Мотивированное 

решение

 изготовлено 06 июля 2017 года

Дело № 2-888/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2017 года ЗАТО г.Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Петровой О.С. 

при секретаре Кулаковой К.В.,

с участием прокурора Капелька А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма, признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск (далее по тексту – КИО администрации ЗАТО г. Североморск) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма, признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска и в судебном заседании представитель истца указала, что 21.05.2014 года между Комитетом по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г. Североморск (далее по тексту – КРГХ администрации ЗАТО г. Североморск) и ФИО1 заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: *** Срок действия данного договора определен сторонами с 30.05.2014 года по 29.05.2015 года и в настоящее время истек, в связи с чем ответчику 08.12.2016 года было направлено уведомление о необходимости освободить занимаемое жилое помещение, однако данное уведомление возвращено в КИО администрации ЗАТО г. Североморск по истечении срока хранения. Истец также направлял техников для осмотра названного жилого помещения, однако дверь им никто не открыл, о чем составлен акт от 24.04.2017 года. 

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, а также на невыполнение ответчиком обязанности, предусмотренной п. «к» раздела 3 договора коммерческого найма, в соответствии с которой наниматель обязан по окончании действия договора освободить и сдать по акту наймодателю жилое помещение в исправном состоянии, просила, с учетом уточнений исковых требований, расторгнуть с ФИО1 договор коммерческого найма № 382 от 21.05.2017 года, признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** и выселить его из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО2 иск не признали, полагали, что в связи с истечением срока действия договора коммерческого найма еще в 2015 году, данный договор следует считать расторгнутым с 30.05.2017 года. Указали, что оснований для удовлетворения заявленных требований в судебном порядке не имеется, поскольку ответчик в спорное жилое помещение фактически не вселялся, еще в 2015 году вернул ключи от спорного жилого помещения работнику паспортного стола, задолженность по оплате жилого помещения погашена им по май 2015 года, то есть по дату, до которой сторонами был определен срок действия договора коммерческого найма.

Представитель КРГХ администрации ЗАТО г. Североморска в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего иск основанным на законе и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или по иным законным основаниям (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ). 

Таким образом, приобретение права пользования жилым помещением закон ставит в зависимость от ряда условий, в том числе и от вселения гражданина в жилое помещение для постоянного проживания.

В силу части 7 статьи 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения

В судебном заседании установлено и подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества ЗАТО г.Североморск от 03.03.2017 № 176, что жилое помещение по адресу: *** является собственностью муниципального образования ЗАТО г. Североморск.

21.05.2014 между КРГХ администрации ЗАТО г. Североморск и ФИО3 заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 382. В соответствии с договором КРГХ администрации ЗАТО г. Североморск передал в пользование ответчика на один год жилое помещение, находящиеся в муниципальной собственности ЗАТО г.Североморск, состоящее из 2-х комнат в отдельной квартире общей площадью 47,80 кв.м. по адресу: ***

Срок действия договора определен сторонами с 30.05.2014 по 29.05.2015. 

Согласно пункту «к» раздела III договора коммерческого найма от 21.05.2014 № 382 наниматель обязан по окончании действия договора освободить и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно- технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч.2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из доводов истца, приведенных в обоснование иска, на момент рассмотрения дела в суде ответчиком спорное жилое помещение не освобождено, по акту приема-передачи жилого помещения не передано, о чем в материалы дела представлен акт осмотра жилого помещения, ФИО1 не обращался ни в КРГХ, ни в КИО администрации ЗАТО г.Североморск с целью сдачи жилого помещения либо с целью заключения нового договора коммерческого найма.

В силу положений статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит выводу о том, что, поскольку спорное жилое помещение предоставлено ФИО1 по договору краткосрочного коммерческого найма, срок предоставления жилого помещения в настоящее время истек, квартира находится в собственности муниципального образования ЗАТО г.Североморск, оснований для оставления жилого помещения в пользовании ответчика не имеется.

В соответствии с пунктом 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом в материалы дела представлено предупреждение об освобождении занимаемого жилого помещения и необходимости сдать его в установленном порядке от 08.12.2016 № 4371, направленное в адрес ответчика. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако в нарушение требований статей 309 - 310 ГК РФ, условие предусмотренное п.«к» раздела 3 договора коммерческого найма № 382 от 21.05.2014 по настоящее время ФИО1 не исполнено. 

Доводы ответчика о том, что договор коммерческого найма следует расторгнуть с 30.05.2015 года, суд признает несостоятельными по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 684 ГК РФ не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, поскольку ФИО1 свой отказ от продления договора коммерческого найма наймодателю не выразил, жилое помещения в установленном порядке по акту не передал, заключенный им договор коммерческого найма был продлен на тех же условиях и оснований для его расторжения с 30.05.2017 года не имеется.

Ссылки ответчика на то, что еще в 2015 году он передал кому-то из работников паспортного стола ключи от занимаемого по договору коммерческого найма жилого помещения, не могут являться надлежащим доказательством отказа ответчика от продления срока действия договора коммерческого найма, поскольку при заключении договора ответчик принял на себя обязательство освободить и сдать жилое помещение наймодателю по акту, однако данное обязательство не исполнил.

Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание, что выселение представляет собой освобождение помещения не только от выселяемого лица, но и от его имущества, а доказательств такого освобождения жилого помещения в материалах дела не имеется, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина за рассмотрение спора в суде, от уплаты которой истец в силу ст.333.36 НК РФ освобожден, в размере 300 рублей. 

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма № 382 от 21.05.2014 года, заключенный между Комитетом имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск и ФИО1.

Признать ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ года в г.Севан Армянской ССР, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, и выселить его из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, родившегося *** года в ***, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий О.С. Петрова