Дело № 2-2922/2018

Поступило в суд 07.08.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2018 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Черкасовой О.В.

При секретаре Матвеевой Ю.А., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии ... к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец мэрия ... обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что мэрия ... обладает правами юридического лица и действует на основании Устава ..., принятого решением городского Совета Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ....

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией ... и ФИО2 заключен договор ... аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта. Предметом договора является предоставление арендатору право на использование части площадью ... кв.м. земельного участка ... кв.м. с кадастровым номером ... для размещения и эксплуатации нестационарного объекта – торгового киоска, совмещенного с остановочным пунктом транспорта по ... в ....

В ходе проведения ДД.ММ.ГГГГ Департаментом земельных и имущественных отношений мэрии ... сверки арендных платежей по договору было выявлено наличие задолженности по основному долгу 103.411,42 рубля. 

Истцом ответчику было направлено уведомление ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погасить задолженность по основному долгу в размере 103.411, 42 рубля и начисленной неустойки в размере 20.437, 36 рублей. Однако, в добровольном порядке образовавшая по договору задолженность ответчиком не была погашена.

Департаментом земельных и имущественных отношений мэрии ... произведен расчет суммы иска о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ...а по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному расчету, сумма иска по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ...а по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 124.417, 54 рубля.

На основании вышеизложенного, истец просил взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ...а в размере 124.417, 54 рубля.

Представитель истца мэрии ... в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, судебная повестка возвращена за истечением срока хранения. 

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Будучи обязанным добросовестно пользоваться своими процессуальными правами в силу ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имея возможность получить судебную повестку, ответчик не воспользовалась своим правом.

Учитывая, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, а определив, реализует их по своему усмотрению, неполучение ответчиком направленных в ее адрес повесток, о чем свидетельствует возврат конвертов в суд по истечении срока хранения, следует расценивать как отказ ответчика от получения судебной корреспонденции.

Учитывая изложенное, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и (или) возражений. 

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО1 состоял на учете в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-25).

Согласно копии договора аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта ...а от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между мэрией ... (арендодатель) и ФИО2 (покупатель), арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., расположенную в пределах ..., площадью ... кв.м., из общей площади земельного участка ... кв.м. (л.д. 6-16).

Согласно ст. 42 Устава ..., принятого решением городского Совета Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ... мэрия ... в области управления муниципальной собственностью ... обладает полномочиями по владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом ... в порядке, определяемом Советом депутатов ..., решает вопросы создания, приобретения, использования, аренды объектов муниципального имущества.

Согласно ч. 1, 4 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно актам обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34) на земельном участке с кадастровым номером ... фактически размещен нестационарный торговый объект, совмещенный с остановочным пунктом транспорта.

Согласно п. 2.1 договора размер годовой арендной платы по договору устанавливается на основании отчета независимого оценщика и составляет 55.267 рублей или 13.816, 75 рублей ежеквартально.

Согласно п. 4.2.7 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уведомлен об изменении размера арендной платы по договору в соответствии с п.п. 1 п. 13 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории ..., государственная собственность на которые не разграничена, годовой размер арендной платы по договору аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ составляет 58.306,69 рублей, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору составляет 13.783,50 рублей- задолженность по основному долгу, 241, 48 рублей – пеня за просрочку исполнения обязательства (л.д. 46).

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уведомлен об изменении размера арендной платы по договору, с ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы по договору аренды земельного участка составляет 62.038,32 рублей, долг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 15.345, 10 рублей – задолженность по основному долгу, 1.791, 15 рублей – пеня за просрочку исполнения обязательства (л.д. 47).

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уведомлен об изменении размера арендной платы по договору, с ДД.ММ.ГГГГ годовой размер арендной платы составляет 64.519,85 рублей, долг по договору аренды земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 38.246, 38 рублей – задолженность по основному долгу, 6.036, 27 рублей- пеня за просрочку исполнения обязательства (л.д. 48).

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уведомлен об изменении размера арендной платы по договору, годовой размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет 67.100,64 рублей, долг по договору аренды земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 86.636, 26 рублей – задолженность по основному долгу, 14.425, 70 рублей- пеня за просрочку исполнения обязательства (л.д. 49).

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 123.848, 78 рублей, из них: 103.411, 42 рубля – задолженность по основному долгу, 20.437, 36 – пеня за просрочку исполнения обязательства (л.д. 20).

Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером ..., предоставленный по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ... ИП ФИО2 освобожден, предпринимательская деятельность не ведется.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно представленному расчету задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ... размер задолженности ФИО2 по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 124.417, 54 рубля, из которых: 103.411, 42 рубля- сумма основного долга, 21.006, 12 рублей – пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-23).

Суд, проверив указанный расчет, находит его арифметически верным, в нарушение требований ст. 56 ГК РФ ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств, а также доказательств освобождения земельного участка, суду не представлено.

На основании изложенного суд считает возможным удовлетворить исковые требования мэрии ... в части взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды земельного участка в размере 103.411, 42 рубля.

Согласно п. 2.4.3 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0, 05 % от суммы задолженности.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

С учетом указанного условия договора, истцом произведен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который судом проверен, признан арифметически верным, иного расчета ответчиком не представлено, сумма неустойки составляет 21.006, 12 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Заявление ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (пункт 72).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73).

Поскольку от ответчика не поступило ходатайства о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, не представлено доказательств ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, исковые требования мэрии ... о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требования мэрии ... в полном объеме.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п.1 9 ч.1 ст. 333.36 НК РФ, государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета, в размере 3.688, 35 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования мэрии ... удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу мэрии ... задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка ... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 124.417 (сто двадцать четыре тысячи четыреста семнадцать) рублей 54 копейки. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 3.688 (три тысячи шестьсот восемьдесят восемь) рублей 35 копеек.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Дзержинский районный суд ....

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 30 ноября 2018 года.

Судья: подпись

Копия верна:

Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела № 2-2922/2018 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.

На 30.11.2018 решение суда в законную силу не вступило.

Судья О.В.Черкасова