Дело № 2-5162/2024

УИД: 50RS0026-01-2024-002810-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2024 года г. Люберцы

25 апреля 2024 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Гришиной Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5162/2024 по иску АО «Люберецкий городской жилищный трест» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «ЛГЖТ» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что истец является управляющей организацией, которая осуществляет за плату работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> проспект, 

<

адрес> корпус 1 на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Квартира № по вышеуказанному адресу находилась в собственности ответчика. Ответчик не зарегистрирован в данном жилом помещении. Однако, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком не выполняется, задолженность перед истцом за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 60 739,67 руб. 

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика указанную задолженность и расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 022,19 руб.

Представитель истца АО «ЛГЖТ» ФИО в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в материалы дела письменные возражения на исковое заявление, в которых указал на отсутствие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие ответчика. 

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Порядок предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах установлен Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 354 (далее - Правила N 354).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, на основании платежных документов или информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 155 ЖК РФ, п. п. 66, 67 Правил N 354).

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В судебном заседании установлено, что АО «ЛГЖТ» является управляющей организацией, которая осуществляет за плату работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Квартира № по вышеуказанному адресу находилась в собственности ответчика, что подтверждается выпиской из ЕГРН и выпиской из домовой книги. Ответчик в данном жилом помещении регистрации не имеет.

Согласно представленному истцом расчету, у ответчика образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 60 739,67 руб., а именно: 81 665,23 руб., (общая задолженность) - 20 925,56 руб. (оплачено за период взыскания).

Суд, проверив расчет истца, не может принять его в качестве надлежащего доказательства по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Ответчик, возражая против заявленных требований, указал на отсутствие задолженности в указанный период, в подтверждение чего им в материалы дела представлены платежные документы.

Статьей 319 ГК РФ установлена очередность погашения требований по денежному обязательству: сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получении исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Согласно статье 319.1 ГК РФ, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения (пункт 1). 

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований (пункт 3 статьи 319.1). 

Как разъяснено в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в платежном документе должны быть указаны, в том числе, наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг. 

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. 

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ). 

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ). 

Как следует из представленной в материалы дела сальдовой ведомости по ЛС 1200176673 за период июль 2022 - май 2023, ответчиком с указанием периодов, за которые внесены платежи, оплачена задолженность за спорный период в размере 60 634,02 руб.

Вместе с тем, истцом в нарушение вышеприведенных положений, в счет погашения задолженности за спорный период отнесено только 20 925,56 руб. и не обосновано 39 708,46 руб. отнесено в счет погашения задолженности за истекшие периоды за пределами срока исковой давности.

При этом, с ответчика заочным решением суда от ДД.ММ.ГГ взыскана задолженность в размере 378432Ю49 рублей за период до ДД.ММ.ГГ, в связи с чем повторное списание платежей ответчика при наличии задолженности взысканной решением суда не в рамках исполнительного производства, не основано на нормах закона.

При таких обстоятельствах, учитывая волеизъявление ответчика при производстве платежей на погашение задолженности именно за спорный период, у истца отсутствовали основания для учета внесенных денежных средств в размере 39 708,46 руб. в погашение задолженности за истекшие периоды за пределами срока исковой давности. 

С учетом изложенного и, учитывая, что собственник обязан нести расходы на содержание своего имущества, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 21 031,21 руб., из расчета: 60 739,67 руб. – 39 708,46 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размере удовлетворенных требований.

С ответчика в пользу АО «ЛГЖТ» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 830,93 руб., с учетом пропорционального размера удовлетворенных требований.

Данные расходы являются судебными и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Люберецкий городской жилищный трест» - удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу АО «Люберецкий городской жилищный трест» (ИНН №), задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 21 031,21 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 830,93 рублей.

В удовлетворении иска в части, превышающей взысканный размер задолженности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области.

Судья А.А. Неграмотнов