Дело № 2-55/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Усть-Катав 29 января 2019 года

Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе председательствующего Писаревой Л.Ф.,

при секретаре Веряшкиной Ж.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области с иском о признании права собственности на нежилое помещение - гараж № общей площадью 21,4 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 23 кв.м., расположенные по адресу: №

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от 7 октября 2014 года она приобрела у ФИО2 гараж №, площадью 21,4 кв.м. и земельный участок под ним, площадью 23 кв.м., расположенные по адресу МКР

<

адрес> Договор купли-продажи фактически был исполнен сторонами, но государственную регистрацию в установленном законом порядке не прошел. С 2014 года по настоящее время она пользуется гаражом, оплачивает взносы за свет. В настоящее время деятельность потребительского кооператива «Автолюбитель-8» как юридического лица прекращена, в связи, с чем он не может установить право собственности на имущество (л.д.4-7).

Определением суда от 26 декабря 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2 (л.д.49).

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - представитель администрации Усть-Катавского городского округа Фоменков Е.В., действующий на основании доверенности от 19 июня 2018 года, в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в своё отсутствие, также указал, что с требованиями истца согласен. 

Заслушав истца, исследовав представленные материалы, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании постановления администрации города № 52 от 29 января 1999 года земельный участок общей площадью 9915 кв.метров, в том числе, земли общего пользования 6114 кв.метров бессрочное (постоянное) пользование кооперативу, членам потребительского кооператива «Автолюбитель-8» земельные участки, занятые строениями, в собственность бесплатно (л.д.11). 

Постановлением администрации г.Усть-Катава №32 от 14 января 2004г. внесено изменение в постановление администрации города № 52 от 29 января 1999 года и указано, что членам Потребительского кооператива по эксплуатации гаражей для личного транспорта «Автолюбитель-8» земельные участки, занятые строениями площадью 3801 кв.м. (по 22,8 кв.м. каждому) предоставить в собственность бесплатно (л.д.10).

Потребительский кооператив «Автолюбитель-8», был зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц 06 декабря 2002 года.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО2 будучи членом 

<

адрес> на земельном участке, который был предоставлен кооперативу, построил нежилое здание - гаражный бокс №. 

В соответствии со ст.218 п.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено договором купли - продажи. 

В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из пояснений истца следует, что она приобрела у ФИО2 гаражный бокс № и земельный участок под ним, расположенные по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 7 октября 2014 года, который в последствии не прошел государственную регистрацию.

Из представленного договора купли-продажи от 7 октября 2014 года следует, что ФИО2 продал ФИО1 гараж и земельный участок под данным гаражом, находящиеся по адресу 

<

адрес> за 50 000 рублей, сумму получил до подписания договора (л.д.42).

Учитывая, что спорный земельный участок был передан ФИО2 в 1999 году в собственность бесплатно, использовался и используется для эксплуатации индивидуального гаража, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 имел право пользоваться и распоряжаться им и отчуждать другим лицам.

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Переход права собственности на гараж и земельный участок в соответствии с заключенным договором купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирован не был, поскольку право собственности ФИО2 на гараж и земельный участок не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Поскольку все условия сделки были выполнены, то необходимо признать указанный договор заключенным.

Фактическое включение истца в список членов кооператива подтверждается членской книжкой, согласно которой членские взносы оплачены (л.д.43-44). 

Согласно технического плана помещения - гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 21,4 кв.метра расположен в здании с № (л.д. 15-18).

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером № имеет площадь 23 кв.м. 

ФИО1 на законных основаниях, в соответствии с заключенным договором купли-продажи владеет и пользуется указанным гаражом и земельным участком, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж, поскольку в 26 ноября 2012 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности юридического лица ПК «Автолюбитель-8» в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 года № 129-ФЗ.

Таким образом, суд считает, что необходимо признать право собственности на указанное нежилое помещение - гараж № и земельный участок под гаражом за ФИО1, которая с 2014 года до настоящего времени, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным гаражом и земельным участком как своим собственным, при рассмотрении дела судом установлено, что указанный гараж и земельный участок продал ей ФИО2, который являлся членом потребительского кооператива «Автолюбитель-8», построил гараж на земельном участке, предоставленном указанному кооперативу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.14, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки 

<

адрес> на нежилое помещение - гараж №, общей площадью 21,4 кв.м. и земельный участок, кадастровый №, общей площадью 23 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд через Усть-Катавский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Л.Ф.Писарева Решение не вступило в законную силу