Дело № 2-4347/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2020 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе:

судьи Тураевой Т.Е.,

при секретаре Мытаревой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Потребительскому кооперативу «Северный» о признании сделки недействительной, взыскании денежных средств, процентов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ПК «Северный», с учетом уточнения требований просит признать недействительной (ничтожной) сделкой договор субаренды части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Потребительским кооперативом «Северный» и ФИО1, взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в сумме 300 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 134 516,98 руб., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности, расходы по оплате госпошлины в размере 7 545 руб.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ПК «Северный» был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истцом ответчику были переданы денежные средства в сумме 300 000 руб. в качестве целевых взносов на благоустройство. По данному договору истец приобрел в субаренду земельный участок придомовой территории у участка № площадью 300 кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратился в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением о государственной регистрации договора субаренды, однако госрегистрация была приостановлена со ссылкой на то, что арендатором земельного участка с кадастровым номером № является иное юридическое лицо, соответственно, правом передачи в субаренду земельного части земельного участка ПК «Северный» не обладал.

В дальнейшем истцу стало известно, что на основании Постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ торги по передаче земельного участка были признаны недействительными, и суд обязал ПК «Северный» возвратить в конкурсную массу ТИЗ «Искра-Полис» имущество, переданное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, земельный участок общей площадью 123 680 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> предоставленный по договору аренды земли для несельскохозяйственных нужд под строительство индивидуальных домов от ДД.ММ.ГГГГ №, водопровод и подземный газопровод.

Приняв от истца взносы, ПК «Северный» дало согласие на подключение к инженерным сетям и оформление предоставленного участка в установленном законе порядке, но в связи с выбыванием инженерных сетей и отсутствием приобретения иных объектов общего пользования у ПК «Северный» отсутствуют правовые основания нахождения денежных средств, внесенных в качестве взносов за передачу прав субаренды участка истцу. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на иске настаивал, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представители ответчика ПК «Северный» и третьего лица ТИЗ «Искра-Полис» в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявили, письменных возражений по существу спора не представили.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В порядке ч.1 ст. 233 ГПК РФ суд определил дело рассмотреть в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании; судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Статья 12 ГПК РФ устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

В развитие данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договора передачи прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка кадастровый № площадью 624 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанный земельный участок расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 123 680 кв.м., который был передан арендодателем МО «Город Ульяновск» арендатору ТИЗ «Искра Полис» по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ торги, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ТИЗ «Искра-Полис» и ПК «Северный», признаны недействительными. Суд обязал ПК «Северный» возвратить в конкурсную массу ТИЗ «Искра-Полис» имущество, переданное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ: земельный участок общей площадью 123 680 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> предоставленный по договору аренды земли для несельскохозяйственных нужд под строительство индивидуальных домов от ДД.ММ.ГГГГ №, водопровод из пластмассовых труб, газораспределительную систему, подземный газопровод высокого давления общей протяженностью 109,8 м, подземный газопровод низкого давления общей протяженностью 1 813,8 м, надземный газопровод высокого давления; здание трансформаторной подстанции площадью 68,14 кв.м. по 

<

адрес>.

Между тем, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (субарендатор) и ПК «Северный» (арендатор) был заключен договор субаренды земельного участка придомовой территории к участку № площадью 300,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, сроком на 11 месяцев. Как указано в договоре, субарендатор обязан внести в кооператив взносы на благоустройство в размере 300 000 руб. Денежные средства в сумме 300 000 руб. были переданы истцом ответчику, что подтверждается оригиналами платежных документов.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Между тем, доказательств того, что ПК «Северный» имело полномочия на передачу истцу в субаренду земельного участка, суду не представлено.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Из смысла ст. 209 ГК РФ следует, что собственник вправе отчуждать свои имущество в собственность другим лицам, если это не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

Общие положения о последствиях недействительности сделки предусмотрены ст. 167 ГК РФ, согласно которой недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Пленум Верховного суда РФ в Постановлении от 23.06.2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснил, что ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц (п. 2 ст. 168 ГК РФ). 

Поскольку у ПК «Северный» не имелось полномочий по распоряжению земельным участком, исковые требования подлежат удовлетворению. Следует признать недействительным недействительной (ничтожной) сделкой договор субаренды части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПК «Северный» и ФИО1 

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Как следует из п.4 ст.1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Поскольку заключенный между сторонами договор субаренды признан недействительной сделкой, кроме того, полученные ПК «Северный» от ФИО1 денежные средства были переданы в качестве взносов на благоустройство, однако, какие-либо работы стороной ответчика не проводились и не могут быть произведены в связи с отсутствием у ПК «Северный» на каком-либо праве коммуникаций, в пользу ФИО1 подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения, возникшая у ПК «Северный», в размере 300 000 руб.

