Дело № 2-363/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2020 года

Красносельский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Богачевой Е.Б.,

при секретаре Поленовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК «Знамя труда-1» Красносельского района Костромской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к СПК «Знамя Труда-1» Красносельского района Костромской области о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., которая состоит из коридора холодного, кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Требования истец обосновывает тем, что согласно договора купли-продажи он приобрел квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., которая состоит из коридора холодного, кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанная квартира ранее принадлежала СПК «Знамя труда-1» на праве собственности. СПК «Знамя труда-1» является правопреемником СПК «Знамя труда», который в свою очередь реорганизован из ТОО «Знамя труда». Данная квартира передавалась посредством подписания актов приема-передачи основных средств. Начиная со дня покупки, с 2020 года он открыто владеет, и пользуется квартирой. Продавцом подписан акт приема-передачи, и квартира фактически передана ему. Согласно выписке из ЕГРН вышеуказанная квартира на кадастровый учет не поставлена, прав на неё не зарегистрировано. Он полностью выполнил свои обязательства по договору купли-продажи и принял спорную квартиру по акту приема-передачи. Считает, что квартира ему принадлежит на праве собственности. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает. 

В судебное заседание ответчик – СПК «Знамя труда-1» своего представителя не направил, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Исковые требования признает полностью и добровольно.

В судебное заседание третье лицо по делу – администрация Боровиковского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области своего представителя не направили, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, направили в суд заявление, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. 

В судебное заседание третье лицо по делу – Управление Росреестра по Костромской области своего представителя не направили, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, направили в суд заявление, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Также указали, что в данном случае основанием для совершения регистрационных действий будет являться вступившее в законную силу решение суда (ст.14, ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), которое должно соответствовать требованиям ст.21 вышеуказанного Федерального закона. Согласно ч.4 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласно п.10 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 года №943 запись о праве, ограничении права, обременении недвижимости, сделке вносится при наличии записи об объекте недвижимости, сделке вносится при наличии записи об объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Таким образом, осуществление государственной регистрации прав, возможно в отношении объектов поставленных на государственный кадастровый учет. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. 

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. 

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. 

Суду истцом предоставлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК «Знамя Труда-1» (Продавец) в лице председателя ФИО2 и ФИО1, согласно которому Продавец продал часть жилого дома, относящуюся к квартире №, а Покупатель купил часть жилого дома, относящуюся к квартире №, расположенного по адресу: 

<

адрес> за 

<

данные изъяты> рублей и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, составленные в письменном виде и подписанные сторонами (л.д.№)

В указанных документах отражены все существенные условия, предусмотренные для договоров купли-продажи недвижимого имущества. Данный договор никем из сторон не оспаривается.

Условия договора купли-продажи были выполнены сторонами полностью, то есть СПК «Знамя Труда-1» передал в собственность ФИО1 квартиру 

<

адрес>, а ФИО1 принял данное имущество и произвёл оплату его стоимости, о чем свидетельствует квитанция серии АБ № от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 

<

данные изъяты> рублей (л.д.№). 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - квартиру по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д.№). 

Однако факт того, что собственником спорного недвижимого имущества является именно СПК «Знамя Труда-1» нашел свое подтверждение в судебном заседании и подтверждается: актом приёма передачи основных средств №1 от колхоза «Знамя труда» к ТОО «Знамя Труда» от 19.09.1993 года; актом приема - передачи основных средств №2 от ТОО «Знамя Труда» к СПК «Знамя Труда» от 30.01. 1999 года, актом передачи №3 жилых домов от СПК «Знамя труда» к СПК «Знамя Труда-1» от 01.03.2008 года, согласно которых жилой дом 

<

адрес> был также передан на баланс СПК «Знамя Труда-1» (л.д.№, №).

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное неустановленно законом.

Иным правилом возникновения права является, предусмотренное п. 2 ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которым в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Это отражено, в том числе и в п.11 Постановления Пленума ВС № 10 от 29.04.2010 года, в котором указано, что иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица, то есть если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Таким образом, к «СПК «Знамя Труда-1», перешли права на данное имущество исключительно в результате правопреемства реорганизованного юридического лица, что является основанием для перехода права собственности не зависимо от наличия государственной регистрации. 

Согласно ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, у суда имеются все основания для удовлетворения требования истца в полном объеме. 

Кроме того, ответчики исковые требования признали полностью и добровольно, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, поэтому принимается судом.

Руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 к СПК «Знамя труда-1» Красносельского района Костромской области удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт серии № №, выдан УМВД России по Костромской области ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., которая состоит из кухни, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также не отапливаемого помещения - из коридора холодного, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение суда является основанием для постановки квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> на кадастровый учет, и регистрации права собственности за ФИО1.

Решение в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы через Красносельский районный суд.

Судья Е.Б.Богачева

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2020 года.

Судья Е.Б.Богачева