дело 2-435/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2018 года пос. Первомайский Первомайского района Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тюриной Т.А.,

при секретаре Зобниной О.Е.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2

представителя истцов ФИО1, ФИО2- адвоката 

<

данные изъяты> Маркелова А.В., представившего удостоверение № 

<

данные изъяты> года и ордер 

<

данные изъяты> года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Соболевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и определении долей, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Соболевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и определении долей, признании права собственности в порядке наследования.

Указывая, что согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенному 04 ноября 1997 года между 

<

данные изъяты> с одной стороны, и ФИО2, 

<

данные изъяты> ФИО3, с другой стороны, зарегистрированному в 

<

данные изъяты>, в собственность семьи Д-вых была передана квартира по адресу: 

<

данные изъяты>

При составлении договора были допущены технические ошибки.

Так, в договоре неправильно указан адрес приватизированного жилья: 

<

данные изъяты> а должен быть указан адрес: 

<

данные изъяты> 

Кроме того, не определены доли участников приватизации.

<

данные изъяты> умер 

<

данные изъяты> Семья Д-вых на указанную дату проживала в съемной квартире по адресу: 

<

данные изъяты>

После смерти 

<

данные изъяты> ФИО2 и ФИО1 в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства не обращались, но фактически приняли наследство путем владения и управления наследственным имуществом. 

В спорную квартиру с согласия истцов была вселена мать покойного 

<

данные изъяты>., которая проживала по указанному адресу до 2010 года включительно.

После смерти сына- 

<

данные изъяты> наследство не принимала.

<

данные изъяты> умерла 

<

данные изъяты> года.

Истцы ФИО1, ФИО2 просят внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный 04 ноября 1997 года между 

<

данные изъяты> с одной стороны, и ФИО2, 

<

данные изъяты>, ФИО3, с другой стороны, зарегистрированный 

<

данные изъяты>, указав сторонами договора и собственниками 

<

данные изъяты>., ФИО2, ФИО1 (урожденную ФИО4) Н.В., указав адрес предмета договора: 

<

данные изъяты> Определить доли собственников: 

<

данные изъяты>, ФИО2, ФИО1 (урожденной ФИО4) Н.В. по 

<

данные изъяты> доле каждому в праве общей долевой собственности на квартиру. Признать за ФИО2, ФИО1 (урожденной ФИО4) Н.В. право собственности в порядке наследования после смерти 

<

данные изъяты> года рождения, умершего 

<

данные изъяты> года, на 

<

данные изъяты> долю за каждой в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>

Истцы ФИО1, ФИО2, их представитель адвокат Маркелов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. 

Представитель ответчика – администрации МО Соболевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в направленном суду отзыве, не возражая против удовлетворения исковых требований, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрение дела производится в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истцов и их представителя, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ( в редакции, действовавшей на момент заключения договора) приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со статьей 2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 11 указанного закона РФ каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Как следует из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного 04 ноября 1997 года, 

<

данные изъяты> передал в собственность ФИО2, 

<

данные изъяты> ФИО3 жилую квартиру по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Договор зарегистрирован в администрации 

<

данные изъяты>

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области, в настоящее время объект недвижимости, являющийся предметом договора приватизации, является жилой квартирой, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты> и имеет следующие технические характеристики: кадастровый номер 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Адрес квартиры, указанный в выписке из ЕГРН отличаются от адреса, указанного в договоре от 04 ноября 1997 года.

В соответствии с постановлением администрации 

<

данные изъяты> адрес приватизированного семьей Д-вых жилья уточнен как : 

<

данные изъяты> При этом из текста указанного постановления, следует, что в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 04 ноября 1997 года допущена ошибка в части присвоения почтового адреса приватизируемого жилья.

Согласно справке администрации 

<

данные изъяты> в жилой квартире по адресу: 

<

данные изъяты> на момент приватизации были зарегистрированы, проживали и принимали участие в приватизации: 

<

данные изъяты> года рождения; ФИО2, 

<

данные изъяты> года рождения; ФИО3, 

<

данные изъяты> года рождения.

Следовательно, все лица, проживавшие в указанной квартире, имели право на приватизацию. С учетом того, что волеизъявления этих лиц на участие в приватизации были выражены, в приватизации им не могло быть отказано, они имели равные права на приватизацию и приобретение недвижимости в собственность посредством приватизации.

<

данные изъяты>

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в приватизации жилой квартиры с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, принимали участие 

<

данные изъяты> ФИО2, ФИО4 (после заключения брака ФИО1) Н.В.

Как видно из материалов дела, стороны не определяли свои доли в общем имуществе.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст. 245 ГК РФ).

Из указанного следует, что доли 

<

данные изъяты> ФИО2, ФИО4 (после заключения брака ФИО1) Н.В. в указанном имуществе являются равными, и каждому из них по указанному договору передано по 

<

данные изъяты> доли жилой квартиры.

Согласно свидетельству о смерти серии 

<

данные изъяты> года рождения, умер 

<

данные изъяты>

Статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина. 

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право наследования, закрепленное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам) и включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение, однако само по себе конституционное право наследования не порождает у гражданина прав в отношении конкретного наследства - основания возникновения таких прав определяются законом, каковым в настоящее время является Гражданский кодекс Российской Федерации (раздел V «Наследственное право»), который регламентирует в том числе наследование отдельных видов имущества.

На основании ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное. Наследование, таким образом, относится к числу производных, то есть основанных на правопреемстве, способов приобретения прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Как установлено в судебном заседании кроме ФИО2 и ФИО1 (урожденной ФИО4) Н.В. наследником первой очереди после смерти 

<

данные изъяты> является его мать – 

<

данные изъяты> что подтверждается справкой о рождении № 

<

данные изъяты>

В соответствии с требованиями пунктов 1, 2, 4 ст. 1152, ст. 1153, п. 1 ст. 1154 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: - вступил во владение или в управление наследственным имуществом; - принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; - произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; - оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно сведениям, предоставленным 31 октября 2018 года нотариусом нотариального округа 

<

данные изъяты> наследственное дело после смерти 

<

данные изъяты> года рождения, умершего 

<

данные изъяты> года, не зарегистрировано.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых, проявляется отношение наследника к наследству, как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом, такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Указанным Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года (п. 36 абз. 4) также разъяснено, что в целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежащего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Из правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Следует учитывать, что фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как принятие всего наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Судом установлено, что на момент смерти 

<

данные изъяты> совместно с ним проживали по адресу: 

<

данные изъяты>, его жена ФИО2 и его дочь ФИО3

Как следует из искового заявления и не оспаривается ответчиком имуществом умершего 

<

данные изъяты>., находящимся на момент смерти в г. 

<

данные изъяты>, а именно мебелью, бытовой техникой и личными вещами покойного распорядились наследники первой очереди по закону – ФИО2 и ФИО3

В спорную квартиру с согласия ФИО2 и ФИО3 была вселена мать наследодателя – 

<

данные изъяты>, что подтверждается договором найма жилого помещения от 06 июля 2009 года, заключенного между ФИО2 и 

<

данные изъяты>

Согласно свидетельству о смерти 

<

данные изъяты> умерла 

<

данные изъяты> года в пос. 

<

данные изъяты>

Согласно справке администрации 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты> никто не проживает.

Как установлено в судебном заседании, в установленный законом срок истцы фактически приняли наследство после смерти 

<

данные изъяты> поскольку приняли меры по управлению наследственным имуществом, несут расходы на содержание наследственного имущества, но к нотариусу с соответствующим заявлением не обратились.

С учетом указанных обстоятельств суд считает, что за истцами ФИО2, ФИО1 (урожденной ФИО4) Н.В. следует признать право собственности в порядке наследования после смерти 

<

данные изъяты> года рождения, умершего 

<

данные изъяты> года, на 

<

данные изъяты> долю за каждой в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>

На основании изложенного выше и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2 

Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный 04 ноября 1997 года между 

<

данные изъяты>, с одной стороны, и ФИО2, 

<

данные изъяты>, ФИО3, с другой стороны, зарегистрированный 

<

данные изъяты> указав сторонами договора и собственниками 

<

данные изъяты>, ФИО2, ФИО1, указав адрес предмета договора: 

<

данные изъяты>

Определить доли собственников: 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> года рождения, ФИО2, 

<

данные изъяты> года рождения, ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> – по 

<

данные изъяты> доле каждому.

Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты> года рождения, ФИО1

<

данные изъяты> года рождения, право собственности в порядке наследования после смерти 

<

данные изъяты> года рождения, умершего 

<

данные изъяты> года, на 

<

данные изъяты> долю за каждой в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья Т.А. Тюрина

Решение в окончательной форме принято 15 ноября 2018 года.

Судья Т.А. Тюрина