Дело № 2-3511/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2017 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Волуйских И.И.

при секретаре Апликаевой И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании излишне уплаченных денежных средств, расходов на устранение недостатков, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец, покупатель) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее – ответчик, продавец) о взыскании с него переплаты за излишне оплаченные квадратные метры приобретенного садового дома по договору купли-продажи в размере 156864, 47 руб., расходов на устранение недостатков садового дома, приобретенного по договору купли-продажи в размере 50000 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 20000 руб., компенсации морального вреда в размере 30000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 5269 руб. (л.д. 3-7).

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, согласно которому ответчик взял на себя обязанность передать в собственность истца земельный участок № и находящийся на земельном участке садовый дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, КН №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и расписки от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 700000 руб., а также автомобиль 

<

данные изъяты> переданы ответчику в счет уплаты стоимости земельного участка и находящегося на нем садового дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно экспертного заключения ООО 

<

данные изъяты> стоимость автомобиля 

<

данные изъяты> составила 1211912, 82 руб. При проведении кадастровых работ ООО 

<

данные изъяты> согласно техническому плану и техническому паспорту на садовый дом от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписке из ЕГРН общая площадь данного дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м, что составляет на 30 кв.м меньше площади, оговоренной в договоре купли-продажи. Таким образом, переплата составляет и подлежит взысканию с ответчика сумма в размере 156864, 47 руб. за вычетом стоимости земельного участка согласно кадастровой стоимости в размере 60912 руб. Также в ходе проведения монтажных работ системы отопления дома установлено, что садовый дом имеет серьезные дефекты, а именно происходит разморозка газового котла, водопроводных труб и радиаторов 14 секций, без устранения которой проведение и подключение системы отопления невозможно, а соответственно в приобретенном доме невозможно проживать. Стоимость услуги по устранению данных недостатков составила 50000 руб. Ответчик расходы на устранение недостатков не возместил. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия. На поданную в адрес ответчика претензию на устранение выявленных недостатков истец ответа не получил. Невыполнением требований истца ему причинен моральный вред. 

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившегося лица.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок с КН № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства, находящийся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10-11).

Стороны пришли к соглашению, что участок продается за 700000 руб. (п. 3 договора купли-продажи). 

В п. 6 договора купли-продажи стороны указали, что покупатель удовлетворен качественным состоянием покупаемого недвижимого имущества, установленного путем осмотра на месте перед заключением настоящего договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил бы продавец.

В п. 7 договора купли-продажи указано, что на земельном участке № расположен садовый дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Кроме того, ФИО2 составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой произведен обмен со стороны продавца участка земли 6 соток и расположенного на нем дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес> и автомобиля 

<

данные изъяты> и суммы в размере 700000 руб. со стороны покупателя. Кроме того, в расписке стороны указали, что претензий друг к другу не имеют (л.д. 13).

Факт оплаты цены указанного выше договора и стоимости имущества сторонами по делу не оспаривался.

Право собственности на домовладение в настоящее время зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке (л.д. 26-27, 28-30).

При составлении технического плана здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено, что общая площадь объекта составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что также подтверждается техническим паспортом на садовым дом, составленный ООО 

<

данные изъяты> (л.д. 31-42, 43-50).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса (п.1 ст. 455 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Исходя из положений пп. 1, 2 ст. 469 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Суд отмечает, что сделка, заключенная между ФИО1 и ФИО2, является возмездной. Садовый дом по адресу: 

<

адрес> на дату заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не являлся предметом указанного договора, не состоял под арестом и не был предметом залога. Оспариваемый договор купли-продажи был исполнен сторонами. 

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

С учетом положений статей 8.1, 209,210 ГК РФ распорядиться недвижимым имуществом может только его собственник права которого на момент совершения сделки зарегистрированы в установленном законом порядке.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 не продавал ФИО1 садовый дом, предметом договора купли-продажи являлся земельный участок.

Поскольку ответчик между сторонами не имелось никаких обязательственных правоотношений относительно садового дома, то правовых оснований для предъявления требований о недостатках товара – садового дома у истца отсутствует. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании с ФИО2 переплаты за оплаченные квадратные метры садового дома в размере 156864, 47 руб., расходов на устранение недостатков в размере 50000 руб., компенсации морального вреда в размере 30000 руб. и судебных расходов, отказать.

По вступлению решения суда в законную силу отменить принятые определением судьи Советского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной регистрационной службы Челябинской области совершать регистрационные действия в отношении объекта недвижимости – квартиры 

<

адрес>, принадлежащей ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий И.И. Волуйских