением адрес от 23.01.2019г. №...-р «Об утверждении документации по планировке территории в целях строительства автомобильной дороги общего пользования регионального значения в адрес в границах городского округа Самара, адрес (от адрес до адрес)» (в редакции от дата), находится в собственности адрес и предоставлен министерству транспорта на праве постоянного (бессрочного) пользования… В связи с отсутствием сведений в государственном кадастре недвижимости о границах ранее учтенного земельного участка, указанного в представленном заключении кадастрового инженера, идентифицировать и однозначно установить права на него было невозможно. Вместе с тем, правообладатели изымаемой недвижимости, права которых не были выявлены в порядке, установленном в статье 56.5 Земельного кодекса Российской Федерации, имеют право требовать возмещения от лица, которому предоставлены такие земельные участки. Возврат земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества прежним правообладателям не осуществляется.

Согласно Уведомления министерства транспорта и автомобильных дорог адрес от 20.08.24г. № исх-МТ/5379, адрес принято распоряжение от 19.08.2024г. №...-р «О внесении изменений в распоряжение адрес от дата №...-р «Об изъятии для государственных нужд адрес недвижимости в целях строительства автомобильной дороги общего пользования регионального значения в адрес, расположенной в границах городского округа Самара, адрес (от адрес до адрес)». В связи чем, уведомляет о том, что в соответствии с данным распоряжением земельный участок площадью 200,0 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0634009:12, и часть жилого дома площадью 33,2 кв.м с кадастровым номером №..., расположенные по адресу: адрес, пер. Ботанический, адрес, подлежит изъятию для государственных нужд адрес.

В настоящее время истец не имеет возможности внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ принадлежащему ФИО5 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №.... Образовывая новый земельный участок с кадастровым номером №..., ответчик уже включил часть земельного участка истца в границы нового участка, без процедуры изъятия и возмещения, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Истец считает, что нарушенное право может быть восстановлено через установление границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №... и возмещения убытков, связанных с изъятием принадлежащего ей имущества для государственных нужд адрес

Указом Президента Российской Федерации от 07.03.1996г. «О реализации конституционных прав граждан на землю» установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 01.01.1991г. и находящиеся в пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере.

Письмом от датаг. N 14-3932-ГЕ Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии сообщает, что уточнение местоположения границы земельного участка возможно в случаях:

- отсутствия в ГКН сведений о координатах характерных точек границы земельного участка;

- если содержащиеся в ГКН координаты характерных точек границы земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения либо не позволяют однозначно определить (восстановить) положение характерных точек границ на местности;

- исправления ошибок в местоположении границ земельного участка.

Данная позиция также изложена в письмах Минэкономразвития России от дата N адрес, от дата N адрес, от дата N адрес.

Таким образом, если содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ указанного в обращении земельного участка соответствуют одной из перечисленных выше ситуаций, то правообладатель имеет право внести уточнение в такие сведения.

Границами земельного участка являются границы, закрепленные на местности с использованием объектов искусственного происхождения, такими как заборы, установленные землепользователем указанного земельного участка, заборами смежных землепользователей.

Кроме того, в соответствии с п.8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом.

В соответствии с п. 2 ст. 6, ст. 11.3 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права представляет собой часть земной поверхности, имеющую границы, которые описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п. 8 ст. 56.6. Земельного кодекса РФ, отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на земельные участки, подлежащие изъятию, и (или) на расположенные на них объекты недвижимого имущества, а также отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ таких земельных участков или сведений об указанных объектах недвижимого имущества либо пересечение одной из границ земельного участка, подлежащего изъятию, и одной из границ другого земельного участка в соответствии с кадастровыми сведениями о последнем, наличие споров о правах на такие земельные участки и (или) на расположенные на них объекты недвижимого имущества не являются препятствием для принятия решения об изъятии.

В соответствии со ст. 280 ГК РФ, лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению.

