Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Алексеевская 20 февраля 2025 г.

Алексеевский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Курышовой Ю.М..,

с участием представителя Администрации Жирновского муниципального района Волгоградской области ФИО1,

при секретаре Елисеевой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, с использованием средств видеоконференцсвязи, гражданское дело по иску Администрации Жирновского муниципального района Волгоградской области к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения в связи с неисполнением нанимателем условий договора и взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Жирновского муниципального района Волгоградской области (далее - истец), обратилась в суд с иском, уточненном в ходе рассмотрение дела, к ФИО2 (далее - ответчик) о расторжении договора найма жилого помещения в связи с неисполнением нанимателем условий договора и взыскании задолженности, указывая на то, что 14 мая 2021 г. между истцом и ответчиком был заключен договор найма служебного жилого помещения № (далее – Договор), согласно которого истец передал ответчику за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности Жирновского городского поселения Жирновского муниципального района Волгоградской области на основании выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.04.2021 года, номер регистрации № от 26.04.2021, состоящее из квартиры общей площадью 30,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, для временного проживания в нем.

В соответствии с п.п. 1.2 п. 1 Договора, жилое помещение предоставляется в связи с прохождением службы в органах внутренних дел Российской Федерации.

Согласно п. 2 Договора, ответчик обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.п. 5.1 п. 5 Договора, ответчик вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации. 

Ответчик обязался ежемесячно в срок, до 10 числа текущего месяца, вносить истцу плату за пользованием помещением.

Из п. 5.4, 5.5, 5.6 Договора следует, что размер ежемесячных платежей установлен без учета оплаты коммунальных услуг, отчислений на содержание и ремонт квартиры, ответчик самостоятельно по мимо платы, установленной п. 5.2. настоящего Договора, оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию, пользование телефоном, в том числе абонентскую плату, междугородние, международные переговоры, факс и иные услуги телефонной сети, в случае отсутствия ответчика в помещении, плата за наем изменению не подлежит.

По утверждению истца, по состоянию на 10.12.2024 г. за ответчиком числилась задолженность по оплате за найм служебного помещения в размере 3895,38, что подтверждается актами сверки расчетов между истцом и ответчиком за период с 14.05.2021 г. по 10.12.2024 г. по договору № от 14.05.2021 г.

Согласно представленной информации ООО «Водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ООО «Жилищно-эксплуатационный участок», ООО «ЕРИЦ» по адресу: 

<

адрес>, имеется задолженность за услуги по коммунальным платежам и платежам за содержание общедомового имущества.

11.07.2024 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия о нарушении обязательств по договору найма служебного жилого помещения, содержащее информацию о наличии задолженности, по состоянию на 17.12.2024 г., ответчиком претензия оставлена без удовлетворения. 

26.07.2024 г. истцом в адрес ответчика направлено уведомление по коммунальным платежам и платежам за содержание общедомового имущества в срок до 25.08.2024 г., с предупреждением о возможном расторжении договора найма.

Истец просил расторгнуть с 01.01.2025 г. договор найма служебного жилого помещения от 14 мая 2021 г. №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеющий кадастровый №, заключенного между администрацией Жирновского муниципального района Волгоградской области в рамках исполнения полномочий Жирновского городского поселения и ФИО2, без предоставления другого жилого помещения; обязать ФИО2 освободить жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>, в срок 5 дней с даты вступления решения суда в законную силу; взыскать задолженность по договору найма служебного жилого помещения № от 14.05.2021 г. в размере 1025,10 руб. за период с 10.08.2024 г. по 10.12.2024 г.; обязать ФИО2 в течении 5 дней с даты вступления решения суда в законную силу погасить задолженность по коммунальным платежам: снабжение тепловой энергией (отопление) в размере 44123,69 руб. за период с 01.07.2021 г. по 01.01.2025 г.; холодное водоснабжение и водоотведение в размере 4251,98 руб. образовавшиеся до 01.04.2024 г.; постановленный природный газ в размере 698,82 руб. и пени в сумме 54,87 руб. образовавшиеся по состоянию на 20.01.2025 г.; коммунальным платежам и платежам за содержание общедомового имущества, в размере 19500,76 руб. и пени в размере 3120,40 руб. за период с 26.04.2021 г. по 31.03.20241 г.

Определением Алексеевского районного суда Волгоградской области от 20.02.2025 г. прекращено производство по делу в части требований о взыскании задолженность по договору найма служебного жилого помещения № от 14.05.2021 г. в размере 1025,10 руб. за период с 10.08.2024 г. по 10.12.2024 г., в связи погашением ответчиком задолженности в указанной части.