Согласно п.2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. 

По смыслу п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются включительно по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно ч.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими средствами, которые подлежат начислению с момента передачи истцом ответчику денежных средств по день фактического возврата суммы долга.

Согласно представленным квитанциям 150 000 руб. было передано истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ, 150 000 руб. – ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения следующий:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (77 дн.): 150 000 x 77 x 8,25% / 365 = 2 610,62 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (81 дн.): 300 000 x 81 x 8,25% / 365 = 5 492,47 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (14 дн.): 300 000 x 14 x 11,15% / 365 = 1 283,01 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (30 дн.): 300 000 x 30 x 11,16% / 365 = 2 751,78 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (33 дн.): 300 000 x 33 x 10,14% / 365 = 2 750,30 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (29 дн.): 300 000 x 29 x 10,12% / 365 = 2 412,16 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (30 дн.): 300 000 x 30 x 9,59% / 365 = 2 364,66 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (33 дн.): 300 000 x 33 x 9,24% / 365 = 2 506,19 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (28 дн.): 300 000 x 28 x 9,15% / 365 = 2 105,75 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (17 дн.): 300 000 x 17 x 7,07% / 365 = 987,86 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (24 дн.): 300 000 x 24 x 7,07% / 366 = 1 390,82 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (25 дн.): 300 000 x 25 x 7,57% / 366 = 1 551,23 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (27 дн.): 300 000 x 27 x 8,69% / 366 = 1 923,20 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (29 дн.): 300 000 x 29 x 8,29% / 366 = 1 970,57 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (34 дн.): 300 000 x 34 x 7,76% / 366 = 2 162,62 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (28 дн.): 300 000 x 28 x 7,53% / 366 = 1 728,20 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (29 дн.): 300 000 x 29 x 7,82% / 366 = 1 858,85 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (17 дн.): 300 000 x 17 x 7,10% / 366 = 989,34 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дн.): 300 000 x 49 x 10,50% / 366 = 4 217,21 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (104 дн.): 300 000 x 104 x 10% / 366 = 8 524,59 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (85 дн.): 300 000 x 85 x 10% / 365 = 6 986,30 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (36 дн.): 300 000 x 36 x 9,75% / 365 = 2 884,93 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (48 дн.): 300 000 x 48 x 9,25% / 365 = 3 649,32 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (91 дн.): 300 000 x 91 x 9% / 365 = 6 731,51 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42 дн.): 300 000 x 42 x 8,50% / 365 = 2 934,25 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дн.): 300 000 x 49 x 8,25% / 365 = 3 322,60 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (56 дн.): 300 000 x 56 x 7,75% / 365 = 3 567,12 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42 дн.): 300 000 x 42 x 7,50% / 365 = 2 589,04 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (175 дн.): 300 000 x 175 x 7,25% / 365 = 10 428,08 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (91 дн.): 300 000 x 91 x 7,50% / 365 = 5 609,59 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (182 дн.): 300 000 x 182 x 7,75% / 365 = 11 593,15 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42 дн.): 300 000 x 42 x 7,50% / 365 = 2 589,04 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42 дн.): 300 000 x 42 x 7,25% / 365 = 2 502,74 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дн.): 300 000 x 49 x 7% / 365 = 2 819,18 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дн.): 300 000 x 49 x 6,50% / 365 = 2 617,81 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (16 дн.): 300 000 x 16 x 6,25% / 365 = 821,92 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (40 дн.): 300 000 x 40 x 6,25% / 366 = 2 049,18 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (77 дн.): 300 000 x 77 x 6% / 366 = 3 786,89 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (56 дн.): 300 000 x 56 x 5,50% / 366 = 2 524,59 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (35 дн.): 300 000 x 35 x 4,50% / 366 = 1 290,98 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (122 дн.): 300 000 x 122 x 4,25% / 366 = 4 250 руб.

Итого: 137 095,74 руб. 

Указанная сумма 137 095,74 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ, принимая во внимание, что заявленные требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 7 545 руб. 

Руководствуясь ст.12, 56, 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительной (ничтожной) сделкой договор субаренды части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Потребительским кооперативом «Северный» и ФИО1. 

Взыскать с Потребительского кооператива «Северный» в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 300 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 137 095,74 руб., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности, расходы по оплате госпошлины в размере 7 545 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Е.Тураева

Решение в окончательной форме изготовлено 30.11.2020.