В соответствии со ст. 1, 9 ГК РФ гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Судом установлено, что при проведении кадастровых работ в отношении ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №..., принадлежащего истице ФИО5, было выявлено пересечение фактических границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №..., принадлежащего ответчику – Министерству транспорта и автомобильных дорог адрес.

Земельный участок с кадастровым номером №... был образован в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной распоряжением адрес от 23.01.2019г. №... «Об утверждении документации по планировке территории в целях строительства автомобильной дороги общего пользования регионального значения в адрес, расположенной в границах городского округ Самара, адрес (от адрес до адрес)» (в редакции распоряжения от 21.01.2024г.).

Пункт 5 ст. 281 ГК РФ предусматривает, что принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Аналогичное положение содержится в ст. 57 ЗК РФ, согласно которой возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, подлежат убытки, причиненные изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч. 1 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных и муниципальных нужд, определяются в соответствии с Федеральным законом от дата N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В силу ч. 1 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных и муниципальных нужд, определяются в соответствии с Федеральным законом от дата N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Ранее заявленные уточненные требования о возмещении денежных средств в размере 4 919 000 рублей за изъятие для государственных нужд части земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 300 кв.м, расположенного по адресу: адрес, пер. Ботанический, адрес, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, были обусловлены результатами кадастровых работ и отчетом ООО «АМД КОНСАЛТИНГ» №... от 18.12.2024г. «Об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества». 

Определением суда от 12.02.20225 года назначена судебная экспертиза поставив перед ней следующие вопросы:

Установить фактическую площадь и месторасположение земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, ул. пер. Ботанический адрес?

Определить расположены ли границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634009:12 в границах зоны размещения (планируемого размещения) автомобильной дороги общего пользования регионального значения в адрес, расположенной в границах городского округа Самара, адрес (от адрес до адрес), документации по планировке территории, которой была утверждена распоряжением адрес от дата №...-р «Об утверждении документации по планировке территории в целях строительства автомобильной дороги общего пользования регионального значения в адрес, расположенной в границах городского округа Самара, адрес (от адрес до адрес)» и изменениями к нему (см. постановление адрес от дата №...-р).

3) В случае положительного ответа на указанный вопрос, указать координаты и площадь взаимного нахождения (пересечения) границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес, пер. Ботанический адрес, с границами зоны размещения (планируемого размещения) автомобильной дороги общего пользования регионального значения в адрес, расположенной в границах городского округа Самара, адрес (от адрес до адрес).

4) В случае установления факта взаимного нахождения (пересечения) границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес, пер. Ботанический адрес границами зоны размещения (планируемого размещения) автомобильной дороги, определить размер возмещения (по состоянию на дату проведения экспертизы), включающие в себя:

- рыночную стоимость части земельного участка (площадь и координаты части земельного участка будут определены по итогам проведения экспертного исследования), расположенного по адресу: адрес, пер. Ботанический адрес, фактически расположенную в границах зоны размещения (планируемого размещения) автомобильной дороги адрес (от адрес до адрес) и убытки, причиненные ФИО5, в связи с фактическим изъятием в собственность адрес вышеуказанного объекта недвижимого имущества, включая убытки, возникшие в связи с невозможностью исполнения правообладателем обязательств перед третьими лицами, и упущенную выгоду, с учетом требований статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 280 Гражданского кодекса Российской Федерации на дату проведения экспертизы.

Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «Городская служба оценки».

Согласно результатам проведенной по делу комплексной землеустроительной и оценочной судебной экспертизы, и в соответствии с Заключением эксперта № С-19-02/25 ООО «Городская служба оценки», была установлена фактическая площадь и месторасположение земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 587 кв.м. Установлен факт взаимного вхождения (пересечения) границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №.... Площадь, выявленного наложения, составляет 370 кв.м. Определена рыночная стоимость части земельного участка, площадью 370 кв.м, расположенного по адресу: адрес, пер. Ботанический, адрес, фактически расположенной в границах зоны размещения (планируемого размещения) автомобильной дороги адрес (от адрес до адрес), по состоянию на 17.06.2025г. в размере 4 728 600 рублей. А также размер убытков, в связи с фактическим изъятием в собственность адрес вышеуказанного объекта недвижимого имущества, включая убытки, возникшие в связи с невозможностью исполнения правообладателем обязательств перед третьими лицами, и упущенную выгоду, в размере 54 000 рублей. Итоговый размер возмещения составил 4 782 600 рублей.

