Дело № 2-1114/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года г.Воронеж

Левобережный районный суд г.Воронежа

в составе 

председательствующего судьи Кочергиной О.И.,

при секретаре Шаповаловой Ю.Н.,

с участием 

представителя истца ООО «Управляющая компания «Новый взгляд»» по доверенности ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Новый взгляд» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и пени,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания «Новый взгляд» была избрана на общем собрании собственников помещений для управления многоквартирного жилого 

<

адрес>, данное решение оформлено протоколом №1/2012 общего собрания собственников помещений от 27.02.2012г. (л.д.18-38).

Ответчик ФИО2 является собственником 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> период с мая 2014г. по август 2016г. образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и представленные коммунальные услуги в размере 66467 руб. 86 коп. За просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг обязан уплатить взыскателю неустойку в сумме 14243 руб. 75 коп., начисленную за период с 21.06.2014г. по 20.12.2016г.

Истец ООО «Управляющая компания «Новый взгляд» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 66467руб. 86 коп., пени в размере 14243руб. 75коп. (л.д.3-5).

Ответчик ФИО2 представил отзыв на исковое заявление, согласно которому он является собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес> лишь с 10.11.2014г., а истец просил взыскать с ответчика сумму основного долга с 01.05.2014 по 31.08.2016г. (т.е в момент когда ответчик собственником жилого помещения спорного не являлся). Просил применить срок исковой давности к предъявленным истцом требованиям, поскольку иск зарегистрирован судом лишь 12.04.2018г. Таким образом, по заявленным истцом периодам основного долга и пеням (с 01.05.2014г. по 11.04.2015г.) ответчик просил применить положения об исковой давности. Ответчик на основании ст. 333 ГК РФ просил уменьшить размер неустойки (л.д.45,45об.).

В процессе судебного разбирательства истец ООО «Управляющая компания «Новый взгляд» уточнили исковые требования и по изложенным основаниям просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Новый взгляд» суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с декабря 2014г. по август 2016г. в размере 52722руб. 32 коп., пени за период с 21.02.2015г. по 21.06.2018г. в размере 26132руб. 90 коп.(л.д.49). А также истцом в суд было представлены пояснения к возражениям по поводу заявления ответчика о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании задолженности с ФИО2, по тем основаниям, что заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени в пользу ООО «Управляющая компания «Новый взгляд» было принято к производству мирового судьи судебного участка № 6 в Левобережном судебном районе Воронежской области 18.08.2017г., о чем свидетельствует отметка на копии заявления. На основании данного заявления был вынесен судебный приказ, который был впоследствии отменен определением об отмене судебного приказа от 28.08.2017г.., в связи с чем, ООО «Управляющая компания «Новый взгляд» обратилось с иском в суд 11.04.2018г. Таким образом, срок исковой давности по данному делу прерывается с 18.04.2017г. и начинает течь заново. Полагает требование должника о применении срока исковой давности, являются необоснованными и не основанными на законе (л.д.54,54об.,55-58).

13.07.2018г. от ответчика ФИО2 поступило ходатайство об уменьшении размера неустойки, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушениям обязательства (л.д.67).

В судебном заседании представитель ООО «Управляющая компания «Новый взгляд» по доверенности ФИО1 поддержала уточненные исковые требования по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ООО «Управляющая компания «Новый взгляд» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом 

<

адрес> на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома на основании решения №1/2012 общего собрания собственников помещений от 27.02.2012 г. (л.д.29).

Ответчик ФИО2 является собственником 

<

адрес>, общей площадью 69,6 кв.м, право собственности зарегистрировано 10.11.2014 г. (л.д.11, 50-53).

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (ст. ст. 249, 290 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, при этом каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. 

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

При этом согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Анализ указанных норм права позволяет прийти к выводу о том, что обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, несет собственник и дееспособные члены его семьи независимо от того, использовали они жилое помещение или нет.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ (в редакции, действующей в спорный период) плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу положений ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Пунктом 15 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 установлено, что размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик своевременно и полностью не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, имеет задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с декабря 2014г. по август 2016г. на сумму 52722руб. 32 коп., что подтверждается информацией о состоянии лицевого счета по 

<

адрес> (л.д.14-17).

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, вместе с темм, суд приходит к выводу, что по заявленным истцом требованиям с учетом положений ст. ст. 196, 200, 204 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ, учитывая, что истец обращался 18.04.2017г. к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ответчика, истцом не пропущен срок исковой давности. На основании данного заявления был вынесен судебный приказ, который был впоследствии отменен определением об отмене судебного приказа от 28.08.2018г., в связи с чем ООО «Управляющая компания «Новый взгляд» обратилось с иском в суд 11.04.2018г. Таким образом, срок исковой давности по данному делу прерывается с 18.04.2017г. и начинает течь заново (л.д.55-58).

С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с декабря 2014 г. по август 2016г. в размере 52722 руб. 32 коп.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени на основании ст. 155 ЖК РФ за период с 21.02.2015г. по 21.06.2018г. в размере 26132руб. 90 коп., суд приходит к следующему.

В силу ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчиком нарушены сроки внесения платы за коммунальные услуги отопление и горячее водоснабжение в спорный период. В свою очередь ответчиком не представлено доказательств исполнения в спорный период обязательств по оплате задолженности надлежащим образом в установленные сроки.

В связи с чем, суд считает, что требования о взыскании пени за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг подлежат удовлетворению.

Согласно представленному истцом расчету (л.д.59,60) общий размер задолженности по пени за период с 21.02.2015г. по 21.06.2018г. в размере 26132руб. 90 коп. Проверив расчет, суд признает его правильным.

Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, длительность допущенного ответчиком нарушения сроков исполнения требований истца как потребителя, признает подлежащие уплате пени явно несоразмерными последствиям нарушения обязательства, полагает применительно к ст.333 ГК РФ, удовлетворить ходатайство ответчика, (л.д.67) снизить размер неустойки до 5000 руб.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1931руб. 66коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,234 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Новый взгляд» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Новый взгляд» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с декабря 2014года по август 2016года в размере 52722руб. 32 коп. и пени 5000руб., расходы по оплате государственной пошлины 1931руб. 66 коп., всего 59653руб.98коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме составлено 23.07.2018 г.

Судья О.И. Кочергина