Рассмотрению подлежат требования о расторжении с 01.01.2025 г. договора найма служебного жилого помещения от 14 мая 2021 г. №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеющий кадастровый №, заключенного между администрацией Жирновского муниципального района Волгоградской области в рамках исполнения полномочий Жирновского городского поселения и ФИО2, без предоставления другого жилого помещения; обязании ФИО2 освободить жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>, в срок 5 дней с даты вступления решения суда в законную силу; обязании ФИО2 в течении 5 дней с даты вступления решения суда в законную силу погасить задолженность по коммунальным платежам: снабжение тепловой энергией (отопление) в размере 44123,69 руб. за период с 01.07.2021 г. по 01.01.2025 г.; холодное водоснабжение и водоотведение в размере 4251,98 руб. образовавшиеся до 01.04.2024 г.; постановленный природный газ в размере 698,82 руб. и пени в сумме 54,87 руб. образовавшиеся по состоянию на 20.01.2025 г.; коммунальным платежам и платежам за содержание общедомового имущества, в размере 19500,76 руб. и пени в размере 3120,40 руб. за период с 26.04.2021 г. по 31.03.2024 г.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в части расторжения договора найма жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и освобождении его ответчиком, в части возложения обязанности по оплате коммунальных платежей полагалась на усмотрение суда. Указав, что не располагает сведениями о том, взыскивалась ли сумма задолженности по коммунальным платежам с ответчика в судебном порядке.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном порядке, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 40 Конституции Российской Федерации закрепляет право каждого на жилище и недопустимость произвольного лишения кого-либо жилища.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Частью 3 ст. 682 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности, что подтверждается копией выписки из ЕГРН от 03.12.2024 г. (л.д. 17-20).

14.05.2021 г. между Администрацией Жириновского муниципального района Волгоградской области, в лице первого заместителя главы администрации Жириновского муниципального района Волгоградской области ФИО3 и ФИО2 был заключен договор найма служебного жилого помещения №, согласно которому наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности Жирновского городского поселения Жирновского муниципального района Волгоградской области на основании выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.04.2021 года, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из квартиры общей площадью 30,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, для временного проживания в нем (п. 1.1 Договора).

Согласно п. 6 Договора, наниматель обязуется своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены ст. 155 ЖК РФ.

Плата за пользование помещением Нанимателем перечисляется на расчетный счет, указанный Наймодателем в настоящем договоре и составляет 205,02 руб. в месяц, в соответствии с постановлением главы администрации Жириновского городского поселения № от 20.12.2017 г. «Об установлении размера за пользование жилым помещеним муниципального жилищного фонда на территории Жирновского городского поселения и утверждении Порядка возврата гражданам излишне оплаченных (взысканных) платежей-плата за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда».(п. 5.2 Договора).

Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены ЖК РФ, в срок до 10 числе текущего месяца (п. 5.1 Договора).

Пунктом 5.5 Договора, предусмотрено, Наниматель самостоятельно помимо платы, установленной п. 5.2 настоящего Договора, оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию, пользование телефоном, в том числе абонентскую плату, междугородние, международные переговоры, факс и иные услуги телефонной сети.

Согласно информации ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» от 20.01.2025 г., состоянию на 20.01.2025 г. по адресу: 

<

адрес>, числится задолженность за поставленный газ в сумме 698 руб. 82 коп. и пени за неисполнение обязательств по оплате за газ в сумме 54 руб. 87 коп. Договор на поставку газа заключен с ФИО2 23.11.2022 г. (л.д.65).

Из представленной информации ООО «ЕИРЦ» 20.01.2025 г. следует, что по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.2025 г. имеется задолженность, образованная с 01.07.2021 г., по коммунальным услугам (отоплению) и составляет 44 123,69 руб., а так же задолженность, образованная до 01.04.2024 г., по коммунальным услугах (холодное водоснабжение и водоотведение) составляет 4251,98 руб. (л.д.69-70). 

В тоже время, согласно копии справки № ООО «Жилищно-эксплуатационный отдел» следует, что по адресу: 

<

адрес>, имеется задолженность с 26.04.2021 г. по 31.03.2024 г. за жилищные и коммунальные услуги в размере 19500,76 руб.

Представителем истца была представлено копия уведомления от 26.07.2024 г. года № адресованное ФИО2 о необходимости своевременного внесения платы за оказанные услуги по коммунальным платежам и платежам за содержание общедомового имущества, в размере 19 500,76 руб., и предупреждение о возможном расторжении договора.

При этом, уведомление о необходимости оплаты жилищно-коммунальных услуг (ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ООО «ЕИРЦ») в адрес ФИО2 не направлялось.

Кроме того, истцом суду не представлено сведений о взыскании указанной задолженности в судебном порядке, мер направленных на исполнение решения суда, не представлена помесячная задолженность с указанием наименования оказанных услуг, поскольку размер задолженности и периоды ее образования, согласно предоставленных справок, разница. 

На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора найма жилого помещения в связи с неисполнением нанимателем условий договора и взыскании задолженности.

В силу п 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В связи с указанным, суд полагает необходимым предупредить ответчика о необходимости устранения допущенных ими нарушений в течение шести месяцев.

Отказ в удовлетворении исковых требований не препятствует администрации Жирновского муниципального района Волгоградской области в случае продолжения ответчиком уклоняться от погашения задолженности в установленный срок обратиться в суд с новым исковым заявлением к данному ответчику о расторжении договора найма жилого помещения и выселении в связи с систематическим невнесением платы по коммунальным платежам и платежам за содержание общедомового имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Администрации Жирновского муниципального района Волгоградской области к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения в связи с неисполнением нанимателем условий договора и взыскании задолженности, - отказать.

Предупредить ФИО2 о необходимости устранения допущенных нарушений в течение шести месяцев после вступления решения суда в законную силу, а именно необходимости своевременного внесения платы за коммунальные услуги и платежи за содержание общедомового имущества за жилое помещение 

<

адрес> и о последствиях указанных нарушений в виде расторжения договора найма жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд, через Алексеевский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено машинописным текстом в совещательной комнате.

Судья: Ю.М. Курышова

Мотивированное решение принято в окончательной форме 24 февраля 2025 г.

Судья: Ю.М. Курышова