дело №2-1612/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 апреля 2017 года Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Толстовой Н.П.,

при секретаре Коростелевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014 - 2» в лице ОО «Ростовский» Филиала ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Представитель ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014 - 2» в лице ОО «Ростовский» Филиала ВТБ 24 (ПАО) обратился в Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону с указанным исковым заявлением ссылаясь на то, что 24.05.2011 года между ООО «Мой Банк» (Кредитор) и ФИО1 (Заемщик) был заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии с условиями которого Кредитор предоставил Заемщику Кредит в сумме 1 470 000 руб. на 216 месяцев под 12,7% годовых для целевого использования - приобретения в собственность 

<

...>, а Заемщик обязался в установленные законом сроки возвратить полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, перечислив сумму кредита в размере 1 470 000 руб. в безналичной форме на счет заемщика.

Права Кредитора по Кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой) подлежат удостоверению закладной в предусмотренном Кредитным договором порядке в соответствии с действующим законодательством (п. 1.5 Кредитного договора). В соответствии с пунктом 4.4.4 Кредитного договора, Кредитор имеет право передать свои права по закладной другому лицу в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и передать саму закладную.

Законным владельцем закладной и, соответственно, Кредитором и Залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2», что подтверждается справкой о наличии закладной на счете депо от 07.10.2016 года, выданной АО «Газпромбанк», который является депозитарием по учету закладной. В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о ее новом владельце не делается по правилам п. 1 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В соответствии с п. 2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Заемщиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению ежемесячных платежей в счет погашения кредита, в связи с чем по состоянию на 14.09.2016 года сумма задолженности Заемщика ФИО1 по кредитному договору 

<

***> от 24.05.2011 года составила 1 358 257,87 руб., из них: основной долг- 1 314 657,85 руб., проценты – 34 613,01 руб., неустойка – 8 987,01 руб.

На основании вышеизложенного представитель истца просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» задолженность по кредитному договору № от 24.05.2011 года по состоянию на 14.09.2016 года в размере 1 358 257,87 руб., из них: основной долг- 1 314 657,85 руб., проценты – 34 613,01 руб., неустойка – 8 987,01 руб., начиная с 15.09.2016 г. и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,7% годовых. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество — квартиру, площадью 54,5 кв.м., этаж: 5, расположенную по адресу: 

<

...>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, определив способ реализации – продажа с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1896000 руб. Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 991,29 рублей.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014 - 2» в лице ОО «Ростовский» Филиала ВТБ 24 (ПАО) ФИО2, действующий на основании доверенности, неоднократно уточнял заявленные исковые требования и согласно последним уточненным исковым требованиям просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» задолженность по кредитному договору 

<

***> от 24.05.2011 года по состоянию на 02.04.2017 года в размере 1 276 446,32 руб., из них: основной долг- 1 275 558,68 руб., проценты - 887,64 руб., начиная с 03.04.2017 г. и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,7% годовых. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество — квартиру, площадью 54,5 кв.м., этаж: 5, расположенную по адресу: 

<

...>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, определив способ реализации – продажа с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1896000 руб. Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 991,29 рублей (л.д. 133-134).

В отношении представителя истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014 - 2» в лице ОО «Ростовский» Филиала ВТБ 24 (ПАО) дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской (л.д. 115), в тексте уточненного искового заявления просили суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д. 134). 

В судебном заседании ответчик ФИО1 и его представитель возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что в настоящее время задолженность по кредитному договору 

<

***> от 24.05.2011 года ответчиком полностью погашена.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ в случае, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), предоставляют займодавцу право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства должны быть относимыми, допустимыми, достоверными, а в своей совокупности достаточными для установления того факта, в подтверждение которого представляются стороной.

В судебном заседании установлено, что 24.05.2011 года между ООО «Мой Банк» (Кредитор) и ФИО1 (Заемщик) был заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии с условиями которого Кредитор предоставил Заемщику Кредит в сумме 1 470 000 руб. на 216 месяцев под 12,7% годовых для целевого использования - приобретения в собственность 

<

...>, а Заемщик обязался в установленные законом сроки возвратить полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, перечислив сумму кредита в размере 1 470 000 руб. в безналичной форме на счет заемщика.

Права Кредитора по Кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой) подлежат удостоверению закладной в предусмотренном Кредитным договором порядке в соответствии с действующим законодательством (п. 1.5 Кредитного договора). В соответствии с пунктом 4.4.4 Кредитного договора, Кредитор имеет право передать свои права по закладной другому лицу в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и передать саму закладную.

Законным владельцем закладной и, соответственно, Кредитором и Залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2», что подтверждается справкой о наличии закладной на счете депо от 07.10.2016 года, выданной АО «Газпромбанк», который является депозитарием по учету закладной. В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о ее новом владельце не делается по правилам п. 1 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В соответствии с п. 2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Действительно Заемщиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению ежемесячных платежей в счет погашения кредита, в связи с чем ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014 - 2» в лице ОО «Ростовский» Филиала ВТБ 24 (ПАО) было подано в суд настоящее исковое заявление.

Представитель истца указывает, что по состоянию на 02.04.2017 года сумма задолженности Заемщика ФИО1 по кредитному договору № от 24.05.2011 года составляет 1 276 446,32 руб., из них: основной долг- 1 275 558,68 руб., проценты - 887,64 руб., в подтверждение чего предстатель истца ссылается на последний представленный расчет задолженности (л.д. 135-138).

Однако суд не может согласиться с доводами истца о наличии у ФИО1 по состоянию на 02.04.2017 года задолженности по кредитному договору № от 24.05.2011 года.

Так, согласно выданного истцом ФИО1 расчету платежа сумма задолженности Заемщика по вышеуказанному кредитному договору составляла 1 313 191 руб. (л.д. 142).

Сразу после получения указанного расчета платежа заемщиком ФИО1 были произведены погашения задолженности по кредиту в сумме 13 191 руб. (квитанция от 27.03.2017 года л.д. 111) и 1 300 000 руб. (платежное поручение от 28.03.2017 года л.д. 112), а всего была погашена сумма 1 313 191 руб., что свидетельствует о полном погашении заемщиком ФИО1 задолженности по кредитному договору 

<

***> от 24.05.2011 года.

При этом сам факт поступления указанных денежных средств предстателем ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014 - 2» в лице ОО «Ростовский» Филиала ВТБ 24 (ПАО) в представленных суду уточненных исковых требованиях не оспаривался.

Доводы предстателя истца о том, что от Заемщика не поступало заявления о досрочном погашении кредита, в связи с чем истец лишен возможности самостоятельно распоряжаться поступившими денежными средствами, суд считает несостоятельными, поскольку в материалах дела имеется заявление представителя ФИО1 – ФИО3 от 16 марта 2017 года в ВТБ 24 (ПАО), действующего от имени ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014 - 2», о том, что датой досрочного погашения кредита по договору 

<

***> от 24.05.2011 года просят считать 31 марта 2017 года (л.д. 139). Аналогичное заявление 17 марта 2017 года в ВТБ 24 (ПАО) было подано лично ФИО1 (л.д. 141).

Однако, несмотря на фактическое внесение Заемщиком ФИО1 денежных средств в счет полного погашения задолженности по кредитному договору № от 24.05.2011 года и своевременную подачу им заявления о досрочном погашении, истцом досрочное погашение задолженности по кредиту не произведено и предъявлена ко взысканию с ответчика сумма задолженности в размере 1 276 446,32 руб.

Принимая во внимание фактическое погашение ответчиком всей суммы задолженности по кредиту суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения уточненных исковых требований ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014 - 2» в лице ОО «Ростовский» Филиала ВТБ 24 (ПАО).

Согласно статье 98, ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы, понесенные по делу, в том числе и расходы по оплате услуг представителя.

Следовательно, управомоченной на возмещение таких расходов будет являться сторона, в пользу которой состоялось решение суда: либо истец - при удовлетворении иска, либо ответчик - при отказе в удовлетворении исковых требований. Отказывая в удовлетворении заявления о взыскании расходов, суд исходит из того, что судебные расходы, в силу положений ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, при отказе истцу в удовлетворении исковых требований, не подлежат взысканию с ответчика.

В связи с изложенным суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014 - 2» в лице ОО «Ростовский» Филиала ВТБ 24 (ПАО) исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014 - 2» в лице ОО «Ростовский» Филиала ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента принятия решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону

Решение в окончательной форме изготовлено 06 апреля 2017 года.

Судья: