Дело № 2-38/2024

УИД 69RS0018-01-2023-000913-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2024 года гор. Лихославль

Лихославльский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Самохваловой И.А., 

при секретаре Ильиной О.С.,

с участием представителя истцов ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО5, ФИО5, ФИО6, администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по ? доле в праве за каждым - в порядке приобретательной давности.

В обоснование требований истцами указано, что 06 февраля 1997 года жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, было предоставлено по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Наследниками после его смерти являются: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын; ФИО6 (до заключения брака Кохович) Наталья Сергеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь. После смерти наследодателя ни один из наследников наследство в установленном законе порядке не принял, к нотариусу в установленный в законе срок не обращался, на протяжении более 20 лет с момента смерти наследодателя судьбой квартиры не интересовался. Данный факт не оспаривался наследниками и подтверждается материалами гражданского дела № 2 – 2/2020 Лихославльского районного суда Тверской области. По истечении 6 месяцев с момента смерти наследодателя, а именно в августе 2005 года, при отсутствии наследников, МУ Администрация пос. Калашниково разрешила истцам проживать в квартире. С августа 2005 года до настоящего времени истцы постоянно проживают в квартире, самостоятельно произвели неотделимые улучшения Квартиры, оплачивают жилищно-коммунальные услуги, сделали в квартире ремонт. То, что в квартире проживали истцы, наследникам было известно, но они за 18 лет проживания в Квартире Истцов не обращались ни в суд с требованиями об освобождении Квартиры, ни в полицию. Наследники устранились от владения Квартирой, не содержали свое имущество более 20 лет, утратили интерес к имуществу, относились к нему безразлично. В 2019 году истцы обращались с аналогичными требования в Лихославльский районный суд Тверской области. 27 февраля 2020 года решением Лихославльского районного суда Тверской области по гражданскому делу № 2-2/2020 в удовлетворении исковых требований Истцам было отказано по причине того, что не истек установленный ст. 234 ГК РФ срок. Истцы не согласились с Решением и обратились с апелляционной жалобой в Тверской областной суд. 18 июня 2020 года Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда по делу № 33-1856/2020 (далее по тексту Определение) Решение было оставлено без изменения. В Определении указано (абз. 2 стр. 6), что датой начала течения пятнадцатилетнего срока приобретательной давности является 01 сентября 2008 год, а датой его истечения – 31 августа 2023 год. Определение не обжаловано, вступило в законную силу и носит преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора. Обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истцов, как при вступлении во владение и пользование Квартирой, так и в последующем, не имеется. 

16 января 2024 года в судебном заседании изменен процессуальный статус администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области с третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на соответчика.

Истец ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дне и месте судебного заседания, к иску приложено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО5, ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дне и месте судебного заседания. 

Представитель ответчика администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне и месте судебного заседания. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Тверской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне и месте судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела без участия.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Заслушав представителя истца, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом 

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Из анализа ст. 234 ГК РФ следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Следовательно, в данном случае истец обязан доказать фактическое (открытое, добросовестное и непрерывное) беститульное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока, установленного ст. 234 ГК РФ, без каких-либо оснований владения на него.

Судом установлено, что 05.12.1986 ФИО4 на основании ордера предоставлено ведомственное жильё – 1 комната, жилой площадью 16,13 кв.м., в 

<

адрес>, в составе семьи: жена ФИО10 и сын ФИО5

Постановлением главы администрации Лихославльского района от 31.07.1996 года утверждён перечень объектов, передаваемых в муниципальную собственность района от Леспромкомбината № 21, в том числе трёхквартирный жилой дом 

<

адрес>.

На основании договора от 06.02.1997 года в собственность ФИО4 от Леспромкомбината № 21 передана квартира 

<

адрес>; состав семьи – 1 человек.

Из выписки ЕГРН следует, что право собственности на квартиру, 

<

адрес>, не зарегистрировано.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как следует из материалов дела, брак между ФИО4 и ФИО10 был заключен 14.12.1985 и расторгнут 16.01.1992.

ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО5, родителями которого являются ФИО4 и ФИО10

ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО7, родителями которой являются ФИО4 и ФИО11

06.03.1992 между ФИО4 и ФИО11 заключен брак и он же расторгнут 16.11.1993.

ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО5, родителями которого являются ФИО4 и ФИО12

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.

Таким образом, наследниками после его смерти являются: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын, ФИО6 (до заключения брака Кохович) Наталья Сергеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь.

Согласно ответу на запрос суда нотариуса Лихославльского нотариального округа от 15.12.2023 №964, следует, что наследственное дело к имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Лихославльского нотариального округа, не заводилось.

В силу положений ст.68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В 2005 году между ФИО2 и администрацией посёлка Калашниково, действующей от МУП «ЖКХ-Сервис» (деятельность прекращена в связи с ликвидацией 06.05.2006 года), был заключен договор найма специализированного жилого помещения, в котором указано, что спорная квартира предоставлена во временное пользование как специализированное жилое помещение, состоящее из комнаты в квартире площадью 31 кв.м., на срок один год. Договор не предусматривает возможности его продления.

Как указано истцами, подтверждается материалами дела, с августа 2005 года до настоящего времени истцы постоянно проживают в квартире, самостоятельно произвели неотделимые улучшения квартиры, оплачивают жилищно-коммунальные услуги, сделали в квартире ремонт. Наследники устранились от владения квартирой, не содержали свое имущество более 20 лет, утратили интерес к имуществу, относились к нему безразлично. 

Согласно показаниям свидетеля ФИО13, допрошенной в судебном заседании, следует, что с 2005 года до настоящего времени ФИО2 и ее сын постоянно проживают в квартире. Она помогала делать истцу ремонт, за время проживания, никто не обращался за истребованием данной квартиры из владения истцов. 

Суд принимает данные показания свидетеля и в совокупности с другими доказательствами по делу учитывает при вынесении решения.

Проанализировав подставленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2, ФИО3 квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, нашел свое подтверждение в судебном заседании. Ответчики своих возражений в суд не направили.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что требование ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности истцов на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> по ? доли.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО5, ФИО5, ФИО6, администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по ? доле в праве за каждым - в порядке приобретательной давности. 

По вступлению в законную силу настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тверской областной суд через Лихославльский районный суд Тверской области.

Председательствующий И.А. Самохвалова

Мотивированное решение суда составлено 12 февраля 2024 года.

Председательствующий И.А. Самохвалова