Суд полагает, что представленное ООО «Городская служба оценки» экспертное заключение подробно аргументированно, выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, подписано экспертами, имеющими надлежащую квалификацию, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, квалификация экспертов подтверждена соответствующей документацией, сведений о заинтересованности в исходе дела не имеется, данное исследование проводилось на основании судебного определения, заключение полностью соответствует требованиям законодательства, выводы экспертов логичны, аргументированы, содержат ссылки на официальные источники, т.е. обоснованы. Доводы экспертизы убедительны и по существу не опровергнуты.

В связи с чем, оснований не доверять заключению экспертов не имеется.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Таким образом, учитывая вышеуказанные обстоятельства, результаты проведенной судебной экспертизы, суд считает необходимым установить фактическое пользование и местоположение земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 587 кв.м, по адресу: адрес, пер. Ботанический, адрес, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, в координатах точек, указанных в Заключении эксперта № С-19-02/25 от 20.06.2025г. ООО «Городская служба оценки», а часть ранее учтенного земельного участка ФИО5 с кадастровым номером №... площадью 370 кв.м из общей площади 587 кв.м, после уточнения в соответствии с нормами п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от дата N 218-ФЗ, подлежит изъятию в области пересечения, с границами земельного участка с кадастровым номером №..., с выплатой его стоимости.

Оставшаяся часть земельного участка с кадастровым номером №... площадью 208 кв.м подлежит уточнению и внесению уточненных сведений в сведения ЕГРН. В соответствии с каталогом координат экспертного заключения № С-19-02/25, ИП ФИО17 были определены границы (местоположение) земельного участка площадью 208 кв.м, каталог координат которого представлен в заключении от дата.

В опровержение доводов позиции третьего лица, суд полагает отметить следующее.

Согласно документов, представленных третьим лицом, ФИО5 на праве собственности принадлежит часть дома и земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 200 кв.м, по адресу: адрес, пер. Ботанический, адрес, на основании Договора дарения от 11.10.2004г., номер регистрации 63-01/01-55/2004-647 от 14.10.2004г.

Представитель стороны истца - ФИО5, по доверенности ФИО11 в ходе судебного разбирательства пояснила, что изначально домовладение принадлежало предыдущим собственникам на праве общей долевой собственности по 1/2 доли. Часть жилого дома и земельный участок перешли ей по наследству от мамы. Земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 200 кв.м, был предоставлен по нормам, утвержденным на дату предоставления земли. Фактически принадлежащий ей земельный участок по результатам межевания имеет площадь 500 кв.м., и в настоящее время ФИО5 оформляет свои права на данный земельный участок.

Материалами инвентарного дела №... по домовладению №..., адрес-город, адрес, подтверждается, что изначально домовладение, состоящее из жилого адрес года постройки и земельного участка площадью 600 кв.м, принадлежало двум собственникам ФИО3 и ФИО4 (стр. 19 том 1 инв.д.). Земельный участок площадью 600 кв. был предоставлен в бессрочное пользование ФИО3 и ФИО4 по договору от 13.09.1958г №... (стр. 23 том 1 инв.д.). 

По состоянию на 1961 год, площадь земельного участка ФИО3 и ФИО4 составила 830,1 кв.м. В схематическом (генеральном) плане указан раздел участка и конфигурация (стр. 29 том 1 инв.д.). В справках Бюро инвентаризации на 1967 год указаны площади земельных участков по 415, 05 кв.м. (стр. 38-39 том 1 инв.д.) у каждого.

В инвентарном деле имеется план границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство гр. ФИО2 (стр. 105 том 1 инв.д.), изготовленного МУП «Городской земельный центр» 15.02.2000г., из которого следует, что площадь земельного участка правообладателя по измерениям составляет 600 кв.м., по документам 300 кв.м. 

ФИО6 в порядке наследования перешла 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата в реестре за №..., удостоверенного нотариусом адрес АА. (стр. 67 том 1 инв.д.). 

По состоянию на дата по материалам инвентарного дела зафиксированы изменения (реконструкция) жилого дома в части, принадлежащей ФИО6 Согласно Выписки из технического паспорта, общая площадь жилого дома после реконструкции составила 116,1 кв., жилая- 71,3 кв.м (стр. 144 том 1 инв.д.).

В соответствии с Техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризация» Самарского филиала Самарского городского отделения от 15.11.2005г., площадь части жилого дома занимаемого ФИО6 составляет 82,9 кв.м., жилая – 50, 2 кв.м (стр. 150 том 1 инв.д.).

Решением федерального суда адрес от 16.02.2006г. по гр.адрес между ФИО6 и ФИО18 (супруга ФИО2, принявшая наследство) прекращено право общей долевой собственности на домовладение 39 по Ботаническому переулку в адрес, с признанием права собственности за ФИО6 на жилой дом общей площадью 82,9 кв.м., жилой – 50, 2 кв.м., выделением ФИО18 жилого дома общей площадью 33,2 кв.м. жилой - -21.1 кв.м (стр. 181 том 1 инв.д.).

Из материалов инвентарного дела следует, что заявленные доводы о том, что изначально весь участок принадлежал ФИО6 не нашли своего документального подтверждения. Не представлено доказательств, о наличии прав на занимаемый земельный участок, свыше площади, указанной в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №... площадью 200 кв.м, №... площадью 250 кв.м, №... площадью 150 кв.м.

Судом установлено, что земельный участок, находящийся в собственности истца фактически образован и используется более 20 лет и находится в неизменном виде, вид использования участка соответствует разрешенному виду.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и считает возможным удовлетворить заявленные требования истца. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 - удовлетворить.

1. Установить фактическое пользование и местоположение земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 587 кв.м, по адресу: адрес, пер. Ботанический, адрес, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, в координатах точек, указанных в Заключении эксперта № С-19-02/25 от 20.06.2025г. ООО «Городская служба оценки». 

2. Взыскать с Министерства транспорта и автомобильных дорог адрес в пользу ФИО5 в счет возмещения за изъятый для государственных нужд земельный участок площадью 370 кв.м, расположенный по адресу: адрес, пер. Ботанический, адрес, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, денежные средства в размере 4 782 600 (Четыре миллиона семьсот восемьдесят две тысячи шестьсот) рублей, в том числе: 

- Земельный участок, площадью 370 кв.м - 4 728 600 (Четыре миллиона семьсот двадцать восемь тысяч шестьсот) рублей;

- Убытки, возникающие при изъятии имущества у собственника – 54 000 (Пятьдесят четыре тысячи) рублей.

3. В связи с изъятием части земельного участка площадью 370 кв.м, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 208 кв.м, по адресу: адрес, пер. Ботанический, адрес, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, в соответствии каталогом координат поворотных точек заключения ИП ФИО10 от 14.08.2025г., имеющего следующие координаты:

X

Номер

точки

Y

1

390 391,84

1 376 589,65

2

390 391,78

1 376 591,17

3

390 386,89

1 376 593,53

4

390 383,58

1 376 594,95

5

390 375,69

1 376 598,68

6

390 370,65

1 376 600,36

7

390 368,72

1 376 602,00

8

390 362,16

1 376 603,82

25

390 364,21

1 376 594,36

26

390 370,92

1 376 592,48

27

390 370,87

1 376 591,88

28

390 372,35

1 376 591,61

29

390 372,28

1 376 591,35

30

390 378,50

1 376 589,84

31

390 378,56

1 376 590,08

32

390 382,76

1 376 589,01

33

390 384,88

1 376 588,44

34

390 390,63

1 376 586,41

1

390 391,84

1 376 589,65

Площадь: 208.00

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2025 года.

Председательствующий: