№

УИД 50RS0№-№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2025 года г. Истра

Московская область

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ажеевой Е.С., 

при помощнике ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Администрации г. о. Истра Московской области о прекращении права общей долевой собственности, реальном разделе жилого дома и выделении в собственность блока жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, третье лицо: Администрации г.о. Истра Московской области о прекращении права общей долевой собственности, реальном разделе жилого дома и выделении в собственность блока жилого дома.

В обосновании заявленных требований истец указала, что на праве общей долевой собственности ей принадлежит 9/50 долей жилого дома, назначение – жилое, одноэтажный жилой дом, площадью 147 кв.м., ранее присвоенный инвентарный №, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН на жилой дом. 

Данный жилой дом представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из 5-ти блоков. Порядок пользования домом между собственниками сложился и определен с 1990 года. Позднее спорный жилой дом внесен в сведения ЕГРН как многоквартирный, с указанием 5 отдельных объектов недвижимости, расположенных в пределах объекта недвижимости: квартиры с кадастровыми номерами: № №. Однако, данный жилой дом не является многоквартирным и никогда не являлся, правообладатели у квартир отсутствуют, на балансе ГКУ МО «Мособллес» не находится, что подтверждается письмом Комитета лесного хозяйства МО от 22.09.2022г. № исх. №.

В пользовании истца согласно поэтажному плану, находятся помещения:

- 1 этаж, площадью 40,2 кв.м., состоящий из: коридора – 5,7 кв.м., кухни – 11,5 кв.м., кладовой – 5,8 кв.м., гостиной – 15,2 кв.м. (согласно плану БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>, пом.№ - лит. А). Данный блок жилого дома блокированной застройки оборудован отдельным входом и не имеет помещений общего пользования с другими блоками.

Права на спорный жилой дом зарегистрированы в ЕГРН только у истца, данные же обстоятельства об остальных правообладателях в сведениях ЕГРН отсутствуют. Истцу на данный момент не известно, кто является собственником оставшихся 4-х квартир. По известным данным (из технического паспорта 2005 года.) – правообладателем одной из частей жилого дома является ФИО2, однако в спорном жилом доме другие содольщики не появляются, за техническим состоянием не следят, оформить свои права на блоки жилого дома, а также его разделом не желают.

В связи с этим, произвести реальный раздел дома и прекратить право общей долевой собственности во внесудебном порядке не предоставляется возможным.

На основании изложенного, просит суд прекратить за ФИО1 право собственности на 9/50 долей жилого дома, назначение – жилое, одноэтажный жилой дом, площадью 147 кв.м., ранее присвоенный инвентарный №, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Произвести реальный раздел жилого дома.

Выделить в собственность ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки, площадью 40,2 кв.м., назначение – жилое, количество этажей - 1, в том числе подземных – 0, состоящий из: коридора – 5,7 кв.м., кухни – 11,5 кв.м., кладовой – 5,8 кв.м., гостиной – 15,2 кв.м., 

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, от представителя истца по доверенности ФИО4 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя (л.д.116).

ФИО2, извещенный о месте и времени слушания по делу, в заседание не явился (л.д.113).

Третье лицо Администрация г.о. Истра Московской области, надлежаще извещенное о месте и времени судебного заседания, своего представителя не направило (л.д.115).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений «жилой дом» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

В соответствии с нормами ст. 36 ЖК РФ помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры технические этажи, чердаки, подвалы. 

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации жилых домов с количеством этажей не более чем 3 (блокированной застройки) и многоквартирных домов с количеством не более чем 3, состоящих из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Судом установлено, что истец является собственником 9/50 долей жилого дома, назначение – жилое, одноэтажный жилой дом, площадью 147 кв.м., ранее присвоенный инвентарный №, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН на жилой дом (л.д.14-16). 

Спорный жилой дом с кадастровым номером № внесен в сведения ЕГРН как многоквартирный, с указанием 5 отдельных объектов недвижимости, расположенных в пределах объекта недвижимости: квартиры с кадастровыми номерами: №. 

Согласно письма Комитета лесного хозяйства МО от 22.09.2022г. № исх. № Истринского филиала ГКУ МО «Мособллес» жилой дом с кадастровым номером № на балансе филиала и ГКУ МО «Мособллес» не находится (л.д. 17).

В пользовании истца согласно поэтажному плану, находятся квартира № состоящая из помещений:

- 1 этаж, площадью 40,2 кв.м., состоящий из: коридора – 5,7 кв.м., кухни – 11,5 кв.м., кладовой – 5,8 кв.м., гостиной – 15,2 кв.м. (согласно плану БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>, пом.1,2,3, - лит.А). 

Согласно ч.ч. 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, которая была поручена экспертам АНО «Центр судебной негосударственной экспертизы».

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы (л.д.89-108), объект исследования – одноэтажное здание по адресу: 

<

адрес>, имеет прочную связь с землей, является капитальным строением.

В сведениях ЕГРН здание зарегистрировано как жилой дом с кадастровым номером № площадью 147 кв.м., в пределах которого расположены помещения с кадастровыми номерами: № Истец пользуется помещением с кадастровым номером: №. Вид жилого помещения – одноэтажная квартира площадью 24,3 кв.м. На момент проведения экспертизы помещения квартир № отключены от электроснабжения, находятся в аварийном состоянии.

Площадь блока жилого дома (

<

адрес>) в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №п/№ составляет 40,2 кв.м.

При проведении экспертизы установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером № относится к жилым домам блокированной застройки (вид разрешенного использования 2.3), состоящим из пяти отдельных автономных частей, а часть жилого дома – 

<

адрес> № площадью 40,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, является блоком жилого дома блокированной застройки (по назначению6 жилой дом с видом разрешенного использования: дом блокированной застройки).

Одноэтажный блок жилого дома площадью 40,2 кв. м эксплуатируется автономно, имеет самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к сетям инженерно-технического обеспечения: электроснабжение; соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам; имеет достаточную прочность и устойчивость, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет; находится в исправном состоянии, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, пригоден для дальнейшего использования.

Данное экспертное заключение суд признает относимым и допустимым доказательством по делу, оно составлено квалифицированным специалистом, имеющим достаточный стаж экспертной работы, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Судом установлено, что квартира № в жилом доме с к.н. №, находящаяся в собственности ФИО1, является самостоятельным изолированным объектом, который предназначен для проживания и не имеет вспомогательных помещений общего пользования, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить за ФИО1 право собственности на 9/50 долей жилого дома, назначение – жилое, одноэтажный жилой дом, площадью 147 кв.м., ранее присвоенный инвентарный №, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки площадью 40,2 кв.м, назначение жилое, количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0, состоящий из: коридора – 5,7 кв.м., кухни – 11,5 кв.м., кладовой – 5,8 кв.м., гостиной – 15,2 кв.м., местоположение: 

<

адрес>

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 11.08.2025г.

Судья Е.С. Ажеева