РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Балтийск 07 июня 2017 года

Судья Балтийского городского суда Калининградской области Смыкова Г.А.,

при секретаре Макаровой А.В.,

рассмотрев гражданское дело по заявлению ФИО1 к Посметному Марку Евгеньевичу, ФИО2 о признании недействительными протокола и решения общего собрания собственников многоквартирного дома 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО3, ФИО2 о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

...> от 16.04.2016.

В обоснование заявленных требований истица указала, что является собственником жилого помещения – 

<

...>, общей площадью 59,6 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 

13.12.2016 при оплате электроэнергии в АО «Оборонэнергосбыт» ФИО1 стало известно об изменении управляющей компании с 01.11.2016, в связи с чем, истица обратилась в управляющую компанию «БалтДом», где ей была выдана копия оспариваемого протокола общего собрания собственников жилья, в выдаче приложения № 

<

...> – списка жильцов-собственников 

<

...> – отказано.

Ознакомившись с протоколом, ФИО1 пришла к выводу о том, что собрание собственников жилья не проводилось, так как отсутствовало сообщение о месте, адресе, времени проведения собрания. Протокол, по мнению истца, составлен в нарушение Приказа Минстроя РФ от 25.12.2015 № 937/пр. В качестве нарушений истица указала на то, что в протоколе отсутствует указание на: очередность собрания, номер протокола; лицо, по инициативе которого собиралось общее собрание собственников; ФИО инициатора и его адрес либо наименование организации и адрес; ФИО лица, председательствующего на собрании, секретаря общего собрания, лица, проводившего подсчет голосов собственников дома; общую площадь жилья и общую площадь нежилых помещений многоквартирного дома. Указывает, что при присутствии менее 15 человек собственников, все ФИО, данные регистрационных прав собственников должны включаться в протокол общего собрания либо оформляться приложением списка, отмеченного в протоколе как приложение № 1. Отсутствует указание на то, что собрание проводилось в соответствие с п. 5 ст. 45 ЖК РФ; ФИО3 и ФИО2, избранные в Совет дома, не являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме 

<

...>; протокол никем не подписан; в нем не отражено, где будет храниться протокол; отсутствуют приложения к протоколу, реестр собственников жилых помещений, содержащий сведения о собственниках, список собственников, присутствовавших на общем собрании и голосовавших 16.04.2016.

Истица указывает, что она, как собственник 

<

...>, не была извещена должным образом об изменении управляющей компании, также об этом не было известно и прежней управляющей компании МУП «Жилремстрой», куда она обращалась 13.07.2016 и 02.11.2016.

Считает, что поскольку управляющая компания выбрана с нарушением законодательства, управление ООО «БалтДом» проводится незаконно, в связи с чем, оплату по платежным документам в данную УК она не производит. Кроме того, УК ООО «БалтДом» выставило ей к оплате задолженность за электроэнергию за ноябрь 2016 года, которую она уже дважды оплатила по квитанциям в АО «Оборонэнергосбыт».

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, указав, что оспаривает не только сам протокол, но и содержащиеся в нем решения общего собрания собственников. В дополнение к ранее заявленным недостаткам оспариваемого решения просила учесть, что к протоколу не приложен реестр собственников жилых помещений многоквартирного 

<

...>, не приложен технический паспорт, необходимый для определения долей и количества голосов, которыми владеет каждый собственник в общем имуществе дома; в оспариваемом протоколе отсутствуют сведения о времени и месте проведения общего собрания; об общем количестве голосов собственников помещений, общей площади помещений, входящей в состав общего имущества дома; об общей площади жилых и нежилых помещений дома; сведения о лицах, присутствовавших на собрании 16.04.2016, которые включают в себя ФИО собственника помещения, удостоверении личности, номер помещения, собственником которого является и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо; сведения о приглашенных лицах; документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании; номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, между тем, приложений нет вообще; отсутствуют документы, подтверждающие передачу копии протокола и решений общего собрания в органы государственного жилищного надзора. Указывает, что в собрании принимали участие ФИО4 и ФИО5, не подтвердившие свое участие документами на право собственности на помещение 

<

...>. Не определены доли всех собственников в общем имуществе.

Также в судебном заседании ФИО1 пояснила, что в нарушение ч.4 ст. 45 ЖК, она, как собственник жилого помещения, в установленном порядке не была уведомлена о проведении общего собрания 16.04.2016, а также в нарушение ч. 3 ст. 46 ЖК РФ о принятом решении о смене управляющей компании и итогах голосования. О смене управляющей компании она узнала в декабре 2016 года в АО «Оборонэнергосбыт», а также из поступивших платежных документов ООО «БалтДом».

В судебном заседании ответчики ФИО3 и ФИО2 исковые требования не признали и суду пояснили, что уведомления о проведении общего собрания были размещены на каждом подъезде дома, а также под личную роспись жильцов. Полагали, что собрание было проведено без нарушений законодательства. Просили в иске ФИО1 отказать. 

Представитель 3-го лица ООО «Управляющая компания «БалтДом» ФИО6 полагал исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению. Пояснил, что собрание собственников жилых помещений 

<

...> было проведено строго в соответствии с повесткой дня, проверка подсчета голосов по просьбе инициативной группы проводилась в офисе производственного отдела ООО «Управляющая компания «БалтДом». Нарушения в проведении собрания, установленные истцом, носят формальный характер и на недействительность решения общего собрания повлиять не могут.

Заслушав пояснения истца, ответчиков, представителя 3-го лица, изучив письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры в доме по адресу: 

<

...>, в связи с чем, вправе оспаривать решение общего собрания собственников указанного дома.

Как следует из представленных доказательств, до собственников жилых помещений 

<

...> решение общего собрания от 16.04.2016 до сведения не доводилось. О смене управляющей компании МУП «Жилремстрой» на ООО «Управляющая компания «БалтДом» истица узнала в декабре 2016 года, следовательно, на момент подачи иска право на обжалование решения общего собрания не утратила.

В соответствии с ч.1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей (часть 1). Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3). Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4). В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (часть 5). 

В статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1). Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3). Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (часть 4). Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (часть 6). 

В соответствии с ч.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3). Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4). При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (часть 5.1). При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (часть 6).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из анализа совокупности приведенных правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при одновременном наличии следующих условий: заявление о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть подано собственником помещения, не принимавшим участие в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; при проведении собрания допущены нарушения порядка принятия решений, и эти нарушения являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников помещений в многоквартирном доме повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

Суду представлен протокол общего собрания собственников помещений (жилья) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, 

<

...> проводимого 16.04.2016 в форме очного голосования собственников помещений данного дома.

Как следует из оспариваемого протокола собрания собственников жилья от 16.04.2016 в повестку дня включены вопросы: 1). Утверждение Порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очного голосования; 2). Отказ от услуг по управлению, содержанию и обслуживанию общего имущества дома от управляющей организации МУП «Жилремстрой» г. Балтийска; 3). Выбор способа управления многоквартирным домом: управлении управляющей организацией; 4). Выбор управляющей организации ООО «Управляющая компания «БалтДом»; 5). Утверждение проекта договора управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания «БалтДом»; 6). Утверждение цены договора (тарифов): управление, содержание, техническая эксплуатация и обслуживание общего имущества многоквартирного дома (в т.ч. уборка и содержание объектов придомовой территории, уборка лестничных клеток) – 8.00 руб/кв.м. общей площади занимаемого помещения; вывоз твердых отходов бытовых отходов – по тарифу МКП «Благоустройство»; оплата электроэнергии МОП – разница между показаниями общедомового прибора учета и суммой объемов индивидуального потребления; 7). Утверждение размера оплаты по текущему ремонту; 8). Установка общедомовых приборов учета на холодную воду; 9). Выбор совета дома; 10). Наделение функциями и полномочиями Совет дома, Председателя Совета по представлению интересов собственников МКД, в соответствии с ч.1 ст. 161.1 ЖК РФ.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16.04.2016 способом управления многоквартирным домом было избрано непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме. В качестве управляющей организации единогласно было выбрано ООО «Управляющая компания «БалтДом».

Также единогласно были приняты решения по всем иным вопросам повестки дня.

Вместе с тем истцом указано на существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания.

В ходе рассмотрения дела ответчиками не представлено доказательств тому, что в общедоступных местах были размещены объявления о собрании, в соответствие с п.5 ч.5 ст. 45 ЖК РФ, с указанием сведений о порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и месте (или адресе), где с ними можно ознакомиться.

Напротив, ответчиками представлен список собственников многоквартирного 

<

...>, уведомленных о проведении очередного собрания в форме очного голосования 16.06.2016, т.е. в день проведения собрания, из которого следует, что собственники квартир 

<

...> о проведении собрания не были уведомлены. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что порядок созыва и извещения собственников о собрании, определенный положениями ст. 45 ЖК РФ инициатором собрания был нарушен.

Кроме того, необходимая документация передана ООО «Управляющая компания «БалтДом» в органы государственного жилищного надзора лишь 02.06.2017.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации № 937/пр от 25.12.2015 утверждены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор. 

В нарушение требований данного приказа, протокол общего собрания не содержит сведений об инициаторе общего собрания, о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре, который ведет и оформляет протокол общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов, об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, не указан номер протокола, место хранения протокола, отсутствуют подписи уполномоченных лиц. Также отсутствуют обязательные приложения к протоколу общего собрания: – реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений с указанием фамилии, имени, отчества собственников – физических лиц, номеров принадлежащих им помещений и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме; - сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с п.5 ст. 45, п. 4 ст. 47.1 ЖК РФ; - реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме; - список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные п. 12 настоящих Требований; доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании. 

Кроме того, в нарушение положений Приказа отсутствуют подписи и реквизиты подписи протокола общего собрания, содержащие сведения о фамилии, инициалах лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, и собственноручная подпись указанных лиц, дата ее проставления. 

Из протокола следует, что в общем собрании приняли участие 12 собственников помещений в доме, обладающих 373,0 (кв.м.) голосами из общего количества голосов 512,7 (кв.м.), что составляет 72,75 долей (%) в общей собственности.

Указано, что кворум для проведения собрания имеется, собрание правомочно.

В силу п.4 ч.1 ст. 36 ЖК РФ Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно Акту о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подписанному 01.11.2016, площадь многоквартирного 

<

...> с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками – 612,1 кв.м., площадь жилых помещений (общая площадь квартир) – 512,7 кв.м., площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома – 1470 кв.м. (л.д. 70).

Согласно справке Балтийского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 22.04.2016, по состоянию на 18.11.2013 общая площадь жилого 

<

...> составляет 891,1 кв.м., с учетом мест общего пользования (лестничных, коридоров и подвала), общая площадь квартир – 512,7 кв.м. Количество квартир – 10. 

Учитывая, что земельный участок является общим имуществом собственников помещений дома, кворум для проведения общего собрания по вопросам о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, должен рассчитываться исходя из общего имущества, в том числе, земельного участка. 

Однако, как следует из протокола от 16.04.2016 данные общей площади дома с учетом земельного участка не учитывались. 

Вопреки доводам иска, ФИО7 на момент голосования являлись собственниками жилых помещений многоквартирного жилого 

<

...>. 

Проверить правомочность голосования В.П., жителя 

<

...>, не представилось возможным в связи с отсутствием документов, подтверждающих его право собственности на жилое помещение в данном доме.

Кроме того, в нарушение требований, предъявляемых к составлению протокола и ведению реестра собственников, собрание при подсчете голосов руководствовалось данными лицевых счетов и поквартирных карточек. Сведения об источнике объемов площадей жилого дома, принятых за основу для подсчета при голосовании, отсутствуют. Технический паспорт на МКД 

<

...> отсутствовал при проведении собрания, не представлен таковой и в судебное заседание.

Отсутствуют сведения о лицах, проводивших подсчет голосов. Более того, как пояснил представитель 3-го лица, подсчет голосов проводился и проверялся в офисе ООО «Управляющая компания «БалтДом».

Указанные в иске доводы истца, ответчиками и представителем 3-го лица не оспорены, документы, подтверждающие право собственности каждого собственника на помещения, не представлены, как не представлены доверенности от лиц, голосовавших от имени собственников. 

Из представленного суду списка собственников многоквартирного дома, принявших участие в голосовании, следует, что каждым голосовавшим собственником указана общая площадь своей квартиры, в то время, как собственник квартиры обладает лишь долей в праве.

Таким образом, достоверность сведений, отраженных в протоколе общего собрания, не может быть проверена судом.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом 

<

...>, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, приняты с нарушением установленного Жилищным кодексом Российской Федерации порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания, а потому, учитывая, что вопросы, рассматриваемые на оспариваемом общем собрании, влекут значительные правовые последствия для истца, являющегося собственником помещений в указанном доме, поскольку предполагают выбор способа управления многоквартирным домом, не могут быть признаны законными.

Довод стороны ответчиков и 3-го лица о том, что допущенные нарушения являются формальными, незначительными и не влияют на отмену принятого решения, суд считает несостоятельным, поскольку допущенные нарушения при созыве и проведении собрания являются существенными.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Оценивая представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что в данном случае были допущены существенные нарушения при созыве, подготовке и проведения собрания. 

Учитывая вышеизложенное, а также те обстоятельства, что решение собрания об избрании новой управляющей компании затрагивает права ФИО1, в том числе и в части принуждения ее к оплате коммунальных услуг, которые она уже ранее оплатила в иные организации, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Посметному Марку Евгеньевичу, ФИО2 о признании недействительными протокол и решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, от 16 апреля 2016 года, удовлетворить. 

Признать недействительными протокол и решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, от 16 апреля 2016 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Балтийский городской суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме. 

Судья Балтийского городского суда

Калининградской области Смыкова Г.А. 

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